Wang Jianlinin 4D konuşmasında büyük miktarda bilgi var, aile geçmişini gösteriyor, "zayıflamadan" bahsediyor, sermaye operasyonu hakkında konuşuyor ... Yeni strateji aslında bu projeydi.
Her yıl Wanda Groupun yıllık toplantısında Wanda Groupun iş performansı raporu açıklanır. Özel olmayan özel bir kuruluş olarak bu 30 yıldır devam etmektedir. Performans verilerine ek olarak, Wang Jianlinin yıllık 4D konuşması da birçok sıcak bilgiyi açığa çıkarmaktadır. Medyanın ilgi odağı haline geldi ve bu yıl bir istisna değil.
Bunun istisnası, bu yıl Wanda'nın çalışma raporunu en son yayınlayacağı yıl olacak. Sebepler Wang Jianlin'in sözlerindedir: Birincisi, Wanda borsaya kayıtlı bir şirket değildir ve yayınlamak zorunda değildir; ikincisi, benzer büyük şirketler dahili çalışma raporları yayınlamaz; üçüncüsü, özellikle bireysel kişilerin dikkat çekmek için yazması için yayın baskısı yüksektir.
2017'de "Yüzyılın Büyük İşlemi" ne eşlik eden kargaşa ve sıkıntıya kıyasla, 2018'de Wanda düşük anahtarlı bir şekilde ilerledi ve kamuoyu nispeten sakindi. Kültür turizmi varlıklarının devri ve "Sunac hepsi Wanda'yı ele geçirecek" etrafında dönmeye devam etti. Kültür turizmi söylentilerine yanıt olarak Wanda, kültür turizmi sektörünün gelişme beklentileri konusunda her zaman iyimser olduğunu ve gelecekte kültür turizmi sektörüne yatırım yapmaya devam edeceğini belirten açıklamalar ve duyurular yayınladı ve bu söylentiye pratik eylemlerle cevap verdi - Wanda New 2018'de Kültür turizmi şirketi 270 milyon yuan gelir elde etti (kültür turizmi projelerinin transferi hariç) ve Lanzhou ve Yan'an Wanda City projeleri için yeni sözleşmeler imzaladı. 2019'da yeni bir kültür turizmi projeleri modeli de geliştirecek.
"Zayıflamadan" sonra kültür ve turizm sektörüne gelince, Wang Jianlin 2018 çalışma raporunda hafife alınmış gibi görünüyordu. Dönüşüm stratejisi ve yeni strateji hakkında daha fazla söz verildi. 4D konuşmasının ana noktalarına bakalım:
Show home: kira geliri arka arkaya 10 yıl boyunca çift haneli arttı ve gelecekte gelir daha yüksek olacak
Bir dizi "satış ve satış" sonrasında, Wanda'nın varlıkları ve mali durumu, dış dünyanın en çok ilgilendiği şeydir. Herkese açık verilere bir göz atın:
1. 2018 yılında, tüm grubun varlıkları (maliyet yöntemi ile hesaplanmıştır) 625,73 milyar yuan olup, bir önceki yıla göre% 11,5 düşüş;
2. 2018 yılında, grubun geliri 214,28 milyar yuan oldu, yıllık planın% 101,6'sı tamamlandı ve yıllık% 5,7 düşüş oldu.
Bunların arasında, dört ana sanayi grubu yıllık görevleri tamamladı:
Wanda Commercial Management Group'un geliri 37.65 milyar yuan oldu, planın% 101'i tamamlandı, yıllık% 25.9 artış;
Cultural Group'un geliri, yıllık planın% 101,3'ü olan 69,24 milyar yuan, yıllık% 9,2'lik bir artış;
Emlak grubunun geliri 54.02 milyar yuan, yıllık planın% 105.8'i tamamlandı, yıllık% 34.9 düşüş;
Finans grubunun geliri 43.36 milyar yuan oldu, yıllık planın% 101'i tamamlandı ve yıllık% 28.6 artışla tamamlandı.
