Bu şehirlere bir göz atın, bu geliştiricilere bir göz atın, konut fiyatları düşecek
Kısa bir süre önce, borsaya kote büyük emlak şirketleri 2019'daki satış performanslarını açıklarken, 2020 için satış hedefleri de önerdiler.
Emlak şirketlerinin 2020 satış hedeflerinin% 60'ı, 2019'da tamamlanan satışların% 10'undan fazla. Bunların arasında Evergrande, Jinmao, Greentown, Fantasia, Poly vb. Hedef artış 20'den fazla%. Bazı belirli verilere bir göz atın.
Aynı zamanda, borsaya kayıtlı büyük emlak şirketleri geleceğe ilişkin sektör yargılarını ortaya koydu.
China Shipping, Çin'in gayrimenkullerine olan güvenini tam olarak ifade ediyor ve pazar kapasitesi hala yüksek;
Jin Mao, pazarın 2021 ve 2022'de güçlü büyüme ivmesini korumaya devam edeceğini öne sürdü;
CCRE, pazarın yılın ikinci yarısında toparlanacağını ve genel olarak sabit kalacağını tahmin ediyor;
Sunac, salgından sonra talebin kademeli olarak serbest bırakıldığına karar verdikten sonra, piyasa hızla toparlandı;
Evergrande, ülke genelinde toplam gayrimenkul işlem hacminin bu yıl düşmeyeceğini ve konut fiyatlarının sabit kalacağını belirtti;
...
Çizgiler arasında açığa çıkıyorlar "Umut önde" .2
Ancak idealler dolu ve gerçeklik çok zayıf. Size başka bir veri göstermeme izin verin.
Bu, ülke çapında 12 tipik gayrimenkul şirketinin satış hedeflerinin 2020'nin ilk çeyreğinde tamamlanmasıdır.
Burada iki önemli nokta var. Birincisi, bu yılın ilk çeyreğinde çoğu emlak şirketinin satışları geçen yılın aynı dönemine göre azaldı. İstatistiklere göre, ilk çeyreğin sonu itibariyle, ulusal İLK 100 emlak şirketlerinin satış performansı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 20 düştü. onların arasında, Poly, Sunac, Çin Kaynakları, Xincheng, CIFI Düşüş oranı% 20'den fazladır. Evergrande, ilk çeyrekte çevrimiçi satışların avantajlarından yararlanan bir istisnadır. İkincisi, büyük emlak şirketlerinin bu yılın ilk çeyreğinde hedef tamamlama oranı yüksek değil ve sadece% 20'si% 15'i geçiyor. Evergrandenin hedef tamamlama oranı% 18i aşan görece iyi. Country Garden'ın hedef tamamlama oranı da% 16'yı aştı. Kalan emlak şirketleri için bazı hedef tamamlama oranları tek hanelidir. Salgının devam eden etkisi altında, çeşitli emlak şirketlerinin ilk çeyrekteki gerçek performansı iyimser değil. Ancak kriz ve fırsat bir arada var olur, asla fırsat olmadığını söyleme. Aslında mevcut fırsat zaten ortada. Bir yandan, çoğu gayrimenkul şirketinin yıllık satış hedefleri değişmedi, hatta gelişmedi. Öte yandan, bu yılın ilk çeyreğinde hedeflenen tamamlanma oranı yüksek olmadı ve beklentileri karşılamadı. Ardından bu yılın ikinci çeyreğinde arzı kesinlikle artıracak. Dolayısıyla emlak firmaları ilk çeyreği telafi etmek için ikinci çeyrekte arzı arttırırsa, ikinci çeyrekte bir ev satın almak daha uygun promosyon yöntemlerine sahip olacaktır. Bir ev satın alma ihtiyacı duyarsanız, bu yılın ikinci çeyreğinde evi inceleyebilirsiniz. Ancak öncül, büyük emlak şirketlerine dikkat etmemiz gerektiğidir. Küçük emlak işletmeleri, fiyatları düşürseler bile onlara dokunmayın. Çok sayıda gayrimenkul yerleşimi olan, tek bir pazarın kazanç ve kayıplarını önemsemeyen, markalara değer veren büyük gayrimenkul şirketlerinin fiyat indirimlerine dikkat edin. Bu, 2020'nin ilk çeyreğinde ulusal emlak şirketlerinin en iyi 20 satış sıralamasıdır. Bu listedeki emlak şirketlerinin güvende olması muhtemeldir.
