Pekinin tatil sonrası kiralama piyasası işlem hacmi toparlandı ve "İnternet ticaret bölgesi" bir önceki yıla göre% 23,7 arttı
Resim kaynağı: Visual China
Son yıllarda Bahar Şenliği'nin sona ermesiyle şehre dönen kiracılar sık sık kiralarını yenilemeye veya değiştirmeye başladılar. Yılbaşı ve yeni hava, tatilden sonra şehre geri dönen kiralama pazarında yıl boyunca aktif yeni bir düğüm haline geliyor.
Bahar Şenliği'nin ardından kiracılar iş değiştirmiş, kira süreleri dolmuş, göçmen işçiler peş peşe şehre girmiş, tatilden sonra şehre dönen kiralama piyasasının kendine has trend özellikleri vardır. Kirayı kim değiştiriyor? Nereden değiştirilir? Neden değişiyorsun Shell Araştırma Enstitüsü, 2019'daki Bahar Şenliği'nden sonra şehre dönen Pekin'in pazar portresini eski haline getirmek için büyük verileri kiraladı.
Shell Araştırma Enstitüsü tarafından sağlanan verilere göre, Şubat ayında Pekin'in leasing işlemleri düşüş eğilimini sonlandırırken hacim bir önceki aya göre bir miktar artarken, tatil sonrası talep daha hızlı serbest bırakılırken önceki yıllara göre azaldı.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, Şubat ayında dış kentsel alanlardaki işlemlerde görülen toparlanma, merkezi kentsel alanlara göre daha belirgindi, Mentougou'nun finansal kiralama işlem hacmi tüm ilçelerde en hızlı büyüyerek% 41,9'a ulaştı.
Ancak geçen yılın sonundan bu yana "büyük fabrikaların" optimizasyonundan kaynaklanan personel değişim dalgasından etkilenebilir. "İnternet iş çevrimi" nde de bir miktar farklılaşma vardır. Xierqi iş çevrelerinde kiraların daha yüksek olduğu leasing işlemlerinin işlem hacmi% 26 düştü, Görece ucuz ve büyük ölçekli olan Huilongguan'ın kira işlem hacmi önemli ölçüde artmış ve bu veriler kiracıların bölgeler arası transferini de yansıtmaktadır.
Finansal kiralama işlemi hacmi toparlandı, kira aylık% 0,8 düştü
Şubat ayında kiralama işlem hacmi bir önceki aya göre bir miktar arttı ve tatil sonrası talep hızlandı. Şubat 2019'da Pekin leasing pazarındaki işlemlerdeki düşüş sona erdi. Lianjia kira işlem hacmi Şubat ayında aylık% 7,6 artış gösterdi. Bahar Bayramını izleyen üç hafta içinde haftalık ortalama işlem hacmi, Bahar Şenliği'nden önceki dört hafta içindeki ortalama haftalık işlem hacminden daha hızlı arttı ve baharın başlamasıyla piyasa daha aktif hale geldi.
Grafik: Pekin Lianjia Leasing İşlem Hacmi Aylık Trendi
Bu yılın tatil sonrası kiralama işlemi hacmi, önceki yıllara göre biraz daha düşük. Tatilden sonraki üç haftadaki haftalık ortalama işlem hacmi, 2018'deki tatilden sonraki üç haftaya göre% 5 ve 2017'nin aynı dönemine göre% 4,6 azaldı.
Grafik: Beijing Lianjia Leasing İşlem Hacmi Haftalık Eğilim
İşlem aktif ve kira sabit. Herkesin en çok endişelendiği kira, Şubat 2019'da Pekin'de aylık ortalama kira metrekare başına 84,2 yuan oldu ve Ocak ayına göre% 0,8 düştü. Geçen yılın Ağustos ayından bu yana, kiralar art arda dört ay düştü ve yaklaşık altı aydır sabit kaldı.
Grafik: Beijing Lianjia Leasing İşlem Hacmi Haftalık Eğilim
Şekil 4: Tek bir metrekare Pekin Lianjia kira kontratı (yuan / kare) için haftalık aylık kira eğilimi
Şehre nereden geri kiralayabilirim? Dış kentsel alanlarda daha aktif kiralama işlemleri
Kirala! Mentougou Bölgesi, kiralama işlemlerinde birinci sırada yer aldı. Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, Şubat ayında işlem hacmindeki bariz artış kentsel alanların dışında gerçekleşti. Mentougou'nun kira işlem hacmi bir önceki aya göre% 41,9 artarak tüm ilçelerde en yüksek artış oldu. Shunyi, Daxing ve Shijingshan da aylık bazda% 20'nin üzerinde artış gösterdi. Tatil sonrası işlemler açısından bakıldığında, çevre kentsel alanlardaki işlemlerde toparlanma, merkezi kentsel alanlardan daha belirgindir.
