Lejia Apartmanı operasyonun askıya alındığını açıkladı, uzun süreli kiralık apartman fırtınası devam ediyor
Resim kaynağı: Visual China
Hangzhou Dingjia Apartmanı, Shanghai Yujian Apartmanı ve Beijing Haoyuan Hengye'nin ardından 8 şehirde 200.000'den fazla birimi bulunan Lejia Apartmanı da fırtına duyurdu.
7 Ağustos akşamı Lejia Apartment, resmi WeChat hesabında "Son zamanlarda, şirketin kötü yönetimi nedeniyle sözleşmeyi yerine getiremedi" şeklinde bir duyuru yayınladı.
Qixinbao tarafından sağlanan endüstriyel ve ticari bilgilere göre Lejia Apartmanı 30 Mayıs 2016'da kurulmuştur. Yasal temsilcisi Jiang Qian'dır ve kayıtlı sermaye 1 milyon RMB'dir.
Temmuz ve Ağustos 2017'de Lejia, Suzhou ve Hangzhou şubelerini kurdu; Mart 2018'de Lejia, Chongqing, Chengdu, Xi'an ve Hefei'ye girdi.
Veri kaynağı: Qixinbao
Dianfengshi Lejia Apartment Nanjing, Suzhou ve Hangzhou dahil 8 şehirde yerleşim planına sahip 600'den fazla çalışanı ile 300'den fazla sözleşme merkezi kurmuş, 400.000'den fazla müşteriye hizmet vermiş ve 200.000'den fazla evi yönetmiştir. Evlerin toplam değeri 100 milyar yuan.
Bununla birlikte, "yüksek-in-low-out" iş modelindeki ciddi kusurlar nedeniyle, Lejia Apartment nihayet bir ışıklı dönemden sonra patladı.
Lejia Apartmanı'ndaki fırtınanın arkasında başka bir tavuk tüyü kaldı, apartman işletmecisi, ev sahibi, kiracı ve diğer taraflar arasındaki oyun yeni başladı.
Büyük borçlar geri ödenemez, Lejia Apartment faaliyetlerini durduracağını açıkladı
Aslında Temmuz ayı başlarında, Hefei'deki birçok ev sahibi Lejia Apartment tarafından ödenecek kirayı zamanında almadıklarını bildirdi. Hemen "Lejia Apartmanı'nın çalışması anormal ve bir fırtına şüphesi var", "Şube personeli boş binaya gitti", "Ev sahibi alındı Kira yok, kiracılar tahliye gibi haberler internette dolaşıyor.
Ardından, Suzhou, Hangzhou, Xi'an, Nanjing ve Lejia Apartmanı'nın bulunduğu diğer şehirlerde, gün geçtikçe daha fazla ev sahibi, borçlarının geciktiği haberini verdi.
Ancak 14 Temmuz'da Lejia Apartment söylentileri hala yalanladı. Aynı gün, Lejia Apartment, resmi Weibo'da, "Lejia Apartment Runaway" gibi yanlış haberlerin, bireysel personelin söylentileri nedeniyle internette yayıldığına ve pazarın küçük bir kısmının kargaşaya neden olduğuna dair bir duyuru yayınladı. Şirket her zaman normal bir çalışma durumunda olmuştur ve umarım herkes inanmaz veya dedikodular yaymaz.
Ancak, daha sonra yaşanan bir dizi olay, bu açıklamanın yalnızca örtbas etme amaçlı olduğunu kanıtladı.
Bununla birlikte, 15 Temmuz'da, Xi'an Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun resmi web sitesi, "Nanjing Lejia Commercial Management Co., Ltd. Xi'an Şubesi'nde Risk Uyarısı" yayınladı; 19'unda, "şüpheli depo patlaması" ve "Lejia Apartmanı kaçtı" Lejia ile ilgili haberlerin yayılması genişledi ve Lejianın ev sahipleri ve kiracıları, hakların korunması için tüm taraflarla temas kurmak üzere hak koruma grupları kurdu.
