Ağır sinyal geliyor! Emlak piyasasında bir haber daha patladı!
Son zamanlarda, emlak piyasasında bir başka haber patladı ve devlet, "bir ev kiralama politikasını merkezi seviyeden resmen onayladı" Bu aynı zamanda çığır açan büyük bir fayda olarak da adlandırılıyor!
13 Mart'ta Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, hane halkı kayıt sistemi reformunun hızlandırılmasını gerektiren "2018'de Yeni Kentleşme İnşaatını Teşvik Etmek İçin Temel Görevlerin Uygulanmasına İlişkin Bildirim" (bundan sonra Bildirim olarak anılacaktır) yayınladı. Küçük ve orta ölçekli şehirler ve belirlenmiş kasabalar için, yerleşim kısıtlamaları tamamen serbestleştirilmelidir Tip II büyük şehirlerin noktalara göre yerleşmesine izin verilmeyecek ve tip I büyük şehirler kiralanacaktır.
Kentsel yerleşim koşullarını tamamen gevşetin
Bu "Bildirim" de, en çarpıcı ifade şu ifadedir: Küçük ve orta ölçekli şehirler ve organik kasabalar, konut kısıtlamalarını tamamen serbestleştirmeli ve mega kentler ve mega kentler, kentsel kamu hesaplarına yerleşmek için kiralık evlerin daimi sakinlerini keşfetmelidir!
Bir kelimeyle, Kentsel yerleşim koşullarını tamamen gevşetin!
Genel açıklama "kapsamlı gevşeme" olsa da, farklı şehirler için hala farklı uygulama standartları vardır.
onların arasında, Küçük ve orta ölçekli şehirler ve belirlenmiş kasabalar, yerleşim üzerindeki kısıtlamaları tamamen serbestleştirmelidir. Bu şehirler tamamen liberalleştirilmeli ve kısıtlayıcı koşullar olamaz.
Büyük şehirlere gelince, Tip II ve Tip I şehirlere ayrılırlar.
Danıştay tarafından 2014 yılında yayınlanan "Kent Büyüklüğü Sınıflandırmasına İlişkin Standartların Ayarlanması Hakkında Tebliğ" ile belirlenen standartlara uygun olarak, kentsel kalıcı nüfusu 1 milyondan fazla ve 3 milyondan az olan şehirler Tip II büyük şehirlerdir ve kentsel kalıcı nüfusu 3 milyondan fazla ve 5 milyondan az olan şehirler kabul edilmektedir. büyük şehir yazın.
Büyük şehirler için, yerleşim için puan uygulamaması gerekmektedir ve koşulları olan şehirler, sosyal sigorta yılı gerekliliğini daha da azaltmalıdır (önceki gereklilik 5 yıllık sosyal sigorta idi);
Tip I büyük şehirler için, büyük şehirlerde bulunan noktalarda sosyal güvenlik ağırlıkları ve ikamet süreleri büyük ölçüde artırılmalı, yıllık yerleşim limiti teşvik edilmelidir.
Batıdaki birkaç eyalet haricinde, Çin'deki mevcut kentsel nüfus durumundan, eyalet başkentlerinin bulunduğu şehirler temelde Tip I büyük şehirlerin gereksinimlerini karşılamaktadır, bazıları zaten mega şehirler ve mega şehirlerdir; ve vilayet düzeyindeki birçok şehir, Tip I büyük şehirlere ulaşan nüfusa sahiptir. Şehir büyüklüğü.
Mega şehirler (kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 10 milyondan fazla olan, birkaç birinci kademe şehir tatmin olur) ve mega şehirler (kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 5-10 milyon olan) için, yetki alanındaki kentsel alanlar, yeni ilçeler, şehirler ve ilçeler arasında ayrım yapmak ve farklılaştırılmış yerleşim koşullarını geliştirmek gerekir. Bölgeler arası transfer noktalarının ve hane kayıt kanallarının kurulmasını keşfedin ve kentsel kamu evlerine yerleşmek için kiralık evlerin daimi sakinlerini keşfedin.
Bunlar arasında, "kentsel kamusal hukou'ya yerleşmek için kiralık evlerin daimi sakinlerini keşfetmek", hukou ile konutun tamamen ayrışmasının somut bir tezahürü olarak görülebilir.
Pek çok yer halihazırda konut satın alma politikasını ortadan kaldırmış olsa da, bu, süper büyük ve mega kentlerin yerleşim politikasının gevşetilmesi için merkezi düzeyde ilk resmi açıklamadır.
House ve hukou avantajları arasındaki bağı kırın
Çin'in özel ulusal koşulları nedeniyle, birçok şey genellikle Hukou'nun gerisinde kalıyor. Eğitim, eşit sağlık sigortası, sosyal sigorta vb. Özellikle, çocukların farklı yerlerde eşit eğitimden yararlanamama sorunu, birçok insanın kendi hukoularına önem vermesine neden olur.
Hanehalkı kayıt sistemi ile ilgili olarak, 2015 yılından bu yana Çin, "yerleşim noktaları" politikasını uygulamaya başlamıştır.Büyük şehirlerde, yerleşim için bir ev satın almanız gerektiğine dair politika formülasyonunda açık bir gereklilik yoktur.
