Mu başına birim fiyat 14 milyonu aşıyor! Yaklaşık 4.500 mu arazi satıldı! Shijiazhuang arazi analizi 2019'un ilk yarısında yayınlandı
Leju Satın Alma Haberleri (Editör Wang Mingshui) 2019'un ilk yarısı sessizce sona erdi. Geçtiğimiz altı ay içinde Shijiazhuang'daki arazi piyasasına baktığımızda, sadece göremiyoruz Minghan Huaxiang Şehri, Guoshi Dağı Faz 3, Tianhai Rongtianxia Birçok eski proje, yıllar sonra nihayet tamamlandı. Aynı zamanda, taşa giren birçok "yeni gelen" de gördüm. Aoyuan Real Estate, Kaisa Group ve yerel emlak şirketleri, birçok rakibin üstesinden gelmek için Shimen, Zhonghai ve Agile Lectra'ya girdi ve Zhengding New District ve Huayuan Real Estate'te arazi satın aldı, sonunda Tianshan Park'ta 259 dönümlük konut arazi geliri toplamak için 60 turdan fazla 9 emlak şirketi ile savaştı. Çantada ......
Sina Leju istatistiklerine göre, 2019'un ilk yarısında Shijiazhuang'da 83 arazi ilanı vardı. Bunlardan 16'sı askıya alındı veya satılmadı ve 67'si başarıyla satıldı.
2019'un ilk yarısında Shijiazhuang'da 4453,7 mu arazi satıldı, işlemlerde Luancheng Bölgesi ilk sırada yer aldı
Çeşitli bölgelerdeki arazi işlemlerinin karşılaştırılması
2019'un ilk yarısında, Shijiazhuang, 4.895 mu arazi sağlayan 83 arsa listeledi. Bunlardan 4453,7 mu alan ile 67 arazi işlemi yapılmıştır. 2019'un ilk yarısında, Luancheng Bölgesi 12 arazi anlaşması sağladı ve hepsi satıldı İşlem alanı 992,2 mu idi ve toplam işlem alanının% 22,3'ünü oluşturarak tüm ilçeler arasında ilk sırada yer aldı. İkincisi, toplam 984.1 mu arazi alanı ile 10 arsa ve tüm işlemleri sağlayan Chang'an Bölgesi'dir. Xinhua Bölgesi, Luquan Bölgesi, Zhengding İlçesi ve Zhengding Yeni Bölgesi'ndeki işlem arazi alanının tamamı 500 mu'nun üzerindeyken, geri kalan alanlar nispeten küçüktür.
Her bölgedeki arazi arzı ve işlem yapılan arazi sayısının karşılaştırılması
İşlem hacmi açısından, 2019'un ilk yarısında Shijiazhuang'daki arazi işlemlerinin sayısı toplam arzın% 80,7'sini oluşturdu. Bunların arasında, Xinhua Bölgesinde 5 işlem, Zhengding Yeni Bölgesinde 9 işlem ve Yüksek Teknoloji Bölgesinde 4 işlem vardı ve bunların tümü arazi işlemlerinin% 80'inden fazlasını oluşturuyordu. Chang'an Bölgesi, Luancheng Bölgesi ve Gaocheng Bölgesi, tüm tedarik arazi işlemlerinin durumuna bile ulaştı.
Ayrıca, arazinin niteliği açısından, 2019'un ilk yarısında, Shijiazhuang'daki konut arsası işlemi 3529,4 mu oldu ve toplam işlem alanının% 79,2'sini oluşturdu. Toplam işlem alanının% 10,4'ünü oluşturan 463,9 mu saf ticari arazi satıldı. Eğitim ve bilimsel araştırma için 175,3 dönüm arazi ve tıbbi ve sağlık arazisi için 172 dönüm.
Arazi arzı küçük olmasına rağmen, Qiaoxi Bölgesinde mu başına ortalama birim fiyatı 10 milyonu aştı!
Mu başına birim fiyat
Mu başına birim fiyat açısından 2018'in ilk yarısında Shijiazhuang'daki ortalama arazi birim fiyatı, 2018'in ilk yarısındaki 4.047 milyon yuan / mu birim fiyatına kıyasla% 53.57 artışla 6.215 milyon yuan / mu oldu.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, Qiaoxi Bölgesi yılın ilk yarısında yalnızca 3 arsa ve 2 işlem sağlasa da, mu başına ortalama birim fiyatı mu başına 14.703 milyon yuan'a ulaşarak tüm ilçeler arasında ilk sırada yer aldı. Longjitaihe'nin 24 tur için teklif verdiği ve tren istasyonunun doğu tarafında mu başına 16.236 milyon yuan birim fiyatla 256 milyon yuan karşılığında 15 mu ticari arazi kazandığı belirtilmelidir. Yuhua Bölgesi, "zengin bir alan" olarak, Guoshishan ve Xinjie Emperor International tarafından satın alınan arazinin birim fiyatı mu başına 10 milyon yuan'ı aştı ve bölgesel ortalama birim fiyatı ikinci sırada yer aldı.
