Emlak vergisi kesinlikle kar için insanlarla rekabet etmiyor
Emlak vergisi kesinlikle kar için insanlarla rekabet etmiyor
Metin / Ma Yuecheng
Emlak vergileri ile ilgili tartışmalar yıllardır devam ediyor ve son zamanlarda yaklaşıyor gibi görünüyor, özellikle de konut fiyatlarındaki artışı azaltmaya kararlı olduklarını öne sürdükten sonra, emlak piyasası için uzun vadeli bir davranış mekanizmasının kurulması dava önünde. Birkaç gün önce, yurtiçi satışlara ihracat için bir emlak vergisi planı internette dolaşıyordu. Her iki setin de tanındığı ve bölgenin tanındığı söyleniyor.Kapsamlı hususlar, her hane iki seti geçemez ve her kişi 60 metrekare emlak vergisinden muaftır. Genel olarak, bu plan herkes tarafından tanınabilir. Ancak, emlak vergisine karşı seslerin ve emlak vergisinin kısa vadede başlamayacağı inancının hala ortaya çıktığını görüyoruz. Şu anda, emlak vergisi uygulamasının arifesinde, bu açıklamaların incelenmesi ve ifşa edilmesi gerektiğini düşünüyorum.
Örneğin, birisi ünlü ekonomist Lang Xianping'den bir emlak vergisi konulursa bunun bir felaket gibi göründüğünü söyledi. Profesör Lang'in emlak vergisi hakkındaki makalesini okudum ve profesörün makalesinin biraz fazla duygusal olduğunu hissettim. Emlak vergisi, emlak piyasasının kurumsal yapılanması ile ilgilidir ve aynı zamanda mevcut emlak piyasası mevzuatı üzerinde belirli bir etkisi ve önemi vardır.Ancak Profesör Lang'in analizinden, emlak vergisini reddetmenin nedenleri ve temeli olarak mevcut toplumumuzdaki bazı olumsuz olayları her zaman görüyor.
İster Çinli ister yabancı olsun, herhangi bir sistemin başlangıç noktası temel adalet ve adalet içindir, ancak yollar ve yöntemler farklı olabilir. Hiç kimse adalet ve adalete karşı çıkan bir sistem tasarlamaz. Kimler açıkça halkla yüzleşmeye cesaret eder, bu değildir Ölüme eşit mi? Ancak, Profesör Langın makalesinde, profesörün kurumsal analizini görmedik, Çinin emlak vergisi ile Amerikan emlak vergisi arasındaki temel fark nedir, Çinin emlak vergisi ile Amerikan emlak vergisi arasındaki temel fark nedir? Nerede geliştirilebilir ve daha iyi hale getirilebilir? Profesörlerin her zaman mevcut memurlarda yolsuzluk olduğunu söylediklerini görüyoruz, bu koşullar altında emlak vergilerinin toplanması ters etki yaratıyor.
Nitekim halkın parası, yolsuzluk nedeniyle emlak vergisi adına yolsuzluk yapan memurların cebinde toplanıyorsa, tamamen tahammül edilemez olması gerekir. Ama bu nasıl mümkün olabilir? Sistemimizin hala kusurları olsa da, emlak vergisinden elde edilen gelirin esas olarak insanların geçim projeleri ve çalışmaları için kullanılacağına ve kesinlikle tersine dönme olasılığının bulunmadığına tamamen eminiz.
Ancak, bir emlak vergisi sistemi kurarken, bir emlak vergisi denetim sistemi de kurmamız gerektiğini ve bunu yasanın zirvesine çıkarmak en iyisi olduğunu hatırlattığı için Profesör Lang'a teşekkür etmeliyiz. Soğuk saraya sopayla emlak vergisi atmaktansa, boğulma yüzünden yemek yemeyi bırakamazsınız.
Raporlara göre, Şangay ve Chongqing'de emlak vergisi tahsilatı utançla karşılaştı. İki şehirde emlak vergisindeki artış neredeyse yok denecek kadar azdır.Profesör Lang, yalnızca bu küçük emlak vergisi gelirinin devlet gelirleri üzerinde fazla bir etkiye sahip olmayacağına ve dolayısıyla emlak vergisinin önemini ortadan kaldıracağına inanıyor. Bu vergi miktarı gerçekten de devasa hükümet maliyesi için şaşırtıcı değil, ancak bu, hükümetin emlak vergisi reformunu yerel mali gelirin ana aracı olarak görmediği anlamına gelmiyor mu? Sonuç olarak yerel mali gelir önemli ölçüde artarsa, emlak vergisini kar için insanlarla rekabet gerekçesiyle kesinlikle eleştireceksiniz. Artık koleksiyon az olduğuna göre, koleksiyonun anlamsız olduğunu söylüyorsunuz. Gerçekten tuhaf, düşük gelir sadece insanların çıkarlarına zarar vermediğini kanıtlamıyor mu? Şangay ve Chongqing'deki pilot programların tümü lüks evler denilen evler için veriliyor ve düşük gelirli insanların çıkarlarına hiç dokunmuyor.Bu aynı zamanda emlak vergimizin amacını ve yönünü de kanıtlıyor.
