Emlak piyasasının yükselen fiyatı nihayet kontrol altına alındı ve halkın yüksek konut fiyatlarından muzdarip olması hafifletilecek
Yazar, Çin'de tanınmış bir finans köşe yazarı ve finans eleştirmeni.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından Nisan 2018'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut satış fiyatlarında meydana gelen değişikliklerin yayınladığı istatistiklere göre, birinci kademe şehirlerde ticari konut satış fiyatları bir önceki yıla göre daha fazla düşerken, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de yeni inşa edilen ticari konut fiyatları sırasıyla% 0,7 düştü. % 0.2,% 0.8 ve% 2.2. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerin yıllık büyüme oranı düştü (16 Mayıs, Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi).
Çin'deki 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki emlak piyasasının fiyatının, temel ve makul bir çalışma durumuna girdiğini gösteren Nisan seviyesini gösterdiği söylenmelidir.Bu, Çin hükümetinin son iki yılda çok sayıda sıkı kontrol politikaları uygulamasıdır ve yerel koşullara, şehre özgü politikalara ve sınıflandırmaya bağlı kalmaya devam etmektedir. Düzenlemeyi gevşetmemenin ve politika sürekliliğini ve istikrarını korumanın getirdiği sonuçlar ve bu gerçekten daha zor;
Ülkemizin her kademesinde hükümetler tarafından uzun vadeli bir gayrimenkul kontrol mekanizması kurulmadan, esnek kontrol politikaları uygulanmadan ve arazi finansmanına güvenilmeden, emlak piyasası fiyatı günümüzün elverişli çalışma aralığına giremez.Belki çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası fiyatları hala yükseliyor. Sadece bir ev satın alması gereken birçok aileye hala yüksek konut fiyatları yüzünden işkence ediliyor. Bu nedenle halk, Çin hükümetinin emlak fiyatlarını düzenleme konusundaki kararlılığını ve yürütmesini takdir etmelidir.
Nisan ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut binalarının satış fiyatlarındaki değişikliklerin genel durumuna bakıldığında, en azından Çin emlak piyasası fiyatlarında üç olumlu ve tatmin edici değişiklik olduğunu hissedebiliriz:
Birincisi, emlak fiyatlarındaki hızlı artış sınırlandırıldı ve fiyat seviyesi daha makul hale geldi, bu da gayrimenkulün istikrarlı bir şekilde gelişmesine yardımcı oldu. İstatistikler, ister yeni ticari konutların satış fiyatı, ister ikinci el konutların satış fiyatı olsun, birinci kademe şehirler, ikinci ve üçüncü kademe şehirler ve sıcak nokta şehirlerinden bağımsız olarak, fiyat dalgalanmalarının büyük olmadığını, çoğunlukla% 1 dahilinde ve en yüksek % 1.1, yani emlak piyasası fiyatının dalgalanma aralığının oldukça makul bir aralıkta olduğu ve artış seviyesinin alıcıların finansal kapasitesi dahilinde olabileceği ve düşüş seviyesinin emlak piyasası fiyatında keskin bir düşüşe neden olmak ve emlak piyasasına neden olmak için yeterli olmadığı anlamına gelir. Krizin ortaya çıkması, Çin hükümetinin ulaşmayı en çok umduğu hedeftir.
Örneğin, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatlarında yıllık bazda düşüşler bir önceki aya göre sırasıyla 0,4 ve 0,6 puan artarken, bir önceki aya göre yatay ve% 0,1 azaldı. İkinci kademe şehirlerde yeni ticari konut satış fiyatındaki yıllık artış bir önceki ayla aynı, ikinci el konut satış fiyatındaki yıllık artış bir önceki aya göre% 0,1, yeni konut satış fiyatındaki aylık artış ise bir önceki aya göre% 0,1 arttı. aynısı. Bunun, tüm emlak piyasasının sağlıklı gelişimi üzerinde yıkıcı bir etkisi olmayacaktır, bu da emlak piyasasının yoğunluğunun ve yangın koşullarının uygun şekilde kontrol edildiğini gösterir.
İkinci olarak, emlak piyasasının fiyat farklılaşması açıktır ve farklı şehirlerde farklı seviyeler yansıtılır, bu da gayrimenkulün sert iniş tehlikesini ortadan kaldırmaya ve Çin gayrimenkulünün sağlıklı gelişimini teşvik etmeye yardımcı olacaktır. Önceden belirlenmiş hedeflere ulaşmak için, emlak piyasası kontrol politikası, kontrol politikasının farklılaşmasını ve esnekliğini sürdürmelidir, böylece farklı şehirler arasında emlak piyasasının kontrolü daha etkili olur; eğer ülke tek tip ise, aynı "herkese uyan tek boyut" kontrol politikasının uygulanması kaçınılmaz olarak yol açacaktır. Aşırı ısınmış emlak piyasalarına ve yüksek fiyatlara sahip şehirler düzenlenirken, gayrimenkul geliştirmenin yeni başladığı ve düşük emlak fiyatlarının "ölümüne kontrol altına alınacağı" ve daha büyük bir ölümcül ölüme neden olacağı küçük ve orta ölçekli şehirler düzenlenir.
