Gençler kiradan mı kurtulacak? Birinci kademe şehirlerde tek yatak odalı bir daire kiralayın ve kira maaşın% 60'ından fazlasını oluşturuyor
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: İnsanlar büyük şehirlerde ev kiralamanın zorluğundan şikayet ediyorlar.Bunun en doğrudan nedeni, kira gelirinin oranının çok yüksek olmasıdır.Kiranın gelire oranı, konut sakinlerinin kira ödenebilirliğini yansıtır.
Kira geliri oranının en yüksek olduğu 10 şehir açısından bakıldığında birinci kademe şehirlerin yüksek gelirlerinin yüksek kiralar karşısında hiçbir avantajı yok. Hem kira hem de gelir yüksektir ve kira düşüldükten sonra harcanabilir gelir çok azdır.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Qi Sanlian
Düzenleme Li Qingyu
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
"Chang'an'da yaşamak kolay değil." Gu Kuang binlerce yıl önce rastgele alay etse de, büyük şehirlerde yaşamanın zorluklarına dikkat çekti. Antik çağlardan beri var olan ve müreffeh çağda yetişen nüfus, Datang'a sadece daha önce hiç görülmemiş zarafet ve atmosferi değil, "şehir hastalığını" da getirmiştir.Eski Tang Hanedanlığı Xianzong Kitabında bir kayıt var.O zamanlar hadımlar arasında evler vardı. Halkın yalnızca% 36,7'si öyle ve Dacheng'deki kiracıların sayısı azınlık değil.
Günümüzde büyük bir şehirde barınak olması daha da zor. Konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor ve kiralar artıyor ... Genç aylaklar konut fiyatları dağını dolaşmak istiyor, ancak kira tarafından bloke ediliyor.
İnsanlar büyük şehirlerde ev kiralamanın zorluğundan şikayet ediyorlar.Bunun en doğrudan nedeni, kira gelirinin oranının çok yüksek olmasıdır.Kiranın gelire oranı, konut sakinlerinin kira ödenebilirliğini yansıtır. Gayrimenkul sahipleri için mevcut düşük kira-satış oranı ve kira getiri oranı, gayrimenkul satışlarından elde edilen devasa getiriler karşısında gayrimenkul kiralama işlemlerini rekabetsiz hale getirmektedir. Büyük gayrimenkul değeri, makul getiri elde edecek kanallardan yoksundur Bu, mevcut emlak piyasasının karşı karşıya olduğu bir başka büyük zorluk olabilir.
Kira-gelir oranı, konut sakinlerinin kira üzerindeki baskısını doğrudan yansıtıyor. Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi ülke çapında 50 sıcak nokta şehri seçti ve ulusal kira baskısının bir haritasını çizmek için tek yatak odalı bir dairenin fiyatını referans olarak kullandı. Kuzey, üst ve derin üç koyu mavi blok özellikle dikkat çekicidir.
Özellikle, birinci kademe şehirlerde tek yatak odalı bir daire kiralamak isterse, kira gelirin% 60'ından fazlasını ve hatta Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki gelirin% 90'ından fazlasını oluşturacaktır. Birlikte kiralamayı tercih etseler bile, birinci kademe şehirlerde bir ev kiralamanın maliyeti gelirin% 30'undan fazlasına ulaştı. Fakir ailenin cüzdanları genç yaşta kira ile boşaltıldı.
1. Birinci kademe şehirlerde kira getirisi oranı% 2'den az
Pearl Nehri Deltası yaşanabilir ve Yangtze Nehri Deltası yaşanabilir
Kira-satış oranı Kullanılabilir alanın metrekare başına aylık kira ile inşaat alanı metrekare başına konut fiyatı arasındaki oranı ifade eder.
Uluslararası olarak, bir bölgenin iyi gayrimenkul operasyonunu ölçmek için kullanılan kira-satış oranı genellikle 1: 300 ~ 1: 200 olarak tanımlanır.
Çin'de yüksek konut fiyatları nedeniyle kiralar yükselen konut fiyatlarına ayak uyduramadı, birinci sınıf şehirlerde kira-satış oranı şimdiden 1: 600'ün altında.
