53 milyar! Başkan, Evergrandenin yarı yıllık net karı, önde gelen dört emlak şirketinin toplamını aştı, hisse senedi fiyatlarındaki artış için yerin serbest bırakılmasından çok uzak olduğunu söyledi
Bu öğleden sonra, aracı kurum Çin muhabiri, China Evergrandenin ara sonuç konferansında, yılın ilk yarısında Evergrandenin net kârının yıllık% 129,3 artışla 53 milyar olduğunu ve cirosunun yıllık% 59,8 artışla 30,35 milyar olduğunu öğrendi. Toplam varlıklar 1,699,9 milyar oldu. 324,5 milyarlık varlıklar.
Evergrande başkanı Xia Haijun, bir aracı kurum Çin muhabirinin sorusuna yanıt olarak, 550 milyar yuan'lık yıllık satış hedefini ayarlamayacağını ve büyümenin kalitesine odaklanmayacağını söyledi. Aynı zamanda, yüksek kar, borç indirimi, hisse senedi fiyatları ve sektör beklentileri gibi sıcak konuları da yanıtladı.
53 milyar borç oranı yarı yıl net karı% 30 düştü
Altı aylık rapor, yılın ilk yarısında Evergrandenin temel göstergelerinin sektörde ilk sırada yer almaya devam ettiğini gösteriyor: çekirdek kâr 55,01 milyar, yıllık% 101,5 artış, net kâr 53 milyar, yıllık% 129,3 artış ve ciro 30,35 milyar oldu, yıllık% 59,8 artış. 1,7699 milyar varlıklar ve 324,5 milyar net varlıklar, sektördeki en yüksek değerlerdir. Buna ek olarak, Evergrandenin net borç oranı geçen yılın sonuna göre% 30'dan fazla düştü.
Altı aylık rapor ayrıca, temel iş karlarındaki ve net karlardaki keskin artışın yanı sıra, Evergrandenin brüt kar marjının yılın ilk yarısında% 36,2 olduğunu ve brüt kârın 108,86 milyar yuan olduğunu, yıllık% 61,8 artış; net kar marjının% 17,7, yıllık% 5,4 artış olduğunu; çekirdek kâr marjının ise% 18,3 olduğunu gösteriyor. Bir önceki yıla göre 3,8 puanlık bir artışla tüm kar göstergeleri yeni zirvelere ulaştı ve sektörün "kâr kralı" olmaya devam etti.
Bu yılın başında Xu Jiayin, "Yeni Evergrande, Yeni Strateji ve Yeni Taslak" stratejik dağıtımının tam olarak başlatıldığını duyurdu. "Ölçek + verimlilik" geliştirme modelinin yanı sıra, düşük borç, düşük kaldıraç, düşük maliyet ve yüksek ciro ile şaşmaz bir şekilde uygulamak gerekiyor. "Üç düşük ve bir yüksek" iş modeli, ölçekteki ılımlı büyümeyi sürdürür ve büyümenin kalitesine odaklanır. "Xin Hengda" sadece yarım yıldır piyasaya çıktı ve sektör tarihindeki en iyi yarı yıllık performansı gösterdi ve yüksek kaliteli büyüme elde etti.
Evergrande'nin, yüksek kar elde ederken hissedarlarını yüksek temettülerle ödüllendirdiğini belirtmek gerekir. Önceki duyurulara göre şirket, hisse başına 1,287 HK $ temettü ve% 5 temettü getirisi ile 2016 ve 2017 için toplamda 16,8 milyar HK $ rekor miktarda yıllık temettü dağıtacak.
CICC, Evergrandenin kârlılığının artmaya devam etmesiyle birlikte 2018 ve 2019 için yıllık temettü payının% 9,5 ve% 12 temettü getirisine eşdeğer 2,33 Hong Kong doları / hisse ve 2,95 Hong Kong doları / hissesine ulaşması beklenmektedir.
Satış hedefine yanıt vermek: 550 milyar yıllık hedefte ayarlama yok
Xia Haijun, Çin'deki bir aracı kurumdan bir muhabirin sorusuna yanıt olarak, mevcut piyasa ortamında Evergrandenin gelişmiş stratejik arazi rezervi ve standartlaştırılmış operasyon modelinin "temel" yeteneklere ulaştığını söyledi.
