Bir ev satın aldıktan sonra, isteyebileceğiniz üç miktar para var! Bu üç sorunla birlikte, mal sahibi mülk ücretini ödemeyi reddetmelidir!
Birçok topluluk, kamu tesislerini işletmesi veya yönetmesi için mülke veya diğer şirketlere emanet edecek, ancak birçok mal sahibi gelirin bu kısmını görmezden gelebilir.Eğer dikkatli olursanız, birçok topluluğun asansörlerinin, koridorlarının ve hatta dış duvarlarının da kaplanacağını göreceksiniz. Reklamlarla dolu ve bazı halka açık park yerleri saat başı ücretlendirilecek.Bence herkes bunun normal bir şey olduğunu düşünüyor, ama değil.
Bu kamu yararının yönetimi ve dağıtımı, sadece mal sahiplerinin kendi haklar konusundaki farkındalıklarını güçlendirmelerini değil, aynı zamanda mülk yönetimi girişiminin denetimini de güçlendirmelerini gerektirmektedir. Mülkün sahiplerine "temettü" durumu söz konusu olmamalıdır . Sahiplerin çıkarlarıyla da yakından ilgilidir, bu yüzden aşağıda ayrıntılı olarak konuşalım.
Konut mülkleri sahiplerine "kâr payı" verir, herkes para kazanabilir
Heze bölgesindeki mülk, sahibine kırmızı bir zarf verecektir: 2 Ocak 2019'da, Heze'deki bir topluluğun 300'den fazla sahibi, mülkten 200 yuan "kırmızı zarf" aldı. Bu para aslında son iki yılda topluluktaki yer üstü park alanlarının aldığı kira idi. , Bu para tüm sahiplere ait olmalıdır.
Emlak şirketi tarafından dağıtılan para, son iki yıldaki topluluk sahiplerinin kamu geliridir. Golden Home Community, Aralık 2017'de, araç trafiğini etkilemeyeceği gerekçesiyle, topluluk içinde 30 park yeri ayırdı ve bunları, aylık 100 yuan karşılığında park etme ihtiyacı olan sahiplere kiraladı. Kira ücretinin bu kısmı aynı zamanda topluluk sahiplerinin kamu geliri haline geldi.Her birine 200 yuan tahsis edilmiş 300'den fazla hane var.
Aralık 2018'de, Heze City Fiyat Bürosu ve Belediye Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Bürosu ortaklaşa yayınladı "Mülkiyet Hizmet Ücretlerine İlişkin İlgili Politikaların Açıklığa Kavuşturulmasına İlişkin Bildirim", mülkün paylaşılan bölümlerinin, ortak tesislerin ve ekipmanın işletilmesinden ve park alanlarının ve diğer gelir fonlarının kullanımından elde edilen gelirin tüm mal sahipleri tarafından paylaşılmasını şart koşmaktadır.
Hunan'daki bir topluluk, sahibine 1.9 milyon yuan'den fazla verdi: Son zamanlarda, Changsha, Hunan'daki bir topluluğun sahipleri, arka arkaya, 300 yuan ila 2.000 yuan arasında değişen "yıl sonu yardımları" aldılar. Toplulukta 1.820 hane var. Topluluğun 2018'deki gelir ve gider duyurusu, kamu gelirinin ve mülk ücretlerinin toplamının 5 milyon yuan'den fazla olduğunu ve bakiyenin 1,9 milyon yuan'dan fazla olduğunu gösterdi. Bu sefer "yıl sonu yardımlarının" toplam miktarı, mülk komitesi tarafından yönetilen 1.9 milyon yuan'den fazladır Evin büyüklüğüne göre, her hane minimum 300 yuan ve maksimum 2.000 yuan alacaktır.
Yani "3 meblağ para" var, her yıl mülkünden toplamayı unutmayın, vermeyin
1. Topluluktaki tüm sahipler tarafından paylaşılan açık hava park alanları için ücretler
Bazı mülkler, topluluktaki park yeri eksikliğini gidermek için topluluktaki bazı ortak alanları açık hava otoparklarına dönüştürür, ancak bu park yerleri ücretsiz değildir, ancak ücretin bir kısmı tahsil edilir, ancak maliyetin bu kısmı çok paradır. Mülkler kendileri tarafından özel olarak toplanmış ve sahiplerine iade edilmemiştir.
