Heilongjiang, Hegang'daki "lahana evi fiyatları" nın yeniden araştırılması: ev fiyatları hafifçe arttı, satın alma patlaması azaldı ve 20.000 ev kayboldu
Geçen yıl Heilongjiang Eyaleti, Hegang Şehrinde bir ev satın almak için 30,000 yuan harcayan bir Hubei olan Xu Kang, geçtiğimiz günlerde evini bu yıl Şubat ayında 22,000 yuan'a sattığını ortaya çıkardı ve bu olay bir kez daha bu küçük kuzeydoğu şehrine halkın dikkatini çekti.
Geçen yıl nisan ayında, bir zamanlar ülke çapında zengin kömür kaynakları ile ünlü olan kuzeydoğudaki küçük bir şehir olan Hegang, "lahana evi fiyatı" nedeniyle bir gecede aniden popüler oldu. Basında çıkan haberlere göre, birçok şehir dışından gelenler, özellikle de büyük şehirlerdeki bir evi karşılayamayan gençler, Hegang'da bir ev satın almak için binlerce kilometre seyahat ediyor. Şimdi bir yıl geçti, Hegang'da konut fiyatlarının eğilimi nedir? Yabancılar yerel olarak ev almaya mı gidiyor?
Upstream News (Raporlama WeChat ID: shangyounews) kısa süre önce araştırdı ve Hegang'ın "lahana konut fiyatı" olayı nedeniyle popüler hale gelmesinin ardından ikinci el evlerin konut fiyatlarının hafif bir artış eğilimi gösterdiğini buldu. 2019 Kasım ayında ortalama fiyat 1904 yuan / metrekare idi. 2005 yılının Mart ayında ortalama fiyat 2375 yuan / metrekare idi.
Hegang'da, toplam fiyatı 100.000 yuan'ın altında olan ikinci el evlerin yerel bölgede daha yaygın olduğu ve yaklaşık 40.000 ila 50.000 yuan arasındaki evlerin büyük ölçüde küçültüldüğü ve temelde İnternette lahana fiyatları 20.000 yuan'ın altında olan hiçbir ev olmadığı anlaşılmaktadır. Buna ek olarak, Hegang'da ev satın alırken dışarıdan gelenler rasyonelliklerine geri döndüler.Çok sayıda danışma çağrısı yapılmasına rağmen işlem hacmi çok küçük. Ana alıcılar hala Hegang'da yerli halk.
Hegang'da birçok konut sitesi satış bilgileriyle doludur. Fotoğrafçı / Upstream Gazeteci Zhang Ying
Boom sırasında, aracı günde 300 aramayı cevaplayabilir
Heilongjiang Eyaletindeki Hegang Şehri bir zamanlar zengin kömür kaynakları ile ünlüydü. Bu küçük sınır kasabası, konut fiyatları nedeniyle bir kez daha göz alıcı. Bir yıl önce, Hegang "lahana fiyatı" konutu hararetli tartışmalara yol açtı.
Yerel bir emlak komisyonculuğu şirketinin bir çalışanı olan Xiao Wang, üst düzey muhabirlere şunları söyledi: "Geçmişte işimiz özellikle zordu ve her ay birkaç birim satamazdık. Alıcılar çoğunlukla Hegang'da veya Hegang çevresindeki kasaba ve köylerde yoğunlaşmıştı. Bazıları da vardı. Gençler onları düğün evi olarak satın alıyor, ancak çoğu yaşlıların desteklemesi için satın alınıyor. "
Nisan 2019'a kadar yerel emlak piyasası aniden dramatik bir dönüş yaptı. Bazı netizenler, Heilongjiang'daki dördüncü sınıf bir şehir olan Hegang'ın konut fiyatının şok edici bir şekilde "lahana fiyatı" olduğunu söyledi: 19.000 yuan'a satılan bir ev. Bu gönderi yayınlanır yayınlanmaz, hararetli tartışmalara yol açtı ve bazı yabancı alıcılar, canlı bir ev satın almak için Hegang'a geldi.
