Otuz altı strateji en iyisidir! Emlak piyasası "ameliyat" ve yılın ikinci yarısında ev alıcıları "temiz kalpli" olmalı
Dediği gibi: Otuz altı strateji en iyi stratejidir.
Hayatta inişler ve çıkışlar olacak, yenilemeyen insanlarla karşılaşma, başa çıkamayacak şeyler ve batırılmak istemeyen ikilemler olacak. Kafanın karışması nadirdir. Sadece geride bırak ve hallet ve sessiz olduğum için mutluyum.
Aynı şey emlak piyasası için de geçerli.Yıllar geçtikçe insanlar evin bir zincir gibi olduğundan şikayet ettiler, sadece gençleri kilitlemekle kalmıyor, aynı zamanda aileyi, akrabaları ve arkadaşları da "ev satın alma" arabasına bağladılar.
Konuşmanın amacı bir ev olmalı ve evliliğin bir evi olmalı, eğer memleketinizde bir eviniz ve bir arabanız varsa, şehre gitmelisiniz. İlçe ve valiliklerdeki evler değerli değildir.Sadece taşra başkentlerindeki ve birinci kademe şehirlerdeki evler gayrimenkul olarak adlandırılabilir. Evlilik ve doğum, okul bölgesi odası eklemeden daha fazlasıdır ve yoğunluk daha da kötüdür.
Başka bir deyişle, yetişkin olduğumuzdan altmışıncı doğum gününe kadar ev satın alma meselesiyle uğraşmak zorundayız.
Bir süre önce sıcak bir konu vardı: Aylık 10.000 maaş ile 100.000 aylık maaş arasındaki gerçek fark nedir?
Bazı insanlar, ikisi arasındaki gerçek gelirin 100 kat olabileceğini düşünüyor. Hayatta kalma maliyetinden dolayı aylık 100.000 maaşı olan bir kişi daha hızlı bir şekilde ev alabilir, kira maliyetlerinden tasarruf edebilir ve gayrimenkul üzerinden sermaye takdirini gerçekleştirebilir, ancak aylık 10.000 geliri olan kişinin yiyecek ve içecek dışında hiçbir şeyi yoktur.
Hararetle tartışılan bir konu, insanların evler konusunda ne kadar "inatçı" olduklarını yansıtıyor. Bir ev satın alma konusu, uzun zamandır konut tüketim mallarının niteliklerinden sapmış ve "mali spekülasyon" a dönüşmüştür.
Bu nedenle, birçok insan "kaçış" fikrine sahip. Bir evi karşılayamıyorum, bu yüzden her zaman "saklanmaya gücüm yetiyor"?
O zamandan beri, giderek daha fazla ev alıcısı rafa bir ev satın alma fikrini koydu.
Geçtiğimiz ay, bir emlak araştırma kurumu Mayıs "Ulusal Konut Endeksi Raporu" nu yayınladı.Raporda hem konut alıcıları güven endeksi hem de komisyoncu güven endeksi Mayıs ayında düşüş eğilimi gösterdi. Konut alıcı güven endeksi bir önceki aya göre% 5,1 düşüşle 103,7, komisyoncu güven endeksi ise bir önceki aya göre% 1,6 düşüşle 112,5 oldu.
Bu iki büyük endeksin her ikisinin de bu yıl ilk kez gerilediğini, bir dereceye kadar mevcut piyasanın gayrimenkule karşı çaresizlik duygularını da yansıttığını belirtmekte fayda var.Konut fiyatları karşılayamayacak kadar yükseldiği için uzak durmaları gerekiyor.
Gerçekler, alıcıların tutumunun çok zamanında değiştiğini kanıtladı, çünkü Temmuz ayı başlarında emlak piyasası "işlemeye" başlamak üzere.
Birincisi, emlak finansmanı sıkılaşmaya devam ediyor.
Gayrimenkul piyasasının devam eden genişlemesinin itici gücü, ilk olarak konut alıcılarından satış alacakları ve ikinci olarak finansal kuruluşların finansmanıdır.
Geçen ay, merkez bankası iki ay üst üste sıfır krediyle PSL kredi verilerini yayınladı ve bu yılın ilk beş ayındaki kümülatif ihraç büyüme oranı bir önceki yıla göre% 65 düştü. Hepimizin bildiği gibi, hangar reformunun paraya dönüştürülmesinin kaynağı PSL.
Emlak araştırma ajansı Crane tarafından Haziran ayında yayınlanan bir rapora göre, 85 tipik emlak şirketinin toplam finansmanı, bir önceki aya göre% 54,3 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 40,8 düşüşle 50,816 milyar yuan oldu. Bunlar arasında, Mayıs ayında kurumsal tahvil ihraçlarının toplam tutarı, bir önceki aya göre% 73,1 düşüşle 21.06 milyar yuan oldu Şirket tahvil ihracı, Mart 2017'den bu yana en düşük değerle keskin bir şekilde daraldı.
Bu "ameliyat" ın sadece başlangıcıdır.
