Beş yıl önce, Hangzhou'da hak koruma pankartı bulunan bir sansasyon yaratan bitmemiş proje nedeniyle, Qianjiang Century City'deki Wanyu Binası'nın açık artırması 700 milyon yuan'dan başladı.
Xiao Jing, Qianjiang Evening News Baş Muhabiri · Saat Haberleri
Ocak 2015'te, bir okuyucu Qianjiang Evening News yardım hattını aradı ve Hangzhou Qianjiang Century City'deki ticari bir kompleks olan Wanyu Uluslararası Satış Ofisi'nin dış duvarına, doğrudan kaçan ve temerrüde düşen emlak geliştiricisine işaret eden beyaz bir pankartın asılı olduğunu açıkladı. Çok fazla borç.
O zamanki sahne şöyleydi: Qingchun Tüneli'nden Qianjiang Century City bölümündeki Minhe Yolu ile Haoyue Yolu'nun kesişme noktasına çıkmak, iki dalga şeklindeki binanın dış duvarındaki beyaz bir pankart çok dikkat çekiciydi - "Başkan Xu neredesin? Erken dönersiniz, proje parasını istiyoruz ve maaşın eve gitmesini istiyoruz. "
(Bu kağıdın resmi)
2010 yılında, Hangzhou Guangjian Real Estate Co., Ltd., Qianjiang Century City h-07-2'nin ticari mülkünü kazanmak için 120 milyon hırslıydı. 2014 sonunda ana binayı tamamladıktan sonra, mal sahibi teması kaybetti ve mahsur kaldı.
Beş yıl sonra, Qianjiang Century City sektörü değişiklikler yaşadı ve çevresindeki konut fiyatları dört ila beş kat arttı.
Sonunda, Ali müzayedesinde Qianjiang Century City, Wanyu Binası'na veda edin.
Yaklaşık 780 milyon yuan tahmini fiyat, 700 milyon yuan başlangıç fiyatı ve 140 milyon yuan depozito ile 26 Ekim'de açık artırmaya başlayacak.
Başarılı olup olmayacağını bilmiyorum.
İlk defa emlak yapan Wenzhou patronu adım adım şaşırıyor
Hangzhou Guangjian Real Estate Co., Ltd.'nin yöneticisi bu kez gönderildi, bu da mülkün iflas müzayede sürecine girdiği anlamına geliyor.
Wanyu Binası proje belgesinin arazi kullanım hakkı alanı 12.456 metrekare, arsa ticari kullanım amaçlı olup, planlanan toplam inşaat alanı 94.873 metrekare'dir. Yer üstü kısmı iki kule A ve B (4-27F) ve ticari ve ikram podyumlarından (1-3F) oluşur.
Yılın tanıtım materyallerine göre, catering podyumunun Qianjiang Century City'deki tek temalı catering iş merkezi olması amaçlanıyor.
Ancak sonraki operasyonlarda Wanyu Binası, sıkı fonlar nedeniyle çamura adım attı.
Örneğin, sanal mağaza ve satış için kiralama bölümü,% 12'den fazla yıllık getiri oranı vaat ediyor. O sırada Xiaoshan'da bir "sıcak satış" sahnesi vardı. Aslında, bir muhabir Hangzhou Şeffaf Emlak Satış Ağı hakkında soru sorduğunda, mağazanın ön satış sertifikasını görmedi ve mağaza alanının satıldığını göstermedi. Sözde "sıcak satış" aslında büyük riskleri olan bir tür özel işlemdir.
Saha ziyareti sırasında inşaatçı, geliştiricinin kendilerine hala büyük miktarda inşaat parası borçlu olduğunu ve 10.000 metrekareden fazla ofis binasını teminat olarak aldığını söyledi.
Pankarttaki "Boss Xu", ilk kez emlak yapan, Taishun, Wenzhou'lu Guangjian Real Estate'in yasal temsilcisi Xu Chengfu.
Mayıs 2018'de, Hangzhou Şehri, Xiaoshan Bölgesi Halk Mahkemesi, Guangjian Gayrimenkulünü yasadışı olarak kamu mevduatlarını emmekten suçlu buldu ve 300.000 yuan para cezasına çarptırdı; yasal temsilci Xu Chengfu, kamu mevduatını yasadışı olarak emmekten suçluydu ve 7 yıl hapse ve para cezasına çarptırıldı 250,000 yuan.
