Konut fiyatları düşürüldü, emlak piyasası neden çökmedi
Konut fiyatları düşürüldü, emlak piyasası neden çökmedi
Metin / Ma Yuecheng
Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, başkent Yanjiao'da konut fiyatları hızla düşmeye başladı Yanjiao, Xianghe, Zhuozhou, Gu'an, Langfang, Wuqing, Bazhou, vb. Yanjiao'da en yüksek konut fiyatları 40.000'e yaklaştı. Şimdi en düşük gayrimenkul sadece 12,000 yuan / metrekare iken Bazhou'daki bir Peacock City'nin en yüksek fiyatı 18,000 yuan'a satıldı.Reklamın bu yıl Mart ayında fiyatı 8500 yuan / metrekare idi. Diğer yerler benzer. Pekin'deki durum da düzensiz. Ancak, kazanç sağlayanların hiçbiri yükselişte değil. Bazı eski ve parçalanmış topluluklar kesildi. Guanganmen dışındaki bir topluluktaki bir arkadaşının evi 120.000'den 60.000 yuan'in üzerine düştü ve çoktan kapandı. Neredeyse bir yıldır satılmadı.
Diğer bölgelere bakıldığında, Xiamen'in emlak piyasasının ulusal ilgiyi çekmesinin ardından, Qingdao'daki işlem hacmi de son birkaç gün içinde keskin bir şekilde düştü ve gevşek konut fiyatlarının bariz işaretleri var. Geçen ay, Xiamen Adası'nda metrekare başına konut fiyatları metrekare başına 10.000-15.000 azaldı ve ada dışı fiyatlar metrekare başına 60-10.000 yuan düştü. Arazi fiyatları 2016'daki zirveye yakın olan 20.000'in altına geri döndü. Daha sonra olay fermente oldu ve yoğun multimedya aktarımının ardından Xiamen'deki "mülkiyet kazası" sesi devam etti.
Bununla birlikte, Pekin, Xiamen ve hatta Pekin çevresindeki şehirler, konut fiyatlarının düştüğü her yerde, emlak piyasası hala istikrarlıdır ve insanların hayal ettiği gibi "çöküş" veya "çığ" yoktur. Sebepler nelerdir? Aslında, bu durum, Wenzhou emlak piyasasının önceki yıllardaki sözde "çöküşü" ile Ordos emlak piyasasının sözde "çığ" ı karşılaştırılarak anlaşılabilir. Dürüst olmak gerekirse, Çin'in mevcut ekonomik durumu ve sosyal gelişimi, 190'ların başındakilerden çok farklı. 1992'deki emlak piyasası "kar felaketi", Hainan ve Beihai emlak piyasalarında yıkıcı bir darbeye neden oldu.
Konut fiyatlarının düşmesinin ve düşmemesinin birkaç ana nedeni vardır.
Birincisi, yüksek konut fiyatları emlak spekülatörleri ve çıkar grupları tarafından speküle ediliyor ve evler temelde onların ellerinde ... Ordos'ta kaç sıradan ev alıcısının ev satın aldığını bir düşünün. En yüksek Yanjiao iken kaç kişi bir ev satın aldı? Diğer bir deyişle, Çin'in yüksek fiyatlı evleri temelde az sayıda insan tarafından kontrol ediliyor ve bu insanlar zaten emlak piyasasından çok fazla sermaye kazandılar. Tıpkı borsa gibi, sermayeleri de uzun zamandır ceplerinde. Ev geride kaldı, bu yüzden düşen ev fiyatlarından korkmuyorlar ve ne kadar düştükleri onlar için karlı olacak.