Hepsi Birleşik Devletler'de emlak vergisinin konut fiyatlarını bastırmak için değil, konut fiyatlarını artırmak ve insanları zengin tutmak olduğunu söyledi. Çin'in emlak vergisiyle aynı değil mi? Emlak vergisinin konut fiyatlarını kısıtlamadaki rolü, Çin'de veya ABD'de aynıdır. Çin'in emlak vergisi, konut fiyatlarını baskılamaya yönelik değildir. Öyle düşünüyorsanız, konut fiyatları düştüğünde emlak vergisi kaldırılacaktır. Açıkçası bu imkansız. Amaç konut fiyatlarını baskılamak olmasa da bir etkisi olmalı.
Amerika Birleşik Devletleri'nde alınan emlak vergisinin% 28'inin kasaba hükümetine,% 22'sinin ilçe hükümetine ve% 4'ünün eyalet hükümetine dağıtıldığı söyleniyor. Diğer bir deyişle, emlak vergisinin yarısı tabandan gelen hükümete gidiyor. Tabandan gelen hükümet parayı "üç kamu" tüketimi için kullanmayacak, bunun yerine bir bahçe, meydan, yeşil alan inşa etmek veya kamu düzenini korumak için daha fazla polis memuru işe almak gibi daha iyi kamu hizmetleri sağlamak için kullanacak. Çin'in emlak vergisi üç halkın tüketimi için kullanılmayacak, yetkililerin yasadışı kullanması bir şey, sistemin tasarımı da başka. Bu tür ihlallerin farkındaysanız, katı bir ceza programı oluşturmalısınız.
Profesör Lang, yerel iş ortamının iyileştiğini ve yerel arazi fiyatları ile konut fiyatlarının sadece yükseleceğini, düşmeyeceğini söyledi! Sıradan insanların evleri değerlendikten sonra ne olur? Katma değerli kısmın% 98,62'si sıradan insanlara aittir ve hükümet emlak vergisi olarak yalnızca% 1,38'i (2006'da Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm eyaletlerin ortalama emlak vergisi oranı) almaktadır. Bu kısım, yerel ortamı dönüştürmeye devam etmek, daha iyi belediye hizmetleri ve kamu güvenliği sağlamak ve halkın Gayrimenkul değeri daha da artabilir. Emlak vergisinin diğer yarısı ne olacak? Sosyal eşitliği teşvik etmek ve eşit eğitim fırsatları sağlamak için alın! Bunlar arasında emlak vergisinin% 42'si okul bölgesi eğitim fonları için kullanılmaktadır. Ancak profesör, emlak vergisinin sıradan insanların değerini korumasına ve artırmasına izin vermesinin bir yanılsama olduğunu da kabul etti. Örneğin Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak vergisi ödenmezse eve derhal el konulacağını söyledi! Bu mali kargaşada, Birleşik Devletler'deki birçok beyaz yakalı işçi sokaktaki çadırlarda uyuyakaldı.
Profesör değerlendirme sürecinde yolsuzluk olasılığı ile ilgili olarak daha doğrudan ve somut bir şekilde şunları söyledi: Ya ödemek istemiyorsan? Daha az ödemek istersen? Kesinlikle değerlendiriciye rüşvet vermenin yollarını bulacaksınız Sonunda, emlak değerlendirmemiz yeni bir yolsuzluk biçimi haline gelebilir. İnsanların para için ölmesi ve kuşların yemek için ölmesi mümkündür Mevcut sosyal durum bunu tamamen önleyemez, ancak bu emlak vergisinin kaldırılmasının bir nedeni olabilir mi? Yurt dışında pek çok iyi yöntem ve yöntem olduğuna göre neden onlardan öğrenemiyoruz?
Profesör Lang, emlak vergisinin her zaman ortadan kaldırılamayan ekonomik döngüden kaynaklanan istikrarsızlık, bölgeler arasındaki adaletsizlik, nesiller arası eşitsizlik gibi bazı olumsuz etkileri olduğunu itiraf etti. Bu sorunlar Amerika Birleşik Devletleri'nde bile iyi çözülmedi. Öyleyse neden Amerika Birleşik Devletleri'nin çözecek hiçbir şeyi yok, öyleyse onu çözmeliyiz? Emlak vergisini kusurlu sistemde uyguladılar, tam olarak uygulamalıyız, ayrıca yine de geç gelme avantajına sahibiz ve işimizi kesinlikle daha iyi yapacağız. Lang Xianping, makalesinde öfkeyle söyledi, Amerika Birleşik Devletleri'nden emlak vergileri almayı öğrenmenin sadece ekonominin çökmesini beklediğini söyledi. Sadece haha yapabiliriz. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 19 Ağustos 2018'de yayınlandı]