İstatistiklerdeki 66 şehir arasında, ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli şehirlerde kira satış oranına bakıldığında Pekin, düşük kira-satış oranıyla kampın ilk 10'u arasında yer alıyor. İlk 10 arasında, yalnızca 2 üçüncü ve dördüncü kademe şehir var ve ikinci kademe şehirler% 70'i oluşturuyor. Genel şehir düzeyi açısından bakıldığında, birinci kademe şehirlerde ortalama kira-satış oranı 1: 659, satış-kira oranı 55 yıl; ikinci kademe şehirlerde ortalama kira-satış oranı 1: 551'dir.Eğer konut fiyatı değişmeden kalırsa, ikinci kademe şehirlerde ev satın alma maliyetini geri kazanmak için geçen süre, Birinci kademe şehirlerdekinden 9 yıl daha kısa; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları görece düşük olmasına rağmen, kira pazarı talebi daha zayıf ve kira-satış oranı ikinci kademe şehirlerdekinden biraz daha düşük olan 1: 556.
Birinci kademe şehirler arasında, Pekin'in kira-satış oranı 1: 700'ü kırarak en düşük seviyedeydi. Şangay,% 1,9'un üzerinde bir kira getirisi ile en yüksek kira-satış oranına sahiptir. Dört şehirdeki kira getirisi% 2'den az. Hem konut fiyatları hem de kiraları yüksek olan Shenzhen ile her ikisi de düşük kira getirisi olan Guangzhou'nun her ikisi de% 1.8 -% 1.9'dur.
Tablo: Birinci kademe şehirlerde kira-satış oranı
Ülkedeki büyük ve orta ölçekli şehirler arasında, ikinci kademe şehirler de düşük satış-kira oranlarına sahiptir. Üç doğu ilinin il başkentleri, esas olarak düşük genel ev fiyatları, nispeten ıssız pazarlar ve nispeten yüksek kira-satış oranları nedeniyle daha düşük sıralarda yer almaktadır. Yangtze Nehri Deltasında, konut fiyatlarının bu turda konut fiyatlarının şiddetle yükseldiği Suzhou ve Nanjing gibi şehirlerin kira getirileri daha düşük.
En üstteki ve en alttaki ikinci kademe şehirler çok özel: Xiamen ve Harbin, ki bu da beklenmedik.
Harbin Kuzeydoğudaki genel çevreden etkilenen konut fiyatının kendisi yüksek değil Nisan ayında ikinci el konutların liste fiyatı metrekare başına 9715 yuan ile 100 şehir arasında 35. sırada yer aldı. Taşra başkenti olarak Harbin, bölgedeki göçmen işçiler için oldukça caziptir.Kira piyasası nispeten aktif ve kiralar nispeten yüksektir.Başka bir deyişle Harbin, ülke genelindeki büyük ve orta büyüklükteki şehirler arasında nispeten nadir görülen yüksek kiralı ve düşük fiyatlı bir yerdir.
Xiamen Kira-satış oranı tüm şehirler arasında en düşük, kira getirisi ise en düşük olanı, 1: 1000'i birinci kademe şehirlerden daha düşük olan tek şehirdir. Xiamen'deki konut fiyatlarındaki çarpıcı artış, özellikle ada bölgesinde herkes için açık. Nisan ayında, şehirdeki ikinci el konut ilanlarının ortalama fiyatı metrekare başına 49.489 yuan'a ulaştı ve bu da Guangzhou'yu geçti ve 100 şehir listesinde dördüncü oldu. Ortalama konut fiyatı kuzeydekinden sadece daha düşük. derin. Ancak bunun tersi, kiraların devam eden gerilemesi ve istikrarıdır.
