Yeni Anlaşma burada! Nanjing, Pekin'de bir ev kiralarken yararlanabileceğiniz tüm politika avantajları burada
Bu yılın Temmuz ayında, Aralarında Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın da bulunduğu dokuz bakanlık ve komisyon, 12 şehri kapsayan "Net Nüfus Girişine Sahip Büyük ve Orta Büyüklükte Konut Kiralama Pazarının Geliştirilmesinin Hızlandırılmasına İlişkin Bildirim" yayınladı. Yakın zamanda Pekin ve Nanjing, özel uygulama için ilgili taslaklarını ve pilot planlarını yayınladı.
Beijing ve Nanjing'in özel belgelerinden, iki yer arasındaki politikalardaki farklılıkları görebiliriz: Beijing New Deal, kayıt ve uzlaşmaya odaklanır; Nanjing New Deal, "kurumların" girişini, kira-satın alma ortak haklarının uygulanmasını, pilot ticari kiralamaları ve güçlü bir şekilde yöneten grup kiralamasını vurgular. .
Pekin'in daha önce açıklanan 12 şehir listesinde olmadığını belirtmek gerekir; Guangzhou, Haziran sonunda ilgili politikaları zaten yayınladı.Gelecekte, özel iniş planları olacak bildirimlere dahil olan 10 büyük ve orta ölçekli şehir olacak.
Beijing New Deal, kayıt ve uzlaşmaya odaklanıyor
Dün, Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Belediye İmar ve Reform Komisyonu ve diğer departmanlar ortaklaşa "Kentin Konut Kiralama Piyasasının Geliştirilmesinin Hızlandırılması ve Yönetiminin Standartlaştırılmasına İlişkin Bildirim (Görüş Talepleri için Taslak)" yayınladı.
Taslak görüşte, konutları olmayan uygun Pekin haneleri için, çocuklarının evin kiralandığı bölgede zorunlu eğitim alabilecekleri; Pekin dışındaki hanelerin konut kiralama denetim platformunda kayıtlı bilgilere göre kayıt yaptırabilecekleri ve Pekin'in Pekin vatandaşı olmayanların çocuklarını kabul etme yükümlülüğü olduğu belirtildi. Eğitim, özellikle okul çağındaki çocukların kiralık konutların bulunduğu bölgede zorunlu eğitim almalarını şart koşmaktadır.
Özellikle, "Görüş Taslağı" aşağıdaki önemli noktalara sahiptir:
1. Pekin vatandaşı olmayan çocuklar yakındaki okula gidebilir
Kiracı, bu şehirde ikamet etmeyen bir hanehalkı ise, konut kiralama denetim platformunda kayıtlı bilgilere ve Pekin'in Pekin vatandaşı olmayanların çocuklarının zorunlu eğitimine ilişkin belirli düzenlemelerine göre başvurabilir ve kiralık konutun bulunduğu bölgedeki okul çağındaki çocukları için zorunlu eğitim için başvurabilir. formaliteler.
2. Konutları olmayan Pekin doğumlu aileler okula gitmek için ev kiralayabilir
Bu şehirde evi olmayan aileler için, 3 yıldan fazla aynı semtte ve fiili ikametgahta sürekli bağımsız kiralama, konut kiralama denetim platformuna kayıt ve dosyalama, eşin ilçede 3 yıldan fazla yasal ve istikrarlı çalışması koşullarını karşılıyorlarsa, okul çağındaki çocukları burada yaşayabilir. İlçe zorunlu eğitimi kabul eder.
3. Toplu hane halkı kaydı kamuya açık kiralık konutlarda yapılabilir
Kiracı şehirde kayıtlıysa ve kamu kiralık konut ve doğrudan yönetilen toplu konut kiralıyorsa, konut kiralama denetim platformunda kayıtlı bilgilere göre hane halkı kaydı ve yer değiştirme prosedürleri için başvurabilir. Kiracı bu şehirde kayıtlı değilse, konut kiralama denetim platformunda kayıtlı bilgilere göre ikamet kayıt kartı veya ikamet izni başvurusunda bulunabilir.
