Dongguan'da ikinci el konut pazarı yok, Huizhou'daki çok sayıda spekülatör akını ve Huan-Shen emlak piyasası aşırı geriliyor
Açıkça söylemek gerekirse, şu anda halka şeklindeki kentsel yığılmalar oluşturmaya eğilimli yegane alanların Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası olduğu kabul edilmektedir. Söylemeye gerek yok, Pekin ve Şanghay'daki iki süper birinci kademe şehrin radyasyon gücü. Guangzhou ve Shenzhen'deki iki birinci sınıf şehir, nüfus, kaynaklar ve ekonomik faktörler açısından diğer kentsel yığılmaların çok ilerisindedir.
Bu nedenle, Shenzhen çevresindeki şehirlerde konut fiyatları çok güçlü. Son iki yılın trendine bakılırsa, Pekin ve Şangay çevresindeki emlak piyasalarından bile daha güçlü. Guanfo, Zhongshan, Huizhou, vb. Konut fiyatları. , İnsanları ulaşılamaz hissettirdi. Bununla birlikte, abartılı atmosfer gerçek satın alma gücünü temsil etmiyor Huan-Shen emlak piyasası artık önemli ölçüde aşırı geriledi Bugün, Dongguan ve Huizhou'yu Huan-Shen bölgesindeki iki tipik şehir örneği olarak alıyoruz. Pearl River Delta Şehir Grubu.
Örnek olarak Dongguan'ı ele alalım. Şu anda, kentsel alanın temel ortalama fiyatı 20.000 yuan'dan başladı. Songshan Gölü gibi popüler şehirler doğrudan 30.000 yuan'ın üzerinde bir birim fiyatına yükseldi. Tabii ki, çoğu kasaba 15.000 yuan ile 20.000 yuan arasında. Hepsi sözde "fiyat indirimi kontrol dalgasını" başlattı, ancak Dongguan'ın performansı olağanüstü güçlüydü. Birkaç büyük geliştiricinin banliyö satışları dışında, yeni evler temelde pek düşmedi.
Görünüşe bakılırsa, Dongguan emlak piyasası büyük bir sorun değil gibi görünüyor, ancak ikinci el konutlar bariz bir zayıflık. Kamuya açık veriler, Dongguan'da Ulusal Gün tatili sırasında 88 ikinci el evin transfer edildiğini, bir önceki aya göre% 87,9 düşüş gösterdiğini ve transfer hacminin yaklaşık bir yılın en düşük olduğunu gösterdi. Online imza sayısı azalırken, veriler Dongguan'daki ortalama ikinci el konut fiyatının metrekare başına 15.000 yuan olduğunu gösterdi ve bu da çok fazla dalgalanma göstermedi.Bu, ikinci el konut fiyatlarının güçlü olmasına rağmen, pazara girmeye istekli olan alıcıların sayısı çok daha az olduğu anlamına geliyor. Paha biçilmezliğin özelliği açıktır.
Huizhou'ya gelince, spekülatörlerden daha da fazla etkileniyor.Yerel forum netizenlerine göre, Huizhou'daki Daya Körfezi'nin ortalama fiyatı 2014'ten önce sadece 4000 civarındaydı. Shenzhen ve Hong Kong'dan spekülatörler tarafından hedeflendiğinden, şimdi doğrudan ortalama fiyata yükseldi. Yaklaşık 15,000 yuan. Şimdi spekülatörler, Shenzhen'deki çeşitli büyük işletmelerin buraya taşınabileceğini ve aynı zamanda gerçek bir "iki şehir yaşamı" gerçekleştirmenin hayalini kurarak Huizhou'yu Shenzhen'in uydu şehrine paketlediler.
Ancak, gerçek her zaman acımasızdır: Shenzhen ve Hong Kong'dan emlak spekülatörlerinin Huizhou'nun konut fiyatlarını birkaç kat artırmasının ardından, bugün Huizhou emlak piyasası tamamen yeniden doğmuş bir değişiklik geçirmedi. Dongguan'ın nüfus artış hızı ülkedeki en iyi 20 şehri koruyabilirse, Huizhou'nun son beş yıldaki nüfus artış oranı yalnızca% 3,45 oldu ve yıllık ortalama büyüme oranı% 0,68, ki bu neredeyse durağan.
Ne kadar çok ev inşa edilirse, nüfus önemli ölçüde değişmedi, bu da boş evlerin kaçınılmaz olarak çok sayıda görüneceği anlamına geliyor. Veriler açısından, 2018'in üçüncü çeyreğinde Huizhou'da 38.444 konut vardı ve çevrimiçi imzalama alanı önceki çeyreğe göre% 19 azaldı.Bunların çoğu Huiyang Bölgesi ve Daya Körfezi'nden geldi.Bu da Huizhou'nun konutlarının boş olduğunu gösteriyor. Oran göz ardı edilemez.
Dongguan'ın emlak piyasasıyla ilgili sorun, ikinci el konut fiyatlarının rasyonel bir şekilde geri dönmesi gerektiğidir.Huizhou'nun emlak piyasasındaki sorun, kısa vadeli spekülatif duyarlılığın çok yüksek olmasıdır.Shenzhen çevresindeki bu iki tipik şehrin eğilimlerinden, gelecekte boşluğun fazla çekildiği açıktır. Hızlı koşan hızlı bir at gibi, gelecekte bu at her zaman duracaktır.
Doğrusu, Shenzhen çevresindeki mevcut emlak piyasasının katı talep üzerinde çok az etkisi var En çok yaralananlar yüksek kaldıraçlı spekülatörler olabilir. Eskiden Dongguan ve Huizhou'da saldırırlar, ancak şimdi satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamalarının sıkı kontrolü altındalar. Çok sayıda boş konutun yarattığı satış baskısı altında kışı erken geçirmek zorundayız.Yağlı aylık ödeme ve gittikçe zorlaşan emlak, gelecekte spekülatif fonlar için en sıkıntılı şey olacak.
