Fed faiz oranlarını tekrar yükseltti, ev hala alınabilir mi?
Ev almak isteyip istemediğiniz özel durumunuza bağlıdır.Tamamen bir ev almak istiyorsanız ve sadece ihtiyacınız varsa, sorun büyük değil, ancak bir ev almak için borç almak istiyorsanız, durumu kontrol etmek için önümüzdeki yıl Ocak ayına kadar beklemelisiniz. Şu anda yurt içi gayrimenkuller uyum aşamasındadır. Fed'in faiz oranlarını artırması geçici bir yardım olmayacak, ancak yurt içi gayrimenkullerin düşüşünü hızlandırması daha olası.
Önce Fed'in faiz oranlarını neden artırdığından bahsedeyim, Trump'ın suçlamalarına rağmen, Fed'in kabul ettiği gibi faiz oranlarını yükseltmesi 4 ana neden var: Birincisi, ABD ekonomisi kademeli olarak toparlandı, ancak enflasyon oranı şimdiden yükselmeye başladı. Fed enflasyonun yükselmesini önlemeli ve kontrol etmelidir, çünkü ABD enflasyonu ısınmaya başladığında kontrolden çıkabilir.
Dahası, Başkan Trump vergileri önemli ölçüde azaltmayı planlıyor ve Fed'in sürekli faiz oranı artışları, ABD doları endeksini artıracak ve büyük miktarda yerli ve yabancı sermayenin Amerika Birleşik Devletleri'ne akmasına izin verecek, yatırım ve girişimciliği daha fazla iş fırsatı haline getirecek, böylece ABD ekonomisi daha da ileri gidecek. İyileştirme alanı. ABD doları endeksi uzun süre değer kaybediyorsa, Trump vergileri düşürse bile ABD yatırımcılar için fazla cazip olmayacak.
Bir kez daha, Fed'in gevşek para politikasının sona erdiğini duyurdu ve kaldıraç kaldırma çağına girecek. 2009 yılından bu yana, Greenspan liderliğinde, Federal Rezerv, dünyaya büyük miktarda fon akışına neden olan ve aynı zamanda ABD borsasında 10 yıllık yükselişi ve gelişmekte olan ekonomilerde varlık balonlarının genişlemesini teşvik eden dört adet niceliksel gevşeme QE politikası yürütmüştür. . Fed'in devam eden faiz artırımı, dünyaya ABD ekonomisinin çok sağlıklı bir şekilde geliştiğini ve ABD'nin ekonomiyi canlandırmak için artık parasal genişlemeye ihtiyaç duymadığını anlatmaktır.O zamandan beri faiz oranları arttı ve para politikası daha sıkı hale geldi.
Son olarak, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki iç varlık balonu çok büyük ve çeşitli yerlerdeki konut fiyatları toparlanmaya başladı.Eğer faiz oranları yükseltilmezse, ancak orijinal düşük faiz oranı durumu sürdürülürse, ABD varlık balonu yeniden patlayacak ve 2009'da aynı dönemi tekrar edecek mi? Çekil? Fed, önceki dersler ışığında, ABD konut fiyatı balonunun muhtemelen yeniden ısınacağını görüyor ve şimdi artan ABD konut fiyatlarının gizli tehlikesini ortadan kaldırmak için faiz oranlarını artırmaya devam ediyor.
Öyleyse, Fed faiz oranlarını yükseltirse, Çinliler hala ev alabilir mi? Genel olarak bakıldığında, Fed bu yıl dördüncü kez faiz artırdı ... Tek bir faiz artırımının etkisi küçükse, ancak faiz artırımının üst üste etkisi varsa, görmezden gelemeyiz. Birincisi, eğer Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltirse, Çin Merkez Bankası da faiz oranlarını yönsel olarak yükseltmelidir, aksi takdirde RMB döviz kuru 7'yi aşabilir. Çin Merkez Bankası faiz oranlarını yükseltir yükseltmez, mortgage faiz oranları en azından Çin için yüksek olan mevcut pozisyonda istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam edebilir. Konut fiyatlarında herhangi bir fayda yoktur.
İkincisi, Fed faiz oranlarını yükseltir Çin'in para politikası hala uyumlu olsa bile, biraz yakınsamış olmalı, çünkü gevşediğinde, büyük miktarda fon RMB varlıklarını satacak ve Çin'den dışarı akacak. Merkez bankasının para politikası her zaman sıkı olduğunda ve Kasım ayında bile M2 büyüme oranı rekor bir düşük olan% 8'e ulaştı, bu da emlak piyasasının likidite açısından ciddi şekilde yetersiz olduğu anlamına geliyor, bu durumda konut fiyatları ancak düşebilir. Yükselecek.
Üçüncüsü, Fed'in faiz oranı artışının yurt içi konut fiyatları üzerinde daha az etkisi olacak, ancak Hong Kong emlak piyasası üzerinde daha büyük bir etkisi olacak. Şu anda, Hong Kong emlak piyasası, Para Otoritesinin faiz oranlarını artırması nedeniyle bir dönüm noktasına sahip olmaya başladı.Konut fiyatları çoktan gevşedi.Hong Kong'daki emlak fiyatları düşerse, Shenzhen ve Guangdong'daki konut fiyatlarının ayarlanmasına yol açacak ve böylece spekülatif emlak spekülatörlerinin iradesini bozacak. Spekülatif emlak spekülasyonuna olan talep anakaradan çekildiğinde veya birleştiğinde, yurtiçi emlak piyasası Fed'in faiz oranındaki artıştan dolayı ayarlama hızını artıracaktır.
