Düşen ev fiyatları haberi pek çok yerden yayıldı, doğru mu sahte mi?
Çin emlak piyasası "Altın Dokuz Gümüş On" a girdi. Ancak hükümet ve özel sektör tarafından açıklanan gayrimenkul verileri ciddi şekilde sapmış durumda. Resmi verilere göre, 70 büyük ve orta ölçekli şehir, Ağustos ayında hem hacim hem de fiyatta patlama gösterdi. 67 şehirde yeni fiyatlar aylık bazda artarken, Pekin ve Nanjing sabit kalırken Xiamen'de sadece bir şehir düştü. Veriler açısından bakıldığında, yükselen şehirlerin sayısı son yıllarda yeni bir rekor kırdı.
Aynı zamanda, satış alanı ve miktarı açısından, bu yılın Ocak-Ağustos ayları arasında, ülke çapında ticari konut satış alanı 1 milyar metrekareyi aşarak, aynı dönem için tarihi bir rekor kırdı ve geçen yılın aynı döneminde 8.9 trilyon yuan, 1 trilyon yuan'dan fazla satışla. yuan.
Bununla birlikte, özel yetkililer ters verileri bildirdi. Ağustos ayında Shell Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 13 kilit şehirdeki ikinci el konut piyasası daha derin bir soğumaya yol açtı. Chengdu'daki düşük işlemin küçük restorasyonu dışında kalan şehirlerin hepsi aydan aya düştü ve 7 Şehrin düşüşü her ay arttı.
Shell Araştırma Enstitüsü baş analistine göre, Shenzhen, Qingdao, Changsha ve Chengdu'daki ortalama satış fiyatları, sıkılaştırılmış yönetmelik kapsamında düştü. Önemli şehirlerde pazara giriş talebi zayıftı ve yeni turist sayısı yıl içinde genel olarak düşük bir seviyeye düştü. Sahiplerin beklentileri zayıflamaya devam etti ve birden çok şehirdeki ortalama liste fiyatı düştü. Zayıf talep ve gevşek beklentilerle birlikte, Eylül ayında kilit şehirlerdeki ikinci el konut piyasası hala iyimser değildi.
Gayrimenkullerin soğuduğunu gösteren özel verilere ek olarak, emlak piyasasında fiyat indirimleri haberleri Pekin, Şangay, Shenzhen ve Xiamen gibi birçok sıcak şehirden bildirildi. Shenzhen'de bazı medya kuruluşları birçok gayrimenkulü ziyaret ettiklerini ve ev müfettişlerinin sayısının çok az olduğunu tespit ettiklerini bildirdi. Ve Dapeng Yeni Bölgesinde şu anda 90-125 metrekare konut satışı yapan bir gayrimenkul, sadece fiyatı önceden çok düşmekle kalmadı, aynı zamanda müşterileri avans için taksit peşinat hizmeti de sundu.
Daha da önemlisi, Şangay'ın Baoshan Bölgesi, Luojing'de belirli bir gayrimenkulün "bir ev satın al, bir BMW al" promosyonu başlatmasıdır. Spesifik tercihli önlemler şunlardır: "Bir ev satın alın ve bir BMW alın" etkinliği tüm oda tiplerini kapsar ve hediye modelleri BMW 3 serisi, X1 ve 1 serisidir. Belirli modeller ev tipine ve zemine göre biraz farklılık gösterir. Arabayı göndermeyi seçmezseniz, ev ödemesine de düşebilirsiniz ve kesinti tutarı 200.000 yuan'dan fazladır.
Resmi ve özel verilere göre, Ağustos ayında emlak piyasası gerçekten ters yönde gitti. Bu analizin iki ana nedeni vardır; Birincisi, İstatistik Bürosu'nun konut fiyatı verilerinin ortalama bir fiyat olması ve gerçek referans değerinin olmamasıdır. Çoğu şehirde konut fiyatlarının Ağustos ayında yükselmesinin nedeni, esas olarak çeşitli yerlerdeki gayrimenkul için satış öncesi sertifikaların kontrolünün gevşemesinden kaynaklanıyordu.