Wanda Groupun bu yılki varlıklarında ve gelirinde yıllık bazda düşüşün nedenleri ile ilgili olarak, Wang Jianlinin açıklaması, geçen yılki varlık transferinden ve imzalanan devir anlaşmasından elde edilen gelirin 37 milyar olduğu ancak prosedürlerin tamamlanmadığı yönündedir. Bununla birlikte, ulusal ekonomi üzerinde artan aşağı yönlü baskı durumunda, dört büyük sanayi grubunun yıllık görevlerini tamamlamaları kolay değildir.
2018'de kültürün Wanda'nın en büyük geliri haline gelip% 32,3'e ulaşması, tüm hizmet sektörünün payını% 75,1'e ve gayrimenkul gelirini% 24,9'a çıkarması, Wanda'nın dönüşümünün de en önemli göstergelerinden biri. Wanda'nın artık bir emlak şirketi olmadığı, hizmet sektörü ve emlak işine odaklanan kapsamlı bir girişim grubu olduğu söylenebilir. Hizmet sektörü gelirleri arasında, istikrarlı büyüme ile kira gelirinin 32.88 milyar yuan'a ulaşması ve toplam gelirin% 15.3'ünü oluşturması beklenmektedir.Kira geliri, arka arkaya 10 yıl boyunca aylık% 20'den fazla artmıştır ve kira tahsilat oranı arka arkaya 13 yıl boyunca% 100'de kalmıştır.
Wang Jianlin'in görüşüne göre, kira geliri grubun gelirinin en güvenilir kısmıdır. "Birkaç yıl içinde, Wanda'nın kira geliri 100 milyar yuan'a ulaşırsa, bu tek başına" rüzgarın ve dalgaların yükselmesine ve balıkçı teknesine oturmasına "izin verecek." Bu nedenle, Wanda Ticaret Yönetimi, Wang Jianlin tarafından Wanda'nın ana sektörü olarak kabul ediliyor. Ve çekirdek nakit akışı, "herhangi bir şirket kaybedebilir, bu kaybedilemez", "ticari bir proje inşa etmek zaman ve çaba gerektirse de, tamamlandığında, iki veya üç yıllık kuluçka döneminden sonra istikrarlı bir para basma makinesi haline gelecektir." "Gelir her yıl kaybedilemez olsa da Yüzde onlarca arttı, ancak her yıl çift haneli rakamlarla büyüyor ve ticaret merkezleri 50 veya 100 yılda görülebilir. "
2019 için gelir hedefi ile ilgili olarak, Wang Jianlin daha temkinli görünüyor.Grubun planlanan geliri 232.6 milyar yuan, bunun ticari yönetim grubu geliri 43.83 milyar yuan ve kültürel grup geliri 74.31 milyar yuan. Ticari yönetim grubunun kira geliri 38.62 milyar yuan'dır.
Bir aracı kurum Çinli muhabir tarafından yapılan hesaplamalara göre 2019 kira geliri büyüme hedefi sadece% 17.Aksi takdirde 10 yıl üst üste% 20'nin üzerinde büyüme rekoru kırılacak. Cultural Groupun gelir artışı hedefi yalnızca% 0,7 olup bu, 2018'deki% 9,2'lik büyümenin çok altında.
Bu bağlamda Wang Jianlinin açıklaması, bu yıldan itibaren kira gelirlerindeki artışın önceki yıllara göre biraz daha düşük olduğu, ancak net kira artışının hemen hemen aynı olduğu ... Bunun nedeni, daha fazla varlık-hafif proje olması. Varlık-hafif projelerin geliri, gelir vergisi düşüldükten sonraki kârdır. Size ait olmasına rağmen çeşitli masrafları düşmeniz gerekiyor. "Daha sonra Wanda Ticaret Yönetimi, kira geliri o kadar yüksek olacaktır." Ayrıca, Wanda'nın kültür endüstrisinin ölçeği zaten büyüktür. Gelirin geçmişin hızlı büyümesini sürdürmesi de çok zordur. Gelecekte, kaliteyi iyileştirmeye ve karı artırmaya odaklanmalıyız. .