21 Temmuz'da Lejia, şirketin normal şekilde çalıştığını ve işten atılan bireysel çalışanların bir müşterinin kaçmasına neden olmak için kasıtlı olarak yanlış bilgi verdiğini belirten bir duyuru yayınladı.Şirket, yatırımcılarla temasa geçti ve işten çıkarılanları kurtarmaya çalışmak için kamu güvenlik organlarına bilgi verdi. Şirket parası, şirketin satış elemanı tarafından zimmete geçirildi. Aynı zamanda Nanjing Jianye Bölgesi Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu, Lejia'nın kiralık evinin ihlalinin soruşturma altında olduğunu belirten bir bildiri yayınladı.
7 Ağustos akşamına kadar Lejia Apartmanı önceki söylentileri, kendisini çeşitli kanallar aracılığıyla aktif olarak kurtarmak için elinden geleni yaptığını ancak hiçbirinin işe yaramadığını söyleyerek itiraf etti.
O zamandan beri, Nanjing Belediye Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu, Nanjing Lejia Commercial Management Co., Ltd.'nin kira sözleşmesini yerine getirme sürecinde çok sayıda sözleşmeyi ihlal ettiğini ve olumsuz sosyal etkiye neden olduğunu belirten bir duyuru yayınladı. Şu anda Nanjing Jianye Bölgesi Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu bir soruşturma başlattı.
Ayrıca Lejia Apartment, 18 Temmuz'dan bu yana Nanjing'deki müşterilerin temel bilgi ve talepleri için şirketin temel olarak tamamlanan kayıtlarını aldığını belirtti. Bu duyurudan önce, bazı ev sahipleri ve kiracılar bir uzlaşma anlaşmasına varmışlardır. Aynı zamanda, Nanjing Konut Kiralama Derneği tarafından önerilen bazı konut kiralama şirketleriyle birlikte 8 Ağustos'tan itibaren ev sahipleri ve kiracılarla arabuluculuk yapılacaktır.
Gök gürültüsü yeniden belirdi, Lejia Apartmanı'nın sorunu ne?
Şu anda, tüm fırtınalar başkent zincirinin çökmesinden kaynaklansa da, Lejia Apartmanlarının çöküşünün nedenleri, Hangzhou, Şangay, Pekin ve diğer yerlerdeki kiralık kredi sorunlarının neden olduğu önceki fırtınalarla tam olarak aynı değildi.
Kökten, Lejia Apartment'ın ölümünün nedeni, pazar payını hızlı bir şekilde genişletmek için "yüksek-in-low-out" modelini seçmesidir.
Bu iş modeli, uzun vadeli kiralık daire operatörlerinin, ev sahiplerinden piyasanın genel olarak beklediğinden daha yüksek fiyatlarla ev kiraladıkları ve daha sonra bunları daha düşük fiyatlarla kiracılara kiraladıkları anlamına gelir. Basında çıkan haberlere göre, Nanjing'in belirli bir bölgesinde, Lejia Apartment, ev sahibinden aylık 3,500 yuan fiyatla bir ev aldı ve bir kiracıya aylık 2,700 yuan fiyatla kiraladı Aradaki fark 800 yuan kadar yüksekti. Böyle bir model, sektördeki genel gelir modelini uzun süre ihlal eder - "düşük giriş, yüksek çıkış" veya farklı kira elde etmek için kira oranını artırmak için dönüştürme yoluyla.
Görünüşe bakılırsa, şirketler kısa vadede pazar paylarını artırabilir ve ardından listeleri ele geçirebilir. Bununla birlikte, "yüksek-düşük-çıkış" modeli, ev sahibine kira farkını sübvansiyon olarak vermeyi seçer Bu yaklaşım şüphesiz zehir içerek susuzluğu giderir.
"Şu anda, ev sahibine ve kiracılara zararlarını tazmin etmek mümkün değil"
Ayrıca modeldeki doğal kusurların yanı sıra Lejia Apartment'ın iç yönetiminde de ciddi sorunlar bulunmaktadır.