Xia Haijun, bu yıl 550 milyar yuan olan yıllık satış hedefini ayarlama niyetinde olmadığını açıkça belirtti. Yılın ilk yarısında 304,18 milyar satış tutarı tamamlandı.Yılın ikinci yarısında ön satış sertifikasının değeri yaklaşık 330 milyar oldu.Yeni açılan projeler 370 milyar değerindeydi.Evergrande'nin yılın ikinci yarısında satılabilir değeri 700 milyar olarak gerçekleşmiş ve muhtemelen satıldı. % 50'si 350 milyar hedefine ulaşabilir.
Xia Haijun, "Hengda büyüme için yer ayırdı, ancak pazar ortamındaki değişiklikler nedeniyle, Evergrande ölçek ve büyümenin kalitesinde ılımlı büyümeye dikkat ediyor ve ölçekte aşırı büyüme peşinde değil." Dedi.
Yüksek karlara yanıt vermek: arazi depolama maliyeti 1683 yuan / kare
China Brokerage muhabiri, altı aylık raporlar yayınlayan önde gelen dört emlak şirketinin verilerinden, Country Garden, Vanke, Poly ve Grönland'ın net kârlarının sırasıyla 16,32 milyar, 13,52 milyar, 9,31 milyar ve 8,3 milyar olduğunu ve Evergrandenin yarım yıllık net karının olduğunu belirtti. Dörtten fazla şirketin toplamı, onu sektördeki "kâr kralı" yapıyor.
Xia Haijun, karlılığın sürekli iyileştirilmesinin birkaç yönden geldiğini söyledi:
1. Gelişmiş arazi rezerv stratejisi, güçlü maliyet kontrolü, ürün katma değer geliştirme ve daimi borcun erken geri ödenmesi. Altı aylık rapor, Evergrande'nin 305 milyon metrekarelik arazi rezervine sahip olduğunu ve arazi depolama maliyetinin 1.683 yuan / metrekare olduğunu gösteriyor ki bu, önde gelen emlak şirketleri arasında en düşük maliyettir.
2. Şirket, maliyetleri etkin bir şekilde kontrol etmek ve üç ana satış, yönetim ve finans giderlerini büyük ölçüde azaltmak için birleşik planlama, birleşik teklif verme ve birleşik dağıtımdan oluşan standart bir çalışma modelini benimsemiştir.Yılın ilk yarısında, satış yönetimi gider oranı bir önceki yıla göre yüzde iki puan azalmıştır.
3. Buna ek olarak, Evergrande yüksek kaliteli ürünler yaratmaya çalışmakta ve arka arkaya üç yıl boyunca mantıksız çıkışlar gerçekleştirmekte, ürünlerin katma değerini sürekli artırmakta ve brüt kar marjında ve net kar marjında istikrarlı bir artış sağlamaktadır.
Altı aylık rapor, Evergrande'nin şu anda ülke çapında 228 şehre toplam 822 proje ile girdiğini gösteriyor. Emlak piyasasının yoğunlaşmasıyla Evergrande, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazilerin% 68'ini oluşturan birinci ve ikinci kademe şehirleri derinleştirmeye odaklanarak proje düzenini daha da optimize etti.
Borç azaltımına yanıt: Net borç 2020'de% 70'e düşecek
Borç azaltma hala Evergrandenin önemli görevlerinden biri. Xia Haijun toplantıda defalarca borç azaltımından bahsetti.
Xia Haijun, Evergrandenin "üç yüksek ve bir düşük" modelinden "üç düşük ve bir yüksek" modeline dönüşümünün ana çekirdeğinin borcu azaltmak olduğunu söyledi. 2018'de şirketin net borç oranı% 114'e, orta vadeli net borcu ise 2019'da % 100'e düşürün, net borç oranı 2020'ye kadar% 70'e düşecek. Diğer bir deyişle, Evergrandenin gelecekteki borç oranı, sektör için makul bir borç seviyesi olan yaklaşık% 70 seviyesinde tutuluyor.
