Oda, istersen izleyebileceğinden değil! Önceden 20 milyonluk bir sermaye ve 8 milyonluk bir fon artışı ile Shenzhen, gayrimenkulü, hassas pazarlamayı veya hype'ı yeniden üretiyor mu?
Everyday Finance'e özel, hız Dikkat
Son zamanlarda, Shenzhen'deki emlak piyasası buradaki hava gibi biraz sıcak!
Bugün, Futian CBD'de bulunan mükemmel ticari tesislere sahip "İnternet Kırmızı Disk" merkezi olan Tianyuan T7 Binası, satış öncesi lisans için onaylandı. Bu sefer rekor için sadece 52 ev var, hepsi 270 ° çevreleyen ekran manzarasına sahip geniş bir düz zemine sahip büyük ölçekli iş daireleri.Evlerin taban alanı yaklaşık 380-393 metrekare ve toplam fiyat aralığı set başına 43,5 milyon yuan ile 60,86 milyon yuan arasında.
Huang Lingling'in fotoğrafı
Bununla birlikte, böyle bir üst düzey gayrimenkul, görmek isterseniz göreceğiniz bir şey değil, bir evi görmek için 20 milyon yuan ve bir ev satın almak için 8 milyon yuan sermaye doğrulaması gerekiyor. Netizenler parasız eve baktıklarını söyleyerek şaka yaptılar.
Aslında, Shenzhen'in emlak düzenlemeleri, emlak satış faaliyetlerinde, geliştiricilerin alıcılar tarafından sağlanan fonların kanıtı gibi diğer mantıksız koşulları eklememesi gerektiğini açıkça belirtmektedir. Tanınmış "Shenzhen Körfezi No. 1" bunu düzeltmek için emredildi.
Sektördeki uzmanlar, geliştiricinin sermaye doğrulaması talebinde bulunma niyetinin ya hassas pazarlama için ya da bir hype numarası olduğunu, ancak bunun ilgili düzenlemeleri ihlal ettiğinden şüphelenildiğini belirtti. İlgili departmanların denetimi güçlendirmesi, geliştiricilerin pazarlama davranışlarını düzenlemesi ve ev alıcılarının haklarını ve çıkarlarını korumaları önerilir.
Futian CBD artık "İnternet Kırmızı Disk" oldu
CSI Jun sizi ilk olarak bu "ünlü ünlü" yüksek kaliteli gayrimenkulün gerçek sahnesini görmeye götürür.
Resim kaynağı: satış personeli
Bu kez, Shenzhen Merkezi Tianyuan Binası T7'nin 52 birimlik kaynağı yaklaşık 380-393 metrekare, ortalama fiyat 139.000 yuan / metrekare ve birim fiyatı 114.000 yuan ile 155.000 yuan / metrekare arasında. Set başına 43,5 milyon yuan ve 60,86 milyon yuan arasında, 270 ° panoramik manzaralı geniş bir düz zeminli daire.
Resim kaynağı: Shenzhen Emlak Bilgi Ağı
Proje Tianyuan Garden, Gangxia, Futian, Shenzhen'de yer almakta olup, gayrimenkul 4 metro hattı ve 4 metro istasyonuna bağlanmaktadır.Futian Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'na sadece 600 metre yürüme mesafesindedir.
Konum açısından Shenzhen Center Tianyuan, Futian CBD'de yer almaktadır. Bulunduğu Shenzhen Merkez Kompleksi, yaklaşık 223.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır ve planlanan toplam inşaat alanı yaklaşık 140 Gemdale, Excellence ve Dabaihui'nin üç büyük yatırımcısı tarafından yatırılan ve inşa edilen 10.000 metrekare, yaklaşık 300.000 metrekarelik ticari alanı ve 800 metrelik merkezi caddeyi kapsıyor.
Resim kaynağı: Shenzhen Emlak Bilgi Ağı
Denetim, 20 milyon yuan sermaye doğrulaması gerektiriyor
Elbette böyle bir konak, istersen görebileceğin bir şey değil.
Son zamanlarda, "emlak teftişi 20 milyon yuan sermaye doğrulaması gerektiriyor ve 8 milyon yuan toplamak için bir ev satın alınması gerekiyor" haberi hararetli tartışmaları ateşledi.
Resim kaynağı: İnternet
12 Kasım'da Zhongzheng Jun, alıcı olarak satış ofisine geldi. Satıcı dedi ki: Gayrimenkul denetimleri, 20 milyon yuan sermaye doğrulaması gerektirir ve hisse senetleri ve varlık yönetimi fonlarının ekran görüntülerini ve alıcının kişisel kimlik kartını sağlar.
Bina 15 Kasım'da açılacak. Rezervasyonların 8 milyon yuan abonelik fonu sağlaması gerekir, yani niyet fonları, rezervasyonun sonuçları fonların transfer süresine tabidir ve el hızlıdır ve tam ödeme müşterileri ipotek müşterileri üzerinde önceliğe sahip olacaktır.
