Büyük Körfez Bölgesi'ni 17 yıl boyunca geliştirdikten sonra, Logan Real Estate nihayet aynı büyüklükteki emlak şirketlerinden daha iyi performans göstermeye çalışıyor?
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
20 Aralık 2013 tarihinde, anakara emlak şirketi Logan Properties (03380-HK), Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulunda başarılı bir şekilde listelendi. 2018'in sonunda, ana müşteri tabanı olarak ilk kez ev alıcıları ve ev değiştiricileriyle bu konut geliştirme Şirket, beşinci yıl dönümü için listelendi. 2018, Çin emlak piyasası için zorlu bir yıl olmasına rağmen, Logan Real Estate'in başarıları aynı büyüklükteki emlak şirketleri arasında hala göze çarpmaktadır.
Beş yıllık listelemenin ardından, net kârda yıllık% 32.57 bileşik büyüme oranıyla güzel bir karne verdi.
19 Mart'ta Logan Real Estate, 31 Aralık 2018'de sona eren yıla ait yıllık sonuçlarını açıkladı; bu, aynı zamanda, listelemesinden bu yana geçen beş yılda elde edilen aşamalı sonuçları da gösteriyor olarak kabul edilebilir.
Performans duyurusu, 2018 yılında, Logan Real Estate'in 4,4 milyon metrekarelik sözleşmeli satış alanı ve 71,803 milyar yuan (aşağıda aynı RMB) sözleşmeli satış tutarına ulaştığını ve yıllık bazda% 65,4'lük önemli bir artışla özkaynak sözleşmeli satış tutarının 70,64 milyar yuan'a ulaştığını gösteriyor.
Diğer performans göstergelerine göre, Logan Real Estate'in geçen yılki büyümesi de oldukça dikkat çekiciydi. Yıl boyunca, grubun geliri, 2017'ye göre yaklaşık% 59,4 artışla 44,137 milyar RMB oldu; brüt kar marjı% 33,7 oldu. Özsermaye hissedarlarına atfedilen kar, bir önceki yıla göre% 27 artışla 8.288 milyar yuan oldu; çekirdek net kar yaklaşık 7.655 milyar yuan oldu, bir önceki yıla göre yaklaşık% 65.7'lik önemli bir artış ve çekirdek kar oranı% 17.3'e ulaştı. Kâr seviyesi sektöre liderlik etmeye devam etti.
Aslında, Loganın listelenmesinden bu yana geçen beş yıldaki performansına bakıldığında, bu yıllarda hem satış ölçeğinin hem de gelir ve net kâr artışının oldukça istikrarlı olduğu görülecektir. Özellikle son üç yılda, Logan Real Estatein çeşitli başarıları çok iyi olmuştur. Muhteşem.
Yukarıdaki şekilden de görülebileceği gibi, Logan Real Estate ilk kez 2013 yılında halka açıldığında cirosu 10 milyarın biraz üzerindeydi ve kar seviyesi 2 milyarın üzerindeydi, o sırada satış ölçeği 13 milyarın biraz üzerindeydi.
2018 sonu itibarıyla, Logan Real Estate'in beş yıllık liste boyunca cirosunun bileşik yıllık büyüme oranı% 31,7; öz sermaye hissedarlarına atfedilen yıllık net kârın bileşik büyüme oranı% 32,57; çekirdek net kârın bileşik yıllık büyüme oranı da% 30,2'ye ulaştı. Sözleşmeli satış tutarının bileşik yıllık büyüme oranı% 40,3'tür. Bu veriler, Logan Real Estate'in son beş yılda hızla büyüdüğünü göstermektedir.
Aynı büyüklükteki emlak şirketlerinden daha iyi performans gösterdi ve 2019'da 85 milyar hisse senedi sözleşmesi satış hedefi
Logan Real Estate'in geçen yılın başında 2018 öz sermaye sözleşmesi satış hedefini 66 milyar yuan olarak belirlediğini ve ardından hedefi yıl ortasında 70 milyar yuan'a çıkardığını ve sonunda görevi başarıyla tamamladığını belirtmek gerekir. Bu yıl 19 Mart'ta, Logan Real Estate yönetimi, grubun 2018 yıllık sonuç konferansında, Logan'ın bu yılki öz sermaye sözleşmesi satış hedefinin, 2018'deki fiili tamamlanmış öz sermaye sözleşmesi satışlarından yaklaşık% 21,3 artışla 85 milyar yuan olarak belirlendiğini açıkladı.
