"Avrupa Domuz Beşlisi" borç riskini küresel emlak spekülatörlerine aktarmış olabilir .. Ponzi planı çökecek mi?
Küresel ekonominin her dönüm noktasında, servet kazanma fırsatları arayan spekülatör sıkıntısı yok. İster depresyondan refaha geçiş olsun, ister bir varlık fiyatı balonunun patlamasından sonra yaşanan bir finansal kriz olsun, uzunlar veya şortlar genellikle bu trendin avantajlarından faydalanır. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki subprime mortgage krizinin son turunda, kısa satıcı Kyle Bass, ABD konut piyasasını birkaç ay içinde kısaltma fırsatını yakaladı, devasa kârların% 212'sini elde etti ve ün kazandı. Bir başka örnek olarak, Brexit sürecinde pound son yıllarda değer kaybetmeye devam etti.Dünyanın dört bir yanından birçok yatırımcı ev satın almak için Londra'ya ve diğer şehirlere akın etti ve 2018'den önce satmayı seçen yatırımcıların hepsi bundan faydalandı. Ancak sadece bu yatırımların görece şanslı operasyonlar olduğu söylenebilir ve yatırım sürecindeki her adımın bir kazanç olduğu anlamına gelmez.
Örnek olarak küresel pazarı kasıp kavuran 2008 ABD mali krizini ele alalım Avrupa'daki birçok kırılgan pazar, mali krizden birkaç yıl sonra, yüksek borç nedeniyle ekonomik istikrarsızlıkla karşı karşıya kaldı. Örneğin, Avrupa borç krizine yakalandığı bilinen "Avrupa Domuz Beşlisi", kurtarma sürecini yeni bitirdi. Aynı zamanda, Yunanistan ve diğer ülkelerdeki kurtarma döneminde, dünyanın dört bir yanındaki birçok yatırımcı, bu ülkelerdeki bazı şehirlerin emlak piyasasındaki "fırsatlar" hakkında daha da iyimser. Ancak bugün birçok yatırımcı, çok para kazanmak yerine, evlerine "el konulması" riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Öncelikle, örnek olarak Yunan ekonomisini ele alalım: Global Times'a göre, Yunanistan'daki 10 yıllık ekonomik durgunluk sırasında, en düşük noktada, Yunanistan'daki genel konut fiyatları 2013'te bir ev satın alınana kadar ("altın vize" olarak da bilinir)% 43 oranında düştü. ") Proje başlatıldı ve Yunan emlak piyasası yeniden doğdu. Yunan Yatırım Teşvik Dairesi CEO'su Elias Afanacio, girişimin şimdiye kadar Yunan hazinesine 1,5 milyar avrodan fazla gelir getirdiğini söyledi. " Başka bir deyişle, Yunanistan, ülkenin borç krizi patlak verdiğinde, ülkenin borç riskini üstlenmek için yabancıları ev satın almaya çekerdi. Aynı sahne Portekiz ve İspanya'da da yaşandı.
Portekiz'de konut fiyatları 2008'den bu yana düşüş eğilimi göstermiş ve ortalama% 30'luk bir düşüşle 2012'de en büyük düşüşe ulaşmıştır. 2012'de Portekiz, 500.000 avroluk eşikle yabancı yatırımı çekmek için bir girişim başlattı. 2017 yılına kadar, büyük Portekiz şehirlerindeki ev fiyatları, mali kriz öncesine kıyasla ortalama% 20 arttı. Geçen yıl Portekiz'de emlak satışları% 25 -% 30 arttı. Portekiz Profesyonel Komisyoncular Birliği başkanı Luis Lima, satışlardaki artışın ağırlıklı olarak yabancı yatırımcılardan kaynaklandığını ve en aktif olanların İngiltere, Çin ve Brezilya'dan alıcılar olduğunu söyledi.
Resim kaynağı relocatemagazine
Sadece bu da değil, İspanya'da yabancı yatırımcılar 2 milyon euro veya daha fazla değerde İspanyol ulusal tahvillerini satın alabilir, 500.000 euronun üzerinde gayrimenkul satın alabilir, 1 milyon euronun üzerinde İspanyol şirket hisselerini satın alabilir veya İspanyol bankalarında 100 değerinde bir değere sahip olabilir. 10.000 Euro'nun üzerindeki 4 depozito biçiminden herhangi birine, ilk geçerlilik süresi 2 yıl olan bir İspanyol ikamet izni verilecektir.
