Hainanın tüm adadaki satın alma kısıtlamasındaki en büyük ilham kaynağı nedir?
Hainanın tüm adadaki satın alma kısıtlamasındaki en büyük ilham kaynağı nedir?
Dün gece yıldızlar sakin değildi ve Hainan emlak piyasasından büyük haberler geldi! Bu yılki Boao Forumu, Hainan Serbest Ticaret Bölgesi için önemli önlemleri ve kapsamlı reform ve açılım için önemli konuşlandırmaları açıkladı. Hainan, eşi benzeri görülmemiş büyük bir uygun fırsatı başlattı. Artık insanlar buna alışkın, artan konut fiyatlarının bir nedeni olarak hangi değişikliklerin spekülasyonu yapılsa da, Hainan'daki böylesine büyük bir kalkınma fırsatı doğal olarak emlak piyasasındaki yatırımcıların sinirlerini ateşleyecektir. Nitekim, geçtiğimiz yıl Hainan'da insanlar düzenlemeler yapmaya başladılar ve Hainan'a gayrimenkul yatırımı yapmak için giden dünyanın her yerinden insanlar sonsuz bir akıntının içindeler. Haikou ve Sanya gibi kilit bölgelerde halihazırda satın alma kısıtlamaları olduğundan, geçen yıldan beri Hainan'a giren insanlar, yalnızca şehri çevreleyen ilçelerde ve küçük kasabalarda fırsatlar arayabilir.
Bununla birlikte, biraz sağduyu sahibi insanlar, devletin, emlak sektörünün konumlandırılmasının ve kentsel gelişme fikrinin geleneksel modelden tamamen kurtulduğu Xiong'an Yeni Bölge planlama planını sadece birkaç gün önce yayınladığını da fark etmelidir. Yükselen devasa bir şehir yerden yükselecek ama bu şehrin gelişimi emlak sektöründen tamamen bağımsız, bu mümkün mü? Lazımlığın en çok kullanılması gereken yer ama lazımlık gökten fırlatılmıştı. Bunu kesinlikle kimse fark etmedi. Buna istekli olma deniyor. Evler oturmaya alışık. O zaman insanlar içinde yaşayacak evler yapmalılar. Evler spekülasyon amaçlı kullanılmıyor, yatırımcıların şansı olmasın. Bu, mevcut emlak piyasasının genel stratejisidir.Eğer herkes Xiongan Yeni Bölgesi'nin genel stratejisini anlayabiliyorsa, Hainan'ın politikalarına ilişkin belirli bir öngörü seviyesine sahip olmalıdır. Tüm adaya açık bir serbest liman olan Hainan, kalkınma için pek çok koşul ve fırsata sahiptir.Temeli atmak için bir ev inşa etmeye güvenmek nasıl mümkün olabilir? Hainan doğal bir ekolojik koruma alanıdır ve çok sayıda göçmen Hainan'ın gelişiminin yönü değildir.Hainan kuzeydoğuda Hainan'a dönüştürülemez. Bu, adanın genel düzeninde bir faktör olmalıdır. Böyle bir anlayışla, Hainanın ada genelindeki satın alma kısıtlamaları garip olmaz.
22 Nisan akşamı, Çin Komünist Partisi Hainan İl Komitesi Genel Ofisi ve Hainan Eyaleti Halk Hükümeti Genel Ofisi, "Gayrimenkul Piyasasının Daha da İstikrarlı Hale Getirilmesi Hakkında Duyuru" yayınladı. Şu andan itibaren, Hainan katı bir satın alma kısıtlama politikası uygulayacak ve getirilen satın alma kısıtlama politikasına dayanarak küresel bir satın alma kısıtlaması uygulanacaktır. Hainan Eyaletindeki ticari konutlara ilişkin küresel satın alma kısıtlamalarının uygulanması, ülkedeki en katı düzenleyici politika haline geldi. Beş yıllık sosyal güvenlik,% 70 peşinat ve beş yıl boyunca satış kısıtlamaları. İlk konut teminat fonu kredisi için minimum peşinat oranı% 30'a yükseldi. Hainanın emlak düzenleme politikası katmanlardan geçiyor. Büyüklüğü büyütme süreci, özellikle beş yıllık sosyal sigorta ve beş yıllık satın alma kısıtlaması yakından bağlantılıdır.Yalnızca tek bir amaç var, gayrimenkul spekülasyonunu önlemek.