"Telefon sabahtan akşama kadar çalıyor ve günde en fazla 300 çağrı alınabiliyor." Xiao Wang, telefonda ve WeChat'te dışarıdan alıcılardan sürekli görüşmeler yapıldığını ve bir güç bankası taşımanız gerektiğini söyledi. Nisan 2019'da, Xiao Wang'ın o ayki işlem hacmi, önceki altı ayın performansını aştı.
Ancak bu iyi performans sadece yarım ay sürdü. "Yarım ay sonra, sıcaklık yavaş yavaş kayboldu. Aslında, 20.000 yuan'a bir ev satın almak gerçekçi değil. Danışmanlıktan sonra, birçok yabancı ev alıcısı bekledikleri arasında büyük bir boşluk olduğunu fark etti ve Hegang'da bir ev satın alma fikrini ortadan kaldırdı." Başka bir emlak komisyonculuğu şirketinin çalışanı olan Xiao Li'nin tanıtımı.
Şimdi bir yıl geçti, yerel emlak piyasası sakinleşti. Birkaç yerel emlakçıya göre, alıcıların çoğu hala Hegang'da yerliler. Salgının ardından düğün evi almayı planlayan gençlerin sayısı ve yılın ikinci yarısında okul bölgesi evleri alan veliler var.
Yukarıda adı geçen komisyoncular, yabancılardan sıklıkla danışma çağrıları alabildikleri halde, çoğunun çok mantıklı olduğunu ve çok az işlemi olduğunu söylediler.
Hegang'da düşük fiyatlarla satılan dönüştürülmüş hangarların çoğu 7. katta ve diğer yüksek katlarda asansör olmadığı için yaşlılar merdiven çıkmaktan yorulduğu için kimse düşük bir piyasa fiyatından satın almak istemiyor. Fotoğrafçı / Upstream Gazeteci Zhang Ying
İkinci el konut piyasasında iyi ve kötü arasındaki fiyat farkı çok büyük
Hegang'da gerçekten bir "lahana fiyatı" evi var mı?
Bu soruyu akılda tutarak, yakın zamanda yukarı akım gazeteciler Heilongjiang'daki küçük bir kasaba olan Hegang'a geldiler. Hegang sokaklarında yürürken, yol kenarındaki telefon direklerinin ve topluluktaki ilan panolarının hepsinin ev satışı hakkında bilgilerle kaplı olduğunu görebilirsiniz. Muhabir, yerel ikinci el konut piyasasının karışık olduğunu ve konut fiyatlarının özellikle büyük bir farka sahip olduğunu keşfetti Metrekare başına beş veya altı bin yuan gibi zengin alanlar ve birkaç yüz yuan baraka var.
Kat, konum ve destekleyici olanaklar gibi konut fiyatlarını etkileyen birçok faktör vardır. İki komşu toplulukta bile konut fiyatları oldukça farklı. Örneğin, yerel göl kenarı topluluğunun ortalama fiyatı 1885 yuan / metrekare, ancak yaklaşık 70 metrekarelik iki yatak odalı bir dairenin toplam fiyatı sadece yaklaşık 70.000 yuan. Topluluğa komşu olan New Century Plaza'nın ortalama fiyatı 2.000 yuan'dan fazla.
Aynı zamanda, Hegang Şehrinde tam destek tesisleri ve yüksek yeşillendirme oranına sahip bazı üst düzey yerleşim alanları da var Üç yatak odalı bir dairenin toplam fiyatı 600.000 ila 800.000 yuan arasında değişiyor ve birim fiyatı 6.000 yuan'ı aştı.
Daha önce çok ilgi gören "lahana fiyatı" evlerin en düşük birim fiyatının sadece 400 yuan / metrekare olduğu anlaşılmaktadır, ancak bu evlerin çoğu düşük kaliteli, genellikle kaba evler veya sade dekorasyonlu yerel sundurma-yeniden yapılanma yeniden yerleşim evleri. Ayrıca aynı kulübe imar projesinde dahi konut fiyatı kat ve konum gibi faktörlerden etkilenmektedir. Düşük fiyatlı evler 7. katta veya Lengshan'da yer almaktadır ve şu anda hangarlar için emlak sertifikası başvurusu yapmak mümkün değildir.
