Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu harekete geçti ve gayrimenkul finansmanı baskı altında Ev fiyatları gelecekte artmaya devam edecek mi?
Metin / Li Çalıştır
Gayrimenkul şirketlerinin inşası ve genişlemesine her zaman büyük miktarda finansman eşlik etmiştir.Bir projenin tam olarak uygulanması bir milyara hatta on milyara mal olabilir. Proje tamamlandıktan sonra fonların yavaş geri dönüşüne güvenmek açıkça güvenilmezdir. Bu nedenle finansmanın yollarını bulmak gerekiyor.Ticari bankalara verilen krediler, birçok gayrimenkul şirketi için ana fon kaynağı ... Ülke bu alandaki politikaları sıkılaştırırken emlak şirketlerinin banka kredileri de etkilenmiştir. Son zamanlarda Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu belli bir yerde harekete geçti ve gayrimenkul işletmelerinin finansmanı yine baskı altında!
Gayrimenkul finansmanı yeniden baskı altında
2018 sonunda, Çin'in emlak kredisi bakiyesi 38,7 trilyon yuan'a ulaştı ve bir önceki yıla göre% 20 artan bir değer. Banka kredisinin sıkılaştırılması ile denetimin sıkılaştırılması arasındaki ilişki nedeniyle, büyüme hızı biraz yavaşladı, ancak genel gayrimenkul kredileri hala nispeten hızlı bir oranda büyüyor ve bu da uzun vadede piyasa istikrarını biraz etkileyebilir.
Bu önermeye göre, yakın zamanda, Ningbo Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu düzinelerce yerel bankaya 10 milyon yuan'ı aşan para cezaları verdi, çünkü esas olarak bu ticari bankalar emlak kredisi işini gözden geçirmede çok katı değildi. O halde bu bankaların emlak kredisi politikalarını sıkılaştıracakları anlamına geliyor.Bu hamle, ellerinde çok fazla nakit bulunmayan ve ağırlıklı olarak banka kredilerine bağımlı olan bazı emlak şirketlerinde şüphesiz görece büyük bir etkiye sahip olacak ve bu da finansmanı zorlaştıracak. Ulusal açıdan bir istisna olmayan yüksek emlak şirketleri, sermaye tarafında bir kez daha baskı altında.
Gayrimenkul işletmelerinin finansman kanalları banka kredileriyle sınırlı değildir, örneğin güven finansmanı, borçlanma vb. İşletmeler için finansman yöntemleri olarak kullanılabilir Bankalarda para elde etmek zor olduğu için neden diğer finansman yöntemlerini denemeyelim? Bunun temel nedeni diğer finansman yöntemlerinin maliyetinin çok yüksek olmasıdır.İstatistiklere göre bu yılın ilk yarısında gayrimenkul işletmelerinin borç finansman maliyeti yaklaşık% 7,25 oldu, bu da altı ayda 70 baz puandan fazla arttı.Çok miktarda orta ve uzun vadeli finansman karşısında faiz giderleri sadece bir şey. Kalem baskısı küçük değil!
Ev fiyatları gelecekte nasıl olacak?
Emlak şirketlerinin finansman yönü baskı altında kaldı, finansman maliyetleri yükseldi, faiz giderleri arttı Normal şartlar altında emlak şirketleri kar elde etmek için daha pahalı evler satacaklar.Bu da birçok insanın para kazanmasının mantığına uygun. Mevcut ve gelecekteki konut fiyatları yükselecek mi?
Ülke çapında bir perspektiften bakıldığında, mevcut konut fiyatları hala yükseliyor, konut fiyatlarını etkileyen arz ve talep ilişkisi, konut şirketlerinin inşaat maliyetleri, bölgesel politikalar ve insanların satın alma hevesi gibi birçok faktör var. Günümüzde pek çok sıcak şehirde arz-talep ilişkisinde arz dezavantajlı durumdadır ve mevcut sakinler ev satın alma konusunda çok heveslidir.Bu şehirlerde konut fiyatlarının yükselişini görmek mantıklıdır.Ev fiyatlarındaki artış da birçok gayrimenkul şirketinin görmeye istekli olduğu bir şeydir.
Ek olarak, mevcut konut fiyatlarının nasıl gideceği, esas olarak ülkenin politika kontrolüne bağlıdır Mevcut kontrol politikası nedir? "Konut spekülasyon değilse ana tema istikrar." Konut fiyatlarının istikrarı, konut fiyatlarının değişmeyeceği, kontrol edilebilir bir aralıkta büyüyeceği anlamına gelmiyor. Bir süre önce, Sosyal Bilimler Akademisi, Çin'in 2019'daki konut fiyatlarının kontrol edilebilir bir aralıkta% 7,6 artmasının beklendiğini tahmin etmişti. Bu verilere göre hesaplandığında konut fiyatlarındaki aylık artış görece sağlıklı da olsa% 0,6 civarında, çünkü herkesin ücret geliri de artıyor.
Konut fiyatları şehirden şehire değişiyor, Hegang'da konut fiyatlarının kesinlikle artacağını söyleyebilir misiniz? Şimdi olasılık yok gibi görünüyor ... Nüfusu kaçan bir şehir için pek çok insan ev satın almadı, konut fiyatları yükselirken elinizde çürümek ister misiniz?
Finans piyasasını istikrara kavuşturmak için emlak bankası kredilerini daraltmak görece iyi bir seçim, tabii ki bu kaçınılmaz olarak bazı konut şirketlerini etkileyecek.Konut fiyatlarının ılımlı bir şekilde arttığı ve proje fonlarının geri dönmesinin yavaş olduğu varsayımı altında, konut şirketlerinin bunu düşünmesi gerekebilir. Yeni bir finansman yöntemi düşünüyorum!
Mevcut ev fiyatı, çoğu insanın maaşına göre nispeten yüksek.Çoğu arkadaş, bir an önce bir ev satın almak için her gün para biriktiriyor. Aslında, bazı ev satın alma becerilerinde ustalaştılar ve düşük gelirli, aylık 5.000 maaşla bir ev satın alma hayalini de gerçekleştirebiliyor. İyi bir evi de karşılayabilir! Xiaobainin ev satın alma ipuçlarının tümü burada, Xiaobainin ev satın alma stratejisinin tamamı, aylık 5000 Finans Sınıfı maaşla iyi bir ev satın alabilirsiniz
Yazar: Lee Run / Audit: Long Kobayashi
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com'un yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
Kod kelimesi kolay değil, aşağıdaki Bay Xi Cai'yi sevmeyi unutmayın ~ Teşekkürler arkadaşlar ^ _ ^
Bu makale, Xicai abonelik hesabını (ID: xicaiwang) senkronize eder, finansal bilgileri her gün paylaşır, finansal bölümleri sürekli olarak iyileştirir ve paranın sizin için çalışmasını sağlamayı öğrenir.
Daha ihtiyatlı mali yönetim yöntemleri için aşağıya tıklayın [daha fazla bilgi]