Xia Haijun, borç oranını düşürmeye yönelik özel tedbirlerle ilgili olarak, 2017'de önerilen borç oranı hedefinden% 140'a çıktığını, borç oranının bu yılın ilk yarısında hedefi aşarak% 127,3'e düştüğünü açıkladı. Şirket, borç oranında bir düşüş elde etti.İlk olarak, üç tur stratejik yatırımcı getirdi; ikincisi, 2017'de 112.9 milyar kalıcı tahvil peşin ödedi. Kalıcı tahvillerin her yıl 10 milyardan fazla faiz ödemesi gerekiyor ve geri ödeme sonrasında kârlar önemli ölçüde artacak; , Arazi rezervi geçen yıla göre biraz daha düşük olup, şirketin karlılığı önemli ölçüde artmış, bu hususlarla şirketin borç oranı sürekli olarak düşürülmüştür.
Xia Haijun ayrıca, "Şirket yalnızca üç tur savaş yatırımı sunuyor ve gelecekte yeni bir savaş çabası olmayacak." Dedi.
Hisse senedi fiyatına yanıt vermek: büyüme alanı serbest bırakılmaktan uzak
Bugün Evergrandenin hisse fiyatı düştü, ancak Ağustos başından bu yana keskin bir artış gösterdi. Xia Haijun, şirketin hisse senedi fiyatı ve hisse geri alımıyla ilgili medyadaki sorularına yanıt olarak, hisse senedi fiyatı sorununun hala şirketin performansına bağlı olduğunu söyledi. Şimdi Evergrande'nin piyasa değeri yaklaşık 370 milyar HK doları, ancak Evergrandenin büyüme alanı açıklanmaktan çok uzak. dışarı gel. Basitçe PE açısından bakıldığında, emlak endüstrisinin ortalama PE'si yaklaşık 8 kat ve Evergrande'nin PE'si yaklaşık 5 kat ve sektörle hala belli bir boşluk var. 8 katı PE kullanılırsa, Evergrande'nin piyasa değeri yaklaşık 560 milyar Hong Kong dolarıdır; Country Garden'ın PE'si 7 katıdır, bu verilere göre, Evergrande'nin piyasa değeri 520 milyar Hong Kong dolarıdır; A hisseli Vanke PE, Evergrande'nin 13 katı ile karşılaştırılırsa Piyasa değeri bir trilyona yakın.
Şirketin hisse geri alımı konusuna gelince, Xia Haijun, şirketin kârının yüksek ve hisse fiyatının düşük olduğuna inanıyor. Şirket, piyasa istikrarsız olduğunda bazı geri alımlar yapmayı seçerse, birincisi sermaye piyasasını istikrara kavuşturabilir ve ikincisi hissedarlık oranını artırabilir. Hem şirket hem de hissedarlar iyidir.
Sektörün beklentilerine yanıt verin: Gelecekteki en güçlü emlak şirketi olan Hengqiang küçük balıkları yiyecek
Son yıllarda devlet, emlak piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesine yardımcı olan bir dizi gayrimenkul kontrol politikası ve önlemi yayınladı. Önceleri sanayi çok hızlı büyümüştür, bu periyodik idari tedbirlerle konut fiyatlarının istikrara kavuşturulması ve kontrol edilmesi faydalıdır. Uzun vadeli gayrimenkul mekanizmasının hayata geçirilmesiyle, gayrimenkul sektöründe gelecekteki rekabet ana araç olarak pazar olmaya devam edecek. Çin'in gayrimenkulü belirli bir olgunluk aşamasına geldi ve geleceğin güçlü olması gerekiyor, büyük balıklar küçük balıkları yiyor, sektörün geleceğine güven dolu.
Xia Haijun, geçen yılın sonunda sektördeki en büyük 10 gayrimenkul şirketinin ülke satışlarının% 24'ünü oluşturduğunu ve bu rakamın bu yılın ilk yarısında% 30'a ulaştığını özel örnekler verdi. Sektör yoğunlaşmasının arttığını ve gelecekte bu oranın artacağını gösteriyor Küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin çoğu bu düzenleme turu sırasında piyasadan çekildi.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
