Emlak piyasası düzenlemesinin uzun vadeli mekanizması su yüzüne çıktı Konut fiyatı balonu ne kadar sürebilir?
Uzun vadeli emlak piyasası düzenleme mekanizması su yüzüne çıktı. Konut fiyatı balonu ne kadar sürebilir?]
Konut fiyatlarında balon var mı? Her zaman tartışmalar oldu, tartışma devam etse de aslında herkes bunu iyi biliyor. Konut fiyatlarında balon yok diyenlerin tek bir sebebi var, yani ev satılıyorsa balon yok demektir, biri aldığı sürece balon denmez. Balon varsa pek çok sebebi var mesela konut fiyatları çok hızlı yükseliyor, aynı gayrimenkulün fiyatı günden güne farklı, diğeri ise gelir ve konut fiyatlarının çok uzak olması ve insanların bir yıllık gelirinin tuvalet almaya yetmemesi. . Diğer bir nokta da maliyettir: Bir evin inşaat maliyeti sadece yaklaşık 2.000 yuan'dır, bu da ülke genelinde yaklaşık aynıdır, ancak konut fiyatı gülünç derecede yüksektir.
Dolayısıyla konut fiyatlarında balon olduğuna inananlar hala çoğunluğu oluşturuyor, ancak konut fiyatlarındaki balonu fark etmelerine rağmen hala "balon masumiyeti" görüşüne sahip olanlar var, balonların varlığının normal olduğuna inanıyorlar. Satmak güzel. Kabarcıklar normal bir fenomendir. Genel anlayışa göre balon olduğu müddetçe birkaç gün içinde patlayacaktır.
Ancak bazıları, bir balon olsa bile patlamayacağını söylüyor. Bir balonun patlamamasının bir nedeni nasıl olabilir? Çin emlak piyasasındaki baloncuğun çelikten yapıldığını söylediler, eğer çelikten yapılmışsa, hala bir balon mu? Bu çelik bir bilye değil mi?
Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'ndan bir uzman olan Gu Yunchang, şunları söyledi: Neden bu kadar çok veri konut fiyatlarının düşeceğini kanıtlıyor? Birçok insan bir balonun ortaya çıktığını, ancak neden konut fiyatlarının düşmediğini söylüyor. Özellikle emlak vergisi de yolda ve konut fiyatları başlarını aşağı çevirmeli. Neden olmasın? Metaların piyasa kanununa göre ister dalgalıyor ister yükseliyor, ister metaların nihai talep yönelimine göre, bir şeyler başarısız olmuş gibi görünüyor. Gu Yunchang, Her şehir bir balon gibidir. Genelde balon büyük ama deri de kalın. Çok sayıda baloncuk olmasına rağmen kırılmadılar. Bazı şehirler normal, balonlar büyük değil, bazıları yeterince büyük değil. , Şimdi daha da patladığına göre, hala onu taşıyacak yer ve kapasite olduğunu gösteriyor.
Gu Yunchang'ın kalın derili köpük görüşü, çelik tabancalara benziyor. Köpük, kalın derili balonlarla aynı olabilir mi? Stadyuma futbol ve basketbol oynamaya geldin, köpük ve köpük oynadım dedin ama oynadığım köpük çok kalın, oynadığım köpük de çok kalındı. Bunu söylersen, insanlar senin deli olduğunu mu düşünür? Dolayısıyla balonun patlamayacağını düşünen uzmanlar, bu gerçeği gerçekten anlamadıklarını söyleyemezler, belli bir grubun savunucusu gibi davranmaları gerekir. Şu anda, bu düzenleme ve kontrol döngüsünden sonra, emlak piyasası başlangıçta bir gelişme gösterdi ve bazı uzmanlar artan konut fiyatları için çeşitli nedenler uyduruyorlar Bu büyük bir sorun.
Uluslararası kabul görmüş standartlara göre makul bir konut fiyatı-gelir oranı 3-6'dır, 6'yı geçerse konut fiyat balonunun var olduğu ve konut fiyatlarının daha fazla artmasının tehlikeli olduğu düşünülmektedir. Ve birçok şehrimizde konut fiyatı-gelir oranı 20'yi geçti. Bazıları ev fiyat-gelir oranımızın çok yüksek olduğunu ve çöküş olmadığını söyleyecek, bu balonumuzun gerçekten çelik bir balon olduğu anlamına mı geliyor? Kesinlikle hayır. Asıl sebep, çoğumuzun bir ev satın almak için altı cüzdan kullanması ve bir ailenin bir ev satın almak için parayı bir araya getirmesi yaygındır. Bir ev satın almak için para biriktirebilir ve tasarruf edilebilir, bu sosyal ahlaki standartlara aykırıdır ve insanlık dışıdır. Tabii ki, daha fazla insan ev satın almak için gri gelire ve siyah gelire güvenebilir; bu, normal emlak piyasası analiziyle hiçbir ilgisi yoktur.
Anket verilerine göre, gerçek zamanlı olarak ihtiyaç duyulan ev satın alımlarının yalnızca% 19'u, ev satın alımlarının yalnızca% 19'unu oluşturuyordu ve ev satın alımlarının% 81'inden fazlası, ikinci bir ev satın almaya veya üçüncü bir eve yatırıma aitti. Başka bir veri, Çin servetinin% 80'inin gayrimenkulde olduğunu kanıtlıyor. Banka verilerine göre, geçen yıl banka kredilerinin% 50'si bunu ispatlamak için kişisel ipoteklerdi.Ayrıca, insanların% 50'sinin banka mevduatı olmadığına dair istatistiksel bir kanıt da var. Paranız varsa bir ev satın alın ve tüm kişisel servetinizi eve yatırın Ev bir gayrimenkul olsa da, konut fiyatı değiştikçe bu yatırım davranışı da çok tehlikelidir. 419 Yeni Anlaşma'dan sonra, bir şehir, tek politika, şehre özgü politikalar ve şehrin ana düzenleme ve kontrol sorumluluğu, uzun vadeli bir mekanizma olarak listelendi. Bu uzun vadeli mekanizma altında, birincil hedef, konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde durdurmak ve "konutta spekülasyon olmaması" konusunda ısrar etmektir. "Bu, gelecekteki konut fiyatlarının eğilimini gözlemlemek için kilit nokta. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190424 hesabı tarafından yayınlandı]
