Hintli emlak pastası için mücadele eden Çinli geliştiriciler, bir sonraki "şişman" parçasını mı buldular?
"Vista Think Tank" ın kıdemli bir gözlemcisi olan Hu Jianlong, ister Çinli şirketler ister bireysel yatırımcılar için olsun, Hindistan pazarının arkasında büyük belirsizlikler bulunan çok yabancı bir yatırım ortamı olduğuna inanıyor. Edebi denemeciliğin ve hantal bürokratik prosedürlerin yaygınlığıyla birleştiğinde, parlak bir geleceğe sahip gibi görünen Hindistan pazarı, aslında girdaplarla doludur ...
Hindistan-Bangalore. (Kaynak: Ağ)
Hindistan'ın "Asya'nın Silikon Vadisi" olarak bilinen Bangalore kentinde, müreffeh Elmas Merkezi İş Bölgesi yatıyor ve ticaret bölgesinin ana binaları arasında sonsuz bir Çin akıntısı var.
Daha önce, Huawei'nin Bangalore ofisi burada çalışıyordu. Ancak çok geçmeden kendi bağımsız araştırma ve geliştirme merkezine taşındı. Ofis binası uzun süredir boş değil - Huawei uzaklaşır taşınmaz Çinli emlak geliştiricisi Country Garden kapıyı çaldı ve içeri girdi.
Diamond Merkezi İş Bölgesi'ndeki değişiklikler, Hindistan'a yatırım yapan Çinli şirketlerin gölgesini öngördü.
"Hindistan malı"
ZTE ve Huawei gibi teknoloji şirketleri, Hindistan pazarının ilk öncüleridir. Geçtiğimiz iki yılda Hindistan'ın ekonomik büyümesi Çin'inkini aştı ve parlak veriler dünyanın her yerinden yatırımcıları çekti. "Parası sıkıntısı çekmeyen" Çinli yatırımcılar da "Hindistan temettü" nü paylaşmaya can atıyor.
22 Ocak 2016'da Wanda Group, Hindistan'ın Haryana eyaleti ile yeni bir Wanda Sanayi Şehri inşa etmek için 10 milyar ABD doları yatırım yapmayı planlayan bir işbirliği anlaşması imzaladı.
Wanda Plaza tasarım çizimi. (Kaynak: Ağ)
Wanda'nın planı gerçekleşirse, Çinli şirketler Hindistan gayrimenkul yatırımı için rekor kıracak. 2016 yılında Hindistan emlak piyasasına toplam 5,7 milyar ABD doları tutarında uluslararası sermaye girişi olmuştur.
Country Garden da aynı derecede iddialı. Country Garden Hindistan'ın bir çalışanı, "Altı şehrin kalkınma planları var."
Country Garden'a ek olarak, Hindistan pazarına meraklı olanlar arasında Fosun gibi tanınmış şirketlerin yanı sıra TBEA ve Çin Seddi gibi Çin'de emlak geliştirmeye dahil olmayan şirketler de var.
2016 yılında, Hindistan gayrimenkul endüstrisi, finansal krizden önce 2007'den sonra ikinci sırada, tarihin en yüksek ikinci değeri olan 5,7 milyar ABD doları yabancı yatırımı emdi.
Yazarın ev sahibi Bangalore'de bir inşaatçı ve hafta sonları bile dinlenecek vakti yok. Yerel emlak sektöründen bahsetmişken, "ancak son iki yılda daha iyi hale geldi." "Modi iktidara geldikten sonra" dedi.
Modi reformu Çin başkentini çekiyor
Modi'nin sert reformları dikkate değer sonuçlar elde etti ve yabancı yatırımcılara büyük bir güven verdi ve bu aynı zamanda yüksek profilli Çinli şirketleri Hindistan'a çekti.
Hindistan Başbakanı Modi. (Kaynak: Ağ)
12 Mayıs'ta Modi üçüncü yıldönümü için seçildi. The Times of India tarafından yakın zamanda başlatılan bir ankete göre, ankete katılanların% 77'si Modi hükümetinin performansının "mükemmel" veya "çok olağanüstü" olduğuna inanıyor. Banknotlar ile hizmet ve emtia vergisi reformu, Modi'nin en önemli başarıları olarak görülüyor. Başka bir ankette, insanların% 66'sı Hindistan'ın altyapısının geliştiğine inanıyor.
Modi'nin liberal ekonomik reformları, deregülasyonu ve yabancı yatırımı cezbetmesi de Hindistan'ın gayri menkulünü sıcak hale getirdi. Spesifik politikalar arasında yerel gayrimenkul denetim yasası, gayrimenkul yatırım ortaklıkları kurulmasının onayı ve "Sahibinin Evi" planı, akıllı şehir, Alta canlanma ve kentsel dönüşüm planları yer alıyor.
Bunlar arasında, emlak düzenleme yasa tasarısı ve hizmeti ve emtia vergisi reformu, emlak piyasası üzerinde derin bir etkiye sahiptir.
