Emlak sonrası dönem: Çağın son yetimi kim?
Yetim nedir? Yetim ürün Mona Lisa'nın gülüşü; öksüz ürün Shanghe Tu'nun Qingming Festivali'ndeki refahı; yetim ürün ise dünyadaki tek Supreme Harmony Hall. Sözde öksüz ürün, dünyada eşsiz bir kibirle değerlenmeli ve devredilebilir, satılabilir ama kopyalanamaz; bu mantık aynı zamanda arazideki en değerli ev için de geçerlidir.
Bununla birlikte, bugün emlak sonrası dönemde, her şehirde hiçbir zaman ticari konut eksikliği olmadı, ancak iyileştirilmiş konutlar gittikçe azaldı, özellikle de iyi konumlardaki lüks villalar, iyi alanlar ve düşük yoğunluklu tüm öksüz yetimlerle aynı gibi görünüyor. Yavaş yavaş toplanıp dünyaya aktarılabilen nadir ve kalıcı bir ürün haline geldi.
Villa yasağı altında
Nadir dünya Hengchan villası emlak sonrası dönemde bir yetim olmaya başlıyor
Çin ve dünyadaki en kıt kaynak olan toprak, para niteliği taşıdığı için en pahalı meta olmuştur. Araziye bağlı evler, özellikle daha fazla arazi kaynağı işgal eden villalar, dünyaya aktarılabilecek uzak değerlerle doğmuş gibi görünüyor. Bununla birlikte, kentsel arazi azaldıkça, kıt arazi gittikçe daha kıt hale geldi; bu nedenle, 2000'den beri, her 2 ila 3 yılda bir kağıt kısıtlama emri çıkarıldı:
2003 yılında, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı villa projelerine ve golf projelerine kısıtlamalar getireceğini açıkça belirtti.
2005 yılında villa projeleri devlet onayından banka kredileriyle sınırlandırıldı.
2006 yılında artık villa tipi gayrimenkul projeleri, arazi temini ve ilgili arazi kullanım prosedürleri nedeniyle askıya alınacaktır.
2008 yılında, konut arazisinin rasyonel olarak düzenlenmesi ve villa tipi gayrimenkul geliştirme projeleri için arsa arzının durdurulması gerektiği açıkça belirtilmiştir. Büyük ölçekli ticari evlerin daha fazla arazi işgal etmesini önleyin.
2010 yılında villalara arsa verilmesi kesinlikle yasaktır.
2012 yılında konut projelerinin taban alanı oranının 1,0'dan düşük olmaması gerektiği açıkça belirlenmiş ve saf villalar kademeli olarak işletme seviyesinden bloke edilmiştir.
2016 yılında, ülkenin tüm bölgeleri villalar için arazi temini ve ilgili prosedürlerden geçmeyi durduracak ve şehir evleri ve düşük yoğunluklu bahçeler gibi villa projelerinin onaylanması da daha fazla kontrol edilecektir.
Eylül 2018'in sonunda, Pekin Belediye Hükümeti, tek aileli ve tek aileli emlak projelerinin inşasını açıkça yasaklayan "Pekin'deki Yeni Eklenen Sanayilere İlişkin Yasaklar ve Kısıtlamalar Kataloğu" nu (2018 baskısı) duyurdu.
Nisan 2019'da, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, tarihin en güçlü villa yasağını çıkardı, "inşa edilen, yapım aşamasında olan, onaylanan ve onay bekleyen villa projelerini sıralamak için"; bu politikanın uygulanması bir bütün olarak Pekin içindir. Bu, beşinci çevre yolunda artık satılık arazi kalmayabileceği anlamına gelir; Tüm emlak piyasası resmen emlak sonrası dönemi başlattı; iyi alanlar, düşük yoğunluklu üst sınıf villalar satış için geri sayıma girmek üzere, bu da nadir villaların kalıcı üretim çağının yakında başlayacağı anlamına geliyor.
Villa envanter arzı ciddi şekilde dengesiz
Beş yıl sonra, satılık yüksek kaliteli düşük yoğunluklu villalar olmayabilir.
Üst düzey villalara yönelik artan talep ve üst düzey villaların azalan ve yenilenemeyen envanteri, uzlaşmaz bir pazar çelişkisi oluşturuyor.Mevcut envanter tükenme oranına göre: Pekin'i örnek alırsak Beş yıl içinde Beşinci Çevre Yolu içerisinde yer alan lüks villalar, yeni villa arsası yoksa büyük ihtimalle satılık villa kalmayacaktır, bu süre daha kısa olabilir.
Ciddi arz dengesizliğinin tüm durumu, 2015'ten beri emlak piyasası dekontaminasyon tablosu ve son yıllardaki emlak piyasası envanter tablosu aracılığıyla görülebilir:
(2015'ten beri Pekin emlak piyasasında satılan yapılandırılmış villaların oranının şematik diyagramı)
2015 yılında, Pekin emlak piyasasının toplam işlem değeri 20.134 milyar yuan idi ve villa sayısı% 7.0 idi. 2019'un ilk yarısında, altı aydan kısa bir süre içinde, Pekin'deki pazar cirosu 79.082 milyar yuan oldu ve satılan villa sayısı% 14.0 oldu. Yarım yıl içinde talep artış hızı ikiye katlandı; son dört yılda ortalama yıllık mal değeri 50 milyara ulaştı ve hala yıldan yıla artış gösteriyor.
