Konut fiyatları "yükselen" emlak işletmeleri "Yaz Gecesi Rüyası" nı yakmak istiyor
Borsa ve döviz piyasası ani değişimler geçirdi, ancak emlak piyasası yeni bir dalgadan sessizce çıktı. İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, birinci ve ikinci kademe şehirlerin önemli ölçüde toparlandığını ve birinci kademe şehirlerde yeni ve ikinci el evlerin fiyatlarındaki aynı aya göre artışın her ikisinin de biraz arttığını gösteriyor.
70 il, 67 konut fiyatı yükseldi, İskan ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı harekete geçti
Konut fiyatlarında son dönemde yaşanan hızlı artış nedeniyle, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı hızlı yanıt verdi. 18 Nisan'da Xinhua Haber Ajansı'nın haberine göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin son üç ayda önemli ölçüde arttığı Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning gibi dört kente erken uyarıda bulundu.
İstatistik Bürosu'nun Nisan 2019'da 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirdeki ticari konutların satış fiyatı istatistiklerine göre, uyarı yapılan 4 şehir arasında Dalian ve Nanning konut fiyatlarında önemli bir artış görüldü.Yeni yapılan ticari konut binalarının fiyatları Nisan ayında bir önceki yıla göre% 13,2 arttı. Ve% 11.5. Suzhou ve Foshan istatistiklere dahil edilmedi.
İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, ülkenin 70 büyük ve orta ölçekli şehrinde, 67 şehirde yeni ticari konut fiyatlarında aylık bir artış olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında, Qinhuangdao% 1.8 ile en yüksek artışı gördü.
Birinci kademe şehirler olan Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0,5,% 0,3,% 1,1 ve% 0,4 artarken, Guilin aylık bazda sabit kalırken, sadece Ganzhou ve Shaoguan düştü.
İkinci el konutta ise 58 şehirde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre artarken, Qinghai'nin başkenti Xining% 2'ye ulaşarak en yüksek artışı kaydetti. Hohhot, Tangshan ve Qinhuangdao'daki konut fiyatları% 1.5 artarak ikinci sırayı paylaştı. 12 şehirde ikinci el konut satış fiyatı aylık bazda düştü, Anqing, Anhui en büyük düşüşü yaşayarak% 0,8'e ulaştı.
Ticari konut satışları alanındaki düşüş daraldı, konut satış alanı artıyor
Konut fiyatları yükselirken ticari konut satış piyasasının durumu nedir?
İstatistik Bürosu'nun Nisan ayı gayrimenkul verilerine göre, Ocak-Nisan döneminde ülke genelinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 0,3 düşüşle 4,2 trilyon metrekare oldu ve düşüş oranı önceki üç aya göre 0,6 puan daraldı. Aylık spesifik verilere bakıldığında, Mart ve Nisan aylarında ticari konut satış alanı geçen yılın aynı dönemini geçti.
Bunlar arasında ticari konutların çoğunluğunu oluşturan konutların satış alanı% 0,4 artarken, ofis binalarının satış alanı% 12,4, ticari binaların satış alanı ise% 8,8 düştü.
İlk dört ayda ticari konut satışları 4 trilyon yuan'a yaklaştı ve konut amaçlı gayrimenkuller artmaya devam etti.
Nisan ayında, ulusal ticari konut satışları toplamda 3,9 trilyon yuan'a ulaştı ve satış büyüme oranı% 5,6'dan% 8,1'e yeni bir yüksekliğe ulaştı.
Ticari konut satışları 3,914,1 milyar yuan,% 8,1 artış ve büyüme oranı 2,5 puan arttı. Bunların arasında konut satışları% 10,6 arttı, ofis binası satışları% 11,7 ve ticari işletme konut satışları% 5,4 düştü.
Konut gayrimenkulleri güçlü bir performans sergilemeye devam ediyor ve sakinlerin ev satın alma istekleri hala artıyor, aynı zamanda emlak piyasasına büyük ölçekli sermaye girişi.
Gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyümesi hızlanıyor ve emlak şirketleri bir kez daha "at yarışı yapıyor"
Konut fiyatları yükselirken, gayrimenkule ilişkin veriler iyileşmeye devam etti, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme oranı üç ay üst üste% 11'in üzerinde kaldı ve işletmelerin kullandığı fonların büyüme oranı% 8,9'a kadar yükseldi.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, bu yılın Ocak-Nisan ayları arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 11,9 artışla yaklaşık 3,4 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı ilk üç aydakinden 0.1 yüzde puan yükselerek dört yıldan fazla bir rekor kırdı.