21 Temmuz'da, Lejia Apartmanı'nın resmi Weibo'su, Mart 2019'da, Hefei şubesinin bazı çalışanlarının şirketin fonlarını zimmetine geçirdiğinden şüphelenildiğini ve soruşturma için ilgili kamu güvenliği kurumuna bildirildiğini belirten bir duyuru yayınladı. Açıklamada ayrıca "bu olgunun tekrarlanan yasaklardan sonra durdurulmadığı" belirtildi. Şirketin sağlıklı ve uzun vadeli gelişimi için, Temmuz ayında Hefei şubesinin pazar genişlemesini durdurmayı planlıyor.
Lejia Apartment, müşterileri haklarını rasyonel bir şekilde korumaya çağırarak arka arkaya iki duyuru yayınlasa da, Lejia ayrıca ev sahibinin kaybını Lejia'nın tamamen üstleneceğini belirtti. Ev sahibinden, kiracıyı uzaklaştırmak için sert önlemler almamasını isteyin . "
Ancak Lejia, ev sahibine ve kiracıya zararlarını tazmin edemedi ve yalnızca kiracı ve ev sahibinin arabuluculuk yapmasını umabilir.
Nanjing'in ilgili bölge hükümetinin, Nanjing bölgesindeki Lejia müşterileri için uyuşmazlık arabuluculuğu ve hukuki danışmanlık hizmetleri sağlamak için yargı alanında arabuluculuk hizmet noktaları kurmak için yargı daireleri, halk arabuluculuk komiteleri ve hukuk firmaları gibi üçüncü taraf kuruluşlar düzenlediği bildirildi.
Phoenix Emlak raporlarına göre, çoğu ev sahibi ve kiracı, haklarını savunmak için Nanjing, Jianye Bölgesindeki Yishujia Atölyesi'ndeki Nanjing Lejia Company'nin genel merkezine gitmeyi seçti. Lejia şirketi uzun süredir faaliyetlerini durdurdu ve hiç personel görünmüyor. Sonunda, çoğu mağdur, arabuluculuk için kaydolmak için her yargı alanındaki arabuluculuk hizmet noktalarına yalnızca gidebilir.
Raporlara göre, olay yerindeki üçüncü taraf kurumun arabuluculuk ve işlem personeli de çözümler sundu:
- 1. Hem ev sahibi hem de kiracı gönüllü olarak bir anlaşmaya varırsa, arabuluculuğa gerek yoktur.Belediye Konut Kiralama Endüstrisi Derneği, Evimi Seviyorum, Ziru, Yincheng Tens, Qingke Apartmanı ve Belediye Konut Emlak Garanti Şirketi tarafından önerilen 5 şirket tarafından sağlanabilir. Yardım edin, bunlardan biriyle kira sözleşmesini yeniden imzalayın veya sadece 5 şirketten sözleşme isteyin ve kendiniz imzalayın.
- 2. Gönüllü olarak arabuluculuk yapmak istemiyorsanız, arabuluculuk üçüncü şahıs bir kuruluş tarafından yönlendirilecektir: kira süresi 1-3 ay içinde ise, ev sahibi artık kiracıyı utandırmaması için yönlendirilecek ve son kullanma tarihinden sonra kiracının evi kiralamasına izin verilecektir; 3 aydan fazla bir süre için kiracı, ev sahibine piyasa fiyatına göre uygun sübvansiyonlar vermesi için yönlendirilir ve ev sahibi de belirli tavizler verir ve iki taraf bir anlaşmaya varır. Veya beş şirket, nispeten yüksek kaliteli konut sağlar ve kira sözleşmesini yeniden imzalar.
- 3. Üçüncü şahıs bir acentenin arabuluculuğunun başarısız olması ve beş şirketin sağladığı yardımın anlaşmaya varamaması durumunda, ev sahibi ve kiracı adli kanallara yönlendirilecektir.
Yukarıdaki arabuluculuk planı, ev sahibi ve kiracının aynı anda bulunmasını gerektirir.Eğer ikisi de bugün ilgili arabuluculuk hizmet noktasındaysa, yerinde arabuluculuk yapılabilir.