"Zayıflamadan" bahsetmişken: Geçen yıl faiz getiren yükümlülükler bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 azaldı ve bu yıl% 8-10 düşecek
Wandanın son iki yıldaki "satışının" anahtarı, varlık odaklı stratejisidir. 2018'de, Wanda'nın "zayıflama" etkisi açıktı.Sadece hafif varlık stratejisi istikrarlı bir şekilde ilerlemekle kalmadı, aynı zamanda borç da büyük ölçüde azaldı. Hafif varlık ve düşük borç, bu yıl ve sonrasında Wanda'nın sürdürülebilir kalkınma stratejisi olmaya devam edecek.
Rapor, 2018'de açılan Wanda Plazalarından 19'unun varlık odaklı olduğunu; yeni geliştirilen 58 Wanda Plazadan 50'sinin varlık açısından hafif olduğunu gösteriyor. 2019'dan sonra, yeni açılan Wanda Plaza'nın en az% 70'i varlıklara ışık tutuyor ve prensip olarak, yeni açılan tüm oteller, emanet edilen yönetim için varlıklara ışık tutuyor.
Bundan önce, Wandanın varlık-hafif stratejisi bazı insanlar tarafından gerçek dışı bırakma olarak yanlış anlaşıldı ve varlık ağırlıklı stratejisini tamamen terk etti. Aslında, Wanda'nın varlık-hafif stratejisi, ağır varlıkları tamamen terk etmek değil, varlıkların ışığını vurgulamak ve genel faiz getiren borçlar her yıl azalırken varlıklara odaklanmaktır. Geçen yıl yeni kurulan emlak grubu, ticari yönetim grubunun gayrimenkul işini üstlenecek ve gelecekte varlık ağırlıklı Wanda Plaza'nın inşaatını da üstlenecek.
Wang Jianlin'in sözleriyle, emlak grubu ticari yönetim için var. Ticari yönetim grubunun her yıl 50 kare açmasını sağlamak için, her yıl 10 ila 15 varlık ağırlıklı proje için çaba göstermesi gerekiyor, ancak satış peşinde değil. "Biri sermaye içindir. Pazarın ticari yönetim ile emlak işini tamamen ayırması gerekiyor. İkincisi, bazı ticari projelerin kendileri konut geliştirmeleri var ve projeleri sırf konut geliştirme yapmadıkları için terk edemeyiz. Üçüncüsü, hafif varlıklar ekiplerin sahiplerin inşasına rehberlik etmesini gerektirir. Bu nedenle, emlak gruplarının hala var olması gerekir. , Her yıl on milyarlarca satış olacak. "
Hafif varlıkların geliştirilmesi, faiz getiren yükümlülüklerin kademeli olarak azaltılmasını gerektirir. 2018'de, Wanda'nın faiz getiren borcu, bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 oranında önemli ölçüde azaldı ve faiz getiren borç oranlarında en büyük düşüşle en büyük yerli büyük ölçekli şirketlerden biri oldu. Özellikle, şu anda yurtdışında süresi dolmamış borçların sadece küçük bir kısmı bulunmaktadır ve limitlerinin üzerinde alacaklar ve nakit mevduatları bulunmaktadır.
"Wanda Denizaşırı'nın temerrüde düşeceğini söyleyenler muhtemelen sonsuza dek yenilecek." Wang Jianlin, 2019'da faiz getiren yükümlülükleri 2018 bazında% 8-10 oranında azaltmaya ve 2020'nin sonuna kadar faiz getiren yükümlülükleri mutlak güvenliğe indirmeye çalışacağımızı söyledi. Seviye.
Son iki yılda, bazı Wanda yöneticilerinin, grubun modern hizmet endüstrisindeki dönüşümü hakkında hâlâ şüpheleri vardı. Bununla birlikte, 2018'de, ülkenin gayrimenkul sektörüne yönelik politika ayarlamalarını ve tüm sektördeki değişiklikleri gören Wanda'nın yönetimi, Wanda'nın modern hizmet endüstrisindeki dönüşümünü anlamakta daha tutarlı hale geldi.