Bugün Hegang'da "Ev Sat" kelimesi ve telefon numaraları yol kenarındaki telefon direklerine, topluluk ilan panolarına ve hatta satılacak cam evlere yapıştırılıyor. Muhabir danışma çağrısı yaptıktan sonra, elde edilen fiyatlar internette söylentilere göre "lahana fiyatı" ndan çok farklıydı. Muhabir daha fazla araştırdı ve toplam fiyatı 30.000 ila 40.000 yuan olan bu nispeten ucuz evlerin çoğunlukla yıkılacak 30 yıldan daha eski eski evler olduğunu buldu. Çok eski olduğu için, alıcının taşınmak için yeniden dekore etmesi gerekir.
Upstream haber muhabirleri bir dizi emlak komisyonculuğu şirketini ziyaret etti ve Hegang'daki ikinci el konut işlemlerinin ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 2.000 yuan olduğunu ve toplam fiyatı 100.000 yuan'ın altında olan konutların yerel bölgede daha yaygın olduğunu öğrendi. Kaynak büyük ölçüde azaltılır.
Daha önce, Hegang Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu müdür yardımcısı Zang Fuqiang bir röportajda yanıt verdi: Düşük fiyatlı konutlar da var, ancak bölge uzak veya çatı katı. Ticari konutların ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 3083 yuan. Metrekare başına yaklaşık 2.700 yuan ve bazı uzak bölgelerde metrekare başına yaklaşık 1.500 ila 2.000 yuan. Genel ortalama fiyat yaklaşık 2.450 yuan olmalı. "
Hegang'ın kentsel bölgesinde, konut fiyatlarının düşürülmesinin ana nedeni olarak kabul edilen çok sayıda kulübe dönüşümü var. Fotoğrafçı / Upstream Gazeteci Zhang Ying
İkinci el konut fiyatları hafif yükselmeye devam ediyor
Muhabir, Hegang'ın "lahana konut fiyatları" olayı nedeniyle popüler hale gelmesinin ardından, ikinci el evlerin konut fiyatlarının hafif bir artış eğilimi gösterdiğini fark etti. Çin Ev Fiyat Piyasası verilerine göre, Kasım 2019'da ikinci el konutların ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 5,41 artışla 1904 yuan / metrekare oldu. Mart 2020'de, ikinci el konutların ortalama fiyatı, önceki aya göre% 3,27 artışla metrekare başına 2,375 yuan oldu.
Hegang 2 Nolu Gözaltı Merkezi yakınlarındaki Aili Çiftlik Evi, aynı zamanda bir barakadan ikame evdir.Uygun ulaşım ve yüksek yeşillendirme oranı nedeniyle, konut fiyatları yükseliş eğilimini sürdürmüştür. Topluluk sakinleri gazetecilere, ailelerinin yıkım nedeniyle 3 yıl önce topluluğa taşındığını söyledi. "İlk bölündüğünde yaklaşık 700 yuan idi. Şimdi burası iyi bir yer ve evin fiyatı iki katına çıktı." Ona göre çok daha fazlası var. Yabancılar bu topluluktan bir ev satın aldı.
Nüfusun net çıkışı, ev satın almak için ana güçten yoksundur
Bazı evlerin "lahana konut fiyatları" nın arkasındaki nedenlerden bahsedersek, öyle görünüyor ki, herhangi bir Hegang'lı kişi birkaç kelime söyleyebilir, ancak hemen hemen hepsi "sundurma reform projesi" ve "ciddi nüfus kaybı" ndan bahsetti.
Hegang Şehri'nin resmi kamuya açık bilgilerine göre, 2008'den başlayarak, Hegang Şehri art arda kömür gecekondu kasabaları, kömür madenciliği sığınak kasabaları, kentsel gecekondu kasabaları ve kentsel köy yeniden inşa projelerini başlattı.
Hegang'daki yerel bir geliştiriciye göre, "Yıkımdan sonra sıradan insanların elinde birkaç süit vardı ve gayrimenkulün envanteri çok büyüktü, bu nedenle ev fiyatı doğal olarak düşüktü. Ayrıca bazı insanlar yıkım haberini duyduktan sonra evde spekülasyon yapma ve toprağı istifleme fırsatı buldu. Yıkımın ardından bir düzineden fazla ev alabiliyorsunuz. Sonuç olarak çok sayıda düşük fiyatlı ev ortaya çıktı ve piyasa etkilenmiş. "Ona göre, son iki yılda Hegang'da neredeyse hiç yeni bina olmadı. Muhabir, ikinci el bir konut ticaret platformu hakkında bilgi aldı ve şu anda Hegang Şehrinde 4'ü mevcut evlerin satışı için olan ve çoğu yaklaşık 5 yıldır teslim edilen 5 yeni bina olduğunu keşfetti.