Bu nedenle, Hainan'ın düzenleme ve kontrolünün ulusal emlak piyasası üzerindeki etkisinin temel olduğu görülebilir! Haynan emlak piyasasının durumunu tamamen değiştirirken, aynı zamanda ülke çapındaki emlak piyasasını spekülasyonu durdurmaları için uyardı! Bir yolu var, eğer anlamıyorsanız, Hainan'ı ziyaret edip Xiong'an'da eğitim alabilirsiniz. 20 yıldan fazla bir süredir Hainan emlak piyasasının her zaman potansiyel bir yatırım piyasası olduğunu ve insanları denemeye hevesli hale getirdiğini biliyoruz. Aynı zamanda göçmen kuş benzeri bir yaşlı konut piyasası. Kuzeydeki birçok insan Hainan'da başka bir ev yapmak istiyor. Son yıllarda, Kuzeydoğu nüfusunun sürekli göçü nedeniyle, Hainan, Kuzeydoğu Hainan haline geliyor. Hainan Adası genelindeki satın alma kısıtlamalarının orijinal emlak piyasası yapısını, emlak piyasası beklentilerini ve emlak piyasası politikalarını tamamen değiştirdiği söylenebilir. Gelecekteki Hainan emlak piyasası, konutun temel özelliklerine geri dönen bir piyasadır.Hainan uluslararası bir ada ve serbest ticaret bölgesi inşa etmeli ve nüfus akışını kesinlikle sınırlamalıdır. Bu kez beş yıllık sosyal güvenlik temelde yabancılar tarafından ev alımını engelledi ve beş yıllık satın alma kısıtlaması işlem hacmini düşürdü.Geçen yılki yatırımcılar kilitlenecek ve işlem hacmi devam etmeyecek. Zaman donuyor. En çok etkilenenler, yüksek kaldıraçla giriş yapan yatırımcılar olacaktır.
Aslında, bu yılın başlarında, iki konferans, İl Parti Komitesi Sekreteri Liu Cigui ve İl Komitesi Valisi Shen Xiaoming bir zamanlar Hainan'ın gayrimenkulüne "ateş" etti. Liu Cigui, "İyi reform yapmak istiyorsak, kendimizde devrim yapmalıyız ve güçlü bir adamın kolunu kırma ruhuna sahip olmalıyız" diye düşünüyor. Onun sözleri emlak sektörüne işaret ediyordu. "Gayrimenkul endüstrisini düzenlemek, GSYİH ve mali gelir etkilenecek ve bu da bizim" güçlü adamın kolunu kırma "kararlılığına sahip olmamızı gerektirecek." Shen Xiaoming, Hainan Eyaleti Hükümeti Çalışma Raporunda "Hainan Eyaleti ekonomisini küçültme" yi tanımlamak için "güçlü adamın kolunu kırma" ifadesini kullanmasının nedenini söyledi. Gayrimenkule bağımlılık tam da bu yüzden Hainan için acı verici, kanayan ve zor olacak . Shen Xiaoming, gayrimenkul geliştirmenin arazi gerektirdiğine dikkat çekti.Arazi kaynakları çok sınırlı ve yenilenemez, ancak dış dünyadan ev talebinin sınırsız olduğuna dikkat çekti. Bir ev inşa edildiğinde, destekleyici altyapı ile sosyal ve kamu hizmetleri devam etmelidir. Hainan, sınırlı mali kaynaklara sahip az gelişmiş bir eyalettir ve destekleyici tesisleri karşılayamaz. Shen Xiaoming açıkça şunu ifade etti: "Hainan'da bir sütun endüstrisi olarak gayrimenkul sürdürülemez. Aslında, dünyadaki hiçbir ülke veya şehrin temel endüstrisi olarak gayrimenkul yoktur."
Bazı insanlar Hainanın politikasının ülke genelinde yaygın olarak uygulanıp uygulanmayacağından endişe ediyor. Her şehrin küresel bir satın alma kısıtlaması varsa, bunun ulusal bir satın alma kısıtlaması olduğu anlamına gelmediğini bilmemiz gerekir mi? Bu pek olası değil, çünkü mevcut politikamız "farklı şehirlerde politikalar uygulamak" Farklı bölgelerdeki durum farklı ve tüm sorunları çözmek için tek bir çözüm benimsemeyeceğiz. Bununla birlikte, Hainan'daki bir gecede meydana gelen değişim, bazı ortak eğilimleri de göstermektedir: Yani, spekülasyon yapmama politikası daha kapsamlı ve kararlı olmalıdır.Hala illüzyonları olan herkes acele edin ve uyanın. İkincisi, emlak piyasasında gelecekteki yatırım fırsatları, ister stoksuzlaştırma isterse farklı yerel politikalar olsun, tamamen bloke edilecektir, temel amaç konutun geçim hedefini korumaktır; üçüncüsü, hiçbir yer Gayrımenkul geliştirme Hainan'da, Henan ve Hunan'da değil, kentsel bir hedeftir. Dördüncüsü, düzenlemenin ve kontrol etmenin hala birçok yolu var. Buna inanmayın, yerel yönetim mali baskı altındadır, ancak emlak odası artık kullanılmamaya kararlı. Beşincisi, konut fiyatlarının tekrar yükselmesi imkansızdır, işlemler dondurulur ve kaldıraç oranı yüksek yatırımcılar üzülür.
İstatistiklere göre Hainan'da yatırım yapılan bir evin kullanım süresi yılda 10 günden az ... Bir ev satın alıp yarım yıldan az kullanırsanız çok mu pahalı? Günlük maliyet bir başkanlık süitinde yaşamaktan daha pahalıdır. Hainan'daki ev böyle kilitli. Yatırım yapmak ve para kazanmak istiyorsanız buna güvenemezsiniz. Kendi emekli aylığınızsa, mümkün olduğunca yaşamaya çalışın. Yatırım turizmi ise Evet, öyleyse haber üretmek ve kullanım oranını olabildiğince artırmak için Moments'ı kullanın. Aksi takdirde, yüz binleri kaybetmek eşdeğer olmaz mı? (Metin / Ma Yuecheng)