Konuya aşina olan bir kişi Zhongzheng Jun'a 52 evin bazılarının rezerve edildiğini ve sadece 30'dan fazla ev olduğunu söyledi.
Eski "ünlü ünlü disk", sermaye doğrulaması nedeniyle düzeltildi
Ancak netizenler, gayrimenkul denetimi için gerekli sermaye doğrulamasının mantığını sorguladı.
Aslında, Bu, Shenzhen'de sermaye doğrulaması gerektiren ilk gayrimenkul değil, Shenzhen'deki büyük evler ve villalar gibi bazı üst düzey mülkler, sermaye doğrulama gereksinimlerini belirledi. .
Bununla birlikte, "Shenzhen Emlak Piyasası Denetim Tedbirleri" nin 23. Maddesi ve 71. Maddesinin ilgili hükümlerine göre, gayrimenkul satış faaliyetlerinde, gayrimenkul geliştirme şirketleri, diğer emtiaları bağlayarak, zorunlu veya gizli zorunlu hizmetler ve ücret talep ederek alıcıların isteklerini ihlal etmeyecektir. Veya alıcı tarafından sağlanan fonların kanıtı gibi ek makul olmayan koşullar. Yasayı ihlal ederse, yetkili makam bir süre içinde düzeltmesini, satışları askıya almasını ve ihlale karışan ticari konut seti başına 100,000 yuan para cezası kesmesini emredecektir.
2013 yılında, düzeltme emri verildiği yönünde bir emsal vardı. Basında çıkan haberlere göre, Eylül 2013'te Shenzhen Körfezi 1 numaralı projesi evi denetlemek için sermaye doğrulaması istemekle suçlandı.
O sırada, projenin satışlarından sorumlu kişi medyaya, geliştiricinin hiçbir zaman bir sermaye denetimi ve ev teftişi kurmadığını söyledi. Bu yanlış anlama, temel olarak bireysel satış personelinin tembel olması ve müşterilere yanlış bilgi göndermesinden kaynaklanıyordu.
Daha sonra, Shenzhen Belediyesi Arazi ve Düzenleme Komisyonu, doğrulamanın ardından, "Shenzhen Körfezi 1 No'lu" projesinin ev teftişleri ve sermaye doğrulaması gerektiren ihlallere sahip olduğu yanıtını verdi. Bölge idare bürosu zaten görüştü ve projenin geliştirme ve inşaat biriminin belirli bir süre içinde düzeltilmesi için talimat verdi. Proje geliştirme ve inşaat birimi yukarıda belirtilen ihlalleri gidermiş ve ilgili yasa ve yönetmeliklere tam uyum içinde satışının yapılmasını sağlamıştır.
Uzmanlar ilgili denetimin güçlendirilmesini öneriyor
Geliştiricilerin sermaye doğrulama gereksinimlerini belirlemesi için, sektördeki uzmanlar geliştiricilerin temel olarak iki düşünceye dayandığını söyledi: Birincisi, alıcıları mülkün üst düzey bir mülk olduğu ve toplam fiyatın belirlenen sermaye doğrulama eşiğini çok aştığı konusunda bilgilendirmek. İkincisi, bazı geliştiricilerin, daha fazla insanın ilgisini uyandırmak için bir pazarlama veya aldatmaca numarası olarak yüksek sermaye doğrulama gereksinimlerini kullandıkları göz ardı edilmemiştir. Dikkat .
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, geliştiricilerin sadece pazarlamayı daha etkili hale getirmek istediklerini, çünkü gerçekten sadece evlere bakan, ancak ev satın almak istemeyen veya satın alamayan bazı insanlar olduğunu söyledi. Hedef olmayan müşteri grupları.
Guangdong Konut Politikası Araştırma Merkezi baş araştırmacısı Li Yujia, "Buna ek olarak, sermaye doğrulaması, alım, sorgulama ve daha sonra takip maliyetleri gibi gereksiz masrafları ve maliyetleri azaltmaya yardımcı oluyor.
"Ancak yasal açıdan, ev denetimi ve sermaye doğrulaması için eşik belirlemek, ilgili düzenlemeleri ihlal eder. Bir ev görmek ve bir ev satın almak iki farklı şeydir. Bir ev alıcısının, abonelik fonlarının ödenmesi yoluyla bir ev satın alma gücüne sahip olup olmadığını belirlemek anlaşılabilir bir durumdur. Ev denetimleri, bir bireyin yasalarla korunma hakkıdır. Geliştiricilerin, alıcıları uzak tutmak için yapay olarak eşikler belirleme hakları yoktur. . "Yan Yuejin, ilgili departmanların denetimi güçlendirmesi, geliştiricilerin pazarlama davranışını düzenlemesi ve ev alıcılarının haklarının ve çıkarlarının korunmasını teşvik etmesini önerdi.
Editör: Li Ruoyu Zheng Yashuo
pul!
