Huan Ningin emlak mülk sahiplerindeki emlak fiyat indirimleri kontrol ediyor, şehirdeki arazi fiyatları düşüyor ve Nanjingdeki emlak piyasası ürperiyor
Nanjing, Yangtze Nehri Deltası'ndaki emlak piyasasında özel bir mevcudiyet. "Kendi kendine yeten bir okul" gibi görünüyor ve Şangay, Hangzhou, Suzhou, Wuxi ve Changzhou ile çok yakından bağlantılı değil. Nanjing'i çevredeki diğer şehirler için daha çekici kılan bu eşsiz konumdur. Sifonlama kapasitesi çok güçlü. Doğu Anhui'deki ve hatta Hefei'deki küçük şehirlerde çok sayıda insan Nanjing'e akın etti. Bu aynı zamanda bir "Ring-Ning emlak bölgesi" oluşturdu. Şangay ve Hangzhou kadar güçlü olmasa da, son yıllarda Nanjing'den kaynaklandı. Emlak piyasası yükselmeye devam ediyor ve komşu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları da yükseliyor.
Bu nedenle, sözde "Huanning emlak piyasası" evrensel olarak aşırı değerlidir.Özellikle bu yıldan beri, Nanjing arazi piyasası ihalelerde başarısız olmaya devam etti ve şehirdeki ikinci el konut fiyatları da önemli ölçüde gevşedi.Nanjing emlak piyasası da bir iç piyasa ile karşı karşıya. Dışarıda, soğuk dalga merkez şehirden çevre şehirlere yayıldı.
Örnek olarak Huanning emlak piyasasındaki Jurong Şehrindeki tipik konut fiyatlarını ele alalım. Üçüncü kademe bir şehir olan Zhenjiang'ın yetkisi altındaki bir ilçe olarak, Nanjing'e yakınlığı nedeniyle son yıllarda konut fiyatları fırladı. 2016'da, Jurong'daki konut fiyatları sadece yaklaşık 5.000 yuan idi. 2017'den itibaren Baohua ve Huangmeizhen bölümlerinin ortalama fiyatı hızla 10.000 yuan'ı aştı.Jurong kentsel alanına ek olarak, buradaki konut fiyatları sadece iki yılda spekülatörler tarafından neredeyse üç katına çıktı.
Ancak, Jurong'daki emlak spekülatörleri artık gülemez.Emlak uzmanı Yang Hongxu, yerel alıcılardan gelen haberlere göre, Jurong'daki tanınmış bir gayrimenkulün fiyatı geçtiğimiz günlerde 14.000 yuan'dan 12.000 yuan'a ve ardından 8.800 yuan'a düştü. Ortalama fiyat nihayet 7,000 yuan'ı aşan mevcut özel fiyata düştü ve bu da ilk sahiplerin büyük bir memnuniyetsizliğine neden oldu. Satış departmanının girişinde toplandılar, üç veya beş kişilik gruplar halinde bağırdılar ve hatta bazı mal sahipleri, kontrol etme kararlılıklarını göstermek için doğrudan satış departmanının kum masasında durdular.
Jurong'daki fiyat indirimi Huanning emlak piyasasının somut örneğiyse, Nanjing şehir merkezindeki kargaşa soğukluğu açıklayabilir. Halka açık veriler, 2017'nin ikinci yarısından bu yana Nanjing'deki 9 sektörün arazi fiyatlarının "yarıya indirildiğini" gösteriyor. Kuzeydeki yeni Xuanwu levhası, Xianlin levhası ve Chengnan Tiexinqiao levhasının arazi fiyatları 15.000 yuan azaldı ve bu da şok edici olarak tanımlanabilir.
Kentsel alanlardaki ikinci el konutlara gelince, baskı daha da belirgindir. Veriler, Eylül ayında Nanjingin ikinci el konutlarının 5,622 birim sattığını ve önceki aya göre 1,334 birimlik tam düşüşle önceki aya göre yaklaşık% 20 düşüş olduğunu gösteriyor. Liuhe Bölgesi, Qixia Bölgesi ve Jiangning Bölgesinde ikinci el konut fiyatları Belli ki gevşek. Buna ek olarak, Jiangsu City Channel'ın önceki raporlarına göre, Gulou Bölgesinde Huaqiao Yolu yakınında ikinci el bir ev var. Sahibi Temmuz sonunda 2.65 milyon yuan teklif etti. Şimdi üç ay geçti ve mal sahibi% 10 düşürmek zorunda olsa bile kimse umursamıyor. 10.000 yuan'lık toplam fiyat hala beklendiği kadar popüler değil ve şimdi ev sahibi yalnızca ikinci bir fiyat indirimini düşünebilir.
Bütün bunlar seni biraz üşüttü mü? Bir yandan, Jurong liderliğindeki Huanning emlak piyasası durgun ve fiyat indirimleri dalgası, çeşitli eski mülk sahiplerinin check-out için bağırmasına neden oldu. Öte yandan, merkez şehirdeki düşen arazi fiyatları ve Nanjing'deki emlak piyasasının beklentilerine gölge düşüren ikinci el konut fiyatlarının gevşemesi var.
Giderek daha fazla ayrıntı ve gerçek, Nanjingin 2016daki hızlı yükselişinin 2017de yayılmaya başladığını ve şimdi "kışlama" aşamasına geldiğini kanıtlıyor. Fiyat artışlarının süresi her zaman kısadır ve emlak piyasasının düşmeye devam etmesi bekleniyor. Uzundu. Belki de, ancak kentsel yığılmalar, arazi fiyatları ve konut fiyatlarının sürekli zayıflamasının vaftizini deneyimledikten sonra, Nanjing emlak piyasası gelecekte pusun içinden çıkabilir.