İkincisi, Çin'deki mevcut durum, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki subprime borç krizinden, Japonya'daki emlak piyasasının çöküşünden ve Hong Kong ve Tayland'daki Asya krizinden farklıdır.Bu krizlerin tümü emlak spekülasyonuna katılan insanlardır ve çok sayıda ev sıradan insanların elindedir. Çin de bunun ülke çapında bir emlak spekülasyonu olduğunu söylese de, her zaman erken aşamada konut fiyatının düşük olduğu ve ev satın alan daha fazla insanın olduğu zamandır.İlerleyen aşamada, çoğu insan fazlasıyla düşünceli ve yetersizdir ve çoğu insan peşinat sorunu yaşamaktadır. Erken evrede ev satın alanların ağırlıklı olarak kişisel konut ihtiyacı vardı, bu nedenle konut fiyatı kar hanesinin altına düşmedi ve bu da çoğu insanı çok az etkiliyor.
Üçüncüsü, birçok insanın düşen konut fiyatlarından korkmamasının bir nedeni, konut fiyatlarının artmaya devam edeceğine kesin olarak inanmalarıdır.İki ana neden vardır: Birincisi, önceki birkaç ayarlamanın önce düşmesi sonra artması ve artış ne kadar yüksekse Bu sefer bir istisna olmayacak. İkinci neden, Ren Zhiqiang'ın yasadışı emlak vergisinin asla uygulanmayacağını ve konut fiyatının hala 20 yıllık bir yükselme süresine sahip olduğunu söylemesidir, bu yüzden sessizce konut fiyatının tekrar yükselmesini bekleyerek bir güvence almaya benziyorlar.
Dördüncüsü, Ren Zhiqiang dışında toplumda Ren Zhiqiangın yoldaşlarının çoğu kavga ediyor. 21 Temmuz'daki Boao 21. Yüzyıl Emlak Forumu'nda yükselen fiyatların sesi duyuldu. Bu insanlar hem büyük geliştiriciler hem de bazıları Tanınmış bilim adamları ve profesörlerin yanı sıra İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın eski yetkilileri, bu nedenle seslerinin hala önemli bir etkisi var. Aynı zamanda emlak spekülatörleri için önemli bir manevi destek haline geldi.
Beşincisi, konut fiyatları kar hanesinin altına düşmedi Xiamen konut fiyatlarının düştüğünü söylerseniz, Xiamen halkı bunu görmediklerini söyleyecektir! Yanjiao'daki konut fiyatlarının düşürüldüğünü ve Yanjiao'daki insanların hemen "Ne oldu?" Neden böyle bir durum var, yerel halk konut fiyatlarının düştüğünü düşünmüyor, ancak dışarıdakiler gerçekten düşüyor? Ev fiyatlarının artması için çok yer var ve ev satın alan ve yatırım yapan çoğu insan zarar sınırının altında değil.
Altıncı olarak, konut fiyatları çok hızlı yükseliyor ve insanlar pek etkilenmiyor. Örneğin 2016'da hızla yükselen bu turda, konut fiyatları sadece bir yılda ikiye katlandı ve neredeyse her gün yükseliyor Konut fiyatlarındaki bu değişiklikleri kim hatırlayabilir? Bu nedenle insanlar sık sık,% 100 artarsanız bir şey söylemeyeceğinizi,% 2 düşerse bunun bir düşüş olduğunu söyleyeceğinizi söyler, konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşünün bıraktığı izlenimin bu olduğunu kim kabul edebilir.
Yedinci, geliştiriciler hala orada ... Birçok küçük geliştirici zaten küçük balık yemiş olmasına rağmen, gayrimenkulün temeli sarsılmadı.Gayrimenkul sermaye zinciri çeşitli yöntemlerle finanse edildi ve büyük ölçekli sermaye zincirinde bir kırılma yaşanmadı. Olay.
Sekizincisi, ülkenin yerel yönetimlerinin düzenleme ve kontrol politikaları gerçekten de bir yandan diğer yana dalgalandı.Örneğin, yeteneklerin tanıtılması satın alma kısıtlama yasağını önemli ölçüde kırdı ve ayrıca ticari konutların sıkılaştırılması ve gevşemesi, ticari konut niteliğinin konut olarak değiştirilmesi Ayarlamalar ve stokları azaltma politikalarının, insanların emlak piyasasına olan güveninde büyük etkisi vardır. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 2 Eylül 2018]