Başlangıçta, konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişi sınırlamak için, yüksek fiyatlı ve ince dekore edilmiş gayrimenkullerin piyasaya girmeden önce incelenmesi daha katı oldu. Piyasadaki yeni gayrimenkul gerilimini hafifletmek ve geçen yıl yüksek fiyatlar alan emlak şirketlerinin çok fazla kaybetmesini önlemek için yerel düzenleyici makamlar yüksek hassasiyetli dekorasyon yeni gayrimenkullerin kontrolünü gevşetmiş, bu nedenle uzun süredir biriken çok sayıda yüksek fiyatlı gayrimenkulün tamamı piyasaya girmiştir. Çeşitli şehirlerde konut fiyatlarında toplu artış durumu.
Diğeri ise, piyasa performansının resmi verilerden sapmasının alışılmadık bir durum olmamasıdır. Çevrimiçi imzalama verilerindeki gecikme ve Yin-Yang sözleşmelerinin ortaya çıkması resmi verilerin gerçekliğini etkileyeceğinden, yalnızca tüm evlerin kamuya açık ve şeffaf işlem fiyatları pazar için daha değerli bir referans olarak kullanılabilir.
Pek çok insan şimdi bu yılın dördüncü çeyreğindeki konut fiyatlarının gidişatından endişe duyuyor Analizimizin sonucu, ülke genelinde emlak piyasasının önemli ölçüde soğuyacağı yönünde: Birincisi, geliştiriciler fiyatları düşürmek için inisiyatif alıyorlar. Evergrande, Eylül ayından bu yana ülke çapında satılık konut amaçlı gayrimenkuller için bir dizi tercihli tedbir uygulamaya koydu ve Sunshine City ve Xincheng Holdings de ilgili promosyon faaliyetlerine sahip olacak. "Altın Dokuz ve Gümüş On" gayrimenkul şirketlerinin fiyat savaşı başlatmasıyla ülke genelindeki şehirlerdeki yeni evlerin fiyatlarının düşmesi bekleniyor.
Dahası, konut kredileri açısından bakıldığında, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, bankalardan Ağustos ayı sonunda bireysel konut kredilerini ve kalkınma kredilerini önemli ölçüde sıkılaştırmalarını talep etmiş ve kredi faiz oranları yükselme eğiliminde olup, tarihin en yüksek seviyesine henüz ulaşmamış olsa da, büyük ölçüde sınırlandırmıştır. Bazı mantıksız ev satın alma davranışları. Dördüncü çeyrek ve önümüzdeki yılın başlarında yurt içi konut kredilerinin sıkılaşması ve faiz oranlarının yükselmesi bekleniyor.
Son olarak, daha sıkı kontrol politikalarından oluşan yeni bir tur hemen geride kaldı. Daha sonra, merkezi hükümet, konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği şehirler için bir mülakat ve hesap verebilirlik sistemi uygulayacak. Stok eritme sona erdiğinde, yerel yönetim de önceki dönemde konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği şehirleri daha da düzenlemek için "farklı şehirlerde politikalar uygulamaya" başladı. İnsanların piyasa görünümüne ilişkin beklentileri kademeli olarak değişmeye başladı ve emlak spekülasyonuna olan coşku önemli ölçüde azaldı.
Emlak piyasasına ilişkin çeşitli veriler şu anda kavga ediyor: Bir yandan, resmi veriler yurtiçi gayrimenkulün "yükselen hacim ve fiyat" ivmesi gösterdiğini gösteriyor. Öte yandan, özel istatistikler emlak piyasasının soğuduğunu gösteriyor. Geliştiricilerin fiyat indirimleri ve promosyonları, gayrimenkul düzenleme ve kontrolü ve konut kredisi politikalarının sıkılaştırılması gibi mevcut durumdan analiz edildiğinde, konut piyasasının dördüncü çeyrekte soğuması yüksek bir olasılıktır.