3
Hangi şehirlere odaklanıyorsunuz? Her şeyden önce, büyük envanterlere sahip şehirlerin fırsatlara sahip olması gerekir. Bazı veri karşılaştırmalarına bir göz atalım: Bu, bu yıl 20 tipik şehrin konut envanteri ve eleme döngüsü.
Bu verilerden bazı gerçekler çıkarılabilir.
Salgın sırasında satışlarda devam eden düşüş, çoğu şehrin satış döngüsünde artışa neden oldu. Şehirlerin yarısından fazlasında kimyasal döngü 18 aydan fazla oldu. Birinci kademe şehirlerin eleme döngüsü 20 ayı aşıyor. İkinci kademe şehirlerde, Qingdao, Changchun, Chongqing, Changsha, Zhengzhou, Wuhan, Xi'an, Dalian, Xiamen Ve böylece, kaldırma döngüsü 15 aydan fazladır. onların arasında, Changchun, Chongqing, Changsha, Zhengzhou, Wuhan, Xi'an 2019'un sonu ile karşılaştırıldığında, kimyasal giderme döngüsü iki katından fazla arttı. Envanterlerin çoğunun ikiye katlandığı ve baskının artmaya devam ettiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde durum daha da kötüdür. Büyük stoklara sahip bu şehirler, şu anda özellikle dikkat etmemiz gereken şeyler.
4
Peki, bu şehirler dikkate değer mi? Tabii ki hayır, büyük envanter sadece bir yönü. Daha da önemlisi, şehir içinde sürekli ve güçlü bir sindirim kapasitesi ve geleceğe yönelik iyi beklentiler olmalıdır. Hangi şehirlere özgü? Büyük emlak şirketleri bize net cevaplar verdi.
Bu, ilk çeyrekte arazi edinimi için ülkenin en iyi 100 emlak şirketi arasında ilk 10 şehirdir Esas olarak birinci ve ikinci kademe şehirlere dayanmaktadır.
onların arasında, Chengdu yaklaşık 3 milyon metrekarelik bir hacimle birinci sırada Hangzhou ve Wuhan ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Wuhan, salgından ciddi şekilde etkilenmesine rağmen, uzun vadeli piyasa beklentileri hala umut verici. Örneğin, Mart ayında Jin Mao, Wuhan'da bir milyon metreküp rezerv aldı. Ancak bu arazi prim oranları aslında% 10 civarında olup, bu da piyasanın çok sıcak olmadığını göstermektedir. ve Hangzhou, Chengdu, Xi'an Diğer şehirlerde, prim oranı nispeten yüksektir ve bunlar hala büyük emlak şirketlerinin konuşlandırılmak için yarıştığı kilit şehirlerdir. 2019 yılında birinci ve ikinci kademe şehirlere geri dönerek arazi edinme stratejisini 2020'nin ilk çeyreğinde sürdürmek, İkinci kademe şehirlerdeki büyük emlak şirketleri inşaat alanının yaklaşık% 50'sini oluşturuyordu. Bunlar arasında, orta ve batı çekirdek ikinci kademe şehirler, arazinin% 40'ından fazlasını oluşturuyordu. Bugünün çok sıcak olmayan piyasa ortamında, Gayrimenkul şirketleri de araziye para harcamaya istekli, bu da şehrin geleceği konusunda iyimser olmaları gerektiğini gösteriyor. Birkaç tipik örnek verin. China Shipping'in bu yıl arazi düzeni nispeten aktif, yeni arazi özsermaye yatırımı için 140 milyar yuan bütçe ve yıllık% 23 artış. Longfor'un bu yılki stratejisi, olasılıkla frekans değişimi yapmak, dahili göstergeleri sağlamak ve istikrarlı arazi kullanımını sürdürmektir. China Resources da birleşme ve devralmalara odaklanarak çok olumlu bir performans sergiledi. CIFI, ikinci ve üçüncü kademe şehirleri artırarak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yatırımları azaltıyor. Genel olarak, arazi edinimi alanında, büyük emlak şirketleri aynı tercihe sahiptir. Birinci ve ikinci kademe şehirlere ve daha iyi koşullara sahip güçlü üçüncü kademe şehirlere odaklanın. Ve odaklanmamız gereken şey bu. Özetle, dikkat etmemiz gereken şey mevcut birinci kademe şehirler, büyük stoklara ve güçlü iç talebe sahip çekirdek ikinci kademe şehirler ve daha iyi koşullara sahip güçlü üçüncü sınıf şehirlerdir. Örneğin, ikinci kademe şehirler Chengdu, Changsha, Wuhan, Chongqing, Xi'an, Zhengzhou vb. Üzerine odaklanabilir.
