Yüksek konut fiyatları nasıl bir etki ve zarar getirecek?
Yüksek konut fiyatlarının getirdiği kriz büyük, kaldıraçla ev alanların çabuk zenginleşmesine, ev almayanları daha da kötüleştiriyor. Toplumun Gini endeksi hızla genişliyor ve zengin ile fakir arasındaki uçurum çok çalışmayla değil spekülasyonla genişliyor. Bu mantıksız. Gelecekte, konut fiyatları kademeli olarak spekülasyondan uzaklaşacak ve konut mülklerine dönecektir. Peki, yüksek konut fiyatlarının bize ne zararı olacak, neden Çin'in gayrimenkullerinde bir balon sıkıştırmak zorundayız?
Birincisi, sosyal açıdan bakıldığında, yüksek konut fiyatları kardeşlerin ebeveynlerinin bıraktığı mülke sırt çevirmesine neden oluyor. Pek çok Çinli aile sadece bir ev sahibi olmak istiyor. Kardeşler daha önce güçlerini birleştirdiler ve sonunda birlikte kalıyorlar. Üstelik günümüzde bazı genç kadınlar duygulara aldırış etmiyorlar, evlendiklerinde evi, arabası ve zengin bir adamla evlenmeleri gerekiyor ki bu da yüksek konut fiyatlarının suçu. Bazı gençler işe gitmeden bütün gün evde kalırlar, çünkü ebeveynleri onlara birkaç mülk bıraktılar, böylece kavga etmek ve bir iş kurmak zorunda kalmazlar. Toplumun temel değerlerinin gerilemesi tam da yüksek konut fiyatlarının varlığından kaynaklanmaktadır.
İkincisi, Çin'in ekonomik gelişimi açısından. Başlangıçta, Çin-ABD ticaret sürtüşmeleri ve Çin ekonomisi üzerindeki aşağı yönlü baskı, ülke iç talebin genişletilmesi çağrısında bulundu. Bununla birlikte, 2015'ten bu yana, birçok vatandaş ev alıcıları ordusuna katıldı ve ev kölesi oldu ve aylık gelirlerinin çoğu ipoteklerini ödemek zorunda. Korkarım kalan en büyük para yemek yemek ve biraz kıyafet almaktır. Devletin talep ettiği şekilde tüketimin teşviki gerçekten başarılmıştır ve özel tüketim zaten açıkça yetersizdir. Tüketici talebinin büyümesindeki yavaşlama, büyük bir mal birikimi stoğunun stok birikmesine neden olacak ve genel halkın tüketici talebi zayıflayacaktır. Yüksek konut fiyatları ile Çin'in tüketimi yükseltmek değil, düşürmek için.
Üçüncüsü, yüksek konut fiyatları kaçınılmaz olarak işletmelerin üretim maliyetlerinde artışa yol açacaktır: Bu, esas olarak iki yönden kaynaklanmaktadır: Birincisi, yüksek konut fiyatları, şirketleri çalışanlar için her yıl sermaye işlemeye zorlayan yüksek kiralara yol açar ve işletmelerin çeşitli maliyetleri keskin bir şekilde yükselir. Gerçekten berbat. Öte yandan, yüksek konut fiyatları yüksek arazi fiyatlarına yol açmış ve arazi fiyatları yükselmeye devam ederek üretim ve imalatı ezici hale getirmiştir. Geçtiğimiz birkaç yılda, Huawei Ren Zhengfei bile Shenzhen'deki yüksek konut fiyatlarından şikayet etti ve bu da şirketin maliyetlerini artırdı. Şimdi, Huawei'nin üretim ve Ar-Ge üslerinin tümü Dongguan'daki Songshan Gölü bölgesine taşındı.
Dördüncüsü, yüksek konut fiyatları bir mali krize yol açtı ve kaldıraçların azaltılması acil. Şu anda, yurtiçi emlak piyasası ağırlıklı olarak spekülatif talep tarafından kontrol ediliyor ve spekülatif talebin geri çekileceği gün, finansal kriz yoğun bir şekilde patlak verecek. Çin'in konut fiyatları artık artamaz ve yeniden yükselmek çok tehlikeli olacaktır. Bir yandan son üç yılda yüksek konut fiyatlarını desteklemek için tüm halk kaldıraç oranını artırmış ve bu da yükseltilemeyecek düzeye ulaşmıştır. Öte yandan, konut talebinin yoğunlaşması nedeniyle konut fiyatlarında üç yıllık büyük artışların ardından, yüksek konut fiyatlarını desteklemek için daha sonra büyük konut talebi olmayacak. Önümüzdeki yıl iç ekonomide bir düşüş daha olursa. Korkarım sistemik bir mali kriz kaçınılmaz olacaktır.
Beşincisi, emlak piyasasının diğer endüstrilerle el ele gitmesi gerekiyordu, ama şimdi gelişiyor.Emlak alanına bir sürü fon gitti.Peki başka kim reel ekonomiye yatırım yapmak ister? Karısından büyük bir şehirde tek başına spekülasyon yapmasını isteyen ve bir yılda milyonlar kazanabilen bir işletme sahibinin hikayesini sık sık duyduk.
Ama kocam memleketinde bir fabrika kurdu, yılın başından yıl sonuna kadar onlarca insanı olan küçük bir fabrika bir milyonun altında net kar elde etti. Bu da gösteriyor ki, yüksek konut fiyatları var olmaya devam ettikçe, gayrimenkul sektörüne büyük miktarda fon yatırılacak, yatırım riskleri ve para kazanmanın yavaş hızı nedeniyle reel ekonomi depresyonda. İşler böyle devam ederse, Çin ekonomisinin reel ekonomiye bağımlı olup olmadığı çökmeye meyillidir. Gayrimenkulün temizliği ve konut ihtiyacına geri dönme dönemi geldi.