Nisan ayında, ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde emlak piyasasının fiyat eğilimi açıkça farklılaştı. Birinci kademe önemli şehirlerdeki ve hatta ikinci kademe sıcak şehirlerdeki emlak piyasası fiyatları düşüş eğilimi gösterirken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler ve sıcak şehirlerdeki emlak piyasası fiyatları, merkezi hükümete paralel olarak ılımlı bir yükseliş eğilimi gösterdi. Emlak piyasası düzenlemesinin gereklilikleri ve bu fiyat farklılaşması, özel sermayeyi ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin ve sıcak nokta şehirlerin gayrimenkul gelişimine çekmeye, birinci kademe şehirlerde gayrimenkulün aşırı ısınmasından ve şişkinliğinden kaçınmaya ve ayrıca ikinci ve üçüncü kademe ve hatta dördüncü kademe şehirlerde gayrimenkulün gelişimini ve gelişimini teşvik etmeye elverişlidir. Emlak piyasasının stoklarının kaldırılması, gayrimenkul yatırımını ve çeşitli kaynakların etkin kullanımını büyük ölçüde dengeleyebilir.
Örneğin, birinci kademe şehirlerdeki yeni ve ikinci el evlerin satış fiyatları hem bir önceki yıla göre hem de aydan aya düşerken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler ile sıcak nokta şehirlerdeki yeni ve ikinci el evlerin satış fiyatları hem bir önceki yıla göre hem de aydan aya artmıştır. Tüm bunlar, Çin'in emlak piyasası kontrol politikalarının üstünlüğünü ve işlerliğini daha da yansıtabilir.
Üçüncüsü, mevcut emlak piyasası fiyat değişiklikleri, Çin'in emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarının uygulanması için daha elverişli koşullar sağlamış ve uzun vadeli bir gayrimenkul düzenleme mekanizmasının sürekli teşvik edilmesi için sağlam bir temel oluşturmuştur. Çinin emlak piyasası kontrolü ciddi bir idari kontrol yaşadı - emlak piyasası fiyatı düştü - idari kontrolün gevşemesi - emlak piyasası fiyatı yükseldi ve diğer pek çok acı ve keşif dönemleri Bu idari kontrol sistemi altında, emlak piyasası önceki yıllarda fiyatlardan asla fırlayamadı. Kısır döngü ve regülasyonun kısır döngüsü sadece emlak piyasası düzenlemesini etkisiz hale getirmekle kalmadı, aynı zamanda emlak piyasası düzenlemesine birçok "sekel" bıraktı.
Bu acıları yaşadıktan sonra, Çin hükümeti zengin bir kontrol deneyimi biriktirmiş ve rasyonel bir kontrol düşüncesi oluşturmuştur, yani emlak piyasası kontrolü kademeli, aşamalı bir etki ve farklılaştırılmış uzun vadeli bir kontrol mekanizması izlemektedir; bu kontrol mekanizması altında, emlak piyasası fiyatı değildir Başarı için endişeli, bir şehrin kısa vadeli kazançlarını ve kayıplarını bir kenara bırakıp, uzun vadede, uzun vadeli güç kullanma ve yeterli alan bırakma ve takip düzenlemesi için koşullar yaratma politikalarına dayalı.
Çinin 70 büyük ve orta ölçekli şehrinde emlak piyasasının iniş ve çıkışlarının kontrol edildiği ve farklı seviyelerdeki şehirlerdeki emlak piyasasının fiyatlarının farklı seviyeler gösterdiği tam da bu düzenleme ve kontrol yoludur. Sürekli gelişim. Örneğin, Çin'deki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde stok eritme işleminin etkinliği nispeten açıktır ve gayrimenkul yatırımı da toparlanmıştır. Bunu yapmak ve elde etmek zor. Çin hükümeti bunu yaptı ve gerçekten övgüye değer.
Hala ilgilenilmesi gereken bir sorun var 70 büyük ve orta ölçekli şehirlerde emlak piyasası fiyatları genel olarak istikrar kazanmış olsa da, ikinci ve üçüncü kademe şehirler ve hatta üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak fiyatları büyük ölçüde toparlandı. Bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde geçen yıldan bu yana konut fiyatları görüldü. O zamandan beri, artış oranı% 5'ten% 10'a ulaştı, bu da sadece ev satın almaya ihtiyaç duyan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere daha fazla baskı getirdi ve aynı zamanda bazı emlak spekülatörlerini emlak spekülasyonlarına katılmaya teşvik ederek yerel konut fiyatlarını daha da yukarı çekebilir. Şehrin hükümeti, bina piyasasının kontrolünü artırmalı, emlak piyasasının fiyatını dikkatlice izlemeli, spekülasyon ve emlak spekülasyonunu azaltmalı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak piyasasının istikrarını sağlamalıdır.
