İkinci el konut piyasası: Pekin'de düşük işlem hacmi
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından bu yıl Ekim ayında yayınlanan ülke çapındaki 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatlarına ilişkin son verilere göre, muhabir, ikinci el ev fiyatlarında bazı önemli değişiklikler olduğunu tespit etti. Muhabir, geçtiğimiz birkaç gün içinde Pekin'in bazı bölgelerinde ikinci el konut piyasasını örnekledi.
Bu Pekin'in Doğu Dördüncü Halkası'ndaki Shilibao bölgesi, MİA'ya nispeten yakın olması ve çevredeki trafiğin gelişmiş olması nedeniyle, her zaman ikinci el konut işlemlerinin nispeten aktif olduğu bir yer olmuştur. Muhabir bir aracı dükkana girdi ve terk edildiğini gördü.
Pekin'in Chaoyang Bölgesinde bir emlak acentesi olan Zuo Yanfeng: (Şimdi) bilgisayarlarımızın çoğu kaldırıldı ve personelimizin çoğu azaltıldı.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel ve Emlak Araştırma Ofisi Direktörü Ni Pengfei: Çevrimiçi tıklamalar veya ziyaretler daha barizdir. Düşüş daha da belirgindir. Bu açıkça, geçmişte satın alma konusundaki güçlü arzudan bekleme ve görmeye ve hatta tereddütlere geçişi yansıtıyor.
Muhabir, röportajda, mevcut ikinci el konut fiyatının şimdiden gevşediğini keşfetti.Bazı ev sahipleri fiyatı yaklaşık% 5, hatta% 10 oranında değişen derecelerde düşürdü.
Pekin, Chaoyang'da bir emlak acentesi olan Zuo Yanfeng: Bu bölgede bir ev var, Milli Gün öncesi 3,1 milyon olan fiyat 2,85 milyona ayarlandı.
Pekin'in diğer popüler bölgelerindeki ikinci el konut piyasası da bir miktar geriledi ve işlem hacmi düşük seviyede kaldı. Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun verilerine göre, Ekim ayında Pekin'de ikinci el konutlar için toplam online imza sayısı sadece 8.879'du.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Emlak Finansmanı Araştırma Merkezi Direktörü Yin Zhongli: Bu genel soğutma eğilimi belirlendi. Daha sonra soğuma hızı veya işlem hacmindeki düşüşün büyüklüğü sınırlı olabilir.
Pekin: Kontrol politikaları pazarı önemli ölçüde soğuttu
Muhabir, soğutmanın emlakçılar tarafından en çok konuşulan kelime olduğunu fark etti.İkinci el konut piyasasının soğumasının belirli nedenleri nelerdir?
Pekin'de bir emlak acentesi olan Zuo Yanfeng: Mart ayı civarındaydı, (mağazalar) temelde 5 ila 6 arasında sipariş aldı ve şimdi Ekim ve Kasım gibi temelde 2 ila 3 sipariş var.
Bu mağazada bazı emlakçılar son aylarda yeni sipariş almadı. Röportaj sırasında muhabir, bütün sabah ikinci el ev alıp satma konusunda danışmaya gelen kimseyi görmediğini de fark etti.
Bazı emlak komisyoncuları gazetecilere verdiği demeçte, hükümetin emlak piyasası üzerindeki genel düzenlemesinin ve ilgili mali politikaların uygulanmasının Pekin'deki ikinci el konut piyasasında önemli bir soğumaya yol açtığını söyledi.
Bu yılın Eylül ayında Pekin, ihtiyat fonu kredileri için yeni bir politika başlattı ve ihtiyat fonu kredilerinin miktarının ödeme dönemiyle bağlantılı olduğunu şart koşuyor. Her bir ödeme ve mevduat yılı 100,000 yuan, 1,2 milyon yuan'a kadar ve "konut ve kredi için abone ol", ikinci ev İhtiyat fonu kredilerinin miktarı 800,000 yuan'den 600,000 yuan'e düşürüldü.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Şehir ve Emlak Araştırma Ofisi Direktörü Ni Pengfei: Pazar üzerinde çok önemli bir etkisi oldu, yani alıcılar için kaynak sıkıntısına neden oldu. Talep açısından bakıldığında, piyasada bazı bariz kısıtlamalara sahip.