Wang Jianlin, Wanda'nın gayrimenkulden dönüşümünün iki ana nedenini bir kez daha açıkladı: Birincisi, gayrimenkul oldukça döngüsel bir endüstridir ve ikincisi, gayrimenkul nakit akışı uzun vadeli değildir. Bu iki nedenden dolayı, Wanda'nın uzun vadeli istikrarlı nakit akışı ve teknolojik içeriğe sahip bir endüstriyi kararlı bir şekilde dönüştürmesi ve geliştirmesi gerekiyor. Büyük işletmeler için dönüşüm kolay ve zordur. Bununla birlikte, kira gelirindeki sürekli artış ve yeni modern hizmet endüstrisinin büyümesiyle, Wanda kesinlikle daha sağlıklı olacak ve daha iyi performans gösterecektir. "Wanda doğru yolda ve kesinlikle Çin'in büyük emlak şirketlerinin, büyük özel şirketlerinin ve büyük işletmelerinin başarılı dönüşümü için bir model olacağız" dedi.
Yeni strateji: İki proje uygulandı ve sağlık sektörü bu yıl güçlü bir şekilde geliştirilecek
Ekonomik durumdaki değişikliklerle, iç talep ekonomik kalkınmanın itici gücü haline geldi ve emtia tüketimi hizmet tüketimine kaydı Wanda'nın dönüşüm düşüncesi de ayarlanıyor ve mevcut endüstrileri sıralamak Wanda'nın dönüşüm stratejisinin bir başka odak noktası.
Wang Jianlin, şu anda rekabet avantajı olmayan diğer sektörlerden kademeli ve düzenli olarak çekilmenin gerekli olduğunu ve gelecekte rekabet avantajı elde etmenin zor olacağını söyledi. Wanda kilo vermek istiyor ve istekli ve ödüllendirici olmalı. Bununla birlikte, bazı avantajlı olmayan endüstrilerin çıkışının gelecekte yeni endüstrilerin geliştirilmeyeceği anlamına gelmediğini ve geleneksel endüstriler olmayan, yüksek teknolojili ve hedeflenen gelişmekte olan endüstrilerin hala girmesi gerektiğini vurguladı. Bu, Wanda'nın geçmişte, günümüzde ve gelecekte bazı varlıkları elden çıkarmasının mantığıdır.
"Kişisel medya veya sözde uzmanlar yalnızca satış yaptığımızı gördü, ancak hala yeni projelere yatırım yaptığımızı görmedi. Sonra yine, Wanda'daki herkes anlayabiliyorsa, o zaman biz insanlar Değersiz. "Wang Jianlin, bu stratejik ayarlamanın kesinlikle rahatsız edici ve hatta acı verici olduğunu söyledi, ancak Wanda" gevşememek için yeşil tepeleri düzeltmeli ve doğu ve batı rüzgârını bırakmalı ". Trendin zamanla ayarlanabileceğini gören mükemmel bir şirket ve dünyada hata yapmayan kimse yok.
Wang Jianlin'in sözde yeni yatırım projesi, büyük sağlık endüstrisidir. Üç yıllık keşif çalışmalarının ardından Wanda, Birleşik Krallık ve Asya'daki şirketlerle müzakere ve işbirliği yaptı ve sonunda resmi olarak sağlık endüstrisine girmeye karar verdi ve en iyi hastanelerin temel ve entegre tıp, sağlık hizmetleri, ticaret ve eğitim olduğu yeni bir Çin sağlık endüstrisinde yenilik yaptı. Chengdu ve Guangzhou'da geçen yıl model ve indi projeler.
Wang Jianlin ayrıca bu yıl sağlık endüstrisini güçlü bir şekilde geliştireceğini ve tüm büyük sağlık projelerini birinci kademe beş şehirde uygulamaya çalışacağını ve en az üç projenin inşaatına başlayacağını; mümkün olan en kısa sürede tek bir uluslararası hastane yönetimi sözleşmesini tamamlayacağını; dünya standartlarında bir bahçe tarzı uluslararası hastane tasarlayacağını; projeyi başlatmak için bir Çinli ekip oluşturacağını söyledi. .
Wang Jianlin, "Gelecekte, rekabetçi endüstrilere odaklanacağız, yüksek eşikli işler yapacağız, hizmet tüketimini sıkı bir şekilde kavrayacağız ve tüketim endüstrilerini deneyimleyeceğiz ve bu endüstrileri daha büyük ve daha güçlü hale getireceğiz." Dedi.
