Birisi açıkça emlak spekülatörlerinin olmadığını iddia etti, peki ev fiyatı nasıl yükseldi?
Birisi açıkça emlak spekülatörlerinin olmadığını iddia etti, peki ev fiyatı nasıl yükseldi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Ma Guangyuan ünlü bir finans yorumcusu ve bazı insanlar onun ünlü bir ekonomist olduğunu söylüyor. Bununla birlikte, "ekonomist" teriminin tesadüfen kullanılamayacağını her zaman hissetmişimdir.Ekonomist olarak adlandırılabilecek kişiler hatırı sayılır teorik bilgiye ve üst düzey araştırma sonuçlarına sahip olmalıdır. Hükümetin teoremleri ve formülleri veya hükümetin ekonomi politikaları, önerilerinizden birinin benimsenmesi yerine ekonomik teorinizin uygulanmasına sahip olmalıdır veya hükümet size birkaç soru sormuştur, bunun bir ekonomist olduğu söylenemez. Bu nedenle, hükümetin düşünce kuruluşlarına ekonomist denemez ve üniversite profesörlerine genellikle ekonomist denemez. Birkaç yıl önce, Hong Kong'daki bir ekonomi profesörü, Çin'de beşten fazla ekonomistin olmadığını söyledi.
"Mali yorumcu" terimi aslında daha popülerdir. Yorumcular bir meslektir ve belirli konularda derinlemesine araştırma yapmayabilirler. Ancak, belirli konulara karşı daha duyarlı olmaları ve daha geniş bir bilgi yelpazesine sahip olmaları gerekir. İyi bir yorumcu olmak kolay değildir, çünkü yorumcuların görüşleri genel olarak halk tarafından kabul edilebilir, objektif ve doğru olmalı ve zamanın testine dayanabilmelidir. Tanıdık Ma Guangyuan, nispeten yüksek bir görünme oranına sahip bir finansal yorumcudur.Ma Guangyuan'ın profesyonel geçmişi finans değil, hukuktadır. Bununla birlikte, gayrimenkul spekülatörleri hakkındaki son yorumları, finansal açıdan veya mantıksal ilişkinin sertliğinin analizinden anlaşılamaz.
Son yıllarda, daha ünlü emlak spekülatörleri arasında Wenzhou emlak spekülatörleri yer alıyor.Wenzhou emlak spekülatörleri nereye giderse gitsin, ev fiyatları hemen yükseliyor. Geçen yıl emlak spekülatörlerinin tüm topluluklarda ikinci el evler edindiğini ortaya çıkaran birçok rapor vardı. Daha sonra bölgedeki konut fiyatlarını kontrol edin ve son olarak konut tekeli sayesinde konut fiyatları ikiye katlanır. Shanxi Coal patronlarının emlak spekülasyonu da bilinen bir gerçektir Pan Shiyi, Pekin'de düzinelerce süit ve yüzlerce süit satın alma konusunda çok fazla bilgiye sahip olduğunu söyledi. Birçok kömür patronu Pan Shiyi'nin altında evler satın aldı. Önümüzde bir kaç emlak spekülatörü tanımayan biri kendi işini yapmak için, ikisi iyileştirmek için, üçü ve dördü emlak spekülasyonu için, eğer mahallede ev varsa başka yerlerde de yatırım fırsatı olan her yerde satın alabilirsiniz. Ev nereden alınır, spekülatör olarak kabul edilir mi?
