Dünyanın hangi altı şehrinde, konut fiyatları büyük olasılıkla önce patlayacak ve merkez bankasının rastgele para basımı için ödeme yapacak?
BWC Çin web sitesi bugün, Amerika Birleşik Devletleri'nde ani bir ev soygununun yaşandığından ve rekor düşük stokların alıcıların karışmasına neden olduğundan bahsetti. ABD şehirlerinin yaklaşık üçte ikisinde konut fiyatları dördüncü çeyrekte tarihteki en yüksek seviyeye ulaştı. Aynı zamanda Avustralya da dahil Çin'deki bazı ülkeler yerel orta sınıfın hissiyatını çoktan hissetti ve denizaşırı alıcıları caydırmak için daha fazla vergi toplamaya başladılar ve hatta denizaşırı alıcıların boş evlerinin düşük kiralı konutlara zorla kamulaştırılması bile mümkün. Evinize aslında "el konuldu".
Resim kaynağı Friday Newsletter
Aslında küresel merkez bankalarının uzun vadeli düşük faiz oranları ve gayrimenkulün temel sektör olarak kullanılmasının kapsamlı sonuçları yeni yeni ortaya çıkmaya başladı.Emlak piyasasını uzun süredir bağımsız olarak gözlemleyen bir iktisatçı, "Bu ülkelerde ev almak istemeyin ve bunu yapmak istemiyorum. Kentsel kiracılar için bunu yapma olasılığı son derece kısadır. "
Son zamanlarda, BWC Çin ağ analist ekibi de gayrimenkulün yeryüzünü kirlettiğini keşfetti ve dünyanın dört bir yanındaki şehir sakinleri konut fiyatlarının çok yüksek olduğundan şikayet edecekler. Dünyanın dört bir yanındaki bu şehirlerdeki konut fiyatı balonu büyük olasılıkla ilk patlayacak ve kısa listede altı şehir var:
Görüntü kaynağı Dreamstime WEB
İlki Sidney, Avustralya ... Raporlara göre, Sydney'in ev fiyatları 2009'dan bu yana% 127 arttı. RAI'nin veri analizine göre, Sidney'de yıllık geliri 140.000 Avustralya doları olan orta sınıf aileler neredeyse bir ev kiralayamıyor. Avustralya şüphesiz bir emlak balonuyla karşı karşıya. Merkez bankasının gevşek parası itici bir güçtür Yurtdışı yatırım, özellikle Avustralya'nın% 70'inden fazlasını oluşturan Çin emlak piyasasına yatırım. Bu şüphesiz Sydney emlak piyasası için en kötü haberlerden biridir.Çin fonlarının çekilmesi ile konut fiyatlarına ne olacağını düşünmeden düşünebilirsiniz.
İkincisi, Uluslararası Para Fonu'nun bu şehirdeki konut fiyatlarının balon aşamasına yükseldiği konusunda uyardığı Auckland, Yeni Zelanda'dır. Daha önce Goldman Sachs, Auckland konut piyasasının balonun iki yıl içinde patlaması ihtimalinin% 40 olduğunu belirtti.
Avustralya merkez bankası dışındaki Martin Place, Sydney'deki evsiz kadınların geceyi geçirmek için ilk tercihi oldu. / Kaynak: Bloomberg
Üçüncüsü Seattle ... Seattle'ın konut fiyatları 2011'den bu yana en hızlı yükseliyor ve ABD'deki diğer yerlerden daha hızlı yükseliyor. SP / Case-Shillerin en son konut fiyat endeksinden elde edilen istatistiklere göre, Seattleın konut fiyatları artmaya devam ediyor ve bu da onu dokuz ay boyunca Amerika Birleşik Devletlerindeki en sıcak konut piyasası yapıyor.
Dördüncüsü Stockholm, İsveç, Riksbank yerel konut fiyatları ve büyük miktarda ipotek borcu konusunda baş ağrısı çekiyor. Çoğu insanın zihninde tipik bir İskandinav ülkesi olan İsveç, güzel bir manzaraya, yüksek gelire ve iyi bir refaha sahiptir ki bu gerçekten arzu edilir. Nitekim dünyanın mutluluğunda her zaman ilk on arasında yer alan İsveçliler bile yüksek konut fiyatlarından çıldırmış durumda. Agence France-Presse, yüksek konut fiyatlarının İsveçli aileleri Avrupa'nın en stresli "konut kölelerinden" biri haline getirdiğini ve İsveç emlak piyasasının bir balonun eşiğinde olduğunu bildirdi.
Beşincisi, Birleşik Krallık'ta Londra ... Brexit'in doğurduğu sterlin düşüşü Çinli yatırımcıların İngiliz gayrimenkullerinin peşine düşmesine neden oldu. Eksik istatistiklere göre, 2017'nin ilk yarısından bu yana Çinli yatırımcılar İngiltere'de en az 7.5 milyar sterlinlik gayrimenkul satın aldı ve bu da onu Birleşik Krallık'taki en büyük denizaşırı alıcı yapıyor. Morgan Stanley, Çinli yatırımcıların geri çekilmesiyle veya en azından yatırımın durgunlaşmasıyla Londra konut fiyatlarının büyük bir darbe alacağını tahmin ediyor. Brexit'in neden olduğu finans merkezinin sarsılmış durumu ve işlerin azalmaya devam etmesi ile birleştiğinde, Londra'nın ticari gayrimenkulünün değeri gelecekte daha büyük bir ayarlama dalgasıyla karşı karşıya kalabilir ve konut fiyat balonunun patlama riskinin artacağını göz ardı etmiyor.
Hindistan'ın Mendri kentinin eteklerinde bir evin önünden geçen fakir bir Hintli / Fotoğraf Daily Mail izniyle
Altıncısı Hindistan, Bombay. Son zamanlarda The Economist, Forbes ve bir gayrimenkul araştırma kurumu olan The Investor, Hindistan emlak piyasasıyla ilgileniyorlar. Aynı zamanda, Hindistan Başbakanı Narendra Modi göreve geldiğinden beri konut piyasasına olan sevgisini hiçbir zaman gizlemedi Küresel kur sıkılaştırması bağlamında, konut piyasasını canlandırmak için geçen yıl Ağustos ayında faiz oranları tekrar indirildi. Hindistan'ın gayrimenkulde en müreffeh sınır kentinde, bu şehirdeki konut fiyatları, tıpkı dünyanın bazı popüler şehirlerindeki emlak piyasasında olduğu gibi, son 30 yılda yaklaşık 600 kat arttı. Bununla birlikte, Hindistan'ın mevcut konut envanterinin hala yüksek seviyede olduğu ve kısıtlı fonlarla küresel alıcıların konut alımlarına yönelik talebinin yavaşlamasıyla Hindistan konut fiyatları daha da düşebilir. (Bitiş)
