Envanter yükseliyor, emlak piyasası "hazımsızlık"! Birinci kademe% 40, ikinci kademe% 9, üçüncü kademe% 22 artış
Sağlıklı bir insan erken yatar ve erken kalkarsa, düzenli bir programı ve dengeli beslenmesi varsa, hastalanma şansı doğal olarak büyük ölçüde azalacaktır.
Deniz sazını yerseniz, sıcak ve tuzlu eklerseniz, genellikle geç saatlere kadar uyursanız ve soğuk yerseniz, kaçınılmaz olarak "hazımsızlık" yaşarsınız.
Beni yanlış anlamayın, bu "sağlığın korunması" ile ilgili bir makale değil, emlak piyasasından bahsediyoruz.
Emlak bir insanın vücuduna benzetilirse, son birkaç yılda iştah çok fazla ve yemek çok dolu "Yemek" yedikten sonra sindirim sistemi kaçınılmaz olarak sorunlar yaşayacaktır.
1987'den 2017'ye kadar ticari konutların ulusal satış alanına bakıldığında, 1987'de 30 milyon metrekareden 2017'de 1,69 milyar metrekareye 56 kat artış.
30 yılda 56 kat artış, öyle bir hız, hiçbir sektör buna yetişemez.
Dolayısıyla "yan etkiler" gördük: Bu yılın ilk çeyreğinde yerleşiklerin kaldıraç oranı% 54,3'e ulaştı Mutlak değer yüksek olmasa da son on yılda ortalama yıllık büyüme oranı 3 puanın üzerine çıktı. Aynı zamanda konut boşluk oranı% 20'nin üzerinde kalırken, konut fiyatı-gelir oranı 15 katın üzerine çıktı.
Açıkça, emlak piyasası da "dispepsi" olmaya başladı. Şimdi, hisse senetleri yükseldikçe bu belirti daha belirgin hale geliyor.
Emlak araştırma ajansı Crane 3 Temmuz'da, CRIC istatistiklerine göre yılın ilk yarısında önemli şehirlerin envanterinin yıldan yıla artmaya devam ettiğini belirten bir rapor yayınladı. Mayıs ayı sonu itibariyle, 54 tipik şehirde yeni inşa edilen ticari konut stoğu, yıllık% 16 artışla yaklaşık 338,53 milyon metrekare oldu.
Çeşitli enerji seviyelerindeki şehirlerin envanterleri de 2018 yılının aynı dönemine göre farklı derecelerde artmıştır. Birinci kademe şehirler% 40'a ulaşan en büyük artışı görürken, ikinci kademe ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler sırasıyla% 9 ve% 22 arttı.
Özellikle, Shenyang, Foshan, Dalian ve Qingdao dahil 8 şehirde satılık alan hala 10 milyon metrekareden fazla ve Changshu, Qinzhou ve Huzhou dahil olmak üzere 6 şehirde bir önceki yıla göre% 100'den fazla artış yaşandı.
Sözde "envanter", satılık evlerin alanını ifade eder. Envanter ne kadar yüksekse, satış sonunda satış o kadar zor olur. Er ya da geç, "arz talebi aşar" ve konut fiyatları üzerindeki baskı gün geçtikçe artmaktadır.
Tesadüfen Haziran ayında, Zhongtai Securities'de makro analist olan Liang Zhonghua, geçen yılın ikinci yarısından bu yana ticari konutların genel envanter ve stok-satış oranının yeniden yükseldiğine dikkat çekti.Bu yılın Nisan ayında, konut ticari konut genel envanteri de yükselmeye başladı. Reform dalgası azaldıkça, gelecekteki emlak piyasası bölgesel farklılaşma gösterecek ve küçük ve orta ölçekli şehirler daha büyük baskı ile karşılaşabilir.
Nedeni çok basit: Birinci kademe şehirlerdeki envanterdeki% 40'lık bir artış, güçlü satın alma gücüne sahip Pekin, Şangay ve Guangzhou için büyük bir sorun değil, sadece bazı kıvrımlar ve dönüşler gerektiriyor. İkinci kademe emlak piyasasının envanteri% 10 değil, sadece% 9 arttı Yeni birinci kademe şehirlerin ve büyük taşra başkentlerinin temelleri göz önüne alındığında, evin satılıp satılamayacağı konusunda endişelenmenize gerek yok.
En önemlisi üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarıdır.Veri yayınlayan 169 şehir arasında 17 birinci ve ikinci kademe şehir tek bir yılda 1,5 milyonluk bir nüfusa sahip ve dördüncü tabakanın altındaki şehirlerin% 70'i net çıkışa sahip.
Başka bir deyişle, bu az bilinen şehirler ve ilçeler ve konut fiyatlarının genellikle 10.000'i aştığı küçük şehirler, emlak piyasasındaki en büyük "yumuşak karnı" haline gelecektir.
Bir kişinin sindirim sisteminde bir sorun olduğu gibi, envanter yukarı kanala döndüğünde, artan konut fiyatlarının temeli artık mevcut değildir.
İlgilenenler, 2013'ten 2014'e kadar konut fiyatlarının bir önceki yıla göre büyüme oranının% 9,1'den Eylül 2014'e gerilemeye devam ederek minimum% -1,1'e gerilediğini ve ticari konut satış alanının Şubat 2013'te% 49,5'ten düştüğünü hatırlamalıdır. Eylül 2014 itibarıyla -% 8,6'ya ulaştı.
Gayrimenkul fiyat indirimleri, düşük satış oranları ve sürekli tanıtım faaliyetleri birçok eski mal sahibi arasında memnuniyetsizliğe yol açmıştır. Gayrimenkul şirketleri ödemelerine ayak uyduramaz ve finansman kaçınılmaz olarak darboğaz haline gelir. Kurumsal tahviller, tröstler ve banka kredileri buna bağlı olarak küçülür.
Temmuz 2019'un eşiğinde duran bu, emlak piyasasının yılın ikinci yarısında izleyebileceği "eski yol".
Tabii ki, sözde "dağa giden bir yol olmalı." 2014'ten sonra, çeşitli yerlerde baraka reformlarının paraya çevrilmesi ve yeniden yerleştirilmesi başladı. Pekin, Şanghay ve Şenzen'den küçük ilçe kasabalarına kadar, birikmiş envanter sadece birkaç yıl içinde yıkılmış haneler tarafından silindi. Artan envanterin utancını çözen boş.
Bununla birlikte, bu yıl ülke çapındaki toplam baraka reformu sayısı yalnızca 2,85 milyon birimdir ve bu 2018'in yarısından daha azdır. Para kazanılan yeniden yerleşim oranı% 10'un altına düşebilir. Küçük ve orta ölçekli şehirlerin çoğu envanter artış döngüsüne tekrar girdikten sonra, yalnızca piyasaya güvenebilirler. Düzgün bir iniş elde etmek için emlak piyasası atmosferinin kendiliğinden rasyonaliteye dönmesini bekleyen özdenetim.
