İnternet neden düşük ama gerçek ev fiyatları hala artıyor? Aslında birçok insan yanıltıldı
2018'in ikinci yarısından günümüze, düşen konut fiyatlarının çevrimiçi sesi devam etti, ancak konut fiyatı verileri her çıktığında, konut fiyatları düşmedi, ancak hala yükseliyor. 1 Eylül'den itibaren Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü yayınladı 8100 şehirde aylık konut fiyatı raporunun verilerine göre, yeni evlerin ortalama fiyatı aylık% 0,5 ve yıllık% 3,34 artışla 15,605 yuan / metrekare oldu; ikinci el konutların ortalama fiyatı aylık% 0,18 ve yıllık% 2 artışla 15,331 yuan / metrekare oldu . Baicheng'de hem yeni evlerin hem de ikinci el evlerin fiyatları her geçen yıl arttı, bu "şarkıcıları" tokatlamakla eşdeğer ... Peki bu neden oluyor?
Birincisi, "yüz şehir" tarafından yanıltıldı.
Çin'de 660'tan fazla şehir var. Çin Parmak Akademisi tarafından seçilen 100 şehir çoğunlukla eyalet başkentleri ve daha yüksek ekonomik kalkınma düzeyine sahip şehirlerdir. Bu şehirlerde her yıl büyük bir göçmen akını var, ancak daha fazla yerel geliştirilebilir arazi kaynakları var Azalan ve arz ile talep arasındaki dengesizlik ile birlikte, konut fiyatlarının hala yükselmesi için yer var. Bununla birlikte, listede olmayan üçüncü, dördüncü ve beşinci katmanlardaki bazı küçük şehirler, baraka reform temettülerinin ortadan kalkmasıyla, yerel emlak piyasasının satın alma gücü azaldı ve göçmenleri çekme potansiyeline sahip değiller.Emlak piyasası envanterini sindirmek zordur ve konut fiyatlarındaki düşüş de bir zaman meselesidir. Bu nedenle, Baicheng'in konut fiyatı verileri ulusal konut fiyatı eğilimini temsil etmiyor.
İkincisi, ortalama fiyat tarafından yanıltıldı.
İster Ulusal İstatistik Bürosu isterse diğer üçüncü taraf kuruluşlar olsun, istatistikler bir şehrin ortalama konut fiyatıdır. Aslında, aynı şehrin, farklı bölgelerin ve farklı emlak fiyatlarının ev fiyatı büyük farklılıklar gösterir. Örneğin, bu yılın merkezi bölgesi ve metro istasyonunu Taiyuan'ı ele alalım. Yakın çevredeki gayrimenkullerin konut fiyatları da düşmemiş, geçen yıla göre de çok artmış, İmar planından sapan kentin sınır bölgelerinde konut fiyatları 2.000 yuan'ın üzerinde düşmüştür, bu nedenle farklı gayrimenkullerin fiyat eğilimleri de çok farklıdır.Sadece ihtiyacı olanlar için Yani ortalama fiyatla yanılmayın, ev almak için gerçek bir talep varsa, gayrimenkulün işlem fiyatını anlamak için yerinde birden fazla gayrimenkulü ziyaret etmeli, ardından yatay ve dikey olarak karşılaştırmalısınız.
Üçüncüsü, medyadaki insanlar kasıtlı olarak abartıyor.
Netizenlerin büyük platformlardaki yorumlarından, ev fiyatı yükseldiği sürece, birisinin mütevelli olduğunu söyleyerek yazara püskürteceğini; ev fiyatı düşerse oybirliğiyle övgü kazanacağınızı görebiliriz. Bu nedenle, iyi bir izlenim kazanmak ve netizenlerin rezonansını uyandırmak ve haber akışını artırmak için bazı medya mensupları haberi yakalıyor.Belirli bir alandaki konut fiyatlarının düştüğünü görünce, "düşen konut fiyatları deliği parçalandı" ve "emlak piyasası" iddiasıyla internette reklam yaptılar. Ya da bir fiyat indirimi dalgası başlatacak "ve benzeri. Aslında, gerçek durumu bütünleştirmeyen bu tür bir analiz, biz sıradan insanlara pek yardımcı olmuyor.
Dördüncüsü, geliştiricinin pazarlama hilesi.
Neden konut fiyatlarını düşürmenin aynı zamanda bir pazarlama aracı olduğu söyleniyor? Konut fiyatlarının düşürülmesi emlak için potansiyel müşterileri çekebileceğinden, potansiyel müşterilerin potansiyel müşterilere dönüştürülebilmesi iyidir, ancak dönüştürülemezlerse, geliştiriciler ev alıcılarının artık ev satın almayacağı ve ev fiyatlarının giderek yükseleceği bir atmosfer yaratmak için ev fiyatlarını yükseltebilirler. Alıcıları mümkün olan en kısa sürede rezervasyon yaptırmak için ödeme yapmaya zorlamak.
