Uzun vadeli kiralamalar için fiyat indirimleri teşvik edildi, leasing pazarı Mart ayında keskin bir şekilde toparlandı
"Parayla kiralayabilirsin" "Her şey konuşulabilir" "İstediğin fiyat hakkında konuşabilirsin" "Yapabileceğini düşündüğün sürece ilk görebilirsin" ... Bu sloganlar mevcut uzun vadeli kiralama aracılarından, birçok uzun vadeli kiralama Marka erken "hizmet bedelleri ve fiyatları indirilmez" yaklaşımından uzaklaştı ve fiyatları düşürmeye başladı.
Salgın hafifledikçe ve işe dönenlerin sayısı arttıkça, leasing piyasası önemli ölçüde toparlanmaya başladı, ancak ön talep ve kira indirimlerinin yetersizliği nedeniyle gerçek iyileşme zaman alacaktır.
Leasing işlemleri keskin bir şekilde toparlandı
China Securities News'ten bir muhabir, salgın önleme ve kontrolün ikili etkisi ve Bahar Bayramı tatilinin ilerlemesi ve uzatılması nedeniyle, leasing piyasasında Bahar Festivali'nden sonra geleneksel yoğun sezonun planlandığı gibi gelmediğini tespit etti. Önceki yıllarla karşılaştırıldığında, iyileşme döngüsü büyük ölçüde gecikmiştir.
Leasing pazarındaki işlem hacmi açısından, Shell Araştırma Enstitüsü istatistiklerine göre, 2020 Ocak ayının ortasından itibaren leasing pazarının işlem hacmi uçurumdan düştü, pazar Şubat ayında neredeyse durgunlaştı ve geçen yılın tatil sonrasına göre Mart ayında leasing işlem hacmi toparlanmaya başladı. Yoğun sezon bir ay ertelendi. Bunlar arasında Mart ayının üçüncü haftasında geçiş sağlandı ve işlem hacmi 2019'da aynı dönemin seviyesini aştı. Ülke genelinde 18 önemli şehirde toplam kiralama işlemi hacmi bir önceki aya göre 5 kat ve bir önceki yıla göre yaklaşık% 10 arttı.
Bu bağlamda, sektör çalışanları Mart ayında çeşitli bölgelerdeki üretimin kademeli olarak yeniden başladığını ve leasing pazarında hızlı bir toparlanma sağladığını belirtti.
Shell Araştırma Enstitüsü'nde kıdemli bir analist olan Huang Hui, China Securities Journal'dan bir muhabire, bir yandan Mart ayında, leasing şirketlerinin yavaş yavaş çalışmaya devam etmeye ve piyasayı iyileştirmeye başladığını söyledi. Öte yandan, leasing pazarı için, ülke çapındaki birçok şehir, leasing için mali sübvansiyon bildirimleri yayınladı. Yeni inşa edilen, yeniden inşa edilen, işletilen ve yeniden canlandırılan kiralık konutlar ile işletmelerin ve bireylerin devlet kiralama platformlarına kaydolmaları için ilgili sübvansiyonlar sağlanmakta, bu da kira piyasasının bir ölçüde canlanmasını teşvik etmiştir.
2019 ve 2020 Bahar Şenliği etrafındaki kiralık pazar hacmi
Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
China Securities News'ten bir muhabir, ticaret piyasasına kıyasla, Pekin'deki kiralama piyasasının daha hızlı toparlandığını tespit etti. Bir yandan alış ve satış pazarına göre, leasing pazarı salgın sırasında daha katı talep özelliklerine sahipken, diğer yandan salgın sırasında hükümetin leasing pazarına yönelik düzenleyici gerekliliklerinin alım satım pazarına göre özel politikaları vardır.
"Leasing piyasası da geçiş izni gerektirse de, alım satım piyasasında kabul edilmek çevrimiçi ticaretten daha kolaydır. Sonuçta, yaşam ortamını temelde kat planları, VR denetimleri vb. Yoluyla anlayabilir ve ardından müşterileri topluluğa bakmaya yönlendirebilir ve Çevreleyen ortamda, eğer fiyat doğruysa, kiralama temelde alınıp satılabilir. Alım ve satım piyasası açıkça daha fazla bilgiye ihtiyaç duyuyor ve çevrimdışı görüntüleme hala değiştirilemez. China Securities Journal muhabirine yaptığı açıklamada, bazı aracılar.
15 Mart'ta Pekin Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, "Salgın Önleme ve Kontrol Dönemi Sırasında Konut Kiralama Hizmetlerinin Yönetiminde Daha İyi Bir İş Yapma Bildirimi" ni yayınlayarak, incelemeden sonra konut kiralama şirketlerinin çalışanlarının iş yapmak için topluluğa girebileceğini açıkladı. Kitlelerin kiralamak ve yaşamak gibi acil ve zor ihtiyaç duyulan yaşam zorluklarını çözün ve "barış ve memnuniyet içinde yaşa ve çalış" güvencesi içinde ciddiyetle iyi bir iş yapın ve aynı zamanda kentin istikrarlı işleyişini sağlamak ve iyi bir sosyal düzeni sağlamak için konut kiralama şirketleri gibi geçim kaynakları endüstrilerinde üretime ve çalışmaya yeniden başlanmasını uygun şekilde düzenleyin.