Bu yıl için belirlenen satış hedefine göre,% 20'nin biraz üzerinde olan bu büyüme oranı, son yıllarda Logan'ın kendi ölçek genişlemesinden çok yavaşladı (2015-2018, Logan'ın sözleşmeli satış tutarının büyüme oranı sırasıyla % 53,6,% 40,% 51,2 ve% 65,4), ancak son yıllarda Logan ile benzer satış skalalarına sahip Yuexiu Property (00123-HK) ve Times China (01233-HK) gibi anakara emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Logan Çin'in "yükseliş" eğilimi hala daha belirgindir.
2013 yılında, Logan Real Estate'in sözleşmeli satış tutarı 13.208 milyar yuan idi. O sırada, Yuexiu Real Estate'in satış ölçeği, Logan'ın biraz üzerinde 14.634 milyar yuan iken, Times China'nın satış ölçeği, 11.1 milyar yuan ile yukarıda bahsedilen ikisinden biraz daha düşüktü. . 2017'ye kadar, Logan, Yuexiu ve Times China'nın sözleşmeli satışları sırasıyla 43.421 milyar yuan, 40.87 milyar yuan ve 41.6 milyar yuan idi. Üç emlak şirketi arasındaki ölçek farkı şu anda genişlemedi, ancak Logan Real Estate zaten ölçek olarak rekabet ediyor Avantaj elde etmedeki avantaj, üçü arasında ilk sırada yer alıyor.
Yukarıdaki şekilde gösterildiği gibi, 2018 yılında Logan Real Estate yukarıdaki iki emsaliyle rekabet avantajını artırmaya başladı ve% 65,4'lük satış büyüme oranıyla aynı büyüklükteki yukarıda belirtilen iki konut şirketinden daha iyi performans gösterdi. 2018 yılında Yuexiu Real Estate, yıllık% 41,4 artışla 57,78 milyar yuan sözleşmeli satış elde etti ve Times China'nın 2018'deki sözleşmeli satışları, yıllık% 45,5 artışla 60,59 milyar yuan oldu. Aslında, Yuexiu ve Times China'nın geçen yıl büyüme oranı oldukça iyiydi, ancak Logan Real Estate'in genişlemesi bundan daha agresifti.
2019 yılında Yuexiu Property, yaklaşık% 18'lik bir hedef büyüme oranı olan 68 milyar yuan sözleşmeli satış hedefi belirledi; Times China bu yıl satış hedefini yaklaşık% 24'lük bir hedef büyüme oranı olan 75 milyar yuan olarak belirledi. Logan Real Estate'in 2019 satış hedefinin büyüme oranı üçün ortasında yer alsa da, ölçek tabanı göz önüne alındığında bu yıl benzerleri ile aradaki farkı daha da genişletmesi bekleniyor.
Greater Bay Area'yı derinden sürmek sonuç verdi. Logan Real Estate bölgesel avantajını koruyabilir mi?
Logan Real Estate'in yıllar içindeki gelişim sürecine baktığımızda, geçtiğimiz 2018 elbette tarihsel performansı açısından en iyi yıldı ve belirli bir süre için önemli bir büyüme trendini sürdürecek. Logan'ın geçen yıl neden bu kadar iyi sonuçlar elde ettiğini sormak için, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesini uzun yıllar derinlemesine geliştirmenin stratejik avantajlarının ortaya çıkmaya başlamasının önemli nedenlerinden biri olmalı.
Performans duyurusu, Logan Real Estate'in 2018'deki 71.803 milyar yuan sözleşmeli satışının, Shenzhen bölgesi ve Greater Bay Area'daki diğer bölgelerden yapılan satışların sırasıyla% 34.4 ve% 26 olduğunu gösteriyor, bu da Logan Real Estate'in yıl içindeki satışlarının% 60'ı aştığı anlamına geliyor. Miktar, Shenzhen dahil Greater Bay Area'dan geliyor.
2018 yılında, Logan Real Estate'in emlak satış geliri, grubun toplam gelirinin% 87,9'unu oluşturarak yaklaşık 38,8 milyar yuan idi. Bunlar arasında, Shenzhen bölgesinden ve Büyük Körfez Bölgesi'ndeki diğer bölgelerden gelen emlak satış geliri sırasıyla% 56 ve% 24,3'tü.Yani, geçen yıl Logan'ın emlak satış gelirinin% 80'inden fazlası Greater Bay Bölgesi'nden geldi.
