2016'da emlak piyasasında hangi önemli olaylar oldu? Size gösterecek üç nokta
Video yükleniyor ...
(CCTV Finans "Saatlik Finans") 2016 geçmek üzere. Bu yıl, pek çok finansal olay gündemdeki tartışma konuları haline geldi ve birçok finansal sıcak kelime İnternette en çok tıklanan kelimeler haline geldi.Peki, bu finansal sıcak kelimeler arasında insanların sinirlerini en çok etkileyen kelimeler hangileri? Bir internet sitesi tarafından yayınlanan 2016 yıllık arama raporuna göre konut fiyatlarındaki artış 2016'nın en önemli finansal anahtar kelimelerinden biri haline geldi. Peki 2016'da emlak piyasasında ne oldu?
2016'da konut fiyatları yükseldi, arazi fiyatları yükseldi: Pekin, Şangay ve Shenzhen önde oldu
Gayrimenkul geliştirme yatırımları 2015 yılında en düşük noktasına düştükten sonra, emlak piyasası 2016'nın başlarında toparlanmaya başladı. Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi üç büyük şehir yükselişe öncülük etti ve Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama fiyatı bir anda 50.000 yuan'a ulaştı. . Ardından birinci kademe şehirlerin çevresindeki alanlarda konut fiyatları da yükselmeye başladı. Hemen sonrasında, Nanjing, Xiamen, Hefei, Suzhou Konut fiyatlarında artışa öncülük eden şehirlerin sırayla beklemesi Ağustos ayı itibarıyla ulusal konut fiyatları yıllık bazda genel bir artış eğilimi gösterdi. Ulusal İstatistik Bürosu'na dahil olan 70 şehir arasında, artan konut fiyatları olan şehirlerin% 80'inden fazlası .
Birinci kademe şehirlerin büyüme hızı art arda üç ay daraldı ve ardından tekrar yükseldi. Veriler gösteriyor ki, bu yıl Şubat'tan Ağustos'a, sadece altı ayda, Ülke genelinde 70'ten fazla büyük şehir arasında, yaklaşık 20 şehirde konut fiyatlarında% 10'dan fazla artış görüldü ve 15 şehrin konut fiyatları% 5 ile% 10 arasında arttı . Artan emlak fiyatları, çeşitli başkentlerin arazi edinme hevesini de büyük ölçüde harekete geçirdi.
Yalnızca 2016'nın ilk yarısında, Nanjing, Hefei, Xiamen ve Suzhou'nun dört ikinci kademe şehri, 2015'e göre% 116'lık keskin bir artışla% 126.08 ortalama prim oranıyla toplam 75 konut arazi işlemi gerçekleştirdi.
Arazi transfer ücretleri açısından, Suzhou, Nanjing, Hangzhou ve Hefei'nin tümü bir önceki yıla göre% 100'den fazla arttı ve Suzhou% 867 arttı. Birçok şehir, un fiyatının ekmek fiyatını aştığı olgusunu sergilemeye başladı. Konut fiyatları gerçekten yükselebilir mi? Birçok insan için bu bir şüphe haline geldi.
Şubat-Ağustos 2016 Ülke genelinde 70'den fazla büyük şehir, Yaklaşık 20 şehirde konut fiyatları% 10'dan fazla arttı. 15 ilde konut fiyatları% 5 ile% 10 arasında arttı. Ocak-Haziran 2016 arası, Nanjing, Hefei, Xiamen, Suzhou Toplam 75 konut arsa işlemi satıldı. Ortalama prim oranı% 126,08'e kadar çıkmaktadır, 2015'e göre% 116'lık önemli bir artış, Kasım 2016 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları aylık% 0,6 arttı. Ekim ayındaki% 1.1'lik artışla karşılaştırıldığında, belirgin bir düşüş eğilimi var.
Düzenleme, yılın ikinci yarısında sıcak bir kelime haline geliyor! Yarım yılda 24 şehir 50'den fazla yeni konut piyasası politikası başlattı
Bu yılın başından bu yana sıcak emlak piyasası herkesin beklentilerini aştı.Eğer yılın ilk yarısındaki sıcak söz, hızla yükselen konut fiyatları ise, yılın ikinci yarısındaki sıcak söz, düzenleyici politikaların başlatılmasıdır. Bu ayarlama turu, Çin'in ana şehirlerinin yarısından fazlasını süpürdü ve bu eğilim, hiçbir azalma belirtisi göstermeden devam ediyor.
