Emlak vergisi tahsilatı, küçük emlak evlerinin olumlu olması için bir fırsat mı?
Emlak vergisi tahsilatı, küçük emlak evlerinin olumlu olması için bir fırsat mı?
Metin / Ma Yuecheng
Emlak vergisi şimdiden yolda ve bu yıl Ulusal Halk Kongresi yasal işlemlerine girmek çetin bir plan. Önümüzdeki yıl vergi alma olasılığı büyük ölçüde artacak. Bazı raporlar, 2020'deki verginin yüksek olasılıklı bir olay olduğunu söylüyor. İnsanlar emlak vergisinden ne bekliyor? Daha düşük ev fiyatları! Ev fiyatlarını düşürmek için değilse, emlak vergisinin anlamlı olduğunu mu söylüyorsunuz? Ancak emlak sektöründeki pek çok büyük rakam emlak vergisine karşı çıkıyor, bazıları emlak vergisinin yasa dışı olduğuna inanıyor, bazıları ise 20 yıl içinde emlak vergisinin alınmayacağını söylüyor. Ne derlerse desinler, emlak vergisi geliyor.
Emlak vergisi, konut fiyatlarının düşürülmesinde rol oynamalıdır.Çözülmesi gereken iki sorun vardır: Temel konutların korunmasıdır.Emlak vergisi, konut sakinlerinin temel hak ve menfaatlerine zarar veremez.Emlak vergisi tahsilatının ana amacı sadece emlak spekülatörleri ve çoklu birimler olmalıdır. Evin sahibi. İkincisi, küçük mülk evleriyle ne yapmalı? Küçük mülkiyet hakları ucubesinin hükümetin sürekli baskısı altında gelişebilmesi garip bir fenomendir. Hükümet baskı altına aldı ve insanları küçük mülkler almamaları konusunda uyarıyor, ancak çok sayıda küçük mülk, hükümetin gözü önünde pazara aktı. Hükümetin maddi desteği yoksa, küçük bir mülk inşa edilemez.
Şimdi bir bakalım, küçük bir mülk evinin yasadışı olduğunu düşünüyorsanız, onu itiyor musunuz? Olmaz! Olmalı mı? Olmamalı! Şimdi insanlar, resmi ticari evler emlak vergisi almaya başlarsa, zaten internete bağlı oldukları için vergi ödemek istemediklerini sorgulamaya başlıyorlar. Ancak, küçük emlak evleri hala hükümet tarafından yönetilmiyor ve açıkçası vergilendirmeyi yönetmenin bir yolu yok. Bu devam ederse, daha fazla kârlı hale gelmesi yasadışı değil mi?
Emlak vergisi, son iki yılda emlak vergisine dönüştürüldü. Nitekim, emlak vergisi, emlak vergisi dahil emlak vergisi aslında emlak vergisidir. Teoride, emlak vergisi, arazi ve benzeri dahil olmak üzere kentsel kamu kaynaklarının mülk sahipleri tarafından işgalidir. Kamu kaynakları, daha fazla ve daha az ödeme yapılarak, değeri yüksek arazi ve ilgili kamu kaynakları için daha fazla, düşük değerli olanlara ise daha az ödeme yapılarak devlete ödenir. Bu nedenle emlak vergisi, ülkemizde sosyalizmin birincil aşaması ile uyumlu olan sosyal adalet ve adaleti bünyesinde barındırmakta ve sosyal adalet ilkesinin ilk dağıtım ve yeniden dağıtımda yansıtılması gerekmektedir.
Mevcut koşullarda, arazi devri geliştirme modelinin uygulanması nedeniyle, mevcut ihale, ihale ve listeleme şekli, önceki arazi devri sözleşmesine kıyasla büyük bir adım atmış olsa da, orijinal sözleşmedeki yolsuzluk ve kara kutudan bir ölçüde kaçınılmıştır. Bununla birlikte, arazi devir ücretleri çok büyük bir fon kaynağı olduğundan, yerel yönetimler ve liderler arazi entegrasyonu, satış ve satın alma ile ilgilenmeye ve bunlardan çok büyük ekonomik faydalar elde etmeye çok isteklidir.Bu, emlak endüstrisinin yerel zenginlik bereketine ve yerel liderler için uzun vadeli bir zorluk olmasına yol açtı. Terk edilmiş görüntü projesi.
70 yıllık arazi kullanım ücretleri tek seferde yerel makamlara verildiğinden, büyükbabanın yemek yemiş olduğu gerçeği vardı. 70 yıllık arazi kaynakları bir kerede kamulaştırıldı, bu da aslında modern insanların gelecekteki finansmanı ve gelecekteki kaynakları gereğinden fazla kullanan yağmacı bir davranışıdır. Planlanan ekonomi döneminde arazi kamulaştırıldı ve mülk de kamulaştırıldı, bu nedenle arazi kullanımının tamamı ücretsiz olarak tahsis edildi ve kullanıldı.Sistem dönüşümü döneminde devlete ait arazinin ücretli kullanımı uygulandı ve arazi işlemleri ekonomik kalkınmanın temel direği olmaya başladı.
