Kırsal arazi transferi fırsatları Küçük mülkiyet hakkı olan evler kiralık eve dönüştürülebilir mi?
Kırsal arazi transferi fırsatları Küçük mülkiyet hakkı olan evler kiralık eve dönüştürülebilir mi?
Tarım, kırsal alanlar ve çiftçiler sorunu her zaman Çin hükümetinin karşı karşıya olduğu en büyük sorun olmuştur. Çiftçilerin geçim kaynakları sorununu çözmek için eskiden makas açığını daraltmaktaydı ve şimdi çiftçilerin daha fazla mülkiyet hakkı geliri elde etmelerine olanak sağlamaktır. Reform ve açılımdan bu yana Çinli çiftçilerin yaşamları sorunu çözüldü. 30 yıllık sözleşme hakları değişmeden kaldıktan sonra, tarım vergilerini muaf tutmak ve ardından tarımsal sübvansiyonlar sağlamak için Çinli çiftçilerin yaşama yükü kademeli olarak azaltılır. Ancak, çiftçiyi gerçekten zengin yapan şeyin tarımsal üretim etrafında dönmediğini bulmak bizim için zor değil, İkincisi, göçmen işçiler çalışmak için şehirlere giriyor. Köylüler her yerde altınla şehre giderler ve memleketleri löslerle yüzleşip gökyüzüne döner ... Bir yıllık çalışmanın geliri, şehirde bir ay çalışmak kadar yüksek olmayabilir. Köylülerin kentlere göçü birçok sosyal sorunu da beraberinde getirmiş, kırsal alanların içi boşaltılmış, birçok arazi terk edilmiş, kırsal kesimde geride kalan yaşlı ve geride kalan çocukların sorunları ciddileşmiştir. . .
Şimdi yeni kırsal alanların ve karakteristik kasabaların inşası tüm hızıyla devam ediyor ve çiftçilerin gündemde daha fazla mülk geliri elde etmesine izin veriyor. Toplu inşaat arazisi yönetimini entegre etmek ve liberalleştirmek için çiftlik evlerinin kullanılması sadece arazi piyasasını serbestleştirme sorununu çözmek değil, aynı zamanda çiftçiler için uzun vadeli mülk geliri elde etmenin etkili bir yoludur. Şu anda Pekin, yakındaki çalışanların konut sorununu çözmek için bir dizi kırsal inşaat arazisini yönlendirmeli kiralık konutlar inşa etmek için onayladı.
Son yıllarda, kırsal inşaat arazisi konusuna çok dikkat edildi ve birleşik bir kentsel ve kırsal inşaat arazi piyasasının kurulması, arazi reformunun önemli bir yönüdür. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, planlama ve kullanım kontrolüne uygunluk öncülüğünde kırsal toplu işletme inşaat arazilerinin satılmasına, kiralanmasına ve hisse senetlerine yatırılmasına izin verilmesi ve devlete ait araziyle aynı haklar ve aynı fiyata aynı pazara erişimin uygulanması gerekiyordu. Arazi talebinin kapsamını küçültün, arazi talep prosedürlerini standartlaştırın ve arazide kamulaştırılan çiftçiler için makul, standartlaştırılmış ve çeşitlendirilmiş bir garanti mekanizmasını iyileştirin. Devlete ait arazinin ücretli kullanım kapsamını genişletin ve kamu çıkarına olmayan arazilerin tahsisini azaltın. Devleti, kolektifleri ve bireyleri dikkate alan ve rasyonel olarak kişisel geliri artıran bir arazi katma değerli gelir dağıtım mekanizması kurun.
Ülkemizde kentsel-kırsal ikili yapı, kentsel ve kırsal kalkınmanın entegrasyonunu sınırlayan ana engeldir.Çiftçilerin mülk değerlerini artırmalarına yardımcı olmak için arazi transferini veya daha pazar odaklı bir yolu kullanmak, yalnızca çiftçilerin refahının korunmasını değil, aynı zamanda potansiyel olarak büyük pazar enerjisini de içerir. Geliştirilmiş olup olmadığı. Bu nedenle, çiftçilerin modernizasyon sürecine eşit olarak katılmalarına ve modernleşmenin meyvelerini birlikte paylaşmalarına izin verilmelidir. Yeni bir tarımsal yönetim sisteminin inşasını hızlandırmak, çiftçilere daha fazla mülkiyet hakkı vermek, kentsel ve kırsal faktörlerin eşit değişimini ve kamu kaynaklarının dengeli dağılımını teşvik etmek ve kentleşmenin sağlıklı kalkınma sistemini iyileştirmek gereklidir.