Düşük yerel konut fiyatlarının bir diğer nedeni de beyin göçü. Yukarıda bahsedilen emlakçı gazetecilere şunları söyledi: "Ev alıcılarının çoğu yaşlılara bakan veya çocuklarına bakan yaşlı insanlardır. Yukarı ve aşağı gitmek uygun değildir, bu nedenle yüksek katların çoğu düşük fiyatlarla satılmaktadır. Hegang'da çok az genç var ve çoğu yakınlara gidiyor. Jiamusi City veya Harbin'de okuyor ve çalışıyorlar ve ana alıcılar onlar. "
Hegang Şehrinin gelişmek için kaynaklara dayandığı ve Jixi, Qitaihe ve Shuangyashan ile birlikte Heilongjiang'daki en büyük dört kömür şehri olduğu ve bir zamanlar birçok göçmen işçiyi cezbettiği bildirildi. Kömür endüstrisinin "Altın On Yılı" nın sona ermesiyle, Hegang Şehri kömür kaynaklarının tükenmesi nedeniyle giderek ıssız hale geldi. Son yıllarda, Hegang Şehri kalkınma göstergeleri açısından dikkat çekici değildi. 2017 ve 2018'de, Hegang'ın GSYİH'si 30 milyar yuan'ın altındaydı.
Aynı zamanda, Hegang Şehrindeki nüfus çıkışı açıktır. Hegang, 2010'dan beri art arda 7 yıl boyunca nüfus düşüşü yaşadı. 2017'de Hegang'ın nüfusu 1.009 milyona düştü ve kalıcı nüfusu 617.000. "Heilongjiang Eyaleti İstatistik Yıllığı" na göre, 1997'de Hegang Şehrinin kayıtlı nüfusu 1.109 milyondu ve 2001'de 1.1126 milyona yükseldikten sonra tamamen azaldı. 2017'ye kadar 20 yılda 99.500 azaldı.
2010'dan 2016'ya kadar ülkedeki ilkokul öğrencilerinin en ciddi kaybının yaşandığı şehirler arasında, Hegang ve Yichun% 44'lük bir düşüşle üçüncü oldu. 2010'da 50.000 olan Hegang ilkokul öğrencileri 2016'da 27.900'e düştü.
Guangzhou'dan Hegang'a bir ev satın alan ve yerleşen Zheng Qian, arkadaş çevresi çoğunlukla ev satmakla ilgilidir. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Guangzhou'lular Hegang'a yerleştikten sonra evlerini yaşıyor ve satıyor
Guangzhou'dan başlayarak, Çin'in neredeyse yarısı olan Hegang'a 3,800 kilometreden fazla uzaklıktadır.
Ekim 2019'un başlarında, 90'larda doğmuş genç bir adam olan Zheng Qian, Guangzhou'dan Hegang'a gitti ve kendine ait bir ev satın almak için 50.000 yuan harcadı. Zheng Qian, bu yıl 28 Ağustos'ta yukarı havza muhabirlerine şunları söyledi: "Bu, Kuzeydoğu Çin'e ilk gelişim. 2019 kışında, karı da ilk kez görüyorum."
Zheng Qian gazetecilere verdiği demeçte, 2019'un ortasında Hegangın "lahana ev fiyatları" hakkında internette ezici bir haber gördüğünü söyledi. Küçük bir şehirdeki bir evin Guangzhou'daki bir metrekare kadar pahalı olmadığını fark etti ve bu nedenle Hegang'a taşındı. Ev satın alma fikri. Zheng Qian, "Beynim ısındığında buraya gelmedim, ancak dikkatli bir şekilde düşündükten sonra." Zheng Qian, o süre zarfında, özgürken bilgilere göz attığını ve gruplar eklediğini ve Ekim 2019'da birden çok kanal aracılığıyla sorguladıktan sonra, Zheng Qian, 3800 kilometre uzaklıktaki Hegang'a geldi ve birkaç gün içinde bir ev satın aldı ve sade bir dekorasyonla şehir merkezine sadece birkaç kilometre uzaklıktaydı.