Kira düşüşü
İşlem hacmi ile karşılaştırıldığında kira fiyatları yükselmedi. China Securities News'ten bir muhabir, birçok kiralık marka şirketinin sattığı reklam sloganlarının "parayla kiralayabilirsiniz", "her şey tartışılabilir", "istediğiniz fiyat hakkında konuşabilirsiniz", "tamam olduğunu düşündüğünüz sürece sadece izleyin" olduğunu öğrendi. Bakın "," hizmet bedelleri ve fiyatları indirilmez "şeklindeki yüksek soğuk duruşunu erken aşamada süpürür.
Kaynak: Kiralık ev markasının belirli bir başkanının satış elemanının arkadaş çevresinin ekran görüntüsü
Kurumsal veriler, bu yılın ilk çeyreğinde, çoğu şehirdeki kiraların hafif bir düşüş gösterdiğini ve sadece Şangay ve Xi'an'ın yıldan yıla hafif yükseldiğini gösteriyor. Bunların arasında Qingdao, Yantai, Hangzhou ve Guangzhou'daki kiralar yıllık% 10'dan fazla düştü.
Zhuge'nin konut arama verilerine göre, Mart ayında, önemli ikinci kademe şehirlerdeki ortalama kira, aylık% 0,06 ve yıllık% 0,86 düşüşle metrekare başına 35,28 RMB oldu.
Bununla birlikte, piyasa genel olarak, ikinci çeyreğin gelişiyle birlikte, bir önceki dönemde kiraları vadesi gelen müşteri sayısının kademeli olarak artacağına ve kira değişimlerinde piyasanın küçük bir zirveyi karşılayacağına inanmaktadır. Kira süresinin sona ermesinin etkisine ek olarak, birçok kiracı salgından sonra kiralamayı düşüneceklerini ve "evi bir bütün olarak kiralamak zorunda kalan" insan sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi.
Birkaç uzun vadeli kiralama operasyonu yöneticisi China Securities News'ten bir muhabire, salgın önleme ve kontrol altında ev izolasyonunun kiracıların kalite gereksinimlerinde önemli bir artışa yol açtığını söyledi. En açık talep, daha fazla bağımsız alan karşılığında 1.000 yuan'dan fazla ödemeye istekli insan sayısının önemli ölçüde artması ve bu da bir dereceye kadar kiralama pazarının kalitesini artırmasıdır.
Uzun vadeli kiralık konut endüstrisinin artan yoğunluğu
Leasing piyasasının içinde bulunduğu kötü duruma yanıt olarak, salgın döneminde, ülke çapında toplam 17 il ve ilin, salgın önleme ve piyasa düzeni yönlendirmesinin yönetimini güçlendirmek için 42 leasing ile ilgili politika yayınladığını belirtmek gerekir. Bunların arasında, 15 bölgedeki salgın önleme ve kontrol önlemleri arasında kiracı teftişleri ve işyeri önleme ve kontrolü yer alır; 8 bölge, ev sahiplerinin ve leasing şirketlerinin salgın döneminde ana sorumlulukları yerine getirmesini ve "kimin kiralar, kimin sorumlu olduğu" ilkesini takip etmesini gerektirir; 6 bölge önerildi Kira indirimi ve muafiyet girişimi, ev sahiplerini kiraları uygun şekilde azaltmaya veya muaf tutmaya, kiracılara belirli bir miktar bakım sağlamaya ve salgın sırasında kira iptali ve kira ödemesiz anlaşmazlıkları azaltmaya teşvik ediyor.
Salgın sırasında birçok kiralama şirketi, acil önleme ve kontrol önlemleri, kira indirimleri, kira muafiyetleri ve sorumlu olmayan kira değişimlerini benimsemiş, bir yandan salgının etkisine aktif olarak cevap vermiş, diğer yandan marka imajını oluşturmak için bu yöntemleri kullanmıştır.
Buna rağmen, kiralama şirketleri hala operasyonel zorluklarla karşılaşmaktadır. Bir yandan leasing şirketlerinin doluluk oranı azalmış, boşluk oranı artmış ve leasing şirketlerinin maliyeti keskin bir şekilde artmıştır. Öte yandan, salgını önlemek ve kontrol altına almak için kiralama şirketleri buna bağlı olarak yönetim maliyetlerini artırmıştır. Ayrıca, leasing şirketleri salgın sırasında genellikle nakit akışı baskısından muzdaripti. Küçük ve orta ölçekli uzun vadeli kiralık apartman şirketlerinin yaşam alanları daha da sıkıştırılmış ve sektör konsantrasyonu hızlanmıştır.
Shell Araştırma Enstitüsü'nde kıdemli bir analist olan Huang Hui, kiralama pazarının çözülmesi gereken üç büyük sorunla karşı karşıya olduğuna inanıyor: birincisi, üst düzey tasarımın kademeli olarak nasıl iyileştirileceği ve kiracıların haklarının ve çıkarlarının nasıl korunacağı; ikincisi, kiracıların artan "yeni iyileştirme" ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağı; Finansal kiralama şirketleri, öncülükten yoğun ekime geçişi nasıl gerçekleştirebilir ve "tüm faktörlü operasyon" rekabetçi çağının ortaya çıkışına nasıl hazırlanabilir?
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Tencent News Client We Media
