10 yıl sonra, yüksek katlı konutlar "güvercin kafesleri" mi yoksa "gecekondu mahalleleri" mi olacak? Uzmanlardan üç cümle
Son zamanlarda, "eski reform" hararetli tartışmalara yol açtı.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın açıkladığı verilere göre 170.000 mahalle ve yüz milyonlarca sakinin acil yenilenme ihtiyacı var.Finalardan asansöre, park alanlarından yollara, su, elektrik ve ısınmanın iyileştirilmesinden yaşlı bakımı ve çocuk bakımına kadar sorunlara neden oldu. Birkaç kişinin beklentisi.
Emlak piyasasını daha da heyecanlandıran şey, bu yılki toplam baraka reformları miktarı azaldığında ve parasal yeniden yerleşim sıkılaştığında, gelecekte "eski reformlar" için pazar alanının 4 trilyon yuan'a kadar çıkmasıdır. Altyapı ekipmanı, inşaat makineleri, inşaat malzemeleri, mobilya ve ev aletleri gibi çevre endüstrilerinin gelişimi, bir taşla iki kuşun öldürülmesi olarak tanımlanabilir.
Aslında, insanların bu konuyu tartışmaya istekli olmasının önemli bir nedeni var. Birçok insan sözde yüksek katlı konutlardan bıktı.
10 veya 20 yıl önce çok katlı konutların doğduğunda, ev alıcılarının yaşam koşullarını büyük ölçüde zenginleştirdikleri yadsınamaz. Düzinelerce yüksek bina gökyüzüne yükseldi ve sıra sıra yüksek binalar dizilerek yaşamaya alıştı. Tüp evler, kendi inşa ettikleri bungalovlar, yatakhaneler ve küçük mülk hakkı evleri inşa eden insanlar bir anda gözlerini açtılar.
Bu aynı zamanda yüksek yoğunluklu ve aşırı kalabalık topluluklar, gürültülü ve çözülemeyen çevre atmosferi ve hatta daha fazlası gibi bir dizi sorunu da beraberinde getirdi ve hatta bazı insanlar soru sordular. Herkes yüksek binalarda yaşıyorsa, Önümüzdeki on yıl içinde, yüksek katlı konutlar "güvercin kafesleri" mi yoksa "gecekondu mahalleleri" mi olacak?
Bu soruya yanıt olarak, uzmanların üç cümlesine de başvurabiliriz.
Son zamanlarda, Dongbei Finans ve Ekonomi Üniversitesi Ekonomik Araştırma Merkezi direktörü Zhou Tianyong, düzinelerce yüksek katlı konut binasının insan yaşamının doğal doğasına uymadığına işaret etti. Onlarca katlı yüksek binalar betonarme, güçlendirilmiş cam ve içlerinde küçük boşluklara ayrılmış büyük dolaplardan oluşuyor.Her ev bir güvercin odası gibi. Gelecekteki kentsel inşaatta alçak binalar, sokaklar ve küçük köprüler korunmalıdır.
Bu üç cümle, yüksek katlı konutların gelecekteki kaderini açıklayabilir.
Birincisi, yüksek binalarda yaşamak onlarca yıldır yaşam alışkanlıklarımıza uymuyor.
Hepimiz itiraf etmeliyiz ki, eğer bu çocukların okulu, evliliği ya da iş bağlantısı olmasaydı, üst düzey bir malikanede yaşarken memleketindekinden daha rahat hissetmezdi. Ev satın alma meselesi özel bir anlamla tasvir edildi ve bu sadece düzinelerce kat içindi. Yüksek binalar popülerdir.
İkincisi, "güvercin kafesi" metaforu uygundur.
Bir gayrimenkul araştırma kurumu tarafından yayınlanan "2018 Ev Alıcıları Büyük Veri Portre Raporu", konut büyüklüğü açısından bakıldığında, konut alıcılarının% 50'den fazlasının 70-90 metrekarelik küçük apartmanlara, özellikle de ilk kez ev alanlara, muhtemel evli insanlara vb. Önem verdiğine dikkat çekti. , Hepsi raylı binalar ve küçük iki odalı daireler gibi uygun fiyatlı küçük apartmanlar satın alma eğilimindedir. Fiyatın yanı sıra ulaşım, tesisler, okul bölgeleri ve gelecekteki takdir alanları, satın almalarını etkileyen ana faktörler haline geldi.
