Beijing Capital Land: istikrarlı ve ilerleyen iş performansı, farklılaştırılmış kaynaklar elde etmede önemli avantajlar
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Beijing Capital Land (02868-HK) için 2019, zorluklarla dolu ve verimli bir yıl.
En zinde olanın hayatta kalması, değişim arayan her zaman yeşil yenilikçiler ve istikrar içinde ilerleme kaydeden müreffeh olanlar, tarih boyunca değişmeyen kanunlardır. Geçtiğimiz yıl, emlak piyasası her zaman sürekli değişen bir politika ortamında olmuştur ve gayrimenkul şirketleri benzeri görülmemiş zorluklar ve testlerle karşı karşıya kalmıştır. Bu bağlamda, Beijing Capital Land, "yüksek kaliteli büyüme" temel iş politikasına bağlı kalıyor ve 2019'daki çeşitli işleri, istikrarlı bir ilerleme kaydetti ve dikkate değer sonuçlar elde etti.
Sözleşme tutarı yeni bir yüksekliğe ulaştı ve kendi kendine satışlar patlayıcı bir büyümeye yol açtı
2019'da, artan belirsizlikler karşısında, Beijing Capital Land her zaman "yüksek kaliteli geliştirme" temel iş politikasına bağlı kaldı, "hızlı geri dönüş" stratejisini kararlı bir şekilde uyguladı ve yeni projeler için "369" inşaat dönemi standardını tam olarak uyguladı ve geliştirme ve açılış hızları iyileştirildi. Ön satış 15 gün hızlandı ve o yıl 10 proje arazi edinimine açıldı.Bunlardan Tianjin Xiyue Cadet projesi 5 ayda, Shenyang Xiyue Grand sınır projesi ise 7 ayda açıldı. Ek olarak, bölgesel odağını sürekli güçlendirirken, Beijing Capital Land ayrıca Endeavor Programını liderlik yapıyor, teşvikleri ve değerlendirmeleri güçlendiriyor ve proje açılışı, satış toplama ve tamamlama teslimatının hızını kapsamlı bir şekilde iyileştiriyor. Sözleşme tutarı yeni bir yüksekliğe ulaştı ve kendi kendine satış daha da önemli. Patlayıcı bir büyüme var.
Beijing Capital Land, 2019 yılında sözleşmeli bir miktar 80,8 milyar yuan (aşağıdaki aynı birim), bir önceki yıla göre% 14,4 artış ve 2015'ten 2019'a% 25,6 bileşik yıllık büyüme oranı elde etti. Bunların arasında, öz satışlar 30 milyar yuan'ın üzerinde imzaladı, yıllık% 115'lik bir artışla yaklaşık% 40'a tekabül ediyor. Beijing Capital Landın kendi kendine satışlarının sözleşmelerin imzalanmasında ana güç haline geldiği görülüyor ki bu da teşvikleri ve değerlendirmeleri güçlendirdiğini ve proje açılışlarını kapsamlı bir şekilde iyileştirdiğini yansıtıyor. Tedarik sürecinin getirdiği iyi kimyasal reaksiyon.
Sözleşmeli fiyat açısından, Beijing Capital Land'in 2019 yılında ortalama sözleşmeli satış fiyatı 25.551 RMB / m2, yıllık% 10,8 artış ve 2015'ten 2019'a bileşik büyüme oranı% 21,7 oldu. Sözleşmeli ortalama satış fiyatı, Beijing Capital Land tarafından "Beijing Manufacturing 2020" işletim sisteminin sürekli tanıtımı ve yükseltilmesi ve "Tianyue", "Xirui" ve "Xiyue" gibi temel ürün hatlarının yükseltilmesinin tamamlanması sayesinde çift haneli büyüme sağlayabilir. Ana ürünlerin düzenini daha da iyileştirin ve satış performansının hızlı büyümesini sağlayın. Sözleşmeli miktar bölgeye bölünmüştür. Beijing Capital Land, üç ana şehir çevresinde 71,5 milyar yuan imzalayarak yaklaşık% 90'a tekabül etmektedir; Pekin-Tianjin-Hebei bölgesindeki ana kamp, sözleşmede 49 milyar yuan elde ederek% 61'e ulaştı; Yangtze Nehri Deltası bölgesi yıllık bazda bir artış imzaladı % 156.
