Mart ayında, Hefei'de 1.200 dönümün üzerinde 10 yüksek kaliteli arazi satışa sunulacak! Binhu, Baohe, Beicheng, Feixi ateş yakıyor
Leju, Hefei'den Wang Xuan ev satın aldı 1.000 dönümlük yüksek kaliteli arazi geliyor! 15.000 yeni ev pazara girmek üzere ve Hefei arazi müzayedesi resmi olarak 2019'da başladı! Önce onu tanıyalım ~
Hefei'deki arazi arzı patladı ve 1.000 mu'dan fazla yüksek kaliteli arazi geliyor!
Hefei Land.com tarafından yapılan duyuruya göre Mart ayında 3 arsa müzayedesi yapılacak.
· Müzayede düzenlemesi ·
13 Mart (Çarşamba) öğleden sonra saat 14: 30'da, toplam 211.47 mu transfer alanıyla iki parsel arazi geçici olarak transfer edilecek.
15 Mart (Cuma) saat 14: 30'da 1 parsel arazi geçici olarak transfer edilecek ve toplam transfer alanı 62.6381 mu olacak.
21 Mart Perşembe günü saat 14: 30'da gerçekleştirilecek olup geçici olarak toplam 1001.8035 mu alana sahip 7 parselin satılması planlanmaktadır.
Arsa konumu dağılımı: Binhu Bölgesinde 1 vaka, Baohe Bölgesinde 3 vaka, Yaohai Bölgesinde 1 vaka, Ekonomik Kalkınma Bölgesinde 1 vaka, Feixi İlçesinde 2 vaka, Feidong İlçesinde 1 vaka ve Changfeng İlçesinde 1 vaka.
Belirli arsa numarası:
13 Mart: FD18-18, Feidong İlçesi, 2018-07, Hejing Bölgesi.
15 Mart: Feixi No.24.
21 Mart: Binhu Bölgesinde BH2018-02, Baohe Bölgesinde S1901, Baohe Bölgesinde S1902, Baohe Bölgesinde S1811 #, Yaohai E1903, Feixi 26 *, Changfeng CF201905.
Toprak müzayedelerinde 4 önemli olay, ilk bakış, 15.000 yeni ev geliyor
1. 10 parsel arsaya 15.000 yeni ev eklemesi bekleniyor
Yayınlanan bilgilere göre, Mart ayında toplam 1275.9116 mu olan toplam 10 parsel arazi satıldı, ancak birçok arazi parsel tamamen konut arazisi değildi. gibi:
No. S1901, Baohe Bölgesi: 176.142 mu (A konut 38.7304; B hizmet sektörü tesisleri 20; C konut 117.4111)
No. S1902, Baohe Bölgesi: 183.951 mu (Bir ticari 13.4502; B konut 20.3792; C konut 49.70851; D konut 32.1677; E konut 37.4423; F konut 30.803)
Baohe District S1811 #: 168.21 mu (Ticari bir 24.45; B konut (yerleşik kiralık konut) 37.42; C konut 96.19; D hizmet endüstrisi tesisleri 10.15)
Feixi No. 26 *: 213.1239 mu (ticaret için 57.3246 mu, konut için 155.7993 mu)
Changfeng CF201905: 66.11 dönüm (konut için 45.04 dönüm, ticari için 21.07 dönüm)
2018-07 Nolu Hejing Bölgesi, dönüm ticari arazi sayısını açıklamadı.
Yukarıdakilere dayanarak, 100 metrekarelik bir sete dayalı olarak, saf yerleşim alanının yaklaşık 1,129 dönüm olduğu ve ortalama taban alanı oranı 2,0 olduğu tahmin edilebilir.Gelecekte, bu araziler listelenecek ve Hefei emlak piyasasına yaklaşık 15.000 yeni ev eklenmesi beklenmektedir.