6 Temmuz'da, Securities Times'a göre, son zamanlarda gayrimenkul tröst işinde aşırı hızlı büyüyen ve aşırı büyük artışlar gösteren bazı tröst şirketleriyle görüşüldü.Özel içerik şu: gayrimenkul güvencesinin bu yılki ölçeği Haziran ayı sonunda ölçeği geçmeyecek; dosyalandı. Proje ihraç ve kuruluşu etkilemiyor ve tüm belgesiz projeler askıya alınacak; 432'yi karşılayan kanal işletmeleri de gayrimenkul projesi olarak kabul ediliyor ve hepsi askıya alındı.
Kredilerden gayrimenkul şirket tahvillerine, tröst ölçeğindeki düşüşe kadar, emlak piyasasını yönetmenin fonların "kaynağından" başladığı açıktır.
İkincisi, "ameliyattan" sonra, emlak piyasası yeni bir "motor" a geçmelidir.
Ekonomist Ren Zeping'in Haziran ayında yayınladığı verilere göre 2018 Mayıs ayından bu yana 300 kentsel konut arsası işleminin kümülatif büyüme oranı% 32'ye kadar yükseldi ve ardından düşmeye devam etti.Mayıs 2019 itibarıyla% 5'e düştü.
Açıktır ki, baraka reformlarına, arazi satışlarına, küçük şehirlere batan konut işletmelerine ve ev satın almak için şehirlere giren çiftçilere güvenmek artık emlak piyasasını ileriye taşıyamaz.
Bu sırada "eski reform" ortaya çıktı. Temmuz ayı başlarında Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, kapsamlı bir incelemeden sonra, yenilenmesi bildirilen eski ve kentsel toplulukların sayısı yüz milyonlarca sakini içeren 170.000'e kadar çıktı.
Adından da anlaşılacağı gibi eski reformun içeriği "onarıcıdır". Topluluğun su, elektrik, gaz ve fiber optik ve diğer destekleyici tesislerini söküp inşa etmeye, dönüştürmeye, yerel koşullara göre asansörler kurmaya, yaşlılar ve çocuklar için hizmet tesisleri, engelsiz tesisler, otoparklar vb. İnşa etmeye gerek yoktur. Tesisleri desteklemek, enerji tasarruflu yenileme uygulamak, topluluk yollarını genişletmek, cepheleri yenilemek vb.
Unutulmamalıdır ki, hangar reformlarının toplam miktarı önemli ölçüde düştükten sonra, kaçınılmaz olarak gayrimenkul sektörü üzerinde etkisi olacaktır.Bunlardan ilki, satış alanı, satış oranı ve envanterdir ve bunlar daha sonra yukarı ve aşağı yönlü ilgili sektörlere aktarılacaktır.
Eski "motor" durduktan sonra, yeni motor işe yaradı.
Sadece altyapı, inşaat malzemeleri, makine vb. Çevre endüstrilerinin gelişimini teşvik etmekle kalmaz, aynı zamanda emlak piyasasını sundurma reformu gibi yükselmeye teşvik etmekten de kaçınabilir, "bir taşla iki kuş" olarak tanımlanabilir.
Bu nedenle, ev alıcıları için yılın ikinci yarısında "temiz kalpli ve moralsiz" olmaları gerekir.
Hastanedeki operasyonun ardından da aynıdır.Emlak piyasası, sermaye sıkılaştırma ve yeni ve eski iktidarın dönüşümü "tedavisi" sürecine girdikten sonra, önümüzdeki birkaç yıl içinde, piyasanın çeşitli işlevlerini 2015-2018'e geri döndürmek kesinlikle zor olacaktır. Seviye.
Şu anda alıcıların zihniyetinin düzeltilmesi gerekiyor, bir ev satın almak için tüm ailenin ve hatta ailenin mali kaynaklarını aşırı çekmek bir yana, evi spekülatif bir ürün olarak ele alamazlar.
"Temiz yürek ve az sayıdaki arzu" ile kastedilen nedir?
Elinizden geleni yapın, sahip olduğunuz kadar yapın, Evi bir yüz ve kibir sembolü olarak almayın. İster memleketinizde ister ilçe ya da eyalet başkentinde yaşayın, başkaları ona iyice bakmaz. Ne de olsa, içinde yaşadığınız toplum ne kadar üst düzey olduğundan değil, hayat kendiniz içindir. Ev ne kadar büyük değişir.
500.000'iniz varsa, ortalama fiyatın düşük olduğu ikinci kademe başkentlerde arayabilir, fiyat limitli siparişleri, eski moda evleri ve metro evlerini düşünebilirsiniz.
300.000'iniz varsa, memleketinize geri dönün ve yerel emlak şirketlerinden yüksek maliyetli gayrimenkuller bulun Önde gelen emlak şirketlerinin projelerini kovalamayın.
Sadece onbinlerce dolarlık bir birikiminiz varsa, Pekin, Şanghay ve Guangzhou'da ev kiralamak için mücadele etmek de aktif bir yaşam tarzıdır.Gelecekteki emlak piyasası sadece yeryüzündeki ev alıcılarına ait olacaktır.