Ancak Ma Guangyuan, "emlak grubu" diye bir tür olmadığını söyleyerek başka bir bakış açısı ortaya koydu. Çin'in konut fiyatlarının ne emlak spekülatörleri ne de geliştiriciler ve aracılar tarafından değil, tüm insanlar tarafından speküle edildiğine inanıyor. Çünkü Çin'de "emlak grubu" diye bir şey yok. Ma Guangyuan'ın görüşünün arkasında, aslında hükümete ve ev alıcılarının çoğuna yüksek konut fiyatları için sorumluluk verme amacı var. Yüksek konut fiyatlarının nihai sebebinin politika olduğunu, ardından arz ve talebin geldiğini söyledi! Ma Guangyuan, konut fiyatlarındaki artışın arkasında politikaların rolünün göz ardı edilemeyeceğini, spekülatörler ve geliştiricilerle karşılaştırıldığında arazi finansmanı, baraka reformlarından para kazanılması ve hane kayıt sistemlerinin konut fiyatları üzerinde daha büyük etkisi olduğunu söyledi.
Ma Guangyuan'ın kastettiği, şu anda tüm halkın emlak spekülasyonu çağı olduğu ve birçok sıradan ailenin emlak spekülasyonlarına katıldığı ve bunu yapmaktaki amaçlarının varlıklarının değerini korumak ve artırmak olduğunu söyledi. Nitekim yükselen konut fiyatları sürecinde pek çok kişinin spekülasyon yapma planları var ama konut fiyatları o kadar yüksek ki çoğu kişi sadece emlak ümit edebilir, kaç kişi hala spekülasyon yapabiliyor? Gayrimenkul spekülasyonu bir fikirdir, gerçek değil.
Ma Guangyuan artan konut fiyatlarının mantığından bahsettiğinde, özellikle hükümet politikalarının konut fiyatları üzerindeki etkisinden bahsetti. Konut fiyatlarındaki artışın çok karmaşık bir ekonomik fenomen olduğunu, konut fiyatlarındaki artışın arkasında ekonomik büyüme, döviz kurları, arazi finansmanı, Çin varlık fiyatları ve kentleşme gibi birçok faktör olduğunu söyledi. Hatta "emlak grubu" nun sadece bir efsane olduğunu ve "evin speküle edilmediğinin" güzel bir peri masalı olduğunu söyledi. Çin'in emlak politikasına bir düzeltme olarak kullanılıyorsa "ev spekülasyon değil yaşamaktır" dedi. , Katılıyorum, ama kelimenin tam anlamıyla "bir ev yaşamaktır" ifadesini anlarsanız, bu cümle kesinlikle yanlıştır, çünkü Çin'de evlerin çok fazla işlevi vardır, sadece barınma, çocukların kaydı ve barınma işlevleri değildir. ilişki?
"Evler speküle edilmiyor" da yanlış çünkü dünyadaki neredeyse çoğu ülke yatırım ve finansal özelliklere sahip. Pek çok insanın konut, konut, spekülasyon yok gibi beklentileri çok yüksek, ancak bu iki cümleyi yerine getirmek gerçekten kolay değil, bu iki cümle etrafında tam bir sistem kurmak kolay değil. Başlıca reform konuları, arazi sistemi, mali sistem, vergi sistemi ve hatta hanehalkı kayıt sistemindeki değişiklikleri içermektedir. Peri masallarını gerçeğe dönüştürmek kolay değil. Mevcut düzenleyici düşünceye güvenmek ve hatta piyasanın duygularını yatıştırmak için bir günah keçisi yolu bulmak bu pazarın sağlıklı gelişmesine yardımcı olmuyor.
Ma Guangyuanın "konut spekülasyon değildir" görüşünü okuduktan sonra, "mülk spekülasyon grubu" nu reddini anlamak zor değil, çünkü "konut spekülasyondur" un konumlandırılmasında ısrar ediyor, bu yüzden mümkün olan her şeyi yapacak. Emlak spekülatörlerinin gücünü koruyun. Ma Guangyuanın önceki ve sonraki görüşleri arasındaki çelişki, görüşlerinin mantıksız doğasını da kanıtlıyor. "Ev spekülasyon grubu" olmadığına göre, "ev spekülasyonu" yapılmasına izin vermek garip değil mi? Emlak spekülatörleri olmadan ev nasıl ateşlenir? Evin "mali özellikleri" nasıl anlaşılır? [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190127 tarafından yayınlandı]
