Qianfu'ya göre emlak piyasasının "hava kuvvetleri" nasıl "insanların günahkarları" haline geldi?
Qianfu'ya göre emlak piyasasının "hava kuvvetleri" nasıl "insanların günahkarları" haline geldi?
İlk başta insanlar Ren Zhiqiang'ı "halk düşmanı" olarak görüyordu çünkü o her zaman konut fiyatlarının artacağını ve insanların bir ev satın almak için nasıl bu kadar paraya sahip olabileceğini haykırıyordu. Ancak daha sonra konut fiyatları Ren Zhiqiang'ın dediği kadar iyiydi, konut fiyatları her zaman yeniden yükseldi ve hatta ayarlamalar bile konut fiyat artışlarını durduramadı, bu yüzden Ren Zhiqiang bir "tanrı" oldu. Ve ev fiyatlarına iftira atanlar "insanların günahkarları" oldular. Her zaman ev fiyatlarının düştüğünü söylüyorsunuz, ancak ev fiyatları sadece yükseliyor.
Son zamanlarda, emlak piyasası geriledi ve arttı.Bazıları, Çin'in konut fiyatlarının artmasıyla emlak piyasasındaki "eksikliğin" temelde ortadan kalktığını söylüyor. Bununla birlikte, son kamuoyu bir gerileme gibi görünüyor. Ancak, gerileyen emlak piyasasını hâlâ sert eleştirenler de var ve onların eleştirel sesleri net ve güçlü Bu yıllarda emlak piyasası yükseliyor ve düşüş kendi kendini yenilgiye uğratmakla eşdeğer. Geçenlerde, bir video gördüğümde, sunucu samimiyetle Japon balonunun ve ABD'nin subprime borç krizinin sahnesini anlatıyordu. Çin emlak piyasasının başarısızlığının da bir sonuç olduğunu söyledi. Tokyo'nun bir bölgesindeki arazi fiyatının o yıl olduğunu söyledi. ABD'nin subprime borç krizinden önce ABD'nin tamamını satın alabilmek aynı zamanda finansal kaldıraçtı ve kimse konut fiyatlarının düşeceğine inanmıyordu. Bu koşullar, Çin'deki mevcut emlak piyasasına çok benzer.
Bazı insanlar, kötü emlak piyasasına bakan insanların sağduyuya uymayan ve hiçbir düzenliliği olmayan insanlar olduğunu düşünür.Emlâk konusundaki tutumları şaşırtıcı derecede tutarlıdır, yani Çin emlak piyasasında her zaman düşüş eğilimindedirler. Yükselen konut fiyatlarının bu gerçekleri, şüphesiz "hava kuvvetleri" ni yeniden tokatlayan bir çöküş belirtisine sahip değil. Elbette sigara içmeye alışkındırlar ve tokat atmayı umursamazlar. Yıllar içinde, birçok insan "Hava Kuvvetleri" tarafından kandırıldı ve "Hava Kuvvetleri" nden büyük bir kayıp yaşadı. "Hava Kuvvetleri" her zaman cesur sözler söylemiştir, ancak "Hava Kuvvetleri" yanlış öngördü, satın alma davranışını yanlış yönlendirdi ve mutluluklarına zarar verdi, ancak en ufak bir sorumluluğu üstlenmeleri gerekmedi. Sadece bu değil, "hava kuvvetleri" düşüşte hala itibar kazanıyor.
Bazıları, Çin'in konut fiyatlarının neden sert bir şekilde düşmeyeceğinin piyasa ekonomisi teorisi ile tam olarak analiz edilemeyeceğini düşünüyor, eğer böyle bir analize inanıyorsanız, sadece zorluklarla karşılaşacaksınız. Çin'in konut fiyatlarının mantığının anahtarı arazi sistemindedir.Arazi arzı hükümet tarafından tekelleştirilir ve arazi arzı suni olarak yetersiz olabilir. Arz yetersiz olduğu sürece konut fiyatları yüksek kalmalıdır. Arazi arzının kıtlığı maliyeden ayrılamaz Finans çok para harcamak zorundadır. Bu nedenle konut fiyatları düşemez veya sert bir şekilde düşemez.
