Bir başka uzun vadeli kiralık daire kapandı! Kiracı, kendisinin "çıkarıldığı" haberini verdi ve perde arkasındaki patronun yasadışı depolamasından şüphelenildi.
Yazar | City Boundary He Shanshan
Editör | Lang Ming
Uzun vadeli bir kiralık ev markası olan Hangzhou Dingjia'daki fırtınanın ardından Nanjing Lejia Apartment, kötü yönetim nedeniyle tüm işletmeleri kapatacağını duyurdu ve ayrıca ev sahibine kiracıları fazla abartmamaya çağırdı. 8 Ağustos'ta şehir topluluğu, belirli çözümler hakkında bilgi almak için Lejia Apartment'ın resmi müşteri hizmetleri numarasını birçok kez aradı, ancak bunlara ulaşılamadı.
Lejia Apartment, 2018 yılında ülke çapında 400.000'den fazla müşteriye hizmet verdiğini, dolayısıyla bu sefer etkilenen birçok kiracı olabileceğini kamuya açıkladı.
Le Jia'dan önce, geçen yıl fırtınaya maruz kalan Hangzhou Dingjia da dahil olmak üzere, birçok ana kiralama şirketi, yetersiz sermaye cirosu nedeniyle iflas etti. Binlerce kiracı, ev sahibi tarafından uzaklaştırıldı ve hatta kira kredisini geri ödemeye devam etti.
Ailemin eski başkan yardımcısı Hu Jinghui'yi sevdiğime şaşmamalı ve daha önce kamuoyuna "Uzun vadeli bir kiralık daire stokta kalmazsa, P2P fırtınasından daha korkunç olacaktır."
Bununla birlikte, şu anda kapalı olan Lejia, kiralık kredi platformuna hiçbir zaman dahil olmamıştır.Görünüşte basit olan yanlış yönetim sorununun arkasında, birçok şirketin ana hissedarı olarak görev yapmış ve fırtınadan sonra hiçbir zaman açıklama yapmak için öne çıkmayan şirketin kurucusudur ve çeşitli şirket bilgileri Anormal ve belirsiz iş modeli.
Yaklaşık bir aydır kira borçlarına maruz kaldıktan sonra
Lejia kötü yönetim nedeniyle kapanıyor, yüksek gelirli düşük kira modeli ölümcül
Yaklaşık bir aydır kira borçlarına maruz kalan Lejia Apartment, 7 Ağustos akşamı aniden kamu hesabından bir duyuru yayınlayarak şirketin kötü yönetim nedeniyle tüm işletmeleri kapattığını duyurdu. Ve sözleşmenin yerine getirilememesi nedeniyle, ev sahibi ve kiracı sözleşmeyi feshetme talebinde bulunur ve koşulsuz olarak kabul eder. Ve ev sahibini kiracıları uzaklaştırmak için aşırı araçlar kullanmamaya çağırın.
Lejia, benimsenen "yüksek gelirli ve düşük kira" iş modelinin, uzun vadeli kiralama pazarına daha büyük riskler getiren ve şirketin işlerinin kapanmasına neden olan ciddi kusurları olduğunu kabul ediyor. Buna ek olarak, Lejia'nın dahili yönetim sisteminin olmaması gibi sorunları vardır.
Lejia Apartmanı'nın son duyurusu 21 Temmuz'da yapıldı. Açıklamaya göre, Mart 2019'da Hefei şubesinin bazı çalışanlarının şirket fonlarını zimmetine geçirdiğinden şüphelenildiği ortaya çıktı ve soruşturma için bir dava bildirildi. Bu fenomen nedeniyle bile, şirket Temmuz ayında Hefei şubesinin genişlemesini durdurmayı planlıyor.
17 Temmuz'da Lejia Apartments'ın mütevelli hukuk bürosunun avukatları, kiracılara, hukuk firmasının Lejia'nın genel merkezinin sermaye doğrulamasının sonuçlarının çok yetersiz olduğunu açıkladılar ve zamanında hak korumasını önerdiler. Ayrıca, firmada borçlu olunan avukat ücretlerinin de mağdur olduğunu iddia ettiler. Emanet olay yerinde kaldırıldı.
(Fotoğraf kaynağı: 21st Century Business Herald)
Lejia ilgili yasal sorumlulukları üstleneceğine ve asla kaçmayacağına söz vermesine rağmen, duyuru, ilgili tarafların zararlarının nasıl karşılanacağı ve ne zaman tazmin edileceği konusunda net bir cevap vermedi. Sorunun özü, kiracının zaten kirayı Lejia Apartman Şirketi'ne vermiş olmasıdır, ancak Lejia, ev sahibine ödeme yapamaz. Ev sahibi kiracıyı uzaklaştırmak isterse, Le Jia'nın bunu durdurma gücü yoktur. Kiracıları kovmama çağrısı ancak boş bir slogan haline gelebilir ve kovulan kiracılar haklarını ifşa etmeye başladı.
