Geçen hafta Kunming'deki ticari konut binalarının işlem hacmi 158.800 metrekare oldu
Kerui verilerine göre geçen hafta (3.25-3.31) Kunming'in yeni ticari konut arzı (konut, ticari ve ofis dahil) 192.000 metrekare, işlem 338.900 metrekare; yeni ticari konut arzı 102.700 metrekare ve işlem 158.800 metrekare oldu. Ortalama fiyat 13892 yuan / m2; Arazi bazında geçen hafta, Kunming ana şehrinde 291,64 mu işlem alanı ve 3,266 milyar işlem tutarı ile 4 arazi işlemi yapıldı. Bunlar arasında, Panlong Bölgesindeki Longquan Alt Bölge Ofisinin arsa numarası KCPL2012-32-1, KCPL2012-33 komplosu, müzayedeye katılan 17 gayrimenkul şirketini çekerek Kunming'in yerel müzayedesine katılan emlak şirketlerinin sayısı için bir rekor kırdı.Nihai teklif Yunnan Agile Real Estate Development Co., Ltd. tarafından% 129 prim oranı ile 2.253 milyar yuan oldu.
1. Ticari konut piyasası
Az sayıda emlak şirketi malları yenilemekte ve üst düzey yöneticiler hala ana tedarik kaynağıdır; pazar arz yetersizdir ve sürekli stok çıkarma aşamasındadır.
Geçen hafta (3.25-3.31) Kunming'in yeni ticari konut arzı 192.000 metrekare, yüksek katlı ürünlerin ana arzı aylık% 49.42 artış; işlem alanı 338.900 metrekare; aylık artış% 51.8 oldu. Harmony Century ticari ürünleri yoğun işlemlerle arttı, işlem hacmi arttı; Ortalama fiyat aylık% 6,8 düşüşle 9982 yuan / oldu; fiyat düşük fiyatlı işletmeler tarafından yönlendirildi ve yapısal olarak düştü.
İşlem hacminin% 37'sini oluşturan Beicheng Bölgesi (Harmony-Tütün Fabrikası) ve Jiangdong, Greentown, Junfa ve diğer Beicheng Bölgesi projeleri bölgesel işlem hacmini desteklemek için birlikte dosyalandı.
2. Ticari konut piyasası
Pazarda arz kıtlığı devam etti ve stok eritme eğilimi devam etti.Marka projeleri (Kültür Turizmi Şehri, Dianchi Junfu) işlemlerle yönlendirildi ve fiyatlar yapısal olarak yükseldi.
Geçen hafta, Kunmingin yeni ticari konut arzı bir önceki aya göre% 218,94 artışla 102.700 metrekare oldu. Az sayıda şirket malları yeniledi, çoğunlukla stokları eritti ve yüksek katlı ürünler arzı yönlendirdi; işlem alanı bir önceki aya göre% 17,2 artışla 158.800 metrekare oldu. , İşlem biraz arttı ve pazar payına hakim olmak için değişti; ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 4'lük bir artışla 13.892 yuan / m2 oldu ve marka projelerinin (kültür turizmi şehri, Dianchi Junfu) işlemi işlemden kaynaklandı ve fiyat yapısı yükseldi.
Nancheng Bölgesi'nde (Luohuwan-Kongre ve Sergi), işlem% 46 olarak gerçekleşti.Sunac, Junfa ve Zhongnan gibi marka işletmeler, işlem hacmi açısından şehirde ilk sırada yer alan yoğun işlemlere sahip.
3. Ticari pazar
Az sayıda cadde mağazası arzı destekledi ve işlem hacmi düşük kaldı Greentown Chunjiang Mingyue'deki yüksek fiyatlı mağazaların alım satımı fiyatlarda yapısal bir artışa yol açtı.
Geçen hafta Kunmingin ticari pazarı 16.100 metrekare yeni arz ekledi ve ana ürün podyum satıcıları ile birlikte arz arttı; işlem alanı 5.800 metrekare, bir önceki aya göre% 18.3 düşüş ve işlem hacmi düşük bir seviyede işlemeye devam etti; ortalama işlem fiyatı 25.988 yuan / Town Greentown Chunjiang Mingyue'deki yüksek fiyatlı mağazaların satışlarının etkisiyle aylık% 63,8 artışla fiyatlar yapısal olarak yükseldi.
4. Ticari pazar
İş piyasasında arz ve satışlar artmış, pazar hala stok çözme aşamasındadır.Eski proje olan Harmony Century Ofis Binası düşük fiyatlarla satıldı ve fiyat yapısı düştü.
Geçen hafta Kunming'in ticari pazarı 48.700 metrekare arz ekledi ve güney şehir bölgesindeki ticari daireler arzı destekledi; işlem alanı bir önceki aya göre% 465,3 artışla 110.800 metrekare oldu. Piyasa işlemi, büyük ölçüde Harmony Century projesinin işlemiyle keskin bir şekilde arttı; ortalama işlem fiyatı 5942 oldu Yuan / , aylık bazda% 34,2 düşüşle, düşük fiyatlı proje (Harmony Century) ofis binası yoğunlaşan işlemlerle desteklendi ve fiyat yapısı düştü.
5. Ana şehirde arazi işlemi
Geçen hafta, Kunming'in ana şehrinde 291,64 mu arazi alanı, 385,800 metrekare inşaat alanı, 3,266 milyar yuan işlem tutarı, 11,2 milyon yuan / mu net arazi birim fiyatı ve 8,465 yuan / işlem taban fiyatı ile 4 arazi işlemi yapıldı. Bunlar arasında, Panlong Bölgesi Longquan Alt Bölge Bürosundaki KCPL2012-32-1 ve KCPL2012-33 numaralı arsa müzayedeye katılmak için 17 gayrimenkul firmasını çekerek Kunming'deki yerel müzayedeye katılan en yüksek emlak şirketini belirledi; arazi 1 saat sürdü 43 numaralı alıcı, Yunnan Agile Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. 105 raund zorlu ihalede,% 129 prim oranıyla 2.253 milyar yuan kazandı. Başlangıç arazi fiyatı 8 milyon yuan / mu, işlem arazisinin birim fiyatı 18,34 milyon yuan / mu, başlangıç taban fiyatı 3750 yuan / m2 ve işlem taban fiyatı 8596 yuan / m2'dir.
6. Ana şehrin düzensizlikleri
Geçen hafta Kunming'de 280.000 metrekarelik bir alanı kapsayan ve 1.066 milyon metrekarelik toplam inşaat alanı olan 11 yeni arsa, Century City plakası, Wujiaba plakası ve Chenggong New City plakası; merkezi plaka ve Wuhua Bölgesi'nin kuzeyinde dağıtılıyor. Shanshui New City bölümü; Majie bölümü ve Pan Asia Technology bölümü.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