Bununla birlikte, çoğu şehir, puan maddelerinde yaş, eğitim, iş unvanı, şehirdeki sigorta kapsamının uzunluğu ve ikamet süresi vb. Gibi başka terimler belirler. Şehir ne kadar gelişmişse, yerleşim eşiği o kadar yüksek olur. Yerleşmek isteyen ama yerleşemeyen birçok insana da yol açar.
Aynı zamanda birçok şehir farklı bir yaklaşım benimsemiş ve bir başka yeşil kanal yani "ev satın alma" açmıştır.Ev satın aldığınız belirli koşulları sağladığı sürece gayrimenkul ile eve giriş başvurusunda bulunabilirsiniz.
Bu aynı zamanda daha fazla insanın gayrimenkul konusunda takıntılı hale gelmesine yol açtı. Çünkü, Gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkullerine ek olarak, büyük bir kısmı gayrimenkul ile hane halkı tescili arasındaki güçlü ilişkide yatmaktadır.
Sıklıkla böyle durumlar görüyoruz. Çocukların eğitimi için, yaşadığımız şehirde bir süit satın almalıyız veya bir okula girmek için okulun çevresinde bir süit satın almalıyız, buna "okul bölgesi odası" da denir. Bu evler oturmak için değil, sadece refahı sağlamak için değil, doğrudan konut fiyatları üzerine spekülasyon yapmak için kullanılabilir.
Ev ve halihazırda kayıtlı kalıcı konutta yer alan refah zinciri arasındaki mantıksal ilişkiyi tamamen bozmazsak, birçok kişi hala bir ev satın almayı bir inanç olarak görebilir ve hatta emlak spekülasyonu yoluna geri dönebilir.
Bu nedenle, gayrimenkulün hane halkı kayıtlarından ayrılması ve şehirler arasındaki engellerin aşılması, uzun vadeli gayrimenkul mekanizmasının uygulanması için önemli bir garantidir.
Yerleşik olmayan nüfusun refahını artırmak
Geçici olarak yerleşmek istemeyenler için "Bildirim" bu tür gruplar için sosyal refahı da serbest bırakır.
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından bu kez formüle edilen bildirimde, ikamet izni sisteminin şehir ve kasabalarda yerleşik olmayan tüm daimi ikametgahları kapsaması ve verilen ikamet izni miktarını önemli ölçüde artırması gerektiği belirtildi.
Kayıt dışı nüfusa temel kentsel kamu hizmetleri ve kolaylık sağlamak için taşıyıcı olarak oturma izinlerini kullanın ve kalıcı nüfus için temel kamu hizmetlerini güçlendirin. Kentsel yığılmalar ve metropol alanlarda ikamet izinlerinin karşılıklı tanınmasını teşvik edin. "İki ana şebeke ve iki kapsayıcı" gerekliliklerini uygulayın ve devlet okullarının genellikle onlarla birlikte hareket eden çocuklara açık olduğunu anlayın.
Şu anda ülke, hazırlanan ve uygulanan Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi kalkınma planı, Guanzhong Ovası, Lanzhou-Xining, Hubao Eyu ve diğer iller arası kentsel yığılma planları, Yangtze Nehri Deltası, Yangtze Nehri'nin orta kısımları Chengyu dahil olmak üzere kentsel yığılma planlamasını tam olarak uyguluyor. Central Plains, Harbin, Beibu Körfezi ve diğer kentsel yığılma planları.
Aynı zamanda, merkezi şehirlerin endüstriyel kalitesini ve kamu hizmet seviyesini iyileştirmek ve nüfusun çekiciliğini ve taşıma kapasitesini artırmak için kentsel yığılma içinde bir dizi nitelikli merkez şehir ve çevredeki küçük ve orta ölçekli şehirleri seçin; şehirler arasında öğelerin verimli dağıtımına rehberlik edin ve bunları etkin bir şekilde rahatlatın Merkez şehirlerin temel olmayan işlevleri ve endüstrileri; toplu taşıma liderliğindeki ulaşım ağ sistemini iyileştirmek, kentsel (banliyö) demiryollarının düzenini ve inşasını hızlandırmak, çok seviyeli, çok modlu ve çok standartlı demiryolu geçiş sistemlerinin geliştirilmesini teşvik etmek, altyapı bağlantısını ve kamu hizmet paylaşımını teşvik etmek, Bariz şehir içi etkilere ve yüksek derecede entegrasyona sahip bir metropol alanı oluşturun.
Kentsel yığılmalar ve metropol alanlarda ikamet izinlerinin karşılıklı olarak tanınması, ikamet izni sahiplerinin, içinde yaşadıkları kentsel yığınlarda ve metropol alanlarda karşılıklı sosyal refahtan kolayca yararlanabileceği anlamına gelir.
İkamet izninin rolünün artmaya devam edeceği görülebilmektedir, ikamet etmeyen daimi ikamet edenler için ileride ikamet iznine daha fazla fayda eklenecek ve ikamet izni olmayanların birçoğunun bunu bir an önce yapması gerekmektedir.