Lejia için tek çözüm kirayı bir an önce telafi etmek için kirayı çekmesiydi, ancak Lejia toplanan fonların nereye gittiğini açıklayamadı.
Sık sık gök gürültülü fırtınalar ne olacak?
Uzun süreli kiralık dairelerin eksiklikleri ortak bir sorun haline geldi ve birçok şirket birbiri ardına "öldü"
Bundan önce, Lejia Apartmanı yükselen bir yıldızdı. 2016'da kurulan ve üç yıldan kısa bir süre içinde ulusal pazar payında beşinci sırada yer aldığını iddia ediyor. Girdiği şehirler arasında Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Xi'an, Chengdu ve diğer 8 kentsel pazar yer alıyor. Yönetim altındaki ev varlıklarının toplam değeri 100 milyar RMB'yi aştı. Orijinal plana göre Lejia Apartment, Shenyang, Xiamen, Qingdao, Yantai, Wuhan, Guangzhou, Pekin ve Şangay dahil olmak üzere ondan fazla şehre genişleyecek.
Ama krizin bu kadar erken gelmesini beklemiyordum. Tianyancha bilgileri, şu anda 200.000'den fazla evi yönettiğini gösteriyor. Jiemian News'e göre, Lejia'nın yalnızca Hangzhou'da 7.000'den fazla evi var ve çöküşten 10.000'den fazla kiracı etkilenecek.
En son 20 Ağustos 2018'de benzer bir durum meydana geldiğinde, uzun vadeli bir kiralık daire markası olan Hangzhou Dingjia, şirketin kötü yönetim nedeniyle finansal bir kesinti nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu belirten bir bildirim yayınladı. Dingjia başkanı Wei Yongfeng, medyaya verdiği röportajda olayın toplam 3.500 kişiyi etkilediğini iddia etti. Ai Shang Caddesi (Dingjia kiracıları tarafından imzalanmış bir kiralık kredi platformu) üzerinden yaklaşık 1,8 milyon yuan kira bedeliyle toplam 243 Dingjia kiracısı yerleştirildi.
Tasfiye edilmesinin nedeni, konutun iyi kontrol edilmemesi, çok fazla boşluk olması ve fon akışının mantıksız olmasıydı. Aynı zamanda Dingjia, üst düzey yöneticilerin kişisel kazançlar için aldattığını, pozisyonlarından yararlanarak evleri yüksek fiyatlardan topladığını, şirketin yüksek komisyonlarını zimmete geçirdiğini ve Dingjia'ya büyük zararlar verdiğini keşfettiğini duyurdu. Polise soruşturma açıldı.
Bu uzun süreli kiralık apartmanlarda kira tahsilatının kontrolü ve kendi iç yönetimi ortak sorunlar haline geldi.
Ailemin eski başkan yardımcısı Hu Jinghui'nin bir keresinde halka açık bir şekilde "Uzun vadeli bir kiralık daire yıkıldığında, P2P yıldırım patlamasından daha korkunç olur" demesini seviyorum.
Dingjia'dan önce, Haoxijia Apartmanı, Changsha Youten ve Shanghai Ai Apartmanı gibi pek çok benzer şirket "öldü".
Bu tür firmaların işleyişi kaçınılmaz olarak "kira kredisi" ile bağlantılıdır, yani kiracı, kiralık krediyi sağlayan platform ile kredi sözleşmesi imzalar, kiralık kredi platformu uzun vadeli kiralık daireye yıllık kira bedelini tek seferde öder, uzun süreli kiralık daire kirayı düzenli olarak ev sahibine öder. Kiracılar aracılığıyla uzun vadeli kiralık daireye eşdeğerdir, yeni konutları genişletmeye devam etmek için önceden kredi platformundan (kira) fonlar (kira), muadillerin birleşmesi ve satın alınması vb.
Genişleme çok hızlı olduğunda veya konut boşluk oranı çok yüksek olduğunda veya fonlar başka amaçlara yönlendirildiğinde, sermaye zincirinin kırılmasına ve genel bir tasfiyeye neden olması kolaydır. Kiracılar, sadece kira tahsil edemeyen ev sahipleri tarafından kovulmakla karşı karşıya kalmayabilir, aynı zamanda kredilerini geri ödemeye devam etmeleri gerekir.
Perde arkasındaki patron henüz görünmedi
Yasadışı depolamadan şüphelenilen bir apartman şirketini kiralayan 8 ebeveyn
Kira borçlarının açığa çıkmasından yaklaşık bir ay sonra, Kara Kedi Şikayet Platformunda Lejia Apartments ile ilgili şikayetlerin sayısı 1.000'i aştı. Ancak bu şirketin arkasındaki büyük patron Jiang Qian asla gelmedi ve hiçbir şey söylemedi.