4. Sözleşme süresi boyunca, kira bedelinin istenildiği kadar artmasına izin verilmez.
Kiralamaya taraflar, kiralanan evin bulunduğu bölgenin piyasa kira düzeyine göre kira bedeli üzerinde makul ölçüde anlaşacaklar ve kiralayan, sözleşme süresi boyunca tek taraflı olarak kirayı artırmayacaktır. Kiraya verenin depozitoyu aldığı hallerde, depozito miktarı, yönetim veya saklama yöntemi ve iade süresi sözleşmede belirtilecektir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, kiraya veren, depozitoyu sözleşmenin feshi tarihinden itibaren 3 iş günü içinde kiracıya iade edecektir.
5. Eğitim ve tıbbi tesisleri yapılandırın
Yeni kiralık konutlar eğitim imkânlarıyla donatılmalı, yerleşik nüfus belli bir büyüklüğe ulaşırsa ve 15 dakikalık yürüme mesafesinde sağlık ve sağlık kurumu yoksa standartlara ve planlara uygun olarak kurulmalıdır.
6. Birleşik bir konut kiralama çevrimiçi ticaret platformu oluşturun
Konut kiralama denetim platformu, çevrimiçi ticaret platformuna bağlanarak çevrimiçi ticaret platformu için arka plan veri desteği sağlar. Çevrimiçi ticaret platformu, kiralama taraflarına konut kiralama bilgileri yayınlama, konut kiralama sözleşmelerinin çevrimiçi imzalanması, konut kiralama kayıt başvuruları, işlem fonu denetimi ve piyasa varlıkları sağlar. Kredi bilgisi sorgulama ve kredi değerlendirme gibi harici hizmetler.
Ayrıca, "Görüş Taslakları" ile kiralama taraflarının hukuki hak ve menfaatlerinin korunmasına ilişkin bir dizi ayrıntılı düzenleme yapılmıştır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "Fikir Taslağı" nın esas olarak aşağıdaki üç yeniliğe sahip olduğuna inanıyor:
Öncelikle ev kiralamanın kayıt gibi fırsatlardan yararlanabileceği açıktır. Bu, yandan bir noktayı göstermektedir, yani mevcut kiralama piyasası için, çeşitli konut türlerinin arzının arttığını, dolayısıyla ilgili konut şirketlerinin de daha iyi bir yatırım niyeti olacaktır. Leasing avantajlarındaki artışla birlikte, sonraki leasing piyasasının yatırım beklentileri de artacak ve leasing talebi de aktif olarak serbest bırakılacaktır.
İkinci olarak, ikamet izinleri vb. İçin kira sözleşmesi gerekmemektedir, böylece bazı kişisel mülklerin kiralanmasında daha fazla ilgi olacaktır.Yandan, bu tür kiralamaların arkasındaki çeşitli idari maliyetlerin sıkıştırılacağını da göstermektedir ki bu yardımcı olacaktır. Finansal kiralama piyasasındaki hareketlilik de bir kolaylık göstergesidir.
Bir kez daha, leasing işinin sonraki ağ yönetiminin yönü olan çevrimiçi platformdaki işlemden bahsediliyor.Mobil İnternet çağında leasing talebinin serbest bırakılması için olumlu, leasing işinin kontrolünü artırıyor ve leasing piyasasının üçüncü taraf denetimini teşvik ediyor. İyi.