Daha da önemlisi, 2019 yılında Beijing Capital Land'in ticari gayrimenkul platformu Beijing Capital Juda, her iki önceliğin üzerinde ısrar ederek 17 şehirde proje düzenini gerçekleştirdi ve Beijing Fangshan Phase II, Jinan, Chongqing ve Xi'an'da 4 Satış Noktası açarak toplam 12 mağaza açtı. Ve açılış sayısı sektörde bir ilk. Aynı zamanda Beijing Capital Land, kalite ve verimliliği artırmaya daha fazla önem veriyor ve Alibaba Cloud ile işbirliği içinde mobil platformların yenilikçi kullanımı, yapay zeka, Nesnelerin İnterneti ve akıllı prizler oluşturmak için diğer teknolojik araçlar, çevrimiçi ve çevrimdışı tüm kapsama alanı, "yeni perakende" fırsatını yakalama ve büyük ölçüde iyileştirme Operasyon ve yönetim yetenekleri, yıllık ciro, yıllık% 53 artışla 7,83 milyar oldu. Yerleşim sayısı ve ciro büyüme oranı açısından bakıldığında, Beijing Capital Land'in satış noktaları iş kolu "Beş Yıl ve Yirmi Şehir" yerleşim hedefi temelde tamamlandı, yalın işletme dönemine doğru hızlanıyor, gelecekteki gelişme dört gözle beklemeye değer.
Sektörde işletme performansı istikrarlı bir şekilde artıyor ve finansman maliyetleri düşük kaldı
Beijing Capital Land, 2019 yılında işletme performansı ve karlılığında istikrarlı bir gelişme kaydetti. 2019'da Beijing Capital Land'in işletme geliri 20.786 milyar yuan, işletme karı% 12.4 artışla 3.552 milyar yuan oldu; hissedarlara atfedilen net kar% 10.4 artışla 2.123 milyar yuan oldu; brüt kar marjı yıllık 6.86 puan artışla% 32.66 oldu. Net kar marjı, bir önceki yıla göre 1,97 puanlık artışla% 12,36 oldu.
Ek olarak, Beijing Capital Land, geri dönüş ödemeleri için değerlendirme ve teşvikleri kapsamlı bir şekilde artırdı, güvenli ve istikrarlı bir farklılaştırılmış arazi yatırım stratejisine bağlı kaldı, birden çok boyutta borç oranı seviyelerini kontrol etti, işletme ödemelerinde önemli bir artış sağladı ve kaldıraç oranını düşürdü ve finansal koşulları daha güvenli ve istikrarlı hale getirdi. 2019 sonu itibarıyla Beijing Capital Land'in konsolide satış tahsilatları bir önceki yıla göre yaklaşık% 60 oranında önemli ölçüde arttı, net vites oranı% 154,4, yıllık% 14 puan düşüş, aktif-pasif oranı% 77,3 oldu, bir önceki yıla göre düşüş ve kaldıraç makul şekilde kontrol edilebilir durumda kaldı s seviyesi.
Karmaşık ve değişken bir ortam karşısında Beijing Capital Land'in kredi ve sermaye işletmesindeki avantajlarına tam anlamıyla hakim olduğunu, kapsamlı bir finansal sistemin inşasını teşvik etmeye devam ettiğini, aktif olarak yenilenen finansman yöntemlerini, doğru bir şekilde kavradığını ve birden çok noktayı başarıyla tamamladığını belirtmek gerekir. Karşılaştırmalı finansman işlemleri. Dönem boyunca, şirket öz sermaye finansmanını teşvik etmeye devam etti ve haklar ihracı işlemi, şirketin sermaye yapısını optimize etmesine, iş geliştirme alanını serbest bırakmasına ve yüksek kaliteli sürdürülebilir iş gelişimini teşvik etmesine yardımcı olan 2,24 milyar yuan öz sermaye atılımını gerçekleştirdi; ilk borç-öz sermaye takasını başarıyla gerçekleştirdi ve öz sermaye finansmanını gerçekleştirdi 1 milyar yuan.
