Emlak vergisi, emlak piyasasında spekülasyonu alt eden son saman olabilir
[Emlak vergisi, emlak piyasasında spekülasyonları alt eden son damla olabilir]
(Metin / Ma Yuecheng)
Yakın zamanda gerçekleşen önemli bir toplantıda, "tek şehir, tek politika, şehre özgü politikalar ve şehrin emlak piyasasının düzenlenmesi konusundaki sorumluluğu" resmi olarak uzun vadeli mekanizmaya dahil edildi. Bu, şehrin düzenleme ve kontrolden sorumlu olduğunu, değil Bununla birlikte, çeşitli yerlerdeki emlak piyasası kendi yoluna gidebilir. Şehre göre politika ilk kez önerildiğinde, bazı insanlar gerçekten de çeşitli yerlerde bir konut fiyatı savaşı olabileceğini düşündü. Elbette bu tahmin temelsiz değil.Geçen yılın ikinci yarısında başlayan "yetenek tanıtma" savaşları temelde yükselen konut fiyatları trendi oluşturdu. Bu durum Xi'an'da en tipik olanı ... İnsanlar gerçekten de Xi'an'da milyonların tanıtıldığını gördü. Nüfusun aynı zamanda, konut fiyatları da öncülük etti ve birkaç ay üst üste ülkenin bir numarası oldu.
Şimdi, "kente uygun politikaların" gayrimenkul geliştirme için uzun vadeli bir mekanizma değil, uzun vadeli bir düzenleme mekanizması olduğu açıktır. Düzenlemenin amacı nedir? Geçen yıl 731 toplantısında, "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenlediği" açıkça duyurulmuştu. Kentin asıl sorumluluğu, yerel yönetimlerden bu hedef doğrultusunda çok çalışmalarını istemek ve "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırma ilkesini sarsmamaktır. Ulusal İstatistik Bürosu'nun Mart ayında ülke genelinde 70 ilde konut fiyatlarına ilişkin istatistikleri yayınlamasının ardından, ülke genelinde konut fiyatlarındaki toparlanma aşikardı.Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, bu konuda bazı önemli şehirlere zamanında uyarıda bulundu.
Aslında insanlar genellikle uzun vadeli mekanizmanın emlak vergisi olması gerektiğine inanırlar.Emlak vergisi, emlak piyasası üzerinde en büyük düzenleyici etkiye sahip olmalıdır, çünkü bu koruma bağlantısının maliyetidir ve daha fazla ev işgal etmenin bir maliyeti vardır. Bu yıkıcıdır. Konsept. Emlak vergisi geliyor, emlak vergisi artık sadece bir "hile" değil, bu yıl Ulusal Halk Kongresi'nin müzakere sürecine dahil edildi, ne zaman alınacak? Bazıları bunun 2 yıl içinde getirilemeyeceğini söylerken, diğerleri emlak vergisinin uygulanmayacağını söylüyor. Elbette, bazı insanlar emlak vergisinin Çin'in ulusal koşullarına uygun olmadığına dair birçok neden öne sürdü.
Ancak, emlak vergisi için temel koşulların kademeli olarak iyileştirildiğini, ulusal emlak bilgi ağının resmen başlatıldığını ve herkesin konut durumunun artık bir sır olmayacağını görmeliyiz. Bu, muafiyet tutarı şeması ve kümülatif vergi hesaplaması için olanak sağlar. Bazıları, Çinin kamu toprak sahipliği sisteminin yalnızca 70 yıllık arazi kullanım hakkına sahip olduğuna ve arazi kiralarının ödendiğine inanıyor. Ancak Mülkiyet Kanunu, 70 yıllık mülkiyet haklarının sona ermesinden sonra arazi kullanım haklarının otomatik olarak yenileneceğini ve bu şekilde konut mülkiyet haklarının artık sorun olmadığını açıkladı. Her halükarda, her şey hazır gibi görünüyor, sadece rüzgar borçlu ve emlak vergisi gerçekten çok uzakta değil.
Mevcut gereklilik, "emlak vergisi mevzuatını istikrarlı bir şekilde ilerletmektir." Bazı insanlar, emlak vergisinin çoğu insanın düşündüğünden daha erken uygulanacağını analiz ediyor. Bazı insanlar emlak vergisinin sadece ev fiyatlarını baskılayamayacağına, aynı zamanda kiracıların kira maliyetlerini de artıracağına inanıyor. Bu olacak mı? Bu da mümkündür, ancak olası değildir. Bu olasılık ortaya çıkarsa, Çin'in kiralama piyasasının hala bir satış pazarı olduğu, fiyatlandırma gücünün ev sahibinin elinde olduğu ve kiracının pazarlık hakkı olmadığı anlamına gelir.
Bu soru emlak vergisinin konut fiyatları üzerindeki etkisini inkar edemez. Normalde emlak vergisi kiraları azaltıcı etkiye sahip olmalı, ilke sahip olma maliyetini arttırmak ve birden fazla konutu olanların mali yükünü artırmaktır, daha sonra bu evleri piyasaya sürmeye, satmaya veya kiralamaya zorlayabilir. Piyasada daha çok konut var Arz ve talep esasına göre hem konut fiyatları hem de kiralar düşmeli. Emlak vergisinin etkisi yeterince açık değilse, bu bir vergi sorunu olabilir. Çin evleri yaşamak için yeterli olduğundan, ev sıkıntısı olmaması Çin emlak piyasasının temel noktasıdır.
Ekonomist Xiang Songzuo, Çin'de yaklaşık 400 milyon ticari konut birimi olduğuna inanıyor. Bu hemen hemen her ailenin bir evi olduğu anlamına gelir.Başka bir veri, Çin'de 30 yaşın altındaki gençlerin ev sahipliği oranının Avrupa, Amerika, Japonya ve Güney Kore'den çok daha yüksek olduğunu göstermektedir. İstatistiklere göre, Çin'in konut boşluk oranı yaklaşık% 26'ya ulaştı ve 65 milyondan fazla boş ev var. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190424 hesabı tarafından yayınlandı]