1 Mayıs'ta Gayrimenkul Denetim Yasası yürürlüğe girdi. Modi iktidara gelmeden önce bu yasa tasarısı Parlamentoya sunuldu, ancak dokuz yıl süreyle rafa kaldırıldı. Geçen yılın başlarına kadar onaylanmadı. Bu, düzensiz Hindistan emlak piyasası için düzenleyici bir temel sağlar ve adil ve şeffaf bir ticaret ortamı yaratır. Yalnızca tüketicilerin çıkarlarını korumakla kalmayacak, aynı zamanda yatırımcı güvenini de artıracaktır. Bu yasa tasarısı aynı zamanda yabancı yatırım üzerindeki kısıtlamaları da gevşetiyor.
1 Temmuz'da, mal ve hizmet vergisi reformu Hindistan'da bir kilometre taşı oldu. Dünya Bankası tarafından yapılan bir ankete göre Hindistan, vergi kolaylığı açısından ankete katılan 190 ekonomi arasında 172. sırada yer alıyor. Şu anda, Hindistan'ın birleşik bir ulusal vergi oranı yoktur ve her eyaletin kendi yönetişimi vardır. Mal ve hizmet vergisi reformu, Hindistan'ın bölünmüş pazarlarını ilk kez birleştirecek. Emlak şirketleri için bu, iş ortamını büyük ölçüde iyileştirdi.
Ek olarak, Hindistan şehirlerindeki mevcut konut açığı 20 milyon kadar yüksek. Modinin "Sahibinin kendi evi" programı, uygun fiyatlı konut yapımcılarına teşvikler, sübvansiyonlar, vergi teşvikleri ve kurumsal finansman elde etme nitelikleri verecek. Hindistan hükümeti bunu 2022'de uygulamayı planlıyor. Kent sakinlerinin konut sorununu çözmek.
Çinli şirketlerin henüz projesi yok
Mart ayının sonunda iki ülke hükümetleri sınır meselesiyle ilgili tartışmalar yaşarken aynı zamanda Modi, Xiaomi'nin kurucusu Lei Jun ile başbakan konutunda görüştü.
Başbakan Modi ve Lei Jun'un bir özçekimi. (Kaynak: Ağ)
Modi hükümeti diplomasisini güçlendirmiş olsa da, Hindistan'ın Çin'den aldığı doğrudan yatırım düşmek yerine arttı.
Hindistan'da doğrudan yatırım kaynakları arasında Çin 2011'de 35. sırada, 2014'te 28. sırada ve 2016'da 17. sırada yer aldı. Üstelik 2016'da yatırım 2015'in beş katı oldu.
Şu anda, Çinli yatırımcılar Hindistan emlak piyasasına üç türe yatırım yapıyor.
Birincisi, Çin Seddi ve diğer şirketler de dahil olmak üzere Fosun tarafından temsil edilen finansal yatırım. Hindistan Ekonomik Zamanları'nda geçen yılın Eylül ayında yayınlanan bir habere göre Fosun International, bir gayrimenkul özel sermaye platformu aracılığıyla Hindistan gayrimenkulüne 1 milyar ABD doları yatırım yapmayı planlıyor.
İkinci olarak, Country Garden tarafından temsil edilen ticari gayrimenkul veya konut amaçlı gayrimenkul.
Üçüncüsü, sanayi parklarının gelişimi. TBEA dahil Wanda ve China Fortune Land Development tarafından temsil edilmektedir. Modi hükümeti göreve geldikten sonra, "Hindistan'da Üretildi" programını başlattı. Örneğin, China Fortune Land Development, Çin'deki sanayi parklarının inşasında çok olgun bir deneyime sahiptir ve kendi modellerini Hindistan'a nakletmek istiyorlar.
Geçen yıl, China Fortune Arazi Geliştirme'nin bir yan kuruluşu Hindistan'da Haryana Eyaleti hükümeti ve Hindistan'daki Haryana Eyaleti Sanayi ve Altyapı Geliştirme Şirketi ile bir "Mutabakat Muhtırası" imzaladı. Wanda Group da Haryana ile benzer bir işbirliği anlaşması imzaladı.
Ancak şu ana kadar Çinli şirketler büyük bir ivmeye sahip olsa da gök gürültüsü ve yağmur küçük olsa da neredeyse hiçbir proje başlamadı. Mart ayının sonunda, Mumbai'deki Çin Büyükelçiliği Ekonomi ve Ticaret Ofisi'nden bir yetkili yazara, "Geçen yıl China Fortune Happiness ziyaret etti ve daha sonra haber gelmedi." Country Garden'ın projesi henüz iniş yapmadı - Çinli şirketler hala iş yapıyor. Hint pazarını anlama aşaması.
Gizli pus
Hem Çinli şirketler hem de bireysel yatırımcılar Hindistan pazarında çok yeniler. Amerika Birleşik Devletleri ve Avustralya, Çin'in denizaşırı yatırımları için her zaman sıcak noktalar olmuştur ve Hindistan gibi gelişmekte olan pazarlar hakkında çok sınırlı anlayışa sahiptirler. Bilgi ciddi ölçüde asimetriktir ve piyasa aracılık yapısı eksiktir.
