Sıcak ve soğuk emlak piyasasını gerçekten hissetmek için tatilde satış ofisini ziyaret edin ...
Geçtiğimiz Eylül ayında, Şangay'da yeni disk satışları oldukça hareketliydi. Ve bu yılki Ulusal Gün Altın Hafta, önceki yıllara göre bir tatil daha. Şangay emlak piyasasının "Altın Dokuz ve Gümüş On" un sıcak satış sahnesini yeniden ortaya çıkaracağını düşündüm. Ancak, muhabir yerinde 5 tesisi ziyaret ettikten sonra, Kasım'daki Ulusal Altın Hafta Günü sırasında Şangay'ın keşfedildiği ortaya çıktı. Emlak piyasasının performansı beklentilerin çok altında ve Şangay emlak piyasası tatilde görünüyor.
Üç ana alandaki 5 tesisi keşfedin
Buraya bakın, metro istasyonundaki gayrimenkulün reklamını yapan bir emlak şirketi var, bu yüzden muhabir doğal olarak yerinde ziyaret edecek.
Muhabir, Songjiang Sijing metro istasyonu yakınlarındaki bir gayrimenkulde, satış ofisinin lobisinde yaklaşık üç ya da dört müşteri grubunun sözleşme imzaladığını gördü. Bazen, alıcılar, satıcılar tarafından model evlere bakmaya yönlendiriliyordu, ancak popülerlik görece ortalama düzeydeydi.
Satış temsilcisi, gazetecilere yaptığı açıklamada, binanın 27 Eylül'de açıldığını ve piyangonun, ortalama 46.000 yuan / metrekare fiyatla 346 adet piyasaya sürdüğünü söyledi. Şimdi ev neredeyse tükendi, sadece birkaç düşük katlı ev kaldı.
Daha sonra muhabir yan taraftaki başka bir mülke geldi.
Doğru, bu Ulusal Gün emlak piyasasının atmosferi.
Bu mülkün yolcu akışı, öncekinden çok daha yüksektir. Toplam 72.000 metrekare inşaat alanı ve 644 konutluk satılık projede 348 konutun ilk kez Ekim ayı sonunda hizmete girmesi bekleniyor. Topluluk, genç müşterileri hedefler ve teknoloji ve akıllı dekorasyona odaklanır.
"Projede esas olarak üç tip ünite, 79 metrekare iki yatak odası, 98 metrekarelik üç yatak odası ve 115 metrekarelik üç yatak odası var, bunların 98 metrekaresi üç yatak odası ana tiptir." Satış personeli, muhabirlere müşteriler için ABCD yaptıklarını söyledi. Dört kategoriyi sıraladıktan sonra, şu anda 1.500'den fazla kayıtlı A müşterisi var. "A Tipi müşteriler önce bir peşinat ödemeli, ikincisi, bir ev satın alma koşullarını karşılamalı ve üçüncüsü, bir ev satın alma niyetinde olmalı. Ayrıca iyi bir risk kontrol işi yapacağız ve buradan 800-900 müşteri grubu seçeceğiz."
"Dün gece saat 6'dan fazla evi görmeye gelen bir müşteri, sabah 30 civarında, geliştiricinin hesabına 500.000 yuan depozito yatırdı ve Bina 2'nin 502 numaralı odasını kazandı." Xuhui Bölgesi, Tiandeng Yolu üzerindeki bir gayrimenkulün satış elemanı Gazetecilere söyle.
Satış temsilcisine göre, bu yıl nisan ayında açılan emlak, metrekare başına ortalama 78.000 yuan satış fiyatı ile toplam 155 birimle açıldı ve sadece bir düzine birim 140 metrekarelik üç yatak odalı ev kaldı. "Dört Şanghay üniversitesinden yeni mezunların Şangay'a yerleşebileceği politikasının uygulanmasıyla, gelecekte Şangay'a giderek daha fazla üst düzey yetenek akacak ve barınma talebi hala büyük."
Bu, Ulusal Gün boyunca Jing'an Bölgesi'nde yer alan ve metrekare başına 125.800 yuan birim fiyatı ile üst düzey bir emlak satış ofisidir. Novosibirsk'in satış ofisinde sadece bir müşteri grubu var. Satış ekibi gazetecilere, hala 30-40 birim kaldığını ve indirimin ancak ödeme koşulları uygunsa müzakere edilebileceğini söyledi.