2. Baohe Bölgesi'nde 100 dönümden fazla 3 Big Mac pazara girdi
Mart ayındaki arazi bağışları arasında, Baohe Bölgesi "ilgi odağı oldu", Baohe Bölgesinde 9 parsel arazi 3 vakada alındı ve bu 3 parselin tamamı 100 mu'nun üzerindeydi ve toplam alan 500 mu'u aştı.
Bu 3 parsel, yaklaşık 460 dönümlük saf konut alanı kaplar ve ortalama 2.0 arsa oranı ile 100 metrekarelik bir sete göre hesaplanır.Gelecekte Baohe Bölgesi'ne 6.000'den fazla yeni ev eklenmesi beklenmektedir.
3. Wanda değil mi? Feixi'de 213 dönümlük arazinin otomobil kültürü kenti olarak inşa edildiği bildiriliyor
Feixi No. 26 arsa, 213.1239 dönümlük (ticari kullanım için 57.3246 dönümlük, konut için 155.7993 dönümlük) bir alanı kaplayan kesinlikle muhteşemdir.Bu süper dev, birçok kez listelemek için planlanmıştır ve sektörün içindekilere göre, Feixi Wanda'nın alanıdır. Arsa. Ancak son zamanlarda, Weibo blog yazarı Hefei Emlak Piyasası Araştırması, Wanda ile hiçbir ilgisi olmadığını ve önerilen Oto Kültür Şehri'nin henüz belirlenmediğini söyledi.
Bu hikayenin "Hikayelerine" bir göz atalım
Bu arsa aslında bir önceki Feixi No. 7 arsasıdır.Önceden arsa 171.2127 dönüm konut ve 57.0713 ticari arazi olmak üzere toplam 228.284 dönümdü. 27 Nisan 2018 günü saat 14: 30'da müzayedeye çıkarılması planlanmıştı, ancak değildi. Listelenmiş.
Daha sonra Aralık 2018'de arsanın adı Feixi 26 Parsel olarak değiştirildi.Konut alanı 16 mu daraldı ve ticari kat alanı oranı 2,2'den 2,6'ya çıkarıldı. 6 Aralık'ta müzayedeye alınarak devredilmesi planlandı, ancak fiilen listelenmedi.
İster Wanda, ister Auto Culture City, isterse başka düzenlemeler olsun, pazarın bu sefer başarıyla satılıp satılamayacağını bekleyip göreceğiz ~
4. Beicheng'in çekirdek bölgesindeki ticari ve yerleşim alanları pazara giriyor ve tüm oteller kendine ait.
Hefei Land Market Network tarafından yapılan duyuruya göre, 21 Mart'ta Changfeng Şehri, Shuangdun Kasabasında CF201905 numaralı ticari ve konut parselinin kiralanması planlanıyor. Teklif sahibi, planlama ve tasarım koşullarının gerekliliklerine uygun olarak, ticari arsada en az 700 odalı bir otel inşa etmeyi planlayacaktır ve tümü kendine aittir ve bir bütün olarak işletilir.
Parsel, Kuzey Longhu Yolu ile Kuzey Fuyang Yolu'nun kesişme noktasında yer almaktadır.Beicheng'in ana alanına aittir.İl Hastanesi, Beicheng Orta Okulu, Zuoneng Taihe Caddesi'nin Kuzey Bölgesi'ne bitişik ve Metro Hattı 8'in Longhu Kuzey Yolu İstasyonu'na nispeten yakındır.
Doğrudan yüksek kaliteli araziyi vurdu, Binhu, Baohe, Feixi patladı
Binhu Bölgesi BH2018-02
Binhu No. 2018-02, Hubei Yolu'nun doğusunda ve Yangzijiang Yolu'nun güneyinde, doğuda: gösterilen sınır çizgisine, güneyden: Nanjing Yolu'na, batıdan: Hubei Yolu'na, kuzeyden: Yangzijiang Yolu'na. 105.417 mu'lik bir alanı kapsıyor, planlanan kullanım: konut arazisi; taban alanı oranı 2.0, bina yoğunluğu % 20, yeşil alan oranı % 40, referans arazi fiyatı 9.8 milyon yuan / mu, teklif depozitosu 250 milyon yuan, maksimum fiyat limiti 26.55 milyon yuan / mu.