Nanjing New Deal, konuları geliştirmeye vurgu yapıyor
15 Ağustos'ta, Belediye Hükümeti Genel Ofisi "Nanjing Şehri Konut Kiralama Pilot Çalışma Planı" nı yayınladı.
Özellikle, "Plan" ın ana içeriği şunlardır:
1. Çok partili bir tedarik organı oluşturmak için devlete ait işletmeleri desteklemek
Nanjing pilot programında ilk söz, leasing piyasası kuruluşlarının eğitimidir, bunlara aşağıdakiler dahildir:
1. Büyük ölçekli leasing geliştirmeleri için devlete ait işletmeleri desteklemek. 2017 yılında, devlete ait en az 14 büyük ölçekli kiralama şirketi vardı. Anju Group ve Southeast Group, pilot uygulamaya belediye platformu olarak katıldı. Her bölge hükümeti ve Jiangbei Yeni Bölge Yönetim Komitesi, pilota katılmak ve konut kiralama piyasasının geliştirilmesinde devlete ait işletmelerin lider rolünü tam olarak yerine getirmek için devlete ait bir platform belirlemiştir.
2. Karma mülkiyeti ve özel işletmeleri büyük ölçekli kiralama hizmetleri geliştirmeye teşvik edin. 2017 yılında en az 4 pilot şirket, 2020 sonunda ise en az 10 şirket olacak.
3. Emlak komisyonculuğu acentelerini konut kiralama işi yapmaya teşvik edin ve destekleyin. Çok düzeyli kiralık konut tedarik tüzel kişiliklerinin oluşumunu teşvik etmek için 2017'de en az 2 pilot kurum ve 2020'nin sonunda yaklaşık 10 pilot kurum olacak.
2. Pilot "İş Kiralaması"
Devlete ait fabrikaların ve ticari ofis binalarının atıl ve verimsiz kullanımını kiralık konutlara dönüştürmeleri için konut kiralama hizmeti veren devlete ait işletmeleri teşvik edin.
3. Kiralık konut inşa etmek için düşük verimli arazi ve toplu arazi pilot edin ve bireysel kiralama ödüllendirilecek
Atıl konutun bir kısmını etkin bir şekilde leasing piyasasına tedarik etmek ve bireysel kiralamaya rehberlik etmek ve teşvik etmek, leasing piyasasında konut arzı için önemli kanallardan biri olacaktır.
Nanjing Yeni Anlaşması, sakinleri atıl evleri kiralamaya teşvik ediyor ve teşvik ediyor. Bireysel kiralık evler için ücretsiz bir kayıt ve dosyalama sistemi uygulanıyor. Ayrıca, kira vergileri ve ücretlerinin tahsilinde buna karşılık gelen indirimler olacak:
1. Bireyler: Bir ev kiralamanın aylık geliri 30.000 yuan'ı geçmiyorsa, katma değer vergisi bu yılın sonundan önce muaf tutulabilir;
2. Emlak komisyonculuğu acenteleri:% 6 katma değer vergisi oranına tabi, konut kiralama aracılık acentesi hizmetleri sağlar;
3. İşletmeler, kamu kurumları, sosyal kuruluşlar ve diğer kuruluşlar: bireylere piyasa fiyatlarıyla ikamet etmek için konut kiralayın ve% 4'lük indirimli bir emlak vergisi alınacaktır.
Ayrıca, kiralık konutlar inşa etmek için düşük verimli arazi ve toplu arazi pilotu. Dahil etmek:
1. Bağımsız dönüştürme ve geliştirme yöntemlerini benimseyen düşük verimli kentsel arsaların iyileştirme projeleri için, belirli bir oranda otel tipi apartman daireleri deneme amaçlı inşa edilecek ve işletmeler kiraya verilecek;
2. Qixia, Pukou ve diğer bölgelerde, kiralık konutlar inşa etmek için toplu inşaat arazisini kullanarak pilot projeler gerçekleştirin.
"Grup kiralık konutları" şiddetle kontrol edin
"Plan", yenilemenin yangınla mücadele tesislerinin bütünlüğüne ve etkinliğine zarar vermeyeceğini, orijinal olarak yaşam alanı olarak tasarlanmış bir odanın bölünmemesini, inşa edilmemesini, kiralanmamasını veya yatakla kiralanmamasını, orijinal tasarımın mutfak, banyo, balkon veya yer altı depo odası olarak kullanılmamasını önermektedir. Kiralama ve barınma için garajlar ve garajlar gibi konut dışı alanların yenilenmesi. Prensip olarak, kiralık bir odanın kişi başına düşen taban alanı 15 metrekareden az olmayacak ve her kiralanan odadaki yetişkin sayısı 2 kişiyi geçmeyecektir.