2. Toplumdaki halka açık yerlerin kiralanmasından elde edilen reklam geliri
Bazen topluluğa girdiğimizde, toplulukta bazı reklam panolarının veya ilan panolarının kurulduğunu görürüz.Bazı basit bildirimlerin yanı sıra, bazı iş ilanları da olacaktır.Aslında bunların özellikle topluluk asansörlerinde kullanılması gerekir. Bu reklamlardan elde edilen gelir mal sahipleri tarafından paylaşılır ve mülk şirketi sadece bunun için ücret alabilir. Ancak asansör reklamlarının dalgadan dalgaya değiştiğini, ancak parayı sahibiyle paylaşacak mülk olmadığını fark ettiniz mi?
3. Topluluk tarafından faaliyetler için işletmelere kiralanan halka açık tezgahlar
Bazen bazı işletmelerin topluluk meydanlarında veya halka açık yerlerde ve halka açık mağazalarda bazı promosyonlar veya özel satış etkinlikleri yaptığını göreceğiz. Mülkün toplum içinde yaşayanların hayatlarını zenginleştirdiği ve onu halk için uygun hale getirdiği söylenir.Ancak işletme bir etkinlik düzenlemek istiyorsa, mülke site ücreti ödemesi veya onu işgal etmek için para sıkıştırması gerekir.Paranın bu kısmı mülkün başkentine değil sahibine aittir.
Yukarıda belirtilen üç masrafı, topluluğunuz mal sahiplerine ifşa etmez, ancak mülkün görünmez serveti haline gelirse, aslında, ilgili fiyat departmanı ve mülk komitesi ile dava açabilirsiniz.
Çin'in "Mülkiyet Yasası" nın 70. Maddesi hükümlerine göre, mülk sahipleri binalardaki konutlar ve işyerleri gibi özel bölümlerin mülkiyetine ve münhasır bölümler dışındaki ortak bölümler için hisse ve ortak yönetim haklarına sahiptir.
Dahası, Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesine müzakere için sunulan bir "Medeni Kanun Mülkiyet Hakları Derlemesi (Taslak)" bulunmaktadır Taslak, toplumun kamusal alanlarında hak ve menfaatlerin mülkiyetine ilişkin daha ayrıntılı ve açık hükümler sunmaktadır. Bu kod ileride geçilip uygulandıktan sonra, mülkün keyfi ücretler almaya cesaret edemeyeceği tahmin edilmektedir.
1. Ücretler uyumlu değil
Genel olarak, mülk tarafından alınan ücretler açıkça belirtilmiştir ve emlak şirketi bir aslan gibi kendisine ne kadara mal olacağına karar vermez. Açık yönetmelikler kaç metrekare için ne kadar ödeme yapacaklarını açıkça belirttiğinde, mal sahipleri de dikkatlice hesaplayabilir ve her ay ne kadar ödemeleri gerektiğini görebilirler. Mülk şirketinin ücretleri uygun değilse, mal sahipleri ödemeyi reddetme hakkına sahiptir. nın-nin. Aynı zamanda, mülk tarafından alınan ücretler, "münhasır kullanım için özel fon" olarak adlandırılan mülkün kullanımı ile sınırlıdır ve mülk, içinde başka ücretler toplamamalıdır. Mal sahibi, ücret öngörülen ücreti aştığı sürece ödemeyi reddetme hakkına sahiptir.
2. Bitmemiş hizmet
Mülk yönetim ücreti ödendiğinden, mülk şirketi ilgili hizmetleri sağlamalıdır. Mal sahibi, topluluktaki mülklerin sorumluluklarını yerine getirmediğini fark ettiğinde, reddetmeyi seçebilir. Örneğin, topluluktaki çöpleri kimse temizlemiyor ve topluluk güvenliği asla devriye gezmiyor. Ne de olsa, ödediğim mülk ücretleri toplum ortamını daha iyi hale getirmek için ... Bunları kimse yapmazsa, mal sahipleri neden ödesin?
3. Topluluk evi teslim etmedi
Mal sahipleri, mülk ücretinin evin teslim edildiği andan itibaren tahsil edildiğini açıkça belirtmeli, bunu söyledikten sonra, ev teslimi konseptine dikkat etmek önemlidir. Ev teslimi, malikin ev teslim sözleşmesi imzaladığı ve temsilcinin evin inşaatını onayladığı anlamına gelir.İmalatçının evi incelemek için mal sahibine teslim ettiği güne atıfta bulunmaz. Aynı zamanda, ev teslim edilmişse, mal sahibi taşınmasa bile, yine de mülk ücretinin gerekli olduğuna dikkat edilmelidir.