2019 sonu itibarıyla Beijing Capital Land'in hisse senedi borcunun ağırlıklı ortalama maliyeti sadece% 5,39 iken, 2018 yılına göre 6 baz puan daha azalarak sektörün alt sınırında olmaya devam etti. Bunların arasında, yıl içinde ihraç edilen 8.09 milyar yuan yerli özel sermaye şirket tahvillerinin faiz oranları% 4.26'ya kadar düşmüştü ki bu aynı dönemde sektörde rekor bir düşüktü; yeni ihraç edilen 500 milyon ABD doları tutarında yurtdışı sermaye benzeri kalıcı tahviller, Maliye Bakanlığı'nın yeni düzenlemeleri uyarınca ilk gayrimenkuldü. Piyasa kıyaslama işlemleri oluşturmak için kalıcı tahvilleri derecelendirin.
Farklılaştırılmış kaynak edinimi, yüksek kalitede arazi rezervleri ve yeterli miktarda
Aslında emlak sektöründe arazi elde etmek zor olmamakla birlikte ne zaman ve nerede elde etmek zordur. Arazi edinim stratejisinin kalitesi sadece gayrimenkul işletmelerinin kısa vadeli kar performansını etkilemekle kalmaz, aynı zamanda işletmelerin uzun vadeli gelişimini de etkiler.
Geleneksel emlak geliştiricilerinin arazi edinimi için arazi edinme stratejisinin aksine, Beijing Capital Landin arazi edinme stratejisi, ön araştırma ve zamanlamaya daha fazla önem veriyor. Uzun vadeli, güvenli ve sağlam yatırım stratejileri uyguladı, farklılaştırılmış rekabetçi olmayan arazi ediniminde ısrar etti ve entegre Düşük maliyetle arazi kaynakları elde etmek için birincil ve ikincil bağlantıların, endüstriyel sinerji, birleşme ve devralmalar ile stratejik işbirliği ve diğer yöntemlerin kullanılması.
2019 yılında Beijing Capital Land, 35,55 milyar yuan arazi yatırımı, 7,789 milyon metrekare toplam inşaat alanı, yıllık% 90 artış ve metrekare başına 6,766 RMB ortalama taban fiyatı ile 22 yeni proje kazandı ve yıllık bazda% 53 düşüş gösterdi. Arazi prim oranı yalnızca% 13,6. Konut binaları Suzhou ve Ningbo dahil altı şehre yeni girdi ve Kunming ve Zhengzhou gibi şehirlerde 1 milyon metrekareyi aşan birkaç proje rezerv fiyatına satın alındı. Bu, şirketin stratejik temel kaynaklarını büyük ölçüde zenginleştiriyor ve geleceği için uzun vadeli iş geliştirme sağlıyor. yanında olmak. Kültürel, yaratıcı ve yüksek teknoloji endüstrileri gibi yenilikçi işletmeler, ana işletmeleriyle endüstriyel sinerji elde ettiler ve Ningbo, Xiamen ve Chongqing'deki birden fazla tohum projesine kilitlendi.
2019 yılı sonu itibarıyla Beijing Capital Land, 16 milyon metrekareden fazla toplam inşaat alanına sahip bir emlak bankasına sahipti ve toplam değeri 350 milyar yuan'dan fazla, bir önceki yıla göre% 17 arttı. Satılan mülklerin ortalama taban fiyatı metrekare başına 10.000 yuan'dan azdı. Bunlar arasında, üç ana şehirden gelen malların değeri% 67, birinci ve ikinci kademe şehirler% 90'dan fazlasını ve Pekin, Tianjin ve Şangay gibi üç büyük şehir% 53'ünü oluşturdu.Yüksek kaliteli arazi depolama kaynaklarının nispeten zengin olduğu ve gelecekte bir premium alan olduğu görülebilir. Beklenebilir.