Şangay ve Shenzhen gibi konut fiyatlarının hızla yükseldiği birinci kademe şehirler, art arda düzenleyici önlemleri uygulamaya koydu. O zamandan beri, artan konut fiyatlarında başı çeken Hefei ve Xiamen gibi bazı ikinci kademe şehirler de emlak piyasası politikalarını kısmen sıkılaştıran yeni politikalar getirdi. Ama emlak piyasasına hala çok para akıyor, Eylül ayında, ulusal emlak piyasası tekrar zirveye ulaştı ve Pekin'in ikinci el konut işlem hacmi bu yıl ikinci kez 30.000 adedi aştı. Diğer önemli birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki piyasa işlem hacmi ve fiyatı da yeni zirvelere ulaştı.
Emlak piyasası düzenlemesinin yeniden sıkılaştırılması gerekiyordu.Pinek, 30 Eylül'de yeni bir emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikaları turu açmada başı çekti. Sonraki 9 gün içinde, 20'den fazla şehir, birbiri ardına emlak piyasası düzenlemelerini artırarak ve emlak geliştiricileri ve aracıları satma konusunda isteksizlik gösterdi. Yanlış propaganda ve diğer davranışlar için özel düzeltme eylemleri.
Kasım ayında Shenzhen, Hangzhou, Wuhan, Nanjing, Şangay, Tianjin ve diğer şehirler bir kez daha kontrollerini artırdı. İstatistikler gösteriyor ki 30 Eylül'den bu yana, ülke çapında 24'ten fazla şehirde 50'den fazla emlak piyasası düzenleme tedbiri getirildi.
Çeşitli bölgelerde düzenleyici politikaların sürekli artması ile düzenleyici etkiler daha da ortaya çıkmıştır.Ulusal İstatistik Bürosu'nun Kasım ayında yayımladığı 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirdeki konut fiyatları verilerine göre, 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları artmıştır. Ekim ayındaki% 1.1'lik artışa kıyasla% 0.6, belirgin bir düşüş eğilimi var. Aynı zamanda konut fiyatları yükselen illerin sayısı da düşüyor. 15 birinci ve sıcak ikinci kademe şehirdeki emlak piyasası hızla soğudu.
Kasım 2016'da, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları aylık% 0,6 arttı. Ekim ayındaki% 1.1'lik artışla karşılaştırıldığında, belirgin bir düşüş eğilimi var.
2017 emlak piyasası nasıl gidiyor? Yukarı mı aşağı mı?
Bu yıl birçok gayrimenkul verisi rekor seviyeye ulaştı. Yayınlanan verilere göre, Ocak ayından Kasım ayına kadar Çin'de ticari konut satış alanı yıllık% 24,3 artışla 1,358 milyar metrekareye ulaştı.İlk 11 aydaki veriler, 2013'teki 1,3 milyar metrekarelik en yüksek rekoru aştı; ayrıca ilk 11 Aylık satışlar da% 37.5 artışla 10.25 trilyon yuan'a ulaştı. Bu, Çin'in gayrimenkul tarihinde yıllık satışların 10 trilyon işaretini aştığı ilk kez.
Bununla birlikte, çeşitli gayrimenkul verileri yeni zirvelere çıkarken, verilerdeki artış eğiliminin tükendiğini görebiliyoruz. Peki, gayrimenkul önümüzdeki 2017'de nasıl bir performans sergileyecek?
Bank of Communications Baş Ekonomisti Lian Ping: Çin ekonomisinin en dikkat çekici özelliklerinden biri, aşağı yönlü bir büyüme döneminden sonra istikrar ve toparlanma yaşanmasıdır. Bu bakımdan, gördüğümüz yapısal reformların ilerlemeye devam ettiği ve arz yönlü yapıda yapılan reformların önemli bir rol oynadığı söylenmelidir.Aşırı kapasite yönetişimi bariz sonuçlar elde ederken aynı zamanda konjonktür karşıtı politikamızın ayarlanması Merkezi hükümetin toplam talebi ılımlı bir şekilde genişletme politikalarının rehberliğinde, maliye politikası, yatırım politikası, para politikası ve gayrimenkul politikası, döngüsel olmayan yönde ayarlanıyor. Bu nedenle, daha bariz sonuçlar elde edildi. O zaman 2017 için buna inanıyoruz Çin ekonomisi,% 6,5-7 gibi makul bir aralıkta işleyen istikrarlı bir durumda çalışmaya devam edecek. Belirsizlik nispeten büyük olsa da, özellikle Trump göreve geldikten sonra, Çinin ilgili ekonomik politikaları Hala dikkatli gözlemler yapıyoruz, ancak bu süreçte bir dizi hedefli ve ilgili politikanın ticaret alanında ticaret savaşları gibi risklere neden olabileceğini, bu nedenle önlem almamız gerektiğini unutmamalıyız. Ekonominin makul bir aralıkta çalışabilmesi için bu riskleri kontrol etmek için aktif önleyici tedbirler almalıyız.
(Bu makalenin editörü: Chen Yuxian)