Ocak ayından Nisan ayına kadar, konut amaçlı gayrimenkul yatırımı, yıllık% 16.8 artışla 2.492.5 milyar yuan'a ulaştı ve gayrimenkul geliştirme yatırımının% 72.8'ini oluşturdu.
İlk dört ayda, gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 5,246,6 milyar yuan olarak gerçekleşti, yıllık% 8,9 artış ve büyüme oranı ilk üç aydakinden yüzde 3 puan daha yüksekti.
Bunların arasında yurtiçi krediler% 3,7 artışla 895,5 milyar yuan idi. 3.4 milyar yuan yabancı sermaye kullanımı iki katına çıkarıldı. Kendi kendine toplanan fonlar% 5,3 artışla 1,568,7 milyar yuan idi. Mevduat ve avanslar% 15.1 artışla 1.724.9 milyar yuan aldı. Kişisel ipotek kredileri% 12.4 artışla 803.1 milyar yuan'a ulaştı.
Mevduat ve avans makbuzları ve kişisel ipotek kredileri de hızlanıyor. Bu iki verinin Mart ayı büyüme oranları% 10,5 ve% 9,4 olurken, Nisan ayı itibarıyla büyüme oranları sırasıyla% 15,1 ve% 12,4'e yükseldi.
Satış tarafının ve sermaye tarafının iyi performansı, önde gelen emlak şirketleri ve orta ölçekli emlak şirketlerinin arazi edinimi heyecanını yeniden alevlendirdi.Özellikle, ikinci kademe gayrimenkul şirketleri neredeyse tam bir arazi kapma modeli başlattı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi istatistiklerine göre 14 Mayıs itibarıyla 29 emlak şirketi 10 milyar yuan'dan fazla arazi satın almıştı. 2018'de aynı dönemde sadece 24, 2017'de ise aynı dönemde sadece 18 tane vardı.
Bunlar arasında Sunac China'nın arazi edinimi 62.6 milyar yuan, Country Garden 46.5 milyar yuan ve Xincheng Holdings (601155) 42.2 milyar yuan'a ulaştı. Buna ek olarak, Vanke ve China Shipping dahil olmak üzere 12 emlak şirketinin tümü, 20 milyar yuan'ın üzerinde arazi aldı.
Gayrimenkul patlama endeksi tekrar yükseliyor, istikrarı korumak ana tema olmaya devam ediyor
Tüm bu verilerin arkasında, emlak piyasasının yeniden hareket etmek üzere olması ve konut fiyatlarının yeni bir yükseliş turu başlatması mümkün mü?
Bu konuyu açıklığa kavuşturmak için, öncelikle bu tur konut fiyatlarının neden yükseldiğine bakmalıyız Genel olarak, RRR kesintileri ve kredi gevşemesi katalizörü altında, müteahhitler arazi edinimine olan isteklerini yeniden kazandılar.Arsa fiyatlarındaki artış, artan konut fiyatları beklentisine yol açtı. Ev alıcılarının coşkusu arttı.
Yerel yetenek politikaları ve hukou'nun serbestleşmesi de yükselen konut fiyatlarının itici gücü haline geldi.Ev alabilenler girişlerini hızlandırdı ve emlak piyasasının "toparlanmasını" teşvik etti.Özellikle bazı sıcak şehirlerde konut fiyatları, yerleşim yerlerindeki artışla görece hızlı bir şekilde hızlanacak. Yükselen dönem.
Bununla birlikte, yukarıdaki faktörler sadece konut fiyatlarını "çözmek" için teşviklerdir Genel olarak, gayrimenkul hala temel ekonomi için önemli bir destek endüstrisidir ve istikrar hala genel eğilimdir.Gelecekteki düzenlemeler emlak piyasasını istikrara kavuşturmaya odaklanmaya devam edecektir.
CICC, yılın başından bu yana konut fiyatlarındaki birikimli artışın hala politikanın kabul edilebilir aralığı içinde olduğuna inanmaktadır ki bu da politika tarafında kapsamlı bir sıkılaşmayı tetiklemeye yetmemektedir En azından ikinci çeyrekte mevcut nispeten ılımlı politika penceresi hala mevcuttur.
Bununla birlikte, hızla artan konut fiyatları olan şehirler, konut fiyatlarındaki ılımlı yükselişi ve düşüşü sürdürmek için kesinlikle sıkı kontrollere tabi olacak. Örneğin, Suzhou'daki ikinci el evlerin satışı beş yıl için sınırlandırıldı ve fiyat kısıtlamaları kabul edildi.Dandong, satışları beş yıldır kısıtladı ve konut fiyatlarındaki aylık artış% 0.6'yı geçmeyecek.