Hindistan'ın toprak ve emlak mevzuatı çok karmaşık ve Çinli şirketlerin de anlamak için zamana ihtiyacı var. Bangalore'a yatırım yapmayı planlayan Çinli bir yatırımcı yazara "Pazar araştırmasına yalnızca kendiniz gidebilirsiniz." Dedi.
Ayrıca, Hindistan Lanting Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Liu Yixing, "Hindistan hükümeti başlangıçta ciddi belgeselciliğe ve külfetli bürokratik prosedürlere sahip bir ülkeydi." Dedi.
Çinli şirketlerin uyum sağlaması için en zor şey muhtemelen arazi bağlantısı. "Yabancı sermaye gayrimenkule yatırım yaptıkça, çiftçiler arasında arazi mülkiyet hakları konusunda anlaşmazlıkları tetikledi."
Hindistan'ın arazi edinimi yasasına göre, özel projeler için arazi edinimi, arazi edinimine dahil olan kişilerin% 80'inin rızasını gerektirir. Modi arazi edinim planını değiştirmeye çalıştı, ancak şu ana kadar değişiklik tasarısında herhangi bir ilerleme olmadı.
Wanda projesi şiddetli protestoları tetikledi. Hindistan medyasında çıkan haberlere göre, proje direncini azaltmak için Wang Jianlin, arazi edinimi anlaşmazlıklarından kaçınmak için hükümet arazisini kullanmayı umuyor. Bununla birlikte, beklenmedik sorunlar hala ortaya çıktı.
2017'nin başlarında, Haryana'daki çiftçiler Çinli liderlere bir mektup göndererek Wanda'ya projeyi durdurması için baskı çağrısında bulundu. Son beş yıl içinde çiftçilerden 3.000 dönüm arazi edinilmesine karşı çıktıklarını ve hükümetin arazilerinin daha fazlasını işgal etmesine izin vermeyeceklerini belirttiler.
Yerel basın, eyaletteki çiftçilerin 2.800 dönümlük arazinin kamulaştırma sürecini sorguladıklarını ve Hindistan Yüksek Mahkemesine dava açtıklarını açıkladı. Sorun hala devam ediyor.
Ek olarak, hisse paylaşımı anlaşması da Wanda'ya "blokaj ekliyor". Hindistan medyası, Wanda ile kurulan ortak girişim şirketinde, Haryana eyalet hükümetinin şirkette% 26 hisse almayı umduğunu, Wanda Group ise hissenin% 9'unu satacağını veya sermayesini çekebileceğini açıkladı.
Wanda'nın zaten Çinli şirketlerin Hint pazarına girmesi için bir ders kitabı olduğu söylenebilir. Bununla birlikte, karşılaştıkları birçok sorun, Hindistan pazarının parlak bir geleceğe sahip gibi göründüğünü, ancak gerçekte risklerin hafife alınmaması gerektiğini de yansıtıyor.
Hu Jianlong, Vista Think Tank Kıdemli Gözlemcisi
Düşünce kuruluşlarına abone olmak için QR kodunu tarayın > > >
Daha fazla düşünce kuruluşu içeriği
Ağır | Yanlış tanı konması kolay, doktor eksikliği ve tazmin edilmesi zor: Çocuğu kanserden kim kurtaracak?
Uluslararası Çocuk Onkolojisi Derneği'nin son araştırması, kötü huylu tümörlerin çocuklarda kaza sonucu travma dışında ikinci önde gelen ölüm nedeni haline geldiğini gösteriyor. Bununla birlikte, kanserli bir çocuğun her ebeveynini daha ağrılı hissettiren şey, sadece çocuğun durumu değil, aynı zamanda temel sağlık personelinin biliş eksikliğinden, tıbbi kaynakların dengesiz dağılımından ve farklı yerlerde tedavi sonrası tedavinin neden olduğu sık sık yanlış teşhis. Daha düşük geri ödeme oranı. > > >
Sıcak Nokta Analizi | "Oğul gibi davranmak", "Koyun gibi davranmak", "Karanlık bir oda inşa etmek", denetimle baş edebilmek için bu görevliler de çok zor.
Son zamanlarda, yoksulluğu azaltma çalışmalarının iller arası ulusal çapraz değerlendirmesinde, orta Çin'deki belirli bir vilayet, "oğul gibi davranan" bir kadro oyunu sahneledi. Teftişle başa çıkmak ve "açığa çıkmaktan" kaçınmak için, genç bir kadro, yoksul hanehalklarının sorularını cevaplamaya ve gümrükten geçmeye çalışarak "oğulları taklit etmek" için yoksul hanelerin evlerine "gizlendi", ancak tutuklandı. > > >
Weikan APP'yi indirin, politik ve bölümlü düşünce kuruluşunu okumaya çalışın > > >
