Kim Samwol burada mı? Binlerce insan tarafından gizlenen emlak piyasası hakkındaki bu bilgilere bakın ...
Görkemli "On Bin Çalkalayıcı" çok parlak bir şekilde parlıyor ve emlak piyasasında farkında olmamız gereken birçok bilgiyi (olayları) örtmektedir.
1
Örneğin, geçen hafta bir ve yalnızca tek bir yeni çıkış oldu.
Geçtiğimiz hafta (3.4-3.10), Laoyuhang'da bulunan Jincheng Intel Bay, 88 metrekare ve 89 metrekare taban alanına sahip 140 küçük yüksek katlı konut birimini metrekare başına 23.700 yuan rekor fiyatla satışa sundu. Hepsi açılış gününde tükendi. Proje piyango kayıt döneminde 511 ilgilenen müşteri grubu çekildi ve kazanma oranı% 27.4 oldu.
Mevcut piyasada kırmızı piyasa trendi olmasına rağmen gayrimenkulün asıl çürümesi bir buz ve ateş şarkısıdır. İlk kez açılan Intel Bay sıcak bir teklif değil.Açık bir fiyat limiti bonusu yok ve metro panosu gibi bir hale yok Doğal olarak çok fazla yüzen chip olmayacak, bu nedenle kendi kendine mesleğe yönelik bir gayrimenkul. Özellikle ihtiyaç duyulan kendi kendine işgal talebi.
Öyleyse, satmayı zorlaştırmak için neye güveniyor? İki ana neden olduğunu düşünüyoruz.
Toplam fiyatı kontrol eden ana boş +89 metrekarelik daire. Ciltli veya tam dekorasyonun ana akım olduğu ana pazarın altında, Intel Bay kaba ve farklı bir yol izliyor; aynı zamanda 3 yatak odası ve 2 banyolu 89 metrekarelik yüksek verimli bir konut yarattı. Ünitenin toplam fiyatı yaklaşık 2 milyon yuan olarak kontrol edilebiliyor. İyileşme önemli.
Ana mülk + eğitim, bağışlanan kabul niteliği. Bir ev satın almak, Jincheng Ying Özel Anaokulu, Hangzhou Jincheng Yabancı Dil İlköğretim Okulu ve Hangzhou Ying Te Xixi Yabancı Dil Okulu İlköğretim Okulunun giriş niteliklerine sahip olabilir.İngilizce özel okulu, Hangzhou'daki en iyi özel okullardan biridir ve geleceğin bilim ve teknoloji şehri yaşlı Yuhang, yüksek kaliteli eğitim kaynaklarına sahip değildir. Sektördeki ileri teknoloji ürünü insanlar da eğitime özel önem veriyor, bu yüzden müşterilerin tam olarak ihtiyacı olan şey bu.
Temettüler azaldığında, destekleyici piyasada kendi kendine işgal için gerçek talep gerçek olacaktır.Emlak piyasası bu müşteri dalgasını nasıl canlandırabilir? Müşterilerin sorunlarıyla doğru bir şekilde mücadele etmek için farklılaştırılmış bir yol izleyen Intel Bay, bir referans vaka olabilir.
2
Haftalık verilere bakıldığında, geçen hafta dikkate değer iki mülk daha vardı.
Emlak İşlemi
Lin'an Bölgesi'ndeki Yuexiu Batı Kıyısı, geçen hafta Hangzhou'daki ticari konut binalarının haftalık satışlarında şampiyonluğu kazandı ve bu da Lin'an Bölgesi'nde listenin başında yer alan nadir bir emlak. Geçtiğimiz hafta, metrekare başına ortalama 15.798 yuan sözleşme fiyatı ile proje için 59 ünite imzalandı.
Jianggan Bölgesindeki Hangzhou Zhongrun Merkezi bir kez daha haftalık servisli daireler sıralamasında zirveye çıktı ve geçen hafta metrekare başına ortalama 28.045 yuan sözleşme fiyatı ile 39 birimi başarıyla transfer etti. Bu mülk, aynı zamanda Şubat ayında Hangzhou'da hizmet verilen apartman işlemleri listesindeki şampiyon mülktür.
İlginç bir bulgu, haftalık ticari konut işlemleri sıralamasında, ana kentsel gayrimenkulün yalnızca iki koltuk işgal ederken, Landsea Fenghui ve Wanhua İnovasyon ve Teknoloji Binası hariç, hizmet verilen dairelerin haftalık sıralama listesinde, Geri kalanlar ana kentsel alandaki gayrimenkullerdir.
3
Birkaç bin kişinin sallanması genel pazarı temsil etmemektedir.
Genel piyasa işlemleri
Geçen hafta (2.18-2.24), Hangzhou'daki ticari konut işlem hacmi ve fiyatı düşüş trendi gösterdi.Toplam 1.258 adet satıldı.Önceki haftaya göre işlem hacmi% 29.6 düştü ve ticari konutların ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre 25328 yuan / metrekare oldu. % 6.8, bu art arda düşüşün üçüncü haftası.
Bölgeye göre mi yoksa alana göre mi olursa olsun, geçen haftanın verileri nispeten istikrarlı.
Bölgesel Analiz
Sektörler açısından, Xiaoshan Bölgesi, Lin'an Bölgesi ve Yuhang Bölgesi, geçen hafta sırasıyla 255, 250 ve 241 işlem hacmiyle Hangzhou emlak piyasasındaki üç ana güçtü;
Her bölgedeki ortalama işlem fiyatları açısından, Binjiang Bölgesi ve Gongshu Bölgesi, sırasıyla 44,425 yuan / metrekare ve 38,523 yuan / metrekare ortalama işlem fiyatları ile birinci ve ikinci sırada yer aldı. İkincisi, metrekare başına ortalama 37,562 yuan işlem fiyatı ile Jianggan Bölgesi;
Alan segment analizi
Her bölgenin ortalama işlem fiyatı açısından iki seviye vardır: 60 metrekarenin altındaki ve 200 metrekarenin üzerindeki konut fiyatları nispeten yüksektir, sırasıyla 28.259 yuan / metrekare ve 28.295 yuan / metrekare. Küçük apartmanlar için hala belli bir pazar var, kıtlık nedeniyle tüm fiyatlar yükseliyor.
Şubat ayında, Hangzhou'da son dört yılın rekor düşük seviyesi olan toplam 4.178 ticari konut birimi satıldı.Mart ayına girerken, mevcut işlemlerde patlayıcı bir büyüme eğilimi görülmedi.Geleneksel altın piyasası planlandığı gibi Mart ayında gelebilir mi? Önümüzdeki iki hafta çok önemli.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