Bu gayrimenkule gelince, model ev 1 Ekim'de açıldı ve kasım sonunda açılması bekleniyor. Satış personeli muhabire gayrimenkulün ayrıntılarını anlatmaya devam ettiğinde ve muhabiri model evi görmek için sermaye doğrulamasına göndermeye hazırlandığında, muhabir çekingenliğini gösterdi - 20 milyon yuan'dan başlayan lüks bir ev, güçsüzdü ...
Milli bayram tatili sırasında sözleşme hacmi yaygın bir uygulamadır
Eylül ayının son çalışma haftasına bir göz atın, Şangay'ın yeni disk satışları oldukça hareketli.
Jinganying'in Sunlight projesinin ikinci etabının sona eklendiği ve açılış gününde heming, Surabaya'da satılan evlerin% 80'inden fazlasının sona erdiği söyleniyor. Ulusal Gün Altın Hafta sırasında Şangay emlak piyasası neden bu kadar "gösterişsiz" davrandı?
Şangay Centaline Emlak Piyasası Analisti Lu Wenxi, tatil nedeniyle Ekim ayının ilk haftasında pazar hacminin bir miktar küçüleceğine inanıyor ve özellikle birçok geliştirici Eylül ayında pazarı açmak için acele ediyor. Ayrıca salgının etkisiyle çok sayıda vatandaşın bu yıl Bahar Şenliği'nde akrabalarını ziyaret etmek için eve dönmeden ya da seyahat etmeden "Bahar Şenliği" ni kutlamak için Milli Bayram tatilini kullanması nedeniyle bu yıl Milli Gün boyunca satış ofisinin daha hafif bir yolcu akışına sahip olması normaldir. Ancak, daha az yolcu akışı, satın alma gücünün zayıfladığı anlamına gelmez, daha fazlası sadece işlem hacminin ritmik bir şekilde daralması olmalıdır.Tatilden sonra, pazar arzı ve işlem hacminin hızla toparlanması bekleniyor.
Pazar farklılaşması devam edecek
Eylül ayında emlak piyasası kademeli olarak zayıflama sinyalleri verdi, arz açık bir şekilde ağırdı ancak işlem performansı vasattı. Crane Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, izlenen 30 önemli şehrin kümülatif arz alanının bir önceki aya göre% 37 arttığını, kümülatif işlem alanının bir önceki aya göre% 4 düştüğünü ve yıllık artışın% 8'e gerilediğini gösteriyor.
Fiyat segmenti dağılımı perspektifinden bakıldığında, Şangay'daki düşük kaliteli ürünlerin oranı bir önceki aya göre% 9 artarak önemli ölçüde toparlanırken, orta ve düşük kaliteli ürünlerin oranı önemli ölçüde düşerek aylık% 10 azaldı.
Alan dağılımı açısından Şangay'da 90 metrekarenin altındaki ürünlerin oranı bir miktar artmış, 90-120 metrekarelik ürünlerin oranı% 2 artmış, 120-144 metrekare ürünlerin payı 3 puan azalmış, 144-200 metrekarelik ürünlerin oranı gerçekleşti. Oran biraz arttı ve 200 metrekarenin üzerindeki ürünlerin oranı biraz düştü.
Crane, emlak piyasasının soğuduğuna ve Eylül ayının pazar için refahtan düşüşe dönüm noktası olup olmadığına, kesin bir karar vermenin zor göründüğüne inanıyor.Dördüncü çeyrekte piyasa arz ve talep verileri tarafından daha da doğrulanacak, ancak şehir farklılaşmasının muhtemelen dönüşümlü olacağına inanıyor. Kesinti. Birinci kademe şehirlerdeki pazar talebi halen güçlü ... Arz ve talebin artmaya devam ettiği dördüncü çeyrekte işlem hacminin görece yüksek bir seviyede kalması bekleniyor. Ancak, politika rotasyonunun etkisi altında, sıcak ikinci ve üçüncü kademe şehirler muhtemelen soğuyacak ve işlem yavaş yavaş düşebilir.
Lu Wenxi, pazar farklılaşmasının yalnızca birinci ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasındaki farklılaşmada değil, aynı şehirdeki farklı mülkler arasındaki farklılaşmada da yansıtıldığını söyledi. Genel olarak, ürün kalitesi ve fiyat uyumu yüksek olan gayrimenkuller piyasa tarafından karşılanacak, düşük maliyet performansına sahip gayrimenkullerin satış oranı yüksek olmayabilir.