5
Birçok insan soruyor, bu yıl bir ev satın alma zamanı ne zaman? Sana çok doğrudan söyleyebilirim Bu yılın ikinci çeyreğinde kesinlikle çok iyi fırsatlar var. Salgının yeni sona erdiği ve pazarın yeni başladığı kritik iki ila üç ayda, konut fiyatlarındaki düşüş yüksek olasılıklı bir olaydır ve aynı zamanda bu yıl bir ev satın almak için bir pencere dönemidir. Ancak yılın ikinci yarısında yavaş yavaş çeşitli politikalar uygulamaya konulduğu için belirsizlikler giderek artacak ve konut fiyatları yavaş yavaş yükselebilir. Yani bu yıl bir ev satın alma ihtiyacı duyuyorsanız, bu yılın ikinci çeyreğinde bir ev görmenin yanlış bir tarafı olmamalı. Aynı zamanda, emlak piyasasında üç yıllık sessizliğin ardından, şimdi iyi varlıklar ile kötü varlıklar arasındaki yayılmanın en küçük olduğu zamandır. İkinci çeyrekteki piyasa da varlık takaslarını değerlendirmek için çok uygun. Sadece ihtiyaçtan iyileştirmeye, dış banliyölerden kentsel alana, üçüncü ve dördüncü şeritlerden birinci ve ikinci şeritlere kadar. Bu yüzden asla şansın olmadığını söyleme. 2019 yılında, konutların spekülasyon yapılmadığı ortamda, Shenzhen Baozhong% 30, Suzhou Endüstri Parkı% 30 arttı.% 30 peşinat kaldırılırsa, faydalar daha da etkileyici olacak. Bu bir fırsat, fırsattır. Ancak, fırsat şimdi bu yılın ikinci çeyreğinde yatıyor-- Birinci kademe şehirlere, büyük stoklara ve güçlü iç talebe sahip çekirdek ikinci kademe şehirlere ve daha iyi koşullara sahip güçlü üçüncü kademe şehirlere çok dikkat edin. Özellikle ikinci kademe Chengdu, Changsha, Wuhan, Chongqing, Xi'an, Zhengzhou vb. Yıllık hedefleri değişmeyen, hatta iyileşmeyen ve ilk çeyrekte tamamlanma oranı yüksek olmayan büyük emlak şirketlerini takip edin. Özellikle Evergrande, Country Garden, Poly, Sunac, Greentown, Longhu, Jinmao, Xuhui, Shimao. Ve değer yatırımının kısa vadeli düşünmeden daha büyük olduğuna kesin olarak inanın.[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 17'den 29'a kadar her gün saat 10'da Tianjin vatandaşları tüketici kuponları alabilir
- Baş araştırmacı: GSYİH'nın ilk çeyrekte negatif büyümesi muhtemeldir ve RRR kesintileri hala başlatılabilir
- Toplam yatırım yaklaşık 22 milyar! Hechi Intercity'de ortaya çıkan dört çeşit nehirler arası karşılaştırma planı