China Shipping, Agile ve Kaisa da dahil olmak üzere beş marka gayrimenkul şirketi Shijiazhuang'a ilk kez girdi
Marka gayrimenkul şirketi ilk olarak Shijiazhuang'a girdi
2019'un ilk yarısında arazi piyasasında, Aoyuan Real Estate, Yijiang City proje geliştiricileri ile işbirliği yaparak Hebei Ruituo Real Estate ve Kaisa Group ile işbirliği yaparak Shijiazhuang'a girdi. Huayuan Real Estate, Agile ve China Overseas Real Estate, yeni araziler satın alarak Shijiazhuang'a yerleşti.
Guoshishan Faz 3 ve Minghan Huaxiang Şehri dahil sekiz büyük proje nihayet "kanıtın meyveleri" oldu.
Birden çok proje için arazi edinimi
Arazi yenileme projesi her zaman Shijiazhuang vatandaşlarının ilgi odağı olmuştur. 2019'un ilk yarısında arazi piyasası Minghan Huaxiang Şehri, Güneydoğu Zhihui Şehri, Xinjie İmparatoru Uluslararası, Zhigao Ivy C Bölgesi ve Shengbang Metropolis'i içermektedir 3 Guoshi Dağı Bölgesi, Faz 3, Tianzhou Vision Şehri D Bölgesi ve Tianhairong Tianxia, sertifikayı desteklemek için başarılı bir şekilde arazi aldı ve "sertifika meyvesini" tamamladı.
Runjiang önce ikinci çevre yoluna giriyor! Runjiang Chang'an No. 1 projesi hem taban fiyat hem de prim oranı listesinin başında yer aldı
Liste Fiyatı Sıralaması
Sina Leju istatistiklerine göre, 2019'un ilk yarısında Shijiazhuang'ın arazi piyasası taban fiyat sıralaması Runjiang tarafından "yönlendirildi". 5 emlak şirketi ile 53 turluk şiddetli ihalenin ardından Runjiang Real Estate sonunda 1.455 milyar yuan ile 024 numaralı arsayı kazandı.Bu arsanın taban fiyatı 9658 yuan / idi ve prim oranı ilk sırada% 82.6 idi. Terfi vakasına Runjiang Chang'an No. 1 Projesi denir. Ve Xuhui tarafından satın alınan Nan Shijiazhuang kentsel yeniden yapılanma arazisi% 55,7 prim oranına sahiptir ve prim oranında ikinci sırada yer almaktadır.
İkincisi, 17 Nisan'da Huayuan Real Estate 60 mermiden fazla teklif verdi.Lectra 9 gayrimenkul şirketi 3,377 milyar + 22,000 metrekarelik kendine ait alanla Tianshan Park'ın yanındaki konut arazisini kazandı. Taban fiyatı 9010,4 yuan idi. Sıralamada ikinci sırada yer aldı. Çevik ve Zhonghai'nin Shijiazhuang'daki ilk arazisi dahil olmak üzere daha yüksek taban fiyatlarına sahip kalan 4 parsel, Zhengding'de bulunuyor.
Yeni bir dönüm noktası oluşturun! Longjitaihe Tren İstasyonu Doğu Arsa Birim Fiyatı 16.236 milyon yuan / mu
Mu başına fiyat listesi
Mu başına arazi birim fiyatı açısından, Longji Taihe Real Estate Co., Ltd. tarafından tren istasyonunun doğu tarafında kazanılan ticari arsanın birim fiyatı mu başına 16.236 milyon yuan'a kadar yükselerek sıralamada ilk sırada yer alıyor. İkinci sırada, Mu başına 16.097 milyon yuan birim fiyatı ile Runjiangın ilk giriş ikinci çevre yolundaki Lot 024. Guoshishan Faz 3, Xinjie Emperor International Business ve Huayuan Tianshan Park'ın yanındaki araziler sırasıyla üçüncü, dördüncü ve beşinci sırada yer alıyor.
Özet : 2019'un ilk yarısında, emlak piyasası hala istikrarlı konut fiyatlarının hakimiyetinde ve politika gevşemesine dair bariz bir belirti yok. Luquan bölgesi, nisan ayından haziran ayına kadar arazi piyasasında neredeyse "kayboldu", ancak Shijiazhuang arazi piyasasını etkilemedi.Yaklaşık 5.000 dönümlük arazi arzı,% 80'in üzerinde arazi işlem oranı ve emlak şirketlerinin yoğunlaşan "fiyat savaşı" yeterli. Shijiazhuang'daki arazi piyasasının bu sezon olduğu gibi daha da ısınıyor olduğunu gösteriyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