Binhu 2018-02 Bu ana arazi, kira kontratını iptal edip halka açılacak! Dedikodulara göre, bu parsel için 20'den fazla emlak şirketi şimdiden kayıt oldu!
Parselin kaderine dönüp bakıldığında oldukça kaba olarak nitelendirilebilir.
Arazi müzayedesi 25 Ekim 2018'de yapıldı. Arazi arazisinin en yüksek fiyatı dönüm başına 8,44 milyon oldu, ancak rezerv fiyatına ulaşılmadığı için müzayede başarısız oldu.
20 Aralık 2018'de arazi müzayedesi, Land, Zhengrong, Jinke, Sunshine City ve Xiangyuan, müzayedeye toplam 5 teklif sahibi katıldı.Sahadaki en yüksek teklif mu başına 9,15 milyondu ve bu hala rezerv fiyatına kadar çıkmadı.
Parsel, Binhu'da en potansiyele sahip eyalet başkentinde yer almaktadır.Çevreleyen konut atmosferi güçlüdür.Doğu Vanke döneminin ışığı, batı Country Garden Zhongtang ve güney, Binhu Ruiyuan ve Binhu Kangyuan gibi yeniden yerleşim topluluklarıdır. İl Hastanesi ve Binhu Hastanesi de çok uzakta değil.
Yakınlarda Hefei Normal Okulu Bağlı 3 Nolu İlköğretim Okulu, Hefei Huashan Yolu İlköğretim Okulu, Hefei No. 48 Ortaokul Binhu Kampüsü, Hefei Deney Okulu, vb; Jinxiu Bulvarı, Baohe Caddesi yükseltilmiş, Nanjing Yolu vb. Gibi yoğun yol ağı; 1 km içinde Metro Hattı 1 Binhu Kongre ve Sergi Merkezi İstasyonu vardır ve birçok otobüs geçmektedir.
Ticari olarak Helensburgh Binhu Projesinden ayrılmıştır.2 kilometre içinde Yuefang IDMALL, Red Star Macalline, Century Golden Resources Alışveriş Merkezi, Baida Alışveriş Merkezi, Wanda Mall, Vanke Times Light gibi büyük ticari kompleksler bulunmaktadır. Gelecekte yaşam çok uygundur.
Bununla birlikte, arsanın ilk iki katı, tamamlandıktan sonra hükümete ücretsiz olarak teslim edilen kiralık konut yapımını gerektirdi. Bu tür inşaat gereksinimleri, arazi geliştirme maliyetinin keskin bir şekilde artmasına neden oldu. Emlak piyasası çöktü ve emlak şirketleri, hükümetin beklenen fiyatından sapan arazi edinme konusunda temkinli davrandılar, bu nedenle arsa parseli maalesef iki kez satılabilir.
Şimdi, bu birinci sınıf arazi nihayet üçüncü kez kira kontratını iptal etmeye karar verdi ve birçok emlak şirketi "gözlerini izliyor". Sonunda, dört gözle bekleyebilirsiniz ~
FD18-18, Feidong İlçesi
Feidong İlçesindeki Lot FD18-18, Feidong İlçesindeki Sidingshan Yolu ile Dujiang Yolu'nun kesişme noktasının güneybatı köşesinde, doğuda: Sidingshan Yolu, güney: Planlama Şube Yolu, batı: Cuodong Yolu, kuzey: Dujiang yol. 153.94 dönümlük bir alanı kaplamaktadır ve konut kullanımı için planlanmıştır; transfer süresi 70 yıl, arsa oranı 2.0, bina yoğunluğu % 20, referans arazi fiyatı 5 milyon yuan / mu, teklif depozitosu 160 milyon yuan ve maksimum fiyat 15 milyon yuan / mu.