Plana göre, Nanjing'de bu yıl inşa edilen veya yükseltilen kiralık konutlar, 30.000'den fazla kişinin konut sorununu çözebilecek olan 500.000 metrekare hedefinin altında olmayacak.
Buna ek olarak, Nanjing New Deal aynı zamanda "aynı satın alma ve kiralama hakkı" nın anlamının açıklığa kavuşturulması, kiralık konutlara "giriş" ve şehir çapında bir konut kiralama hizmeti denetim platformunun kurulması gibi diğer özel konuları da açıklığa kavuşturdu.
Konut kiralamasının geliştirilmesi finansal destek gerektirir
Aslında, hem Pekin hem de Nanjingin Yeni Anlaşması, konut kiralama pazarının gelişimi için özellikle mali destekten bahsetti.
Bugün, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'nun "Yakın Zamanda Öncelikli Çalışma Duyuru Konferansı" nda, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu Politika Araştırma Bürosu müdür yardımcısı Xu Jieqin, bankacılık finans kurumlarının farklılaştırılmış konut kredisi politikalarını uygulamaya teşvik edileceğini ve sakinlerin kendi kaderini tayin etme ve şehir sakinlerinin ev satın alma ihtiyaçlarını kuvvetli bir şekilde destekleyeceğini belirtti. Konut kiralama pazarı geliştirme ve gecekondu tadilatı.
Xu Jieqin, "Yerleşimlere ve şehirlere göre politikaların benimsenmesi emlak piyasasının uzun vadeli ve istikrarlı gelişimini destekleyecektir. Konutların konut mülklerini sıkıca kavrayın, yerel ve şehirlere göre politikaları sınıflandırın ve düzenleyin ve uygulayın" dedi.
Nanjing Pilot Tedbirleri, kredi yöntemlerini yenilemek, konut kiralama şirketlerine kredi girdisini artırmak ve kredi desteğinin ana kanalının rolünü oynamak için çeşitli bankacılık kurumlarına rehberlik etmeyi ve koordine etmeyi önermektedir. Belirli kredi hatlarını düzenlemek için ulusal politika bankaları ve bazı ticari bankalarla koordinasyon sağlamak ve kiralık evlerin inşası ile uğraşan gayrimenkul geliştirme işletmelerine uzun vadeli kredi desteği sağlamak. Finansman kanallarını genişletmek için tahvil ihracı ve gayrimenkul menkul kıymetleştirme gibi finansman araçlarını kullanmaları için nitelikli büyük ölçekli konut kiralama şirketlerini destekleyin. Gayrimenkul yatırım ortaklığı fonlarının gelişimini aktif olarak desteklemek ve teşvik etmek. Finans kuruluşları, tamamlanmış ticari konut stoklarını kiralık konuta dönüştüren gayrimenkul geliştirme işletmelerine kredi desteği sağlayacak.
Pekin'in taslağı daha ayrıntılıdır. Geleneksel bankalara ve diğer finansman kanallarına ek olarak, finansal inovasyonu teşvik eder. Örneğin, yeniden kredi verme ve reeskont gibi politika önlemleri yoluyla, konut kiralama projeleri için finansal ürün ve hizmetleri yenilemeleri için finans kurumlarına rehberlik edin ve onları destekleyin. Konut kiralama şirketlerini ve finans kuruluşlarını, faiz oranı risklerinden korunmak için faiz oranı türevlerini kullanmaya teşvik edin. Gayrimenkul yatırım ortaklığı fonlarının (GYO'lar) gelişimini teşvik etmek için tercihli politikaları araştırın ve formüle edin, finansal kurumları aktif olarak katılmaları için koordine edin ve yönlendirin ve konut kiralama şirketlerini finansman için gayrimenkul yatırım ortaklığı fonlarını kullanmaları için destekleyin.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için komisyoncunun China WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