Pek çok insanın endişelendiği istihdam sorununa gelince, Zheng Qian çok fazla endişelenmiyor. Hegang'a taşınmadan önce Zheng Qian bir çevrimiçi mağaza işletiyordu ve ayrıca canlı yayınlar yaptı ve bazı hayranlar biriktirdi. Zheng Qian gazetecilere verdiği demeçte, "Çevrimiçi mağaza çevrimiçi bir ofistir ve teslimat doğrudan fabrikadan gönderilir. Yaşam şehri için bir gereklilik yoktur." Zheng Qian gazetecilere verdiği demeçte, "Hegang'daki yaşamın hızı çok yavaş ve Guangzhou'dan tamamen farklı. Çok rahat hissediyor. "
2019 kışında ilk kez kayak yapan Zheng Qian, ilk kez buzdan heykeller gördü ve Bahar Şenliği'ni ilk kez yabancı bir ülkede geçirdi; Hegang'ın şiirini memleketinden birkaç bin kilometre uzakta hissetti.
Hegang'a yerleştikten sonra Zheng Qian, Hegang'daki hayatını ve Hegang'ın şehir manzarasını sosyal platformlarda sık sık paylaşırdı. Karda kaynar su atma videolarından biri ona 20 milyon görüntüleme kazandı ve pek çok hayran konsültasyonunun dikkatini çekti.
İlk başta, Zheng Qian bir ev satın alması gereken hayranlara yardım etti. Yavaş yavaş, Zheng Qian tek başına bir emlakçı oldu ve canlı yayın avantajlarını ve ilişkilerini konut önermek için kullandı. Bu yılın ortasından itibaren, diğer yerlerden gelen ev alıcıları, evleri tek tek incelemek için Hegang'a geldi. "Alıcıların yalnızca iki kez gelmesi gerekiyor ve onlar için diğer prosedürlerden ben sorumlu olacağım." Dedi. Şu anda, Zheng Qian aracılığıyla satılan düzinelerce gayrimenkul var ve şimdi neredeyse her gün yabancı ziyaretçi alıyor. Bu yılın Haziran ayında, Guangdong'daki bir alıcı, Zheng Qian aracılığıyla Hegang'da altı mülk satın aldı.
Şu anda, çevrimiçi mağazalardan ve emlak acentelerinden elde edilen gelir, Zheng Qian'ın yaşam giderlerini sürdürmek için yeterli. Yukarı havza muhabirlerine Hegang'daki yüksek hızlı tren istasyonunun tamir edilmek üzere olduğunu ve gelecekte trafiğin daha rahat olacağını söyledi ve ailesinin bir göz atmak için buraya gelmesini istiyor.
30 Ağustos'ta Zheng Qian, arkadaş çevresine yeni bir güncelleme yayınladı: "Transfer prosedürleri her gün yapılıyor ve canlı yayın için zaman yok."
Son performans sevindirici olsa da, Zheng Qian'ın kendi analizi var. Sosyal platformunun 200.000'den fazla hayranı olduğunu ve uzun süredir yüksek derecede güven biriktirdiğini, salgın sırasında birçok alıcının Hegang'a gelemediğini, Haziran ayından sonra çok fazla işlem hacmi biriktirdiklerini ve performansının temsili olmadığını söyledi. Hegang Konut Pazarı. Genel olarak, yabancıların Hegang'da ev satın alma hevesi azaldı, işlem hacmi büyük değil ve ana alıcılar Hegang'daki yerliler.
Zheng Qian, "Hegang'da lahana fiyatının internette belirtilen 20.000 yuan'ın altında olduğu bir ev yok, ancak konut fiyatı hala birinci sınıf şehirlere kıyasla çok düşük. Başka yerlerden gelen genç insanlar yerleşmek için bir yer seçerken daha mantıklı olmalı." Dedi.
Heilongjiang, Hegang'dan upstream haber muhabiri Zhang Ying
Kaynak: Upstream News Yukarı doğru güçleri topluyor