Bu durumda, 247 yatırımcı mağdur oldu ve ilgili miktar 80 milyon yuan'dan fazlaydı.
700 milyon yuan'dan başlayan iflas tasfiyesi
O yılın çeşitli ihlalleri de bu müzayedede pek çok netice bıraktı.
Örneğin, projenin 47 muhtemel sahibi var, ancak hiçbiri "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" ön kayıt prosedürlerinden geçmedi.
Bu sözleşmeli evler, yaklaşık 20.000 / kabaca birim fiyatı olan yaklaşık 400-450 metrekare ofis binalarıdır.
Bu nedenle Wan Yu Auctions duyurusu özellikle "İflas davası kabul edilmeden önce projenin" Ticari Konut Satış Sözleşmesi "imzaladığını ve toplam 47 konut için online kayıt işlemlerinden geçtiğini ancak hiçbirinin" Ticari Konut Satış Sözleşmesi "ön ihbar kayıt işlemlerinden geçmediğini hatırlattı. ".
Duyuruda, bu 47 gayrimenkulle ilgili mevcut ihtilafların hukuki statükosu tek tek açıklandı, bunların çoğu konut alımının geçerliliğini teyit etmek veya teslimatın yerine getirilmesini gerektirmek için yasal kanallarla teyit edildi.
Duyuru, bu ticari konut satış sözleşmesi ilişkilerinin ve ihtilaflarının nihai çözümüne bakılmaksızın, alıcının bu açık artırmadaki açık artırma işlem fiyatının ayarlanmayacağını veya ilave edilmeyeceğini, alıcının not alması gerektiğini belirtmiştir. Sözleşme "çevrimiçi imzalama ve dosyalama, Wanyu Building projesinin devam ettirilmesini, tamamlanmasını, satışını ve gayrimenkul kaydını etkileyebilir ve ilgili risk ve sorumlulukları gönüllü olarak üstlenebilir."
Ek olarak, uzun vadeli el koymalar ve başarılı ihale nedeniyle, blokajın kaldırılması, Wanyu Binası projesinin yeniden başlama, tamamlanma, satış ve gayrimenkul tescili süresini de etkileyebilir.Alıcı, ilgili riskleri ve sorumlulukları gönüllü olarak üstlenmelidir.
Ayrıca, ne de olsa, yıllarca bitmemiş olduğu ve yeniden birleşme sendikasının, alıcı tarafından tam olarak hazırlanması gereken her türlü müzakere ve masrafı olduğu için.
Hangzhou Uluslararası Fuar Merkezi yakında, Wan Yu muhteşem bir şekilde dönecek mi?
Beş yıl önce, Boss Xu sonunda fon baskısına dayanamadı, bu yüzden bu devasa kompleksi yıktı ve teması kaybetmeyi seçti.
Qianjiang Century City için son beş yıl, çoraktan yüksek binalara kadar hayatın değişimleri oldu.
Örneğin, dünyayı hayrete düşüren Hangzhou Uluslararası Fuar Merkezi yerden yükseldi. Metro Hattı 2 tamamlandı ve açıldı. Yingfeng İstasyonu Wanyu Binası'na sadece iki ila üç yüz metre uzaklıkta. Buradaki birim fiyatı 10.000 yuan'dan fazla değildi, ancak şimdi 50.000 yuan gerekiyor. Wanyu Binası'ndan nehre bakan, lüks evlerin toplandığı Qianjiang Yeni Şehri'dir.
Wanyu Binası hala çatılı olduğu zamanki ile aynıdır.Dalga şeklindeki dış cephe cam giydirme cephe kurulmamıştır Müzayede iyi giderse geri dönme şansı olur mu?
Bu makale Qianjiang Evening News'in orijinal eseridir.İzin olmadan yeniden basılması, kopyalanması, çıkarılması, yeniden yazılması ve ağ iletimi ve eserlerin diğer telif hakkı kullanımlarının yürütülmesi yasaktır.Aksi takdirde, gazete, hak ihlalinde bulunan kişinin yasal sorumluluğunu yargı kanallarından takip edecektir.