Grafik: Pekin'de 13 kentsel alanda kiralama işlem hacminin aydan aya değişimi
Grafik: Pekin'in 13 kentsel bölgesinde Bahar Şenliği'nden sonraki üç hafta içinde haftalık ortalama kira hacminde Ocak ayının ilk dört haftasındaki ortalama haftalık işlem hacmindeki değişimler
Dördüncü Çevre Yolu'nun dışındaki sıcaklık yüksek. Ring hattı işlemlerindeki değişimler açısından bakıldığında altıncı çevre yolu dışındaki leasing işlem hacmi en önemli artışla Şubat ayında% 26,8'e ulaştı. Dördüncü çevre yolu dışındaki kiralama işlemleri bir önceki aya göre önemli ölçüde artmış, ikinci çevre yolu içindeki kiralama işlemleri bir miktar artmış, ikinci ve dördüncü çevre yolları arasındaki kiralama işlemleri ise bir miktar azalmıştır.
Grafik: Pekin'in ring hatlarının kiralama işlemlerinin Şubat ayında aylık değişimleri
"İnternet İş Çevresi" baharın başında etkindir. Huilongguan ve Shangdi gibi internet şirketlerinin çalışanlarının bir arada yaşadığı iş bölgelerinde, Ocak-Şubat arası leasing işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre% 23,7 arttı.
"İnternet iş çevresi" nin faaliyeti, geçen yılın sonundan bu yana "büyük fabrikaların" yarattığı personel değişim dalgasıyla ilgili olabilir. Eşzamanlı, Bunlar Bölgeler arasında da bazı farklılaşmalar var: Xierqi ticaret bölgesinde daha yüksek kira ile yapılan leasing işlemlerinin işlem hacmi% 26 düşerken, nispeten ucuz ve büyük ölçekli Huilongguan'daki leasing işlemlerinin işlem hacmi önemli ölçüde arttı Bu veriler kiracıları da yansıtıyor. Bölgeler arası transfer.
Şehir çapında bir perspektiften, Shell Araştırma Enstitüsü, aylık 10 setin üzerinde işlem hacmine sahip 178 iş bölgesi seçti. Şubat ayında işlem hacminde artış olan 112 iş bölgesi vardı ve bu rakam% 62,9 oldu. Fengtai Bölgesinde Zhaogongkou ve Caoqiao, Doğu Beşinci Çevre Yolunda Baiziwan ve Gaobeidian ve Kuzey Beşinci Çevre Yolunda Huoying ve Shangdi Şubat ayında önemli ölçüde arttı.
Kiraları kim değiştiriyor? Kiracılar 30 yaşında yoğunlaşmıştır ve asıl amaç çalışma alanına yakın olmaktır.
Şubat ayında işlemi tamamlayan bazı müşterileri seçtik ve kira değişim trendlerini son kiralamalarını eşleştirerek (iki yıl içinde) gözlemledik.
30 yaş civarında kiracılar kiraları değiştirmeyi severler. Şubat ayında kiracı değiştiren kiracıların yaş dağılımı daha çok 30 yaş civarında yoğunlaşmıştı ve 26 yaşından önce ve 38 yaşından sonra kiracı değiştiren kiracıların oranı genel kiracılara göre daha düşüktü.
Grafik: Şubat Ayındaki Pekin Kira İşleminde Kiracıların Yaş Dağılımı
Kiracıların% 54,7'si aynı odayı paylaşma eğilimindedir. Oda seçimi açısından, Şubat ayında kiracı değiştiren kiracıların% 54,7'si ortak konutu değiştirmeyi seçti ve tek yatak odalı ve iki yatak odalı birimler hala ana akım kiralık birimlerdi. Kiracıların% 24,8'i küçükten büyüğe değişti, bunların arasında tek yatak odalı kiracılar% 14,5 ile en yüksek iki yatak odalı kiracı oranına sahipti. Kiracıların% 20,5'i büyükten küçüğe değişti, aralarında en yüksek olan tek yatak odalı iki yatak odalı oran,% 12,2 idi.
Büyük ölçekli çalışma ve yerleşim alanları, ana kiralama noktalarıdır. Kira değişiminden sonra ticari bölgelerin dağılımı açısından bakıldığında ilk 10 ticari bölge genellikle dış halkada büyük iş ve yerleşim alanlarıdır. Örneğin, Xierqi Yazılım Parkı'na yakın olan Huilongguan ve Qinghe, Bilim ve Teknoloji Parkı ve Wangjing, daha fazla kiracıya sahip ve daha yüksek oranda kiracı değişiyor.
Kiracılar yakınlardaki kiraları değiştirmeye daha meyillidir. Kira değişimi öncesi kaynak açısından bakıldığında, bu on ticari bölgenin kiracıları genellikle ticaret bölgesi ve çevre ticari ilçelerden gelmektedir ve kiracılar genellikle kirayı değiştirirken en yakın kira borsasını seçmektedir. Örneğin, ticaret bölgesindeki müşterilere ek olarak, Yuquanyingin kiracıları başka kaynaklardandı: Bilim ve Teknoloji Parkı, Caihuying ve Huaxiang, hepsi 6 kilometre içinde, yalnızca Jinsong biraz daha uzaktaydı.
Grafik: İlk On Borsa Ticari Bölgesinin Kiracı Kaynakları
(Titanium Media editörü Gao Mengyang tarafından derlenmiştir)
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