2020'yi dört gözle bekliyorum: Kararlı sözler başı çeker, istikrarla birlikte ilerleme arar, istikrarla birlikte değişim arar
"2020'nin başından bu yana, yeni taç zatürree salgını hızla yayıldı ve zincirleme reaksiyonları tetiklemeye devam etti. Küresel pazar keskin bir şekilde dalgalandı, makroekonomik ortam ve endüstri ortamı belirsizleşti ve emlak endüstrisi ciddi zorluklarla karşı karşıya. Sabit iş ve güvenli fonlarla gayrimenkul sektörü birçok yönden etkilendi. 2020'de gayrimenkul sektörünün önemli bir teması haline gelin. Şirket ayrıca ticari faaliyetlerin güvenliğini ve sağlamlığını birincil hedefi olarak alıyor ve 80 milyarı aşan yıllık sözleşme hedefine ulaşmaya çalışıyor. "Bu, Beijing Capital Land'in yönetici direktörü ve başkanı Zhong Beichen," 2019 Yıllık Sonuçlar Konferansı Çağrısı "nda. "2020'deki konuşmayı dört gözle bekliyorum. Salgının küresel yayılımı durmadan ve emlak endüstrisi hala testlerden geçerken, Beijing Capital Land, acil durumlar ve gelecekteki belirsizliklerle başa çıkmak için istikrarı korurken öncülük etmeyi, istikrarı korurken ilerleme sağlamayı ve değişim arayışını seçti. Darbe.
Aslında belirsiz riskler karşısında, şirketler için ihtiyatlı bir operasyon stratejisi seçmeleri daha akıllıca bir seçimdir ve aynı zamanda şirketlerin kendi avantajlarını entegre etmeleri, ürün ve hizmetlere odaklanmaları ve iç becerilerini geliştirmeleri için en iyi zamandır. Spesifik olarak, salgının istikrarlı döneminde, Beijing Capital Land, temel rekabet avantajlarını güçlendirebilir, ürün ve hizmetlerin kalitesini daha da artırabilir, güvenliği sağlama öncülüğünde iş ve üretime yeniden başlamayı hızlandırabilir ve geliştirme fırsatlarını azaltmak için kendi avantajlarını ve mevcut dış ortamı birleştirebilir. Salgının etkisi.
Ticari faaliyetler açısından, Beijing Capital Land, "hızlı ciro" stratejisini kararlı bir şekilde uygulamaya, "369" standardını derinlemesine uygulamaya, karmaşık pazar ortamına aktif olarak yanıt vermeye, lansman ve tedarik hızını daha da optimize etmeye, çevrimiçi ve çevrimdışı entegre etmeye, stok varlıklarının stoktan çıkarılmasını hızlandırmaya ve tam bir yıla ulaşmak için çabalamaya devam edecek. Hedef imzalamak: kendi mülk yönetimi platformunun gelişimini hızlandırmak için kendi zengin ve çeşitli mülk kaynaklarına güvenmek. Buna ek olarak, ödemeyi teşvik etmek, satış iade değerlendirme mekanizmasını güçlendirmek, kooperatif projeler için ödeme teşviklerini artırmak ve salgının etkisini azaltmak için ellerinden geleni yapmaya devam edin.
Finansal olarak, Beijing Capital Land yönetimi konferans görüşmesinde, "2020 yılında şirket, şirketin kredi ve sermaye operasyon avantajlarına tam anlamıyla yer verecek, yeni kanalları aktif olarak genişletecek, çeşitlendirilmiş finansman kanalları sağlayacak ve düşük maliyetli finansman avantajlarını konsolide edecek; H hisselerinin tam dolaşımını aktif olarak teşvik edecek ve döner sermaye oranını artıracak Hisse senedi likiditesini artırın ve Shenzhen-Hong Kong Stock Connect'e girmenin temelini atın; fon platformlarının inşasını daha da hızlandırın, emlak fonlarının endüstri ve finans entegrasyonunun avantajlarına tam anlamıyla destek verin ve şirketin stratejik alanını genişletmesine yardımcı olun. "
Ayrıca Beijing Capital Land'in icra direktörü, başkan yardımcısı ve finans müdürü Fan Shubin, mevcut küresel parasal genişleme politikası karşısında Beijing Capital Land'in şirketin fonlarının güvenliğini sağlama ön koşulu altında finansman kararları vermede tüm tarafların avantajlarını değerlendireceğini vurguladı. Düşük maliyetli finansmanın avantajlarını pekiştirin.