Logan Real Estate, 2018 yıllık performans raporunda, Greater Bay Bölgesi'nde 17 yıldır tarım yaptığını ve Hong Kong-Shenzhen, Makao-Zhuhai ve Guangzhou-Foshan gibi Körfez Bölgesi'nin çekirdek şehir kümelerinde bol miktarda yüksek kaliteli arazinin ileriye dönük düzenine sahip olduğunu belirtti. Rezervler, gelecekte Büyük Körfez Bölgesi'nin ekonomik kalkınmasından yararlanmaya devam edecek.
Şu anda, Logan Real Estate, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki 9 + 2 kentsel yığılmanın tam kapsamını sağlamıştır. Çeşitlendirilmiş ve döngüsel karşıtı arazi edinim yöntemleri sayesinde, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki birinci ve ikinci kademe şehirlerde bol miktarda yüksek kaliteli ve düşük maliyetli arazi rezervine sahiptir ve odak noktaları Ana akım insanların katı ihtiyaçlarını karşılayan konut geliştirme işi, önemli ölçüde farklılaştırılmış bir rekabet avantajına sahiptir. 31 Aralık 2018 itibariyle, Logan Real Estate'in arazi rezervlerinin toplam değeri yaklaşık 652 milyar yuan idi ve bunun yaklaşık% 82'sini Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area'nın arazi rezervleri oluşturuyordu (yani, Greater Bay Area'daki arazi rezervlerinin değeri yaklaşık 534,64 milyar yuan idi) Yuan), grup gelecekteki satışlarının ve karlarının sürekli büyümesini sağlamak için yeterli olduğunu söyledi.
Yüksek kaliteli, düşük maliyetli arazi rezervlerine ve güçlü uygulamaya dayanan Logan Real Estate, Greater Bay Area'nın gelişimini derinleştirmeye devam edeceğini ve bölgedeki büyük şehirlerin pazar payını ve karlılığını artırmayı planladığını belirtti. Gelecekte, Büyük Körfez Bölgesi'nin devam eden ekonomik büyümesi ve demiryolu taşımacılığının genişletilmesiyle, Logan Real Estate bariz bir yararlanıcı olmaya devam edecek ve gelecekteki performansının istikrarlı bir şekilde büyümeye devam etmesi bekleniyor.
Tabii ki, Büyük Körfez Bölgesi için kalkınma planının ana hatlarının resmi olarak tanıtılmasının ardından, hayatın her kesiminden, özellikle de emlak endüstrisindeki birçok katılımcı, Greater Bay Area'daki yatırımlarını artırdı. Logan Real Estate'in, emsallerinin yoğunlaşmasıyla da yüzleşmesi gerekiyor. Rekabet baskısı. Ancak, mevcut rekabet ortamı açısından, Logan Real Estatein yıllarca süren derinlemesine ilerleyen stratejik yerleşim avantajları hala açıktır. Greater Bay Areanın güçlü gelişme ivmesi, mevcut arazi depolama kaynaklarını sürekli olarak kâra dönüştürmesine yardımcı olabilir ve elinde yüksek kaliteli eski reformlar vardır. Proje ayrıca kar dağıtımı için önemli bir alan sağlıyor ve beklentiler dört gözle beklemeye değer.
İlk 100 Hong Kong Hisse Senedi
Logan Real Estate'in 2018'in üçüncü çeyreğindeki hisse senedi fiyatı genel olarak piyasadaki düşüşü takip etti, ancak geçen yılın Ekim ortasından bu yana hisse senedi fiyatı düşük bir seviyeden toparlandı ve Bay Area'nın stratejik avantajlarını ve performansını yansıtan geçen yıl "V" eğrisinden çıktı. Ve diğer olumlu faktörler.
Hızla gelişen Logan Real Estate, 2017 yılında ilk kez [İlk 100 Hong Kong Hisse Senedi] listesinde 61. sırada yer aldı. 2018 performans raporunun yayınlanmasının ardından Greater Bay Area stratejik yerleşim planında avantajlarını ortaya koyan Logan Real Estate, daha yaratıcı bir alana sahip.Yeni yıl zamanı [Hong Kong Stocks Top 100] seçme faaliyetleri devam ediyor. Logan Real Estate yeni baskı. Hong Kong hisselerinin ilk 100 listesinde yer alan güçlü rakipler, ilk 100 seçimde öne çıkabilir mi? Cevabını bize açıklamak için 24 Mayıs 2019 (Cuma) Shenzhen Marriott Hotel Nanshan'da düzenlenecek [Hong Kong Stocks Top 100] ödül törenini dört gözle bekliyoruz.
Yazar: PENG stay
Editör: Peng Shangjing