Satış-kira oranının performansı daha sezgiseldir ve satın alma ve kiranın cari yıla geri döndüğü doğrudan tahmin edilmektedir. Satış-kira oranı ne kadar yüksekse, geri kiralama yoluyla cari dönem o kadar uzun olur. Ulusal bir haritaya çizildiğinde, doğu bölgesinin lacivert bir alan (yüksek satış-kira oranı) olduğunu ve üç doğu vilayetinin geriye kalan tek temiz akarsu olduğunu göreceksiniz. Xiamenin satış-kira oranı 89 yıl gibi yüksek, 67 yılda ikinci sırada yer alan Shijiazhuangdan çok daha yüksek. Başkente yalnızca 25 yılda dönen Harbine kıyasla, ev fiyatı değişmeden kalırsa, Xiamende ev satın alma maliyetini karşılamak Harbindekinden daha uzun sürecektir. 64 yıl daha sürecektir. Yaklaşık 30 şehirde satış-kira oranı 50 yılı aşarken, Pekin için 60 yıl sürecek.
Bölgesel bir perspektiften, Pearl Nehri Deltası ve Yangtze Nehri Deltası ekonomik çevrelerindeki, karşılaştırma için son zamanlarda yaygın bir ilgi gören şehirleri seçiyoruz.
Yangtze Nehri Deltası'ndaki şehirlerdeki kira ve satış karşılaştırması ortalamadır, ancak kademe dağılımı da açıktır. Suzhou en altta ve kira-satış oranının 1: 700'den az olduğu ekonomik çevredeki tek şehir; Taizhou, Huai'an ve Yancheng'deki en düşük ev fiyatına sahip şehirler,% 2'yi aşan kira getirileriyle en yüksek kira-satış oranına sahipler; diğer şehirlerde kira-satış oranları var Boşluk büyük değil, çoğu şehir, düşük konut fiyatları ve düşük kira getirisi olan ve kiralamaya daha uygun bölgelerde yoğunlaşmıştır. Şangay ve Hangzhou'nun çekirdek şehirleri, ekonomik çevrede orta kira-satış oranına sahiptir. Genel olarak, Yangtze Nehri Deltası Ekonomik Çemberindeki şehirlerin gelişimi nispeten dengelidir.
Pearl Nehri Deltası Ekonomik Çemberinde, kira-satış oranı şehirler arasında büyük farklılıklar gösterir ve kutuplaşma daha ciddidir: Zhenjiang, Haikou ve Guangxi diğer şehirlere göre çok daha yüksek kira-satış oranlarına sahiptir; Dongguan, kira-satış oranı 1: 700'ü aşan en alt sıradadır. Genel olarak, Pearl River Delta Ekonomik Çemberinde% 2'nin üzerinde kira getirisi olan birçok şehir vardır.Çoğu şehir, konut satın almaya daha uygun olan düşük konut fiyatları ve yüksek kira getirisi olan bölgelerde yoğunlaşmıştır. Shenzhen, Guangzhou ve Sanya, yüksek konut fiyatları nedeniyle ekonomik çevrede nispeten düşük kira getirilerine sahiptir.
2. Gelir geçimini sağlayamaz ve gelir ev sahibine devredilir
Kira-gelir oranı, sakinlerin kira baskısını doğrudan yansıtıyor. Ülke çapında 50 sıcak şehir seçiliyor ve tüm kiralanan tek yatak odalı fiyat, ülke çapında bir kira baskı haritası çizmek için referans olarak kullanılıyor.
Bei, Shang ve Shenzen'in üç koyu mavi bloğu özellikle dikkat çekicidir.Özellikle, birinci kademe şehirlerde bir kişi tarafından tek yatak odalı bir daire kiralamak istiyorsanız, kira gelirin% 60'ından fazlasını ve hatta Bei, Shang ve Shenzhen'deki gelirin% 90'ından fazlasını oluşturacaktır. Birlikte kiralamayı tercih etseler bile, birinci kademe şehirlerde bir ev kiralamanın maliyeti gelirin% 30'undan fazlasına ulaştı. Fakir ailenin cüzdanları genç yaşta kira ile boşaltıldı.
Şekil: Ulusal Kiralama Basıncı Haritası
Her şehre özgü olarak, Pekin'de tek yatak odalı bir daire kiralamanın fiyatı, şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliriyle hemen hemen aynıdır. Geliri "ortalama" olan insanlar, birlikte kiralamayı bulmak için gelirlerinin yalnızca yarısını harcamak zorunda kalabilirler.