Geçen yıl medya mensubu Shi Shusi şaka yaptı: "Bazı insanlar, bazı Pekinlilerin torunlarının evini hazırladığını söylüyor. Hazır olmak için yeterli değil. Neden? Pekin'in yeni vatandaşları olan Pekin'e hâlâ çok sayıda insan akın ediyor, onlar da Sun Tzu. Shi Shusi, birinci ve ikinci kademe şehirlerde ateşin düşebileceğine inanıyor. Katı ihtiyaçları ve iyileştirme ihtiyaçları olan bazı insanlar için 2017, bir ev satın almak için iyi bir zaman.
Girişimci Su Xin, bu emlak piyasası dalgalanmasında ender görülen kısa vadeli bir hamildir. Birden fazla ev sahibi olanlara bir an önce fazla ev satmalarını tavsiye ediyor ve bunun en tehlikeli konut piyasası balonları turu olduğunu düşünüyor. İster geliştirici şirket tahvillerinin büyük ölçekli ihracı olsun, ister birinci kademe şehirler dışında satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının serbestleştirilmesinin teşvik edilmesi olsun, güçlü stoktan çıkarma hareketinin aslında kaldıraçta bir artış olduğuna inanıyor. Politikanın asıl amacı yerel borçları kurtarmaktı, ancak kaldıraçtaki artıştan sonra sektörün verimliliği ve karlılığının değişmemesi durumunda sadece gayrimenkul sektöründe risklerin patlak vermesini geciktirdi, hatta riskleri artırdı.
Geliştirici olarak, Jin Maonun yönetici müdürü ve CEO'su Li Congrui, Vankenin yönetim kurulu sekreteri Tan Huajie ve Dünya Birliği başkanı Chen Jinsong, Çinin gayrimenkullerinin en az 10 ila 20 yıl daha başarılı olacağına ve bunlar arasındaki piyasa dalgalanmalarının sadece normal ayarlamalar olduğuna inanıyor.
Meng Xiaosu, emlak piyasasının "dönüm noktası teorisinin" başlangıçta medya tarafından speküle edildiğini kabul etti. Medyadaki pek çok insan, bir ev satın almayan veya almaya gücü yetmeyen genç insanlar. Bir ev satın almak istiyorlarsa, düşen ev fiyatlarına odaklanacaklar! Ren Zhiqiang bir keresinde yemin etti. Çok ünlü sözler var, geçen yıl, hayatım boyunca ev fiyatlarında keskin bir düşüş göreceğimi düşünmediğimi söyledi. Belki hala gençsin, ama en azından hayatım boyunca görünmeyeceğim. Bugün Pekin'deki konut fiyatlarındaki değişiklikleri görmek için ne düşünmesi gerektiğini bilmiyorum.
Pan Shiyinin Ren Zhiqiangın en yakın arkadaşı her zaman tamamen farklı sözler söylemiştir. Bazıları Pan Shiyiyi zayıfın temsilcisi olarak sınıflandırır. Pan Shiyi birçok kez şöyle dedi: "Konut piyasası konusunda iyimser değilim. Bence Çinin gayrimenkulü Titanic. Önünüzdeki buzdağına çarpmak üzere. Çarpışmadan sonra, sadece emlak sektörünün riski değil, finans sektörünün riski daha da artıyor. Sözler basit ve bakış açısı açık. Emlak tescili yapılmak üzere olduğuna göre, tüm aptallar evin RMB olması durumunda daha gizli kalacağını biliyor. Bir ev yerine pound ve dolara çevirmeyi tercih ederim. Her halükarda, ister yükseliş ister düşüş eğilimi olsun, bir aşamada anlık bir yargıdır.Yasa ne olursa olsun, kanun denildiği sürece istisna olamaz. Çin'in emlak piyasası bir politika şehridir, bu da politikaların her zaman yasa ve yönetmeliklerin gereklerini karşılamaya çalıştığı anlamına gelir.Birçok olgu, yasaların tersi yönünde gelişir ve müdahale için politikalar getirilmelidir. (Metin / Ma Yuecheng)
