Hainan'ın emlak piyasası fırtınası geliyor, önce aracı ölecek mi?
Hainan'ın emlak piyasası fırtınası geliyor, önce aracı ölecek mi?
Bugün, Huanjing'deki Dachang İlçe hükümetinin bir arabulucuya acımasızca saldırdığına dair bir haber gördüm. Aracı, Dachang pazarından ihraç edildi. Bunun nedeni, aracının bir dolandırıcılık yaratmak için birkaç gün önce çok sayıda geçici personeli ve aile üyesini işe almasıydı. Bir evi kapmak için sıraya giren yağmur illüzyonu. Bu tür şeyler daha önce pek çok kez duyulmuştu ve hatta bazı insanlar sözde Japon disklerinin ve çadırların dizisinde durma sahnelerinin çekim için poz verdiğini düşünüyor. Bu yılın başında Hainan'daki bu tür sahneler aracı şirketlerin ve satış ofislerinin büyük acılar çektiğini göstermeye devam etti, bazı gayrimenkuller kısa süre önce hala müşteri biriktiriyordu ve bu da herkesin iştahını çekti. Beklenmedik bir şekilde, Hainan'daki emlak piyasası bir parça resmi belgeyle değişecekti!
Başlangıçta Pekin'in kontrol politikasının tarihteki en katı politika olduğunu düşünmüştüm ve daha katı politikalar olmayacağını düşünmüştüm.Ancak, Hainan politikası yürürlüğe girdikten sonra, insanlar en katı hiçbir şeyin olmadığını, sadece daha katı olduğunu anladılar! Ben de gelmek istiyorum Şansın ne kadar çok olduğunu düşünürsem, şans o kadar azdır. Pekin ve Hainan'da durum böyledir, aslında Xiong'an'da da durum böyledir.Elverişli bir politikanın emlak savaşını kışkırttığı dönem geçti. Şu anda, yeteneklerin çeşitli yerlerde başlatılan satın alma kısıtlamalarını serbestleştirme amacıyla mücadelesi aslında saçma bir şey ve bu saçmalık yakında geçecek.
Hainan'daki emlak piyasası anında dondu. Esas olarak iki, "5 yıllık satın alma kısıtlaması" ve "5 yıllık satış kısıtlaması" vardı ve bu, Hainan'da kayıtlı kalıcı ikametgahın nüfusunu hedeflerken, yabancıların satışı yasaklandı! Bu, Hainan pazarının boyutunu büyük ölçüde azalttı. Başlangıçta, Kuzeydoğu ve Pekin-Tianjin-Hebei pazarı için pazardı. Şimdi satın alma gücünün% 88'i bloke edildi. Hainan emlak piyasasına yapılan bu darbe kesinlikle ölümcül. İşlem olmasa aracı nereye gider? Bazı insanlar, düzenleme aşaması geçtikten sonra veya aracının politikayı atlatmak için bazı araçlara sahip olmasını bekleyebilir. Ancak Hainan'ın kalkınma modelinin ve kalkınma hedeflerinin temelden değiştiğini görüyoruz. Hainan'da bir ev satın almak için, sadece sahip olun. Elbette, Hainan iyi bir yer, ama uzun süre yaşanacak bir yer değil. Göçmen kuşlarda yaşamayı seven insanlar için iyi bir seçim. Hainan'da bir ev satın almadıysanız cesaretiniz kırılmasın. Satın aldığınız ev, Hainan'da ev kiralamak için yeterli olan bankaya yatırılıyor ve daha fazla seçeneğiniz var.
Hainan emlak piyasası benzeri görülmemiş büyük değişikliklerle karşılaşsa da, Yanjiao'nun acımasız bir kesintiye uğramayacağı tahmin ediliyor. Bazıları hala yükselmekte olduğunu söyleyebilir! Artık satın alamıyorum. Ama endişelenme, birkaç ay sonra ona bir göz at. Hainan emlak piyasası ile Yanjiao arasındaki en büyük fark, ilkini satın alanların çoğunlukla ikinci evin emeklilik ihtiyaçları, ikincisinin ise sermaye yatırımı olmasıdır. Bir diğer önemli faktör ise, Hainan'da satın alınan evlerin çoğunlukla düşük toplam fiyatlı küçük evler olmasıdır. Düşse bile insanlar dayanabilir. Gelecekte Hainan'daki evlerin en büyük sorunu, alıcı olmadığı için satış yapamamasıdır. 5 yıl boyunca satılabilir ancak sadece Hainan hane halkı kaydı olanlara ve Hainan'da beş yıl sosyal güvenlik ödemiş kişilere satılabilir ancak 10 milyondan az kalıcı nüfus için kaç daire satın alınabilir? Ve Hainan'da ikamet eden nüfusun evi yok mu? Bir eviniz varsa ve onu satın almak istemiyorsanız, bir ev satın almanın birçok kısıtlaması vardır. Dolayısıyla herkesin bir evi var ve herkes ev almaya yatırım yapamıyor, bu tür bir pazarın durması gerekiyor.
Geçtiğimiz birkaç yılda, markalı gayrimenkul şirketlerinin Hainan pazarını genişletmeye istekli olduğu ve Evergrande, Country Garden, Sunac, Agile ve R&F gibi borsada işlem gören emlak şirketlerinin eyalette önemli arazi rezervlerine sahip olduğu söyleniyor. Hainanın "gerçekliğin ortadan kaldırılması" bağlamında, emlak şirketleri de bununla nasıl başa çıkacakları sorunuyla karşı karşıya. Haberlere göre, Hainan'ın emlak piyasası, Yanjiao Caddesi'nin terk edilmiş yerinde çoktan ortaya çıktı. Haikou, Sanya ve diğer emlak siteleri sadece birkaç ara sıra ziyaretçiye sahipti ve emlak danışmanlarına göre "çok az işlem var ve hepsi izliyor." Bazı resepsiyon merkezlerinde satış personeli bile yok ve gayrimenkulün çoğunda "satılacak yer yok" . Bazı aracılar yabancılar veya 40 yıllık mülkiyet hakları olan ticari dairelerle sınırlı olmayan dükkanları satmaya yöneldi, ancak alıcılar tarafından tercih edilmediler ve Hainan emlak piyasası "hızlı donma" moduna girdi. (Metin / Ma Yuecheng)