Örnek olarak son dönemde yeniden borç sıkıntısı çeken İtalyan ekonomisini ele alalım .. Moodynin açıklaması, İtalyanın mevcut Baa2 notundan (Moodynin yatırım notunun ikinci en düşük notu) Baa3e (hala yatırım yapılabilir not) düşeceği uyarısında bulundu. Hatta önemsiz bile olabilir. Moody's ayrıca 2018 İtalya GSYİH büyüme tahminini% 1,5'ten% 1,2'ye düşürdü ve 2019 tahmini% 1,2'yi% 1,1'e düşürdü. İtalyan ekonomisinin olumsuz etkileri altında İtalyan işadamlarının varlıklarını çılgınca sattığını belirtmekte fayda var. İtalya'nın "New European Overseas" raporuna göre, anket birçok işletmenin şu anda çok az insanın İtalya'ya yatırım yapmaya cesaret ettiğine inandığını ve çoğu İtalyan'ın bir işletme olmayabilecek banka kredileri için başvurması gerektiğini ortaya koydu. İlginçtir ki, birçok İtalyan otel, restoran, perakende satış mağazası, depo ve villaları transfer ettiğinde, Çin platformunda bilgi yayınlamaya öncelik verecekler.Amaç, finansal gücü olan Çinlileri bir an önce satın almaya çekmektir.
Dünyanın dört bir yanındaki birçok yatırımcının "Avrupa Domuz Beşlisi" nin borç açıklarını dolaylı olarak ödemek için ev satın alma yöntemini kullandığını bulmak zor değil. . Ancak, bu yatırım serisinin, Avrupa ekonomisinin düşük bir noktadan toparlanmaya doğru hareket ettiği varsayımına dayandığını ve ayrıca Fedin QE para basma modelini ve ardından Avrupa Merkez Bankası'nı temel aldığını belirtmek gerekir. Arka planda. Genellikle sadece bu tür dip avı, yatırımcılar para kazanma fırsatına sahip olabilir. Ancak Fed'in ender 7 faiz artırımını açmasının ardından Avrupa Merkez Bankası düşük faizler dönemine veda edebilir ve geri sayım başladı. Örneğin, Avrupa Merkez Bankası'nın Aralık 2018'de tahvil alımlarını sonlandıracağına dair yaptığı son açıklama, avronun yakında faiz oranlarını yükselteceğinin sinyallerini verdi. Birçok analist, Avrupa Merkez Bankası'nın 2019 baharında faiz oranlarını artıracağını tahmin ediyor.
Resim kaynağı TIME
Bu, Euro bölgesi ülkelerindeki ikinci el konutların gelecekteki satışlarının etkilenebileceği anlamına geliyor ve bu, Avrupa borç krizinde gayrimenkulü satmayan katı ihtiyaç duymayan küresel yatırımcılar için ağır bir darbe. . Daha sonra, söz konusu Avrupa ülkelerindeki bazı şehirlerde, küresel emlak spekülatörlerinin eline düşen ve kimseyi ikamet etmeyen bir veya daha fazla ev olabilir. Analiz, o zamana kadar bazı Avrupa ülkelerinin Avustralya, Yeni Zelanda, Kanada vb. Örneğini izleyebileceğine ve yabancı alıcılarla mücadele için önlemler alabileceğine inanıyor.
Bu ülkelerdeki bazı şehirlerde yabancıların ev satın almasını kısıtlamak için alınan önlemlerin, dünyadaki birçok yatırımcının varlıklarını derinden kilitlenme riskiyle karşı karşıya bıraktığını bilmelisiniz. Örneğin, Yeni Zelanda yabancılara ikinci el konut satışına yasak getirdi. Gayrimenkule yabancı yatırımın ekonomik özelliklerinin daha belirgin olduğu ülkelerde, Yabancıların ev satın almasına katı önlemler getirildiğinde, bu emlak spekülasyonu çağının sonu anlamına gelecek ve erken müdahale eden ev spekülatörleri, saadet zinciri çöktüğü anı başlatacak. .
Son yıllarda Çinli alıcılar da dahil olmak üzere Asyalı alıcılar dünyanın pek çok yerinde ev satın alıyorlar.Uzun süreli boş evlerden dolayı evlerin boşluk oranı çok yüksek ve "hayalet kuleler" haline geldiler. Reuters, bu şehirlerde kendileri nedeniyle yüksek konut fiyatlarına neden olan mülklerin giderek daha tehlikeli hale gelebileceğini bildirdi.Avustralya'daki birçok şehirde bile, düşük kiralı konut olarak zorunlu olarak kamulaştırılabiliyor. Ev "el konulmasına" eşdeğerdir Yani Çin dahil yabancı alıcıların bu alanlarda ev satın alma riski daha yüksek olabilir. Başka bir deyişle, bu makalede adı geçen Yunanistan, İspanya, Portekiz, İtalya, Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada'nın en az sekiz bölgesi, küresel emlak piyasasında "mayın tarlaları" haline geliyor. . (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