Feidong County'nin FD18-18 arsası 20 Aralık 2018'de listelendi, ancak maalesef rezerv fiyatına ulaşamadı. En yüksek teklif 6 milyon yuan / mu idi. İhalenin bu yıl 27 Şubat'ta yapılması planlanıyordu, ancak müzayede başladıktan sonra tekrar ertelendi.
İhale şartlarına göre, arazi teklif sahibinin planlama tasarım koşullarına ve onaylanmış planlama gerekliliklerine uygun olarak 15 sınıflı bir anaokulu ve bir mahalle merkezi inşa etmesi gerekir.
Parselin en büyük özelliği Feidong İlçesindeki Hemu Gölü'nün çekirdek bölgesinde, planlanan Metro Hattı 2 uzatma hattı ve Metro Hattı 6 doğu uzatma hattına yakın olması ve gerçek bir çift metro plakası olmasıdır.
Arsa çevreleyen Evergrande Oasis, Amber County, Binfeng Hemu Mansion, Hongyang Xinde Oriental Seal, Ligao Tianyue Mansion ve diğer projeler, nispeten eksiksiz destek tesisleri ve güçlü bir yaşam atmosferi.
Baohe Bölgesi'nde 3 parsel
Lot S1811, Baohe Bölgesi
Baohe Bölgesi S1811 # arsa Huayuan Bulvarı'nın güneyinde, Chongqing Yolu'nun batısında, doğuda Chongqing Yolu'nda, güneyde Huanghe Yolu'nda, batıda: kara sınırında, kuzeyde: Bahçe Caddesi'nde yer almaktadır. 168,21 mu'lik bir alanı kapsar (A ticari 24,45; B konut (kiralık konutlu) 37,42; C konut 96,19; D hizmet sanayi tesisleri 10,15), planlanan kullanım: konut arsası; ticari hizmet tesisleri arazisi; taban alanı oranı iş 2,5; konut 1.8, bina yoğunluğu % 22, yeşil alan oranı % 40, referans arazi fiyatı 6 milyon yuan / mu, 210 milyon yuan teklif mevduatı ve 22.5 milyon yuan / mu maksimum fiyat limiti.
Teklif verme gereksinimleri:
1. Kazanan, planlama ve tasarım koşullarına ve onaylanmış planlama gerekliliklerine uygun olarak aynı anda 15 sınıflı bir anaokulu inşa etmelidir.
2. Teklif sahibi planlama ve tasarım koşullarına ve onaylı planlama gerekliliklerine uygun olarak kiralık konut inşa etmelidir.
Arsa, Binhu Zhuoyue Şehri'nin batı tarafında yer alıyor ve çevredeki tesislerin iyileştirilmesi gerekiyor. Batıda Binhu Yangguangli var.Bu projenin ilk etabının ortalama fiyatı 8354.66 yuan / m2 İlk etap satıldı.İkinci etap 93-98 m2 alana sahip 6 bina için planlandı.Ek bilgi henüz belirlenmedi. Anjuke'nin son verilerine göre bu ay Binhu Yangguang'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 15.924 yuan / .
Lot S1901, Baohe Bölgesi
Baohe Bölgesi'ndeki S1901 Parsel, Pekin Yolu'nun batısında, Shexian Yolu'nun kuzeyinde, Pekin Yolu'nun doğusunda, güney: Shexian Yolu, batı: Daqiang Yolu, kuzey: Langxi Yolu'nda yer almaktadır. 176.142 dönümlük bir alanı kapsar (A konut 38.7304; B hizmet sanayi tesisleri 20; C konut 117.4111), planlanan kullanım: konut ve hizmet tesisi arazisi; taban alanı oranı 2.0, bina yoğunluğu % 22, yeşil alan oranı % 40, referans arazi fiyatı 700 On bin yuan / mu, teklif depozitosu 250 milyon yuan ve maksimum fiyat limiti 22.5 milyon yuan / mu.
İhale gereksinimleri: Teklif veren, planlama ve tasarım koşullarına ve onaylanmış planlama gerekliliklerine uygun olarak hizmet tesisleri ve yeşil alanları aynı anda inşa etmelidir.