Diğer bir deyişle, gelecekte evler sadece daha uzun ve daha uzun büyümekle kalmayacak, aynı zamanda daha yoğun ve küçülecektir.
Üçüncüsü, düşük katlı konutların ve evlerin değerlemeleri artacaktır.
Geçmişte şehir merkezindeki aile evleri "eski, kırılmış ve küçük" olarak gözaltına alınmıştı.Anlamı çok açıktı.İyi konumunun yanı sıra, bu evlerin yaşı ve kalitesi, kırsal kesimdeki boş evler de dahil olmak üzere modası geçmiş durumda. Ne kadar yabancı olursa olsun, üst düzey sakinlerin önyargılarını değiştirmeyecek.
Gelecekte, eski reformların ilerlemesi ve karşı-kentleşmenin evrimi ile birlikte, gittikçe daha fazla insan, kırsal alanlardaki ve eski ve parçalanmış şehirlerdeki kendi kendine inşa edilen evlerin yaşam döngüsünün uzamaya devam edeceğini ve piyasanın sağladığı premium alanın artacağını görecektir. Gelişecek.
Ayrıca yüksek katlı konut binalarının utanç verici olması, şu üç nokta var.
Birincisi, düzinelerce yüksek binanın dayanıklılığı.
Ulusal konut yapı yaşam tasarım standardı 50 yıldır.Ancak, yüksek binalar betonarme dökme yöntemini benimsediğinden, çeşitli boru hatları ve beton birlikte dökülür, evin kendisinin kalitesinden bahsetmeye gerek yok, sadece boru hattının en uzun ömrü sadece 30 yıl içinde, yani 30 yıl sonra, her türlü boru hattı sadece çalışıp sızmayacak, aynı zamanda bakımı da zor olacak.
İkincisi, yıkım ve yeniden inşa zordur.
Küçük bir kamu payına sahip bir aile bahçesinde ya da kentsel-kırsal sınır bölgesinde bir teneke evde yaşıyorsanız, örneğin yıkılan alan sadece 20.000 metrekare olmasına rağmen, yeniden inşa edildikten sonra 100.000 metrekareye ulaşabilir Tazminat ve yeniden yerleşim standartları çok yüksek.
Çok katlı bir binada yaşıyorsanız, bir binanın taban alanı oranı zaten çok yüksek ve hatta üst katta yaşayan yüzlerce hane var.Önümüzdeki 10 yıl içinde ev yaşlanacak, asansör eskimiş olacak, ekipmanlar eskimiş olacak, bakım maliyeti yüksek olacak ve yıkım maliyeti yüksek olacaktır. Zarar getiren bir iş yapın.
Üçüncüsü, yüksek katlı konut binalarının maliyetini korumak zordur.
Şimdi 1 milyon piyasa değeri olan bir ev satın alırsanız, 300.000 peşinat ve 700.000 ipoteğe ihtiyacınız vardır. İpotek faiz oranının on yıl sonra% 20 artacağını varsayarsak, ipotek artı faiz giderleri 380.000 yuan, dekorasyon ücretleri, mülk ücretleri ve kamu hizmetleri olacaktır. , Amortisman gideri 600.000 yuan ve 1 milyon gayrimenkulün toplam maliyeti 980.000 yuan.
Konut değerinin korunması ve değer kazanması için tek ön koşul, "konut fiyatları yükselmeye devam ediyor". Sorun, nüfusun yaşlanması hızlandıkça 15-64 yaş arasındaki işgücünün azalması ve konut fiyatları her yıl% 5 artabilse bile üçüncü ve dördüncü kat emlak piyasası envanterinin yeniden yükselmesidir Yukarıda, aylık ödeme ve amortisman giderlerinin tüketimini dengelemek hala zordur.
Bu nedenle öngörülebilir 10 yıl içinde, yüksek katlı konut binaları "gecekondu mahallesi" olarak adlandırılmayacak, ancak büyük olasılıkla "güvercin kafeslerine" dönüşecekler.
Emlak piyasasının işleyişi durağan değildir ve alıcıların tutumları da gelişigüzel uyum sağlamayı öğrenmelidir.Eski konut binaları yenilenebilir ve memleketlerindeki boş çiftlik evleri de "ikinci bahar" olabilir.