(2014-2017, villa arz ve satış envanteri yıllık trendi)
Stok arzı ile karşılaştırıldığında, villa envanterinin 2014-2017 yılları arasında son üç yılda değeri düşüş eğilimi göstermiştir.Bu eğilime göre mevcut stok değeri, mevcut talep değerini karşılamaktan uzaktır.
Bu nedenle son derece kıt özelliklere sahip üst düzey villalar, dünyaya aktarılabilen değerleri ve satın alma süresi olmadan satılabilen özellikleri ile yatırımcıların ve ev geliştirme alıcılarının ilk tercihi haline geliyor.
Ya da satılık villaların olmaması durumu
Pazar tarafından yanıltılmadan iyi bir villa nasıl seçilir?
Bir ev satın alma mantığı, emlak piyasasının başlangıcından beri değişmeyen bir yasaya sahip gibi görünüyor: iyi bir ev, bir koruma alanı için ilk tercihtir; iyi bir ev, eşsiz bir kaynak değerine sahip olmalıdır; iyi bir evin baskısı tükenmiş bir ürün değeri olmalıdır.
Tercih edilen lokasyon: Li Ka-shing, Gayrimenkulün değerini belirleyen ilk faktör lokasyon, ikincisi lokasyon ve üçüncüsü lokasyondur. İyi bir lokasyon, konut fiyatlarının geleceğini belirler ve ne tür bir lokasyon belirler. Birlikte insanlar. Konumla ilgili olarak, zenginler gözlerini Sunhe Villa bölgesinde çoktan topladılar. Bölge saftır ve Pekinin tüm şirket yöneticilerini ve üst düzey şahsiyetlerini bir araya getirir. Bu konumda bir ev seçmek, çevre ve seçkinler kariyer yapabilir. Daha güçlü ve daha büyük olun. Jing Lin'in orijinal çalışması, Pekin'de planlanan ve daha sonra inşa edilen tek saf alandır.Alan, yedi yıl içinde olgunlaşırken, halihazırda merkezi villa alanındaki zengin Wangjing CBD ve üst düzey tesisleri işgal etti. Bölgedeki yaklaşık 70.000 adetlik son ihale fiyatı, Pekin arazi piyasasında 4 yılın en yüksek fiyatıdır ve değerinin yükseldiğini kanıtlamaktadır Bu arazinin değeri beklenebilir.
(Sunhe Plate Haritası)
Kıt kaynakları kontrol edin: Kıt kaynaklar yalnızca gayrimenkul değerinin katma değeri değil, aynı zamanda gelecekteki yaşamın daha fazla olasılık ve yaşam ve eğlence alanı ile karşı karşıya kalacağı anlamına gelir.Bölgesel ve gayrimenkul değerinin iyileştirilmesine ek olarak, aynı zamanda bir tür yaşamı temsil eder. yol. Sun River, Pekin'in en ünlü ekolojik bölgesidir. Jing Lin'in özgün eseri, güneydeki göl manzarasına sahip Sun Nehri'nin en iyi konumunda yer alıyor ve birinci sınıf göl manzarasının hayata getirdiği üstün duyguların tadını çıkarıyor. Asya Mega Sulak Alan Parkı'nın bitişiğinde bulunan üç kenarlı sulak alan, kendi kendine yeten ekolojik ortamı çevreliyor ve tamamen kapalı bir ekolojik çevre biçiminde bölgeye değer katıyor. Üstelik birinci basamak göl manzarasının insan yerleşimlerine getirdiği yaşam deneyimi, sıradan alanlarla kıyaslanamaz.
(Wenyu Nehri'nin Gerçek Sahne Resmi)
Şehri baskının dışında tutun. Bir şehrin benzersizliği, gelecekte öksüz bir ürün olma olasılığını belirler ve öksüz bir ürün, onun "değerini" temsil eder ve benzersiz ürün değerini belirler. Jing Lin'in orijinal eseri, neredeyse baskı dışı bir set daha az sattığı için kentsel villaların kıtlık noktası haline geldi. 2017'de Chaoyang villaları en çok satanlardı ve 2018'de Pekin villaları en çok satanlardı.Jing Lin'in orijinal çalışması, gerçek verilerle pazar etkisini gösterdi. Orijinal avluların ikili kombinasyonu ile endüstri standardının 1,5 katını aşıyor ve piyasa insan yerleşim standardını altüst ediyor. Tarihsel deneyimlere göre, Longfor'un ikinci el konut prim oranı, bölgesel endüstride bir mihenk taşıdır ve kendi kendine işgal veya yatırıma bakılmaksızın değerlenme güçlü bir şekilde garanti edilebilir.
(Jing Lin'in orijinal site haritası)
Şimdi Jinglin'in orijinal Shuangpinlou Wang Gupin'i pazara giriyor. "Yasak villalar" bağlamında, Chaoyang'ın bu tür mevcut evleri giderek azalmaktadır. Nisan ayı ayrıcalıklı gücün ve en düşük fiyatın en yüksek noktasında. Abone olduğunuzda% 98 indirimden yararlanabilirsiniz.Ayrıca şehir seçkinlerine sunmak için 2 milyon yuan değerinde yumuşak bir kıyafet de var!