Lot S1902, Baohe Bölgesi
Baohe Bölgesi'ndeki Lot S1902, Longchuan Yolu'nun güneyinde, Likou Yolu'nun doğusunda, doğuda Tangyue Yolu'na, güneyden: Yüksek Hızlı Demiryolu'na, batıdan: Likou Yolu'na, kuzeyden: Longchuan Yolu'na. 183.951 dönümlük bir alanı kapsar (A ticari 13.4502; B konut 20.3792; C konut 49.70851; D konut 32.1677; E konut 37.4423; F konut 30.803), planlanan kullanım: konut arsası; ticari hizmet tesisleri arsası; taban alanı oranı 2.0, bina yoğunluğu % 22, yeşil alan oranı % 40, referans arazi fiyatı 6.5 milyon yuan / mu, teklif mevduatı 250 milyon yuan, maksimum limit fiyatı 20 milyon yuan / mu.
İhale gereklilikleri: Teklif sahibi, planlama tasarım koşullarına ve onaylanmış planlama gerekliliklerine uygun olarak parselin batı tarafında transfer aralığı dışında yeşil alanı eş zamanlı olarak inşa edecektir.
Baohe Bölgesi'nde hem S1901 hem de S1902 Gedadian bölümünde yer almaktadır.İki parsel nispeten yakındır ve destekleyici tesisler temelde paylaşılabilir, bu yüzden birlikte konuşalım.
Baohe Bölgesi'ndeki S1901 arsa, Jinghua Aile Evi'nin kuzey tarafında (ikinci el evlerin ortalama fiyatı: 12.000 /), Jade Skyline'ın kuzeybatı tarafında (ortalama rekor fiyat 20998,38 yuan / ) ve Baohe Bölgesi'ndeki Plot S1902, Xinda Jinxiu Longchuan'da yer almaktadır. (Şu anda dosyalanmamış) Doğu tarafı.
İki parsel, iki ana şehir yolu olan Longchuan Yolu ve Pekin Yolu'na bitişik olup, çevreleyen yoğun yol ağları ve nispeten düzgün bir trafik vardır. Buna ek olarak, Hat 1'in Gedadian Yolu İstasyonuna yaklaşık 3 kilometre, Metro Hattı 4'ün Huashan Yolu İstasyonuna 2 kilometre ve Metro Hat 5 Pekin Yolu İstasyonuna 4 kilometre uzaklıktadır. Eğitim için Gedadian İlkokulu ve Baohe Dadi bulunmaktadır. Ortaokul, Xin'an İlköğretim Okulu, vb .; şu anda çevredeki alanlarda büyük ölçekli işletmeler eksikliği var ve bunlar temelde topluluk işletmeleridir.
Yaohai E1903
Yaohai Lot E1903, Fengleting Yolu ile Banta Kuzey Yolu'nun kesişme noktasının kuzeydoğu tarafında, doğuda Chengshifan Yolu'na, güneyden Fengleting Yolu'na, batıdan Banta Kuzey Yolu'na, kuzeyden: Minghuang Yolu'na . 88.8496 mu bir alanı kapsayan, planlanan kullanım: konut; taban alanı oranı 2.0, bina yoğunluğu % 18, yeşil alan oranı % 40, referans arazi fiyatı 6.4 milyon yuan / mu, teklif depozitosu 10.000 yuan, maksimum limit fiyatı 16.24 milyon yuan / mu.
Yaohai E1903'ün pazara giden yolunun "korkunç" olduğu söylenebilir.
Yeniden adlandırılmadan önce adı Yaohai E1804 idi, hadi bu yoldaki "tümseklere" bir göz atalım ~
30 Ağustos 2018'de arazi müzayedesine çıkan Yaohai E1804 arsası, çok az başvuru olması nedeniyle 14 Eylül'e ertelendi.
14 Eylül 2018'deki arazi müzayedesinde, Poly'den hala yalnızca bir teklif veren vardı ve Poly sonunda fiyatı artırmayacağını belirten mu başına 4,7 milyon yuan teklif etti. Açılıştan sadece dört dakika sonra, ev sahibi Yaohai Bölgesindeki E1804 arsasının rezerv fiyatına ulaşmadığını duyurdu.