Tianyan Check'e göre, Nanjing Lejia Commercial Management Co., Ltd., gerçek lehtar olan ve 800.000 yuan yatırım yapan kurucu Jiang Qian Holding'in% 80'i ile Mayıs 2016'da kurulmuştur. Şirketin kayıtlı sermayesi 1 milyon yuan, ancak fiili ödenmiş sermayesi sadece 153.000 yuan.
Aynı zamanda Jiang Qian, Nanjing Lejia aracılığıyla Guangzhou, Chengdu, Tianjin ve diğer şehirlerde bulunan en az 8 Lejia yan kuruluşunu kontrol ediyor.
Jiang Qian, Lejia yan kuruluşuna ek olarak 18 şirkette yönetici veya yasal temsilci olarak hizmet vermektedir.Şirketin işi, 1 milyon ile 10 milyon arasında değişen kayıtlı sermaye ile otel malzemelerinden elektronik ürünlere kadar her şeyi kapsamaktadır. Bunlardan biri, 10 milyon kayıtlı sermaye ile Nanjing Liqin Commercial Management ve Jiang Qian hisselerinin% 60'ını elinde bulunduruyor.Şirketin iş kapsamı şunları içerir: apartman yönetimi; kurumsal yönetim danışmanlığı, vergi bilgisi danışmanlığı; pazarlama planlaması; dekorasyon mühendisliği tasarımı, inşaat vb. iş. 2018 faaliyet raporunda şirketin tüm gelir bilgileri ve çalışan bilgileri kamuoyuna açıklanmamaktadır.
Bu yaygın bir uygulama gibi görünüyor.Tianyan Check, Nanjing Lejia'nın 2018 yıllık raporunda, 363 olarak gösterilen beş sigorta ödeyen çalışan sayısı dışında, ödeme tabanı ve gelir durumunun açıklanmadığını gösteriyor.
Bu, korumak istediğimiz insanlar olduğu için daha önce Lejia Apartment tarafından kamuya açıklanan "Lejia Apartmanı: Daha Güçlü Olmak" ile aynıdır! Makalede bahsedilen fark, 21 Eylül 2018'de resmi kamu hesabı tarafından şöyle bir belge yayınladı: 2018'de 600'den fazla çalışanımızla yeni şehirlere açıldık. Yıllık rapor, 363 kişinin sosyal güvenlik ödediğini gösteriyor. Peki diğer 300 çalışan Lejia için ne tür bir biçimde çalışıyor? Lejianın 200.000 birimi ve 400.000den fazla müşterisiyle nasıl bağlantı kurulur?
Lejianın bilgileri şeffaf değildir ve fiili kontrolör Jiang Qianın birçok şirketi vardır. Bu şirketlerde kayıtlı sermaye ile ödenmiş sermaye arasındaki büyük fark, çalışan sayısı belirsiz ve işletme durumu bilinmiyor gibi sorunlar var.
Görünüşe göre bu, daha önceki medya raporlarını doğruluyor: Nanjing sektörünün içinden gelenler, Lejia Apartment'ın operasyon modeli hakkında sırları sakladığını ve yönetim ekibinin benzersiz olduğunu ortaya çıkardı. Satıcılar meslektaşlarıyla iletişim kurduğunda, Lejia'nın kar modelini açıklayamazlar. Yalnızca patronu tanırlar. Dışarıda faaliyet gösteren başka işletmeler de var.
Daha da kayda değer olan şey, fırtına öncesinde, Nanjing Lejia Yan Kuruluşunun "kayıtlı ikametgah veya iş yeri ile birçok kez bağlantı kurulamaması" nedeniyle anormal iş operasyonları listesine dahil edilmiş olmasıdır.
Görünüşe göre bu şirket, yüzeyde itiraf ettiği, yalnızca kötü yönetim ve gevşek iç yönetim sorunu değil. 21st Century Business Herald'a göre, sektördeki bazı kişiler Lejia Apartment'ın ev sahibine üç ayda bir ödeme yapmayı ve kiracıya altı ayda bir veya yıllık olarak ödeme yapmayı kabul ettiğini ve nakit akışındaki bu artış "yasadışı depolamanın" bir parçası olarak değerlendirilebileceğini belirtti. Bir çeşit performans.
Nanjing Lejia'nın çöküşünden sonra kiracılar tekrar paniğe kapılır. Uzun vadeli daire kirası, genişleme hızını ve sermaye akışını çözemezse, patlayan bir sonraki şirket yakında tekrar ortaya çıkabilir.
Bu makale, Ağaç Projesi [Belediye] yazarı tarafından oluşturulmuş ve yalnızca bugünün manşetlerinde yayınlanmıştır ve izin alınmadan yeniden basılamaz.