Aynı zamanda, Qixia Bölgesi'ndeki hizmet noktası "fiyat farkını telafi etmek" için bir plan vermiştir: Örneğin, Le Jia ev sahibinin evini ayda 2500 yuan fiyatla ücretlendirir ve kiracıya ayda 2.000 yuan üzerinden kiralar, bu nedenle kiracının ayda yalnızca 500 yuan daha telafi etmesi gerekir. Ev sahibi RMB farkını ödeyebilir, ancak kalan 2.000 RMB'yi kim karşılayacak?
Buna ek olarak, Nanjing Konut Kiralama Endüstrisi Derneği, Nanjing Evimi Seviyorum Ev Kiralama Borsası Ltd., Nanjing Ziru Ev Kiralama Şirketi, Nanjing Yincheng Wanjian Apartman Yönetimi Co., Ltd., Nanjing Qingke Apartman Yönetimi Ltd., Nanjing Konut Emlak. Hizmet noktalarının arabuluculuğuna garantili sınırlı şirket dahil olmak üzere beş konut kiralama şirketi katılmış ve fikir birliğine dayalı olarak Lejia müşterilerine aracılık hizmeti sunmuş ve konut kiralama ilişkilerinin yeniden kurulmasını kolaylaştırmıştır.
Ancak şu anda Hangzhou, Suzhou, Xi'an ve diğer yerler henüz buna karşılık gelen çözümler yayınlamadı.
Fırtına durmadı ve endüstrinin gizli tehlikeleri hala
Şu anda, geçen yıl fırtınanın ardından, sektör daha sakin hale geldi. Bununla birlikte, çoğu şirket daha önce pazar payı ve liste sayısı için rekabet etmeye istekli olduğundan, iç organizasyon yapılarının yönetimini ve kontrolünü ve işletim modellerinin iyileştirilmesini görmezden geldiler ve genellikle sermaye zincirinde sorunlar vardı.
Titanium Media, 2018'den beri Hangzhou Dingjia Apartmanı, Shanghai Yujian Apartmanı, Beijing Haoyuan Hengye ve Meiliwu dahil olmak üzere çok ebeveynli kiralık dairelerin sürekli yıldırım olayları hakkında defalarca haber yaptı. Crane'in izleme verilerine göre, Çin'deki 20 önemli şehirdeki dairelerin mevcut kira getirisi sadece% 1 -% 3.
Uzun vadeli kiralık daireler, bu görünüşte altın piyasası, aslında yüksek girdi maliyetleri, uzun sermaye geri kazanım döngüleri ve düşük kar ortamındadır.
Titanium Media daha önce, "Formaldehit Evi, Yüksek Kaldıraç, İflas Paniği, En Karanlık Anda Uzun Süreli Kiralık Daireler" başlıklı makalede "Çin tarzı tüzüğün" birçok sorununu da açıklamıştı.
Mevcut trendden yola çıkarak, çoğu oyuncu için uygun bir kar modelinin yokluğunda, hızlı genişleme arayışında olmak için yalnızca sahne finansmanını seçebilir ve kullanıcıları sübvanse edebilirler.
Bununla birlikte, emlak piyasasında devam eden gerileme nedeniyle, devlet, birçok uzun vadeli kiralık daire operatörünün gri operasyon alanını gerçekten sıkıştıran ve davul çalma ve çiçek yayma finansal oyununu sürdürülemez hale getiren P2P gibi üçüncü taraf finans kurumlarının denetimini güçlendirdi.
Hatta finansal baskı nedeniyle pistten çekilmeyi seçen küçük ve orta ölçekli oyuncuların yanı sıra, Vanke gibi emlak devleri bile genişleme eğilimini sürdüremedi, hatta cepheyi küçültmek için sözleşmeyi ihlal etti.
Bugün, Lejia Apartmanı'nın düşüşü, uzun vadeli kiralık daire pazarı için bir kez daha alarmı çaldı. Öngörülebilir ki 2019'da birçok şirket hala gök gürültüsünün eşiğinde olacak ve sektör kısa vadede bataklıktan yine çıkamayacak. (Bu makale ilk olarak Titanium Media, yazar / Gao Mengyang, editör / Zhao Yuhang tarafından yayınlandı)
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