Guangzhou: Bazı ikinci el evlerin fiyatı gevşedi
Pekin'deki ikinci el konut piyasası soğuma sinyalleri veriyor Başka bir birinci sınıf şehir olan Guangzhou'daki pazar ne durumda?
Guangzhou Emlak Aracı Kurumunun istatistiklerine göre, Guangzhou'daki ikinci el binaların işlem alanı Kasım ayında 377.900 metrekare oldu ve yıllık% 51.43 düşüşle 33 ayın rekor düşük seviyesindeydi.
Merkez şehir bölgesinde, Huangpu Bölgesi'nin sözleşmeli alanı bir önceki aya göre% 36,57 düşerek iki ay üst üste merkez şehir alanına liderlik etti; Baiyun ve Yuexiu Bölgesi aynı miktarda düştü ve her ikisi de% 30'un üzerinde.
Piyasadaki gerileme, esas olarak emlak piyasası düzenleme ve kontrolünün devam eden etkisinden kaynaklanmaktadır ve bekle ve gör duygusu güçlüdür. Muhabir, röportaj sırasında eski Guangzhou kentindeki birçok ikinci el evin sahipsiz bırakıldığını öğrendi.
Guangzhou vatandaşı: Şimdilik onu satın almayacağım, çünkü devletin politikaları onu yavaş yavaş düzenliyor. Bence düşebilir, düşmese bile istikrara kavuşur. Şimdi satın almanın biraz riskli olduğunu düşünüyorum.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin: Herkesin piyasadaki yargısı geçmişin endişesinden bir tür bekle ve gör şeklinde değişmiş olabilir.Bu aynı zamanda tüm gayrimenkul düzenlememizin ve ikinci el konut piyasasındaki kontrolümüzün aşamalı bir sonuç gösterdiğini de yansıtıyor.
Emlak piyasasının derinlemesine düzenlenmesi, piyasa beklentileri rasyonel olma eğilimindedir
Pekin ve Guangzhou gibi birinci sınıf şehirlerde ikinci el konut piyasasının soğuması da görülebilmektedir.Çeşitli konut piyasası politikalarının derinlemesine ilerlemesi ve yasadışı ve yasadışı konut şirketlerini ve aracıları engellemeye yönelik artan çabalarla emlak piyasası beklentileri daha rasyonel hale gelmiştir.
Son zamanlarda, Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu ile Belediye Devlet Planlama Komisyonu tarafından ortaklaşa hazırlanan "Yeni Kiralık Konut Yönetimi Hakkında Bildirim", emlak geliştirme işletmelerinin ve köy kolektiflerinin bağımsız olarak kiralama yapıp faaliyet gösterebileceğini veya konut kiralama şirketleri vb. İle işbirliği yapabileceğini önerdi. Kooperatif kiralama işlemine yeni kiralanan konut eklenmiştir. Kendine ait kiralık konutlar için, gayrimenkul geliştirme işletmeleri bir bütün olarak tescil başvurusunda bulunacak ve ipotekleri bölmeyecek, satmayacak, devretmeyecek veya bölmeyecektir.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin: Bu tip kiralık konutlar, konut ihtiyaçlarımızın bir kısmını da kolaylaştıracak veya yönlendirecektir.
Pekin'de, bu yılın eylül ayından bu yana, Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun kolluk kuvvetleri, internette konut bilgileri üzerinde düzenli kolluk kuvvetleri teftişleri gerçekleştirdi, kamuya açık hale getirilerek ve internet platformlarının kaldırılması yoluyla, yasadışı konut bilgilerini yayınlayan emlak komisyonculuğu kurumlarını araştırmaya ve bunlarla ilgilenmeye devam etti. Onları düzeltmeyi standartlaştırmaya teşvik edecek önlemler. Daha geçen hafta, Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, 7 yasadışı emlak komisyonculuğu acentesini araştırdı ve cezalandırdı ve tüm listelerini kaldırmak için ana internet platformlarına ihtiyaç duydu.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Emlak Finansmanı Araştırma Merkezi Direktörü Yin Zhongli: Çünkü yükselen konut fiyatları sürecinde her türlü spekülatif fon ve birçok aracı kükreme fırsatını değerlendirecek. Bu nedenle, düzenleyici makamların piyasa dalgalanmalarını yumuşatmak için zamanında hareket etmeleri kesinlikle faydalıdır.
Editör: Ma Yuqin