Pekin, Shenzhen, Sanya ve Şanghay'ın dört şehrinde tüm kira kontratının kira-gelir oranı diğer şehirlerinkinden çok daha yüksektir ve% 90'ın üzerine ulaşmaktadır. Sanya ve Xiamen gibi turistik şehirlerde birlikte kiralamanın kira geliri oranı nispeten daha yüksektir. Kira-gelir oranı, bir şehrin hayatta kalma baskısına yansıyor. Kuşkusuz, birinci kademe şehirlerdeki baskı çok büyük ve bazı ikinci kademe şehirler de büyük baskı altında. Hangzhou, Dalian, Chongqing ve Harbin, kiralama baskısında agresif bir şekilde TOP10'u sıraladılar ve son iki yılda yetenek savaşını kazandılar. Chengdu ve Xi'an şehirleri yakından takip etti. Yetenek politikalarını da uygulayan Wuxi ve Changzhou, güçlü ekonomik gelişmeleri nedeniyle çok yaklaşılabilirler.Tek yatak odalı bir dairenin kira-gelir oranı% 35'ten az ve birlikte kiralamada kira-gelir oranı sadece% 15.
Kira-gelir oranı sadece rantın mutlak değerine dayandırılamaz, aynı zamanda gelir düzeyiyle de ilgilidir. Kira geliri oranlarının en yüksek olduğu 10 şehre bakıldığında, birinci kademe şehirlerin yüksek gelirlerinin yüksek kiralar karşısında hiçbir avantajı yok, hem kira hem de gelir yüksek ve kira düşüldükten sonra harcanabilir gelir çok az oluyor. Tek yatak odalı kira mutlak değeri açısından 3000 yuan, kira seviyesinin dönüm noktasıdır. 3000 yuan'ın üzerinde aylık kiraları olan şehirlerin tümü İLK10 kira geliri oranındadır ve kira üzerindeki baskı daha fazladır. Harcanabilir gelir eksi kira listesinde, ekonomik olarak gelişmiş Yangtze Nehri Deltası ekonomik çemberindeki şehirler ilk beşte yer alıyor ve Pearl Nehri Deltası'ndaki Zhongshan, Foshan ve Dongguan da kiralama üzerinde daha az baskıya sahip.
25 sıcak nokta birinci ve ikinci kademe şehir seçin ve sıcak noktaları, tek yatak odalı kiralanan fiyatın baskı sınırı olarak gelirin% 60'ı ve kent sakinlerinin aylık kişi başına harcanabilir geliri 4000 yuan olacak şekilde dört kategoriye ayırın. Neyse ki, hiçbir şehir düşük gelir ve yüksek kira alanına girmedi; ikinci kademe şehirlerin çoğunun gelirleri ve kiraları görece düşük. Kuzeydoğu başkentlerinin ve Rongyu bölgesinin gelirleri kiralara yetişmekte biraz zorlanıyor; Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou şaşırtıcı değil Yüksek gelirli ve yüksek kiralama kategorileri; Nanjing, Suzhou ve Xiamen, kiralık konfor bölgesindeki ikinci kademe şehirlere aittir. Yüksek gelirli ve düşük kiralar, kira piyasasındaki istikrarlı arz ve taleple ilişkili olabilir. Ancak bu üç şehirde son dönem konut fiyatlarının da herkesin görebileceği şekilde arttığını belirtmekte fayda var, ev kiralamak kolay ve ev almak zor.Yabancı yetenekler için istihdamın çekiciliği büyük ama yerleşim o kadar dostane değil.
3. Kira-gelir oranı uluslararası düzeyin altında
Yeni kiralama dönemi gelecek
Geçtiğimiz yıl Pekin ve diğer şehirlerde kira artışları kamuoyunun gündemine geldi.Kiralar kiracıların yaşam alanlarını sıkıştırıyor.Dünyaya bakıldığında yurt içi kiralar ve konut fiyatları uluslararası olanlarla paralel olarak karşılaştırılıyor.Çin kira gelirleri dünyanın en büyük şehirleri arasında yer alıyor. , Hangi düzeyde?