Yatırım açısından, 2020'deki karmaşık ve değişken ortamda, üç ana şehrin arazi edinim stratejisinin değişip değişmediği sorulduğunda, Beijing Capital Land Başkanı Zhong Beichen, konferans görüşmesinde Caihua Haber Ajansı muhabirine şu cevabı verdi: Şirket 2020'de uygulamaya devam edecek. Güvenli ve istikrarlı bir yatırım stratejisi uygulayın, yüksek kaliteli düşük maliyetli kaynaklar elde etmek için rekabetçi olmayan yolları güçlendirin, 3 + X stratejik düzenine bağlı kalın, üç çekirdek şehir çemberine ve potansiyel güçlü ikinci kademe tek çekirdekli şehirlere odaklanın ve varlık portföyünün anti-risk yeteneğini geliştirmeye devam edin. "Ayrıca, Ayrıca, bu yılın Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki yatırımları artıracağını ve stratejik çekirdek kaynak rezervlerini güçlendireceğini vurguladı. Arazi edinim yöntemine gelince, Beijing Capital Land'in satış getirisinin gücüne dayalı olarak yatırımı seçici bir şekilde takip edeceğini, farklılaştırılmış çok kanallı yatırımlara bağlı kalacağını, endüstriyel koordinasyonu güçlendireceğini, birinci seviye ve ikinci seviye bağlantı, birleşme ve satın almalar ve stratejik işbirliğini (önde gelen yerli emlak şirketleriyle ortak girişimler) söyledi Vb.) Ve diğer rekabetçi olmayan arazi edinim yöntemleri. Son olarak, salgının gerçekten de emlak endüstrisine önemli bir etki yarattığını, ancak salgın altında, sektördeki en uygun olanın hayatta kalmasının yoğunlaştığını ve potansiyel birleşme, satın almalar ve potansiyel projeler için fırsatların arttığını söyledi. Beijing Capital Land stratejik temel kaynakları elde etme fırsatını değerlendirecek.
Envanter çağına aşamalı olarak gayrimenkulün girmesiyle karşı karşıya kalan Beijing Capital Land fırsatı nasıl seçiyor? Beijing Capital Group genel müdürü ve Beijing Capital Land başkanı Li Songping, salgının kısa vadeli yayılmasının ve emlak sektörünün sürekli düzenlenmesinin Çin'in makroekonomik istikrarını ve gelişimini değiştirmeyeceğini söyledi. Şirket hala birçok geliştirme fırsatına sahip. İstikrar konusunda iyi bir iş çıkarmaya, istikrar içinde ilerleme sağlamaya ve istikrarda değişiklik aramaya devam edecek ve yüksek kaliteli kaynak rezervini, varlık yönetimi ve operasyon yeteneklerini kapsamlı bir şekilde iyileştirmek için önceden düzenlemeler yapacak ve şirketin yeni potansiyelini keşfetmeye devam edecektir. büyüme noktası.
Özetle, Beijing Capital Land'in istikrarla önderlik etmeyi, istikrarı korurken ilerleme sağlamayı, istikrarı korurken değişim arayışını, ileride oluşabilecek risk ve fırsatları karşılayacak şekilde önceden hazırlık yapıp düzenlemeler yapmayı seçtiğini görmek zor değil. Aynı zamanda şirket, temel rekabet gücünü ve marka değerini sürekli olarak iyileştirmek için operasyonlar, finans, arazi depolama ve mülk yönetiminde kendi avantajlarına güvenmeye ve yatırımcılar için daha fazlasını yaratmak amacıyla işlerinin daha iyi ve daha güçlü olmasına yardımcı olmak için sermaye piyasasını zamanında kullanmaya devam ediyor. Çok değer.
Yazar: Shen Hong daha az
Editör: Peng Shangjing