Sermaye operasyonundan bahsetmişken: Geçen yılın sermaye operasyonu sözleşmesi geliri 82,7 milyar oldu ve bu yılki sermaye piyasası üç alanda ilerleme görecek
2018 yılında, kaldıraç kaldırma ve borç azaltma stratejisine ulaşmak ve şirketin nakit akışı ihtiyaçlarını sağlamak için Wanda birçok sermaye operasyonu gerçekleştirdi.Ana eylemler aşağıdaki gibidir:
1. Tencent, Suning, JD.com ve Sunac'tan 4 stratejik yatırımı başlatın ve Wanda Commercial'a 34 milyar yuan yatırım yapın.
2. Wanda Films'e 7 milyar yuan yatırım yapmaları için Ali ve Beijing Wentou'yu tanıtın.
3. Kültür turizmi yönetim şirketini 6 milyar RMB karşılığında Sunac'a transfer edin.
4. AMC, 500 milyon USD ile yeni yatırımcıları tanıtacak. Yeni yatırımcı Silver Fox Capital, Amerika Birleşik Devletleri'nde tanınmış bir kültürel yatırım fonudur ve Wanda, kontrol hissesini elinde bulundurmaktadır.
5. 4 gayrimenkul projesinin yurtdışı transferi, 1,8 milyar ABD doları nakit geri kazanıldı.
2018'de, sermaye operasyon sözleşmesi geliri 82.7 milyar yuan oldu ve nakit olarak 62.7 milyar yuan geri alındı. Bu gelirlerin çoğu öz sermaye işlemleridir ve küçük bir kısmı varlık transferleridir.
Ancak bu yıl Wanda, sermaye piyasasında hala birçok hamle yaptı. Wang Jianlin'e göre, ilk olarak Wanda Sports ve Legendary Pictures, sermaye operasyonlarına başlayacak ve bu yıl sonuçlara ulaşacak; ikincisi, Wanda Commercial bu yıl içinde tüm gayrimenkul işlerini tamamen elden çıkaracak ve kapsamlı bir ticari yönetim ve işletme girişimi haline gelecek.Bu bir yatırım anlaşmasıdır. Tamamlanması gerekiyor; üçüncüsü, bu yıl Wanda Plaza varlıklarının menkul kıymetleştirilmesi.
Daha önce, bazı insanlar Wanda Commercial'ın emlak işini elden çıkarmasının halka açılmak için endişeli olduğunu söyledi. Bu konuda Wang Jianlin açıkça şunları söyledi: "Stratejik yatırımcılarla imzaladığımız anlaşmanın beş yıl içinde halka açılacağı konusunda hiçbir fikirleri yok ve listelenmemiş olsa bile geri alım garantisi yok. Gayrimenkul işi elden çıkarıldıktan ve kapsamlı bir ticari yönetim ve işletme şirketi olduktan sonra, Pazarın Çin'de nadir görülen yüksek kaliteli bir girişim göreceğine inanıyorum. Çünkü birincisi, Wanda çok sayıda yüksek kaliteli mülke sahip ve bir Wanda'yı yeniden inşa etmek imkansız. İkincisi, Wanda'nın uzun vadeli büyümesi ve istikrarlı nakit akışı var. Üçüncüsü, Wanda Çin'deki iş dünyası lüks lüks mallar üretmiyor ve ana akım kitle tüketimi ekonomik döngüden daha az etkileniyor. Dördüncüsü, Wandanın borç oranı uluslararası standart. Diğer bir deyişle, altın her zaman parlıyor ve iyi yemek geç kalmaktan korkmuyor. "Dedi. .
Wang Jianlin, Wanda'nın 30 yıllık gelişiminin Çin reformunun ve açılımının bir mikrokozmosu olduğunu söyledi. Parti ve hükümetin önderliğindeki reform ve açılım olmadan bugün Wanda'nın olmayacağı söylenebilir. Bu nedenle Wanda, reform ve açılış için parti ve hükümete içtenlikle teşekkür etti.
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