Grafik: Amerika Sıcak Şehirlerinde Konut Fiyatları-Kira Haritası
Yukarıdaki şekil, San Francisco, California'nın en yüksek ortalama ev fiyatı ve kirasına sahip olduğunu göstermektedir. Bir ev satın almak 9 milyon yuan'dan fazladır, bu da temelde Pekin emlak fiyatının en yüksek% 20'sine eşittir. Merkez şehirde iki yatak odalı büyük bir satın alabilirsiniz. Buna karşılık, ortalama kira 30.000 yuan'dan daha yüksektir.Kira geri dönüş oranı,% 3.89 ile Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok sıcak şehir arasında en düşük olmasına rağmen, yine de Çin'den çok daha yüksektir. Chicago'daki konut fiyatları yalnızca 1,5 milyon yuan'dan fazlaya mal oluyor ve kira getirisi oranı% 8,81'e kadar çıkıyor ki bu, yerel şehirlerinkinden çok daha yüksek.
Avustralya'daki en pahalı ev olan Sydney'in medyanı yaklaşık 4,89 milyon RMB'dir, bu da Pekin'in fiyat seviyesine benzer veya biraz daha düşüktür, ancak kira getirisi oranı% 2,70 olup, bu da Çin'deki birinci sınıf şehirlerden çok daha yüksektir.
İngiltere konut piyasası her zaman sağlamlığıyla bilinir ve ne çok keskin bir şekilde yükselir ne de düşer. Büyük Londra'da ortalama konut fiyatı yaklaşık 5,43 milyon RMB olup, bu Çin'in Kuzey, Şangay ve Şenzen'iyle karşılaştırılabilir. Ortalama aylık kira 18,000 RMB'ye kadar ve kira getirisi% 4,04'tür ki bu, Çin'in en önemli şehirleri arasında en yüksek olan Harbin'den daha yüksektir.
En son verilerini analiz etmek için Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa, Avustralya, Yeni Zelanda, Güneydoğu Asya ve Çin'deki 33 popüler şehri seçin.
Aşağıdakiler, bu şehirlerin kira getirilerinin son sıralamasıdır:
Grafik: Dünya çapında popüler şehirlerde 2019 kiralama iadeleri
Birlikte ele alındığında, Birleşik Devletler, Kanada ve Avustralya'daki şehirlerdeki kira iadelerinin tümü daha yüksektir, çoğunlukla% 4'ün üzerindedir. Buna karşılık, kira getirisinin% 2'yi aştığı Chengdu haricinde, seçilen altı yerel sıcak nokta şehri arasında diğer tüm şehirler% 2'nin altındadır.
Kira getirileri açısından bakıldığında, Çin şehirleri genellikle düşüktür ve konut fiyatları ile kiraların gelişimi düzensizdir. Ancak, Çin'de ev kiralayanların oranı, gelişmiş ülkelerdeki şehirlere göre çok daha düşük Birinci kademe şehirlerde bile, mevcut kiracı nüfus yarıdan az. Çin'deki yüksek konut fiyatlarının baskısı altında, genç neslin bir ev satın alma yaşı erteleniyor, konut kiralamayı güçlü bir şekilde geliştirmek için "eşzamanlı kiralama ve satın alma" politikası ile birleştiğinde, yeni kiralama çağı gelecekten yaklaşıyor.
21 Haziran
Arkadaşlar, bölgenizdeki ev fiyatları ve kira fiyatları nelerdir?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
"Kadın otomobil sahibi haklarını savunuyor" soruşturma sonuçları burada! Lizhixing, iki yasayı ihlal ettiği için bir milyon para cezasına çarptırıldı ve Mercedes-Benz otomobilinin kalite kusuru söz konusu oldu
Huawei ekranı kaydırdı! CCTV'nin Ren Zhengfei ile yaptığı son kamuoyu şok röportajı: Huawei asla "ölmeyecek"
Everest "trafik sıkışıklığı"! 8000 metre yükseklikte 2 günde 4 kişi donarak öldü ve çok sayıda dağcı "ölü bölge" de saatlerce bekledi
Pang Qingnian, soruya anında cevap verdi: "Hidrojen aracı" 100 kg su ile 100 kilometre koşabilir! Suyu içebilirsiniz ... (Video ekli)
Bu sorunu düzenle Liu Xiang
Ben izliyorum sen nasılsın