6 Aralık 2018'de Yaohai'deki E1804 arsasının kiralanan arazisi ticari konut için arsa olarak değiştirildi ve yeniden listelendi, ancak maalesef rezerv fiyatına tekrar ulaşılamadı ve piyasadaki en yüksek fiyat mu başına 6,52 milyon oldu.
Bu yıl, arazi C arsasındaki anaokulundan ve D arsasındaki topluluk merkezinden çıkarıldı ve saf konut arazisine (A + B) dönüştürüldü ve pazara tekrar girmek için Yaohai E1903 olarak yeniden adlandırıldı.
Parselin genel kalitesi iyidir ve yaşam atmosferi güçlüdür.Evergrande City, Hualing Jinyuan ve Real Madrid Garden gibi topluluklarla çevrilidir.
Şu anda, çevredeki bölgede birkaç yeni ev var. En yakın güney Belle Epoque, Anjian Hanlin Tianzhu, Longhu Chunjiang Licheng, vb. Vanke Wenyi Future Light doğuda bulunuyor. Bölgesel ikinci el konutların fiyatı metrekare başına yaklaşık 12.000 ve yeni evlerin fiyatı 1.3. 10.000 yuan / kare ile 14.000 yuan / kare arasında, bazı mülklerin fiyatları daha yüksektir.
Arazideki okul bölgesi iyi donanımlıdır.Minghuang Road İlköğretim Okulu'na yakın olmasının yanı sıra, 55 Nolu Ortaokul Amber Şehir Kampüsüne sadece 800 m uzaklıktadır. Metro açısından Hat 2, arsanın çevresinden geçiyor ve Hat 2'nin Sanshibu İstasyonu'na olan mesafe yaklaşık 1,3km. Ancak parselin kuzeydoğu tarafı daha fazla gürültü girişimine maruz kalan demiryoluna bitişiktir.Doğu ve kuzey taraflarına fabrikalar hakimdir ve yaşam ortamı bir ölçüde etkilenir.
Başarılı bir satış mı yoksa üçüncü bir geçiş mi olduğu hala belirsiz, ancak dürüst olmak gerekirse, birçok koşulu ortadan kaldırdıktan ve onu saf bir konuta dönüştürdükten sonra, sonuç yine de bir geçiş ve doğudaki ev alıcıları için de büyük bir darbe.
Sonuç
Hefei'nin Şubat ayındaki ilk çekiminde, toprağın hem miktarı hem de kalitesi, suyu test etme hissine sahipti. Bu aya bakalım, 1.000 dönümün üzerinde arazi yoğun bir şekilde satıldı ve yüksek kaliteli araziler ek koşullardan kaldırıldı ve saf konut arazisine dönüştürüldü ... Tüm işaretler, bunun 2019'da Hefei'deki arazi müzayedesini gerçekten başlatan önemli bir düğüm olduğunu gösteriyor.
Birden fazla şehirdeki arazi müzayedelerinin sonuçlarına bakıldığında, geliştiricilerin mevcut beklentileri artıyor. Bu nedenle ev alıcıları açısından bakıldığında beklemek ve görmek için neme ihtiyaç vardır. Geliştiriciler arazi rezerve etmek için yarışıyor. Arazinin pazara girmesinden satışa girmesine kadar geçen süre genellikle iki yıldır. İki yıl sonra pazar çok kötü olmayacak. Geçmiş deneyimlerden bu dönem neredeyse dibe vurdu, Birinci ve ikinci kademe şehirlerde tereddüt etmeyin, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için kendi kendine işgal iyidir, ancak yatırım yapmak ve kumar oynamak için çok sıcak olmayın.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
