Poly, Yangpu iç halka çiftliğini 4,179 milyar yuan karşılığında kazandı, işlem fiyatı yaklaşık 53,766 yuan
29 Nisan öğleden sonra, Poly Development 4,179 milyar yuan teklifle Yangpu Bölgesindeki Jiangpu Topluluğunun B2-03 arsasını kazandı. İç çemberde, Bund ve Lujiazui'den sadece 3 kilometre uzaklıkta bulunan yol. Transfer alanı 31090 metrekare ve arsa oranı 2.5. Satılan katın fiyatı yaklaşık 53.766 yuan / metrekare.
Bu hafta sıcak: Bir haftalık emlak piyasası: Arz ve talep önümüzdeki hafta yavaşlar veya doğrudan yükselişe geçer
Yangpu Homestead Konum Haritası
Arsa konumunun "benzersiz" olduğu söylenebilir, her şeyden önce iç halkada yer alır! Aslında, Jing'an Bölgesi, Zhongxing Road'daki ticari ve konut arazisi 2016'da satıldığından beri, Şangay son üç yılda nadiren iç çemberi ve iç evleri sattı ve arazi gelecekte 4 yolla çevrili olacak ki bu da doğal olarak gayrimenkul geliştiricileri için bir ziyafet. kek. 3'ten fazla teklif sahibi olduğu için nihai satış ihale yoluyla yapılacaktır.
Satış 2018'de sonlandırıldı ve başlangıç fiyatı yaklaşık 500 milyon düştü
23 Temmuz 2018'de, devredenin başvurusuna göre, Yangpu Bölgesi, Yangpu Bölgesi'ndeki (Jiangpu Caddesi'nin 159 Mahallesi) B2-03 arsasının devri sona erdirildi. O zaman, arazi fiyatı yaklaşık 4,6 milyar yuan'dan başladı ve taban fiyat metrekare başına 59.207 yuan idi. Bir yıldan kısa bir süre sonra, arazinin başlangıç fiyatı, önceki yıla göre 500 milyon düşüşle 4.1 milyar yuan (411.943 milyon yuan) idi; taban fiyatı, öncekinden yaklaşık 6.000 / metrekare daha düşük olan 53.000 yuan / metrekare'den başladı.
2018 yılında arazi devir işleminin sona ermesine ilişkin duyuru
Aslında, 2017 ve 2018'de sonlandırılan birçok arsa parselinin 2019'da yeniden satıldıklarında, arsa fiyatlarının öncekinden önemli ölçüde daha düşük olacağını görmek zor değil.Geliştiriciler için arazi edinim maliyeti düşecek. Ev alıcıları için ürün yapmak için nispeten daha yeterli fonlar, arazi fiyatlarındaki düşüşün gelecekteki ev sahipliği maliyetlerini azaltması beklenebilir.
Arsa ve çevre konfigürasyonu nasıl?
Arsa iç halkada bulunur ve bir alan türüne aittir. Ticari konut ve uygun fiyatlı konut, ticari konut gereksinimlerine göre uygulanacak ve kiralık konut, uygun fiyatlı konut gerekliliklerine uygun olarak uygulanacaktır.
Motorlu araç park alanı ayar oranı standardı
Arsanın etrafında Xuchang Anaokulu, Xuchang İkinci Anaokulu, Kunming Okulu (İlkokul) ve Kunming Okulu (Ortaokul) vardır. Belirli muadil okullar o zaman bölge eğitim otoritesinin genel planlamasına tabidir. Yerel blok, Jiangpu Caddesi'ndeki Liaoyuan Yeni Köyünün mahalle komitesine aittir.
Parselin doğu tarafında planlanan Dahushan Yolu, sundurma tadilat ve yıkım işlemlerini kapsamaktadır.Şu anda, Feihong Yolu üzerindeki 720 numaralı Alley eski alanı kamulaştırma planına dahil edilmiştir. Planlanan Dahushan Yolu, eski alanın kamulaştırılması tamamlandıktan sonra inşaata başlayacaktır. Dahushan Yolu, satılık arsanın doğu tarafındaki kültür ve spor merkezinin doğu tarafında, eski merkezde ve kamusal yeşil alanın doğu tarafında olması planlanıyor ve arsanın yapım sürecini etkilemeyecek.
Kontrol planı (kaynak: Şangay Arazi İşlem Merkezi) Parselin Soru-Cevap tutanaklarına göre projenin doğu tarafında yıkılacak parsel kamulaştırma planına dahil edilmiştir; B2-01 ve D2-04 parsellerinin yıkım planları bulunmamaktadır.
İç halkada kaç yeni mülk ve ev kaldı?
Şu anda, her bir iç halka alanındaki ve sektördeki yeni disklerin sayısı, hepsi tek basamaklı olarak çok azdır. Yalnızca Pudong'un 9 listesi var, ancak bunların çoğu nehir kenarındaki düz zemin listeleri; Xuhui İç Halkası, Changning'de yalnızca 3 listeyle yeni liste eksikliği var.
Şangay'ın iç halkasının her bir bölgesindeki yeni disklerin sayısı
Bu sefer satılan arazi, Hongkou ile Yangpu'nun kesişme noktasında bulunan Yangpu Jiangpu levhasında bulunuyor. Çevrede 5 yeni disk var; Hongkou'nun Kuzey Sichuan Yolu Plakası üzerindeki Jianbang 16. Bölgesi, Kuzey Bund'daki Ruihong Yeni Şehri; Yangpu Doğu Bund'undaki Fei Lijiadi, Sunshine City Tanyue 101 ve Badaitou Nehir Kenarı Parkı.
Arsa çevresindeki yeni mülklerin listesi
5 diskte, Jianbang 16th District, Sunshine City Tanyue 101 ve Fei Lijiadi'nin başka bir promosyonu yoktur; bunların arasında Fei Lijiadi'nin birimleri daha büyüktür ve toplam fiyatı 3000 w'dan fazladır; Sunshine City Tanyuenin 145 metrekare 4 Kalan odalar 70 birimden azdır.
Ruihong New City, Old Hongkou'da nispeten iyi bilinen bir pazardır. Henüz açılmamış olan yedi aşamalı konutlara ek olarak, gelecekte sekiz aşamalı, dokuz aşamalı ve on aşamalı konutlar olacaktır.Gelecekte Kuzey Bund için ana konut tedarik kaynağı olacak; Badai Tou Binjiang Garden şu anda 135 metrekareden fazla büyük birimlerin hakimiyetindedir ve 10'dan az ev kalmıştır.Gelecekte, konutun ikinci aşaması eklenecek ve inşaat alanı bilinmemektedir.
Genel olarak, iç halkadaki yeni evler, bir dizi evden daha az satma durumuyla karşı karşıyadır. "Sonuçta," iç halka evler tükendi ve bunların% 80'i küçük ve orta büyüklükteki apartmanlardan oluşuyor (küçük ve orta ölçekli apartmanlar için tasarım ve inşaat standartları şunlardır: daha fazla Yüksek katlı konut binalarının inşaat alanı 90 metrekareden fazla değil, küçük yüksek katlı konut binalarının inşaat alanı 95 metrekareden fazla değil ve yüksek katlı konut binalarının inşaat alanı 100 metrekareden fazla değil), bu da mevcut büyük düz katlı iç halka yeni pazarının arzını dolduruyor. Boş yer.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