Küçük emlak konutları, yüksek konut fiyatları altında konut piyasasında bir ucube. Bir ucube olmasına rağmen, birçok insan onu seviyor, bu yüzden çözmek zor. İlgili departmanlar defalarca acilen bildirdiler: küçük mülkler inşa etmeyi ve satmayı kararlılıkla durdurun. "Küçük mülk evlerinin" inşası, satışı ve satın alınmasının kanunla korunmadığı defalarca vurgulanmıştır. Birleşik bir kentsel ve kırsal inşaat arazi pazarı ve diğer reform önlemleri oluşturun, yasalara ve düzenlemelere uyun, genel arazi kullanım planlamasını ve kentsel ve kırsal inşaat planlamasını sıkı bir şekilde uygulayın, arazi kullanım kontrol sistemini sıkı bir şekilde uygulayın, ekili arazinin kırmızı çizgisine sıkı sıkıya uyun ve "küçük mülk evlerinin" inşasını ve satışını kararlı bir şekilde durdurun davranış. Bildiride, kırsal kolektif arazinin ticari gayrimenkul geliştirme için kullanılmaması gerektiği ve kent sakinlerinin kırsal alanlarda çiftlik, çiftçi evleri ve "küçük mülk evleri" satın alamayacakları vurgulandı.
Neden bir yandan çiftçilere daha fazla mülkiyet hakkı vermek, çiftçilerin evlerinin takdir edilememesi sorununu değiştirmek ve çiftçilerin evlerinin kent evleri ile aynı haklara sahip olmasını sağlamak. Öte yandan, bazıları kırsal arazi ilkesinin bozulamayacağını vurguladı. Ne oluyor? Tanınmış bir geliştirici temsilcisi olan Ren Zhiqiang, bir keresinde küçük mülklerin yasadışı olduğunu eleştirdi ve pazara girmelerine izin vermenin diğer yasadışı suçları yasallaştırmakla aynı olduğunu düşündü. Açıkça uyardı, "Satın almayın, küçük mülkler normalleşsin, bunu düşünmeyin bile." Ve İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Konut Politikası Uzman Komitesi başkan yardımcısı Gu Yunchang da inşaatın anahtarının normal olup olamayacağını açıkladı. Arazi planla uyumlu olsun, tarım arazisi çiftlikler ve küçük mülkiyet hakkı evleri için kullanılıyorsa, normalleştirilmesi kesinlikle imkansızdır. Aynı zamanda, bu küçük mülk evleriyle, örneğin arsa bedellerinin ödenmesi gibi ilgilenilmesi gerekiyor, aksi takdirde haksızlık olur. Gu Yunchang'ın görüşleri, ilgili eyalet departmanlarının ruhuna açıkça aykırıdır. Eyalet, tüm küçük mülk evlerinin yasadışı projeler olmasını ve onaylanmamasını veya satılmamasını şart koşuyor.
Tanınmış bir finans yorumcusu olan Ma Guangyuan, küçük mülkiyet hakları evlerinin Çin'in emlak piyasasını istikrara kavuşturmak, arzı artırmak ve mesken konut sorunlarını çözmek için vazgeçilmez olduğuna inanıyor Küçük mülkiyet hakkı evlerinin devri kaçınılmaz bir eğilimdir. Gu Yunchang ayrıca, merkezi hükümetin birleşik bir kentsel ve kırsal inşaat arazisi inşa etme önerisine göre, küçük mülk evlerinin daha büyük mülkiyet hakları haline gelmesinin kaçınılmaz bir eğilim olduğuna inanıyor. Bununla birlikte, merkezi düzey, küçük mülk evleri konusunu asla bırakmadı.Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı, küçük mülk evlerinin esasen yasadışı yapılar olduğunu, arazi yönetimi yasalarını ihlal ettiğini, kentsel ve kırsal planlamayı, inşaat yönetimi yasalarını ihlal ettiğini ve ilgili politikaları ihlal ettiğini defalarca vurguladı. Çok sayıda kaçak arazi kullanımı ve "küçük mülk konutları" gibi kaçak yapılaşma faaliyetlerinin hukuka uygun olarak sıkı bir şekilde soruşturulması ve cezalandırılması gerekmektedir. Asıl sorun, küçük mülkiyet hakkı evlerinin miktarının çok fazla olması ve tekrarlanan yasaklardan sonra bile, küçük mülkiyet hakları evlerinin pazarın yaklaşık% 40'ını oluşturmasıdır. Pekin'deki en büyük küçük emlak projelerinin tamamı bir milyon metrekarenin üzerinde. Şimdi, onu yıkmak gerçekten zor ... Şimdi, bakalım, kiralık konuta dönüşüm, mevcut açık kırsal inşaat arazisi yüksek kiralık konut inşaatı ile tutarsız değil. (Metin / Ma Yuecheng)