Arazi, gayrimenkul sektörünün gelişiminde kilit bir halka haline geldi, ancak yerel yönetim arazinin işlem ve gelişimini tekelleştirdiği için, başlangıçta bir piyasa hakemi ve sunucusu olan hükümet, piyasa işlemlerinde lider konuma adım attı ve arazi kaynakları tekeli haline geldi. Bu aynı zamanda uzun yıllardır düzenleme ve kontrolün etkili olmamasının nedenlerinden biri ve aynı zamanda yerel yönetimlerin merkezi düzenlemeye direnmelerinin temel nedenidir.
Emlak vergisinin uygulanmasının ardından arazi işlemlerinin arazi vergilendirmesi şeklinde değiştirildiği ve 70 yıllık kullanım ücretlerinin tek seferlik ödemesinin yıllık olarak ödenecek şekilde değiştirildiği kanaatindedir. Geçmişte arsa işlemlerinin gereklerine göre arsa kullanım ücreti ödemeyen iki tip konut vardı: Biri önceki yıllarda toplu konut, diğeri de toplu arsa üzerine inşa edilmiş küçük mülk konutları. Toplu konut kısmı politikaya göre bölündüğünden, konut reformu ve toplu konut satışı ile tüm evler özel gayrimenkule dönüştürülmüştür, bu nedenle artık emlak vergisi ödemeye devam edilmesine gerek kalmamıştır, tarihsel sorun da budur.
Aslında, küçük mülk evleri şu anda, kolektif arazi sahiplerinin otoritelerinin ötesinde toplu arazilerle ilgilenme davranışı olan makullük ve yasadışılık ikileminde. Mülk sahiplerinin tüm mülkleri elden çıkarma hakkı olması mantıklıdır, ancak arazi biraz özeldir.Arazi toplu olarak sahiplenilse bile, kolektif örgütün toplu araziye tarım dışı muamele hakkı yoktur. Geçmişte toplu arazinin kullanım yönünü değiştirmek için bir devlet edinim sürecinden geçmek gerekiyordu, bu nedenle ilgili devlet dairelerinin veya devlet kurumlarının hak kullandığı ve yasaların çiftçileri toprak ve mülkten yoksun bıraktığı da söylenebilir. Bu düzenleme Çin'e özgü değildir.Dünyadaki çoğu ülkede bu tür düzenlemeler vardır Arazinin niteliği arazi sahibi tarafından keyfi olarak değiştirilemez ve plana göre hükümet tarafından onaylanmalıdır.
Başlangıçta, toplu mülkiyete ait arazinin hükümet tarafından talep edilmesinde herhangi bir sorun yoktu, ancak hükümet çiftçilerin arazisini çok düşük bir fiyata satın aldı ve bunu müteahhitlere, arazi kralları biçiminde bile yüksek fiyatlarla sattı, böylece ilgili kuruluşlar büyük faydalar elde edebilirdi. Arazi fiyatlarının yüksek olmasının neden olduğu yüksek konut fiyatları insanları iç çekmeye sevk etmiş, bazı kolektif örgütler böyle bir fırsat görmüş ve kendi çıkarları için mücadele etmek için terk edilmiş, düzeltilmiş tarım dışı arazileri veya sözde çorak arazileri geri kazanmak için kullanmaya başlamışlardır. Konut da geliştirildi ve inşa edildi. Kanun, devlet tarafından devredilmeyen arazilerin imar hattına giremeyeceğini öngörüyor, bu nedenle toplu araziler üzerinde yapılan geliştirme projeleri de yasa dışı kabul ediliyor. Son zamanlarda birçok yön temizlendi ve düzeltildi. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Jinan Belediye Hükümeti tarafından patlatma ve yıkım bile oldu. Yoğunluğun küçük olmadığı, ancak küçük mülklerin temizlenmesi için uygulanabilir bir plan olmadığı ve zaman çizelgesi olmadığı söylenebilir. Sorunun kökü, çok zor olması, çok fazla olması ve küçük mülkiyet haklarının biçiminin de çok karmaşık olmasıdır. Küçük mülk evleri kullanılamaz: Ekili arazi üzerine inşa edilen konut alanlarının tanımı aslında çok karmaşıktır.
Ancak emlak vergisinin uygulanma sürecinde sadece arazi devir ücretleri açısından bakıldığında, küçük mülkiyet hakkı evlerinin dahil edilmesi onlar için olumlu bir fırsattır. Toplumun sürekli gelişmesiyle birlikte, geçmişin ikili düşünme modu, mevcut dönüşüm sürecinde karşılaşılan yeni sorunları çözmek için artık kullanılmamaktadır. Sosyal güvenlik açısından teşvik edilen mevcut kentsel-kırsal entegrasyon süreci kaçınılmaz olarak arazi kullanımında benzersiz değişikliklere yol açacaktır. Bu sadece bir zaman meselesidir. İster küçük bir mülk evi ister bir çiftçi evi olsun, sosyal kalkınmanın çiftçilerin zenginliğini artırması gerekir. Tarih bize tarımın, kırsal alanların ve çiftçilerin sorunlarını çözme fırsatı verdi.Çin toplumundaki büyük değişimler durdurulamaz hale geldi.Bu aynı zamanda Çin toplumunun da ilerlemesidir. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 4 Eylül 2018]
